Prix immobilier à Nice
sur les 12 derniers mois publiés · 8 285 ventes · 43 196 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Nice (06000), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
235 000 €
Premier quartile
159 000 €
Dernier quartile
365 000 €
Sur tout l’historique
4 500 €/m²
Habitants
357 737
Où se sont faites les ventes à Nice
Par type de bien
Dernières ventes à Nice
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 126 500 € | 7 028 €/m² | Appartement · 18 m² · 1 p. | 25 Avenue Auber | 31 décembre 2025 |
| 350 000 € | 4 605 €/m² | Appartement · 76 m² · 4 p. | 17 Rue Benoit Bunico | 30 décembre 2025 |
| 178 700 € | 6 162 €/m² | Appartement · 29 m² · 1 p. | 30 Boulevard de Cessole | 30 décembre 2025 |
| 181 284 € | 4 422 €/m² | Appartement · 41 m² · 2 p. | 9 Avenue de la Valliere | 30 décembre 2025 |
| 120 000 € | 4 615 €/m² | Appartement · 26 m² · 1 p. | 1 Avenue Antoine Veran | 30 décembre 2025 |
| 310 000 € | 4 697 €/m² | Appartement · 66 m² · 3 p. | 24 Rue Combatt en Afrique du Nord | 30 décembre 2025 |
| 200 000 € | 1 667 €/m² | Local commercial · 120 m² | 1 Rue du Senat | 30 décembre 2025 |
| 25 000 € | 2 500 €/m² | Local commercial · 10 m² | 56 Rue Beaumont | 30 décembre 2025 |
| 1 100 000 € | 7 190 €/m² | Appartement · 153 m² · 5 p. | 2 Rue d’Angleterre | 30 décembre 2025 |
| 202 150 € | 4 492 €/m² | Appartement · 45 m² · 2 p. | 12 Avenue des Palmiers Henry Dunant | 30 décembre 2025 |
| 135 000 € | 1 929 €/m² | Appartement · 70 m² · 3 p. | 22 Avenue General Olry | 30 décembre 2025 |
| 271 750 € | 5 226 €/m² | Appartement · 52 m² · 2 p. | 44 Rue Rossini | 30 décembre 2025 |
| 195 000 € | 3 900 €/m² | Appartement · 50 m² · 3 p. | 32 Rue Chateauneuf | 30 décembre 2025 |
| 149 000 € | 7 450 €/m² | Appartement · 20 m² · 1 p. | 78 Rue de France | 30 décembre 2025 |
| 225 000 € | 7 759 €/m² | Appartement · 29 m² · 1 p. | 92 Prom des Anglais | 30 décembre 2025 |
| 290 400 € | 5 007 €/m² | Appartement · 58 m² · 2 p. | 121 Boulevard Napoleon Iii | 30 décembre 2025 |
| 220 000 € | 3 667 €/m² | Appartement · 60 m² · 2 p. | 26 Avenue de la Lanterne | 30 décembre 2025 |
| 345 990 € | 5 492 €/m² | Appartement · 63 m² · 3 p. | 1 Rue Francois Guisol | 30 décembre 2025 |
| 470 000 € | 4 052 €/m² | Appartement · 116 m² · 6 p. | 16 Rue Alberti | 30 décembre 2025 |
| 200 000 € | 3 636 €/m² | Appartement · 55 m² · 2 p. | 36 Avenue Edouard Grinda | 30 décembre 2025 |
| 350 000 € | 5 645 €/m² | Maison · 62 m² · 2 p. | 411 Avenue de Pessicart | 30 décembre 2025 |
| 1 200 000 € | 8 759 €/m² | Appartement · 137 m² · 3 p. | 4 Rue Herold | 30 décembre 2025 |
| 390 000 € | 3 611 €/m² | Appartement · 108 m² · 3 p. | 134 Avenue de Pessicart | 30 décembre 2025 |
| 492 000 € | 6 930 €/m² | Appartement · 71 m² · 3 p. | 19 Rue Cronstadt | 30 décembre 2025 |
| 440 000 € | 5 500 €/m² | Appartement · 80 m² · 2 p. | 13 Rue Cronstadt | 30 décembre 2025 |
| 136 270 € | 2 962 €/m² | Appartement · 46 m² · 2 p. | 18 Rue Plaine de Cimiez | 30 décembre 2025 |
| 245 000 € | 2 753 €/m² | Appartement · 89 m² · 4 p. | 5 Rue Assalit | 30 décembre 2025 |
| 95 000 € | 1 638 €/m² | Appartement · 58 m² · 3 p. | 1 Boulevard Henri Sappia | 30 décembre 2025 |
| 302 000 € | 4 507 €/m² | Appartement · 67 m² · 4 p. | 6 Rue Barberis | 30 décembre 2025 |
| 330 000 € | 3 708 €/m² | Appartement · 89 m² · 4 p. | 24 Rue de Lepante | 30 décembre 2025 |
| 250 000 € | 4 464 €/m² | Appartement · 56 m² · 3 p. | 11 Avenue de Flirey | 30 décembre 2025 |
| 126 500 € | 5 750 €/m² | Appartement · 22 m² · 2 p. | 27 Impasse de la Gaiete | 30 décembre 2025 |
| 515 400 € | 8 886 €/m² | Appartement · 58 m² · 2 p. | 44 Rue Rossini | 30 décembre 2025 |
| 281 050 € | 4 461 €/m² | Appartement · 63 m² · 3 p. | 237 Avenue de Fabron | 30 décembre 2025 |
| 700 000 € | 6 306 €/m² | Appartement · 111 m² · 4 p. | 20 Rue de la Buffa | 30 décembre 2025 |
| 350 000 € | 5 385 €/m² | Appartement · 65 m² · 2 p. | 59 Rue Rossini | 30 décembre 2025 |
| 750 000 € | 7 353 €/m² | Appartement · 102 m² · 4 p. | 30 Avenue de Fabron | 30 décembre 2025 |
| 230 000 € | 4 694 €/m² | Appartement · 49 m² · 2 p. | 185 Avenue de Fabron | 30 décembre 2025 |
| 180 000 € | 3 103 €/m² | Appartement · 58 m² · 2 p. | 34 Vieux Che de Gairaut | 30 décembre 2025 |
| 170 000 € | 3 696 €/m² | Appartement · 46 m² · 2 p. | 69 Boulevard Gorbella | 30 décembre 2025 |
| 260 000 € | 6 047 €/m² | Appartement · 43 m² · 2 p. | 290 Corniche de Magnan | 30 décembre 2025 |
| 329 200 € | 4 913 €/m² | Appartement · 67 m² · 3 p. | 137 Chemin de la Costiere | 30 décembre 2025 |
| 204 250 € | 3 583 €/m² | Appartement · 57 m² · 3 p. | 99 Rue de Roquebilliere | 30 décembre 2025 |
| 215 000 € | 3 583 €/m² | Appartement · 60 m² · 3 p. | 2 Rue Professeur Delvalle | 30 décembre 2025 |
| 269 000 € | 4 891 €/m² | Appartement · 55 m² · 3 p. | 20 Avenue Docteur Roux | 30 décembre 2025 |
| 205 000 € | 2 628 €/m² | Appartement · 78 m² · 4 p. | 109 Boulevard de la Madeleine | 30 décembre 2025 |
| 280 000 € | 6 222 €/m² | Appartement · 45 m² · 2 p. | 2 Rue Spitalieri | 29 décembre 2025 |
| 214 000 € | 4 038 €/m² | Appartement · 53 m² · 2 p. | 6 Avenue des Platanes | 29 décembre 2025 |
| 105 000 € | 4 038 €/m² | Appartement · 26 m² · 1 p. | 39 Avenue de Pessicart | 29 décembre 2025 |
| 201 500 € | 4 198 €/m² | Appartement · 48 m² · 2 p. | 301 Corniche de Magnan | 29 décembre 2025 |
| 76 000 € | 3 800 €/m² | Appartement · 20 m² · 1 p. | 22 Rue Trachel | 29 décembre 2025 |
| 403 800 € | 5 608 €/m² | Appartement · 72 m² · 3 p. | 45 Rue de la Buffa | 29 décembre 2025 |
| 770 000 € | 5 833 €/m² | Appartement · 132 m² · 4 p. | 8 Rue Rossini | 29 décembre 2025 |
| 360 000 € | 6 316 €/m² | Appartement · 57 m² · 2 p. | 16 Boulevard Jean Jaures | 29 décembre 2025 |
| 350 000 € | 6 481 €/m² | Appartement · 54 m² · 3 p. | 29 Cami de l’Arieta | 29 décembre 2025 |
| 143 950 € | 5 758 €/m² | Appartement · 25 m² · 1 p. | 127 Avenue de la Californie | 29 décembre 2025 |
| 103 550 € | 3 452 €/m² | Appartement · 30 m² · 1 p. | 256 Avenue de la Californie | 29 décembre 2025 |
| 107 000 € | 3 821 €/m² | Appartement · 28 m² · 1 p. | 61 Avenue Marechal Lyautey | 29 décembre 2025 |
| 253 350 € | 7 239 €/m² | Appartement · 35 m² · 1 p. | 126 Boulevard Napoleon Iii | 29 décembre 2025 |
| 300 000 € | 4 478 €/m² | Appartement · 67 m² · 3 p. | 83 Boulevard Mantega Righi | 29 décembre 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
5,1 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
20,43 €/m²
de 15,4 à 27 €
Appartement 1-2 pièces
22,74 €/m²
de 17,8 à 29,1 €
Appartement 3 pièces et +
19,73 €/m²
de 13,9 à 28 €
Maison
21,60 €/m²
de 13,5 à 34,6 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Nice reposent sur 71 615 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue, par submersion marine, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Nice →
Rue par rue à Nice
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
- 4 500 €/m²
- 5 974 €/m²
- 3 010 €/m²
- 4 118 €/m²
- 5 156 €/m²
- 5 167 €/m²
- 6 800 €/m²
- 5 000 €/m²
- 4 303 €/m²
- 3 632 €/m²
- 4 435 €/m²
- 3 804 €/m²
- 5 290 €/m²
- 4 101 €/m²
- 3 500 €/m²
- 5 625 €/m²
- 5 455 €/m²
- 3 516 €/m²
- 3 205 €/m²
- 3 844 €/m²
- 2 787 €/m²
- 4 466 €/m²
- 2 937 €/m²
- 3 565 €/m²
- 5 152 €/m²
- 4 507 €/m²
- 5 577 €/m²
- 4 863 €/m²
- 5 000 €/m²
- 5 472 €/m²
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 14,4 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 3 900 €/m² à 5 000 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Nice ?
Le prix médian au m² à Nice s’établit à 4 779 €/m², calculé sur 8 285 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 159 000 € et 365 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Nice ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Nice a augmenté de 2,3 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte un appartement à Nice ?
Le prix médian pour un appartement à Nice est de 230 000 €, soit 4 824 €/m², sur 7 497 ventes relevées. La moitié se situent entre 160 000 € et 350 000 €.
Combien coûte un local commercial à Nice ?
Le prix médian pour un local commercial à Nice est de 202 500 €, soit 3 246 €/m², sur 499 ventes relevées. La moitié se situent entre 105 000 € et 385 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 43 196 ventes sont disponibles au total pour Nice.