Avenue Henri Matisse, Nice
prix médian au m² · 294 ventes enregistrées dans cette voie
Prix médian
190 000 €
Premier quartile
153 120 €
Dernier quartile
233 800 €
Ventes relevées
294
Les ventes, numéro par numéro
Mutations réellement enregistrées chez le notaire. Une vente portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Numéro | Date |
|---|---|---|---|---|
| 242 500 € | 3 566 €/m² | Appartement · 68 m² · 4 p. | n° 51 | 19 décembre 2025 |
| 113 000 € | 1 687 €/m² | Appartement · 67 m² · 3 p. | n° 39 | 15 décembre 2025 |
| 374 000 € | 4 022 €/m² | Appartement · 93 m² · 5 p. | n° 57 | 15 décembre 2025 |
| 230 000 € | 3 286 €/m² | Appartement · 70 m² · 3 p. | n° 57 | 15 décembre 2025 |
| 234 050 € | 4 106 €/m² | Appartement · 57 m² · 3 p. | n° 10 | 12 décembre 2025 |
| 279 000 € | 3 361 €/m² | Appartement · 83 m² · 3 p. | n° 11 | 11 décembre 2025 |
| 171 280 € | 5 525 €/m² | Appartement · 31 m² · 1 p. | n° 52 | 5 décembre 2025 |
| 181 000 € | 2 701 €/m² | Appartement · 67 m² · 3 p. | n° 39 | 4 décembre 2025 |
| 168 300 € | 4 315 €/m² | Appartement · 39 m² · 2 p. | n° 57 | 3 décembre 2025 |
| 160 000 € | 3 265 €/m² | Appartement · 49 m² · 2 p. | n° 51 | 24 novembre 2025 |
| 182 500 € | 4 679 €/m² | Appartement · 39 m² · 2 p. | n° 57 | 21 novembre 2025 |
| 170 000 € | 2 537 €/m² | Appartement · 67 m² · 4 p. | n° 51 | 17 novembre 2025 |
| 320 000 € | 4 000 €/m² | Appartement · 80 m² · 4 p. | n° 41 | 15 octobre 2025 |
| 161 000 € | 4 351 €/m² | Appartement · 37 m² · 1 p. | n° 52 | 15 octobre 2025 |
| 140 000 € | 3 500 €/m² | Appartement · 40 m² · 2 p. | n° 55 | 13 octobre 2025 |
| 233 000 € | 4 088 €/m² | Appartement · 57 m² · 3 p. | n° 10 | 9 octobre 2025 |
| 205 000 € | 3 060 €/m² | Appartement · 67 m² · 2 p. | n° 11 | 2 octobre 2025 |
| 251 488 € | 4 123 €/m² | Appartement · 61 m² · 3 p. | n° 62 | 26 septembre 2025 |
| 200 000 € | 3 636 €/m² | Appartement · 55 m² · 3 p. | n° 10 | 25 septembre 2025 |
| 279 000 € | 4 429 €/m² | Appartement · 63 m² · 3 p. | n° 50 | 23 septembre 2025 |
| 237 000 € | 3 537 €/m² | Appartement · 67 m² · 4 p. | n° 10 | 19 septembre 2025 |
| 270 000 € | 3 293 €/m² | Appartement · 82 m² · 5 p. | n° 10 | 8 septembre 2025 |
| 283 000 € | 3 494 €/m² | Appartement · 81 m² · 3 p. | n° 11 | 1 septembre 2025 |
| 195 000 € | 3 421 €/m² | Appartement · 57 m² · 3 p. | n° 10 | 4 août 2025 |
| 350 000 € | 3 431 €/m² | Appartement · 102 m² · 5 p. | n° 41 | 4 août 2025 |
| 450 000 € | 5 056 €/m² | Maison · 89 m² · 2 p. | n° 64 | 31 juillet 2025 |
| 206 000 € | 4 578 €/m² | Appartement · 45 m² · 3 p. | n° 44 | 16 juillet 2025 |
| 215 000 € | 3 071 €/m² | Appartement · 70 m² · 3 p. | n° 57 | 16 juillet 2025 |
| 199 500 € | 3 023 €/m² | Appartement · 66 m² · 3 p. | n° 50 | 15 juillet 2025 |
| 267 500 € | 3 567 €/m² | Appartement · 75 m² · 4 p. | n° 57 | 7 juillet 2025 |
| 147 000 € | 4 200 €/m² | Local commercial · 35 m² | n° 11 | 7 juillet 2025 |
| 30 000 € | 1 250 €/m² | Local commercial · 24 m² | n° 36 | 2 juillet 2025 |
| 280 000 € | 4 375 €/m² | Appartement · 64 m² · 2 p. | n° 52 | 18 juin 2025 |
| 178 000 € | 4 045 €/m² | Appartement · 44 m² · 2 p. | n° 51 | 16 juin 2025 |
| 227 000 € | 3 027 €/m² | Appartement · 75 m² · 3 p. | n° 57 | 12 juin 2025 |
| 191 000 € | 3 820 €/m² | Appartement · 50 m² · 2 p. | n° 50 | 20 mai 2025 |
| 230 000 € | 3 538 €/m² | Appartement · 65 m² · 3 p. | n° 57 | 16 mai 2025 |
| 330 000 € | 2 444 €/m² | Local commercial · 135 m² | n° 51 | 7 mai 2025 |
| 225 000 € | 3 358 €/m² | Appartement · 67 m² · 4 p. | n° 10 | 23 avril 2025 |
| 270 000 € | 4 286 €/m² | Appartement · 63 m² · 3 p. | n° 80 | 17 avril 2025 |
| 165 000 € | 3 750 €/m² | Appartement · 44 m² · 2 p. | n° 10 | 16 avril 2025 |
| 194 000 € | 3 527 €/m² | Appartement · 55 m² · 2 p. | n° 51 | 4 avril 2025 |
| 235 000 € | 3 264 €/m² | Appartement · 72 m² · 3 p. | n° 48 | 2 avril 2025 |
| 205 000 € | 5 125 €/m² | Appartement · 40 m² · 1 p. | n° 34 | 26 mars 2025 |
| 120 000 € | 3 871 €/m² | Appartement · 31 m² · 1 p. | n° 52 | 21 mars 2025 |
| 185 000 € | 3 304 €/m² | Appartement · 56 m² · 2 p. | n° 11 | 21 mars 2025 |
| 144 000 € | 5 333 €/m² | Appartement · 27 m² · 1 p. | n° 57 | 18 mars 2025 |
| 190 000 € | 5 758 €/m² | Appartement · 33 m² · 2 p. | n° 9 | 10 mars 2025 |
| 115 000 € | 3 108 €/m² | Appartement · 37 m² · 1 p. | n° 52 | 17 février 2025 |
| 175 000 € | 4 487 €/m² | Appartement · 39 m² · 2 p. | n° 57 | 14 février 2025 |
| 195 000 € | 2 910 €/m² | Appartement · 67 m² · 4 p. | n° 10 | 7 février 2025 |
| 97 500 € | 1 711 €/m² | Appartement · 57 m² · 3 p. | n° 51 | 7 février 2025 |
| 210 000 € | 3 500 €/m² | Appartement · 60 m² · 2 p. | n° 11 | 14 janvier 2025 |
| 210 000 € | 3 000 €/m² | Appartement · 70 m² · 3 p. | n° 57 | 23 décembre 2024 |
| 190 000 € | 3 519 €/m² | Appartement · 54 m² · 3 p. | n° 44 | 19 décembre 2024 |
| 153 120 € | 3 258 €/m² | Appartement · 47 m² · 1 p. | n° 52 | 19 décembre 2024 |
| 215 000 € | 3 772 €/m² | Appartement · 57 m² · 3 p. | n° 10 | 16 décembre 2024 |
| 174 000 € | 3 164 €/m² | Appartement · 55 m² · 3 p. | n° 44 | 5 décembre 2024 |
| 164 000 € | 2 523 €/m² | Appartement · 65 m² · 3 p. | n° 57 | 3 décembre 2024 |
| 478 000 € | 6 373 €/m² | Appartement · 75 m² · 3 p. | n° 11 | 2 décembre 2024 |
| 60 000 € | 1 935 €/m² | Appartement · 31 m² · 1 p. | n° 52 | 22 novembre 2024 |
| 145 000 € | 4 531 €/m² | Appartement · 32 m² · 1 p. | n° 52 | 5 novembre 2024 |
| 131 000 € | 4 226 €/m² | Appartement · 31 m² · 1 p. | n° 52 | 30 octobre 2024 |
| 179 000 € | 3 140 €/m² | Appartement · 57 m² · 3 p. | n° 10 | 28 octobre 2024 |
| 129 323 € | 2 120 €/m² | Appartement · 61 m² · 3 p. | n° 9 | 15 octobre 2024 |
| 180 000 € | 4 500 €/m² | Appartement · 40 m² · 2 p. | n° 57 | 9 octobre 2024 |
| 186 050 € | 3 959 €/m² | Appartement · 47 m² · 1 p. | n° 52 | 2 octobre 2024 |
| 58 500 € | 609 €/m² | Appartement · 96 m² · 4 p. | n° 11 | 30 septembre 2024 |
| 240 000 € | 1 714 €/m² | Appartement · 140 m² · 3 p. | n° 57 | 24 septembre 2024 |
| 115 000 € | 4 107 €/m² | Appartement · 28 m² · 1 p. | n° 57 | 17 septembre 2024 |
| 140 000 € | 4 118 €/m² | Appartement · 34 m² · 1 p. | n° 48 | 12 septembre 2024 |
| 210 000 € | 3 134 €/m² | Appartement · 67 m² · 4 p. | n° 51 | 11 septembre 2024 |
| 165 000 € | 4 459 €/m² | Appartement · 37 m² · 1 p. | n° 52 | 29 août 2024 |
| 184 000 € | 2 831 €/m² | Appartement · 65 m² · 3 p. | n° 51 | 5 août 2024 |
| 150 000 € | 3 488 €/m² | Appartement · 43 m² · 2 p. | n° 41 | 31 juillet 2024 |
| 157 000 € | 3 651 €/m² | Appartement · 43 m² · 2 p. | n° 39 | 26 juillet 2024 |
| 114 000 € | 4 222 €/m² | Appartement · 27 m² · 1 p. | n° 57 | 24 juillet 2024 |
| 153 650 € | 4 043 €/m² | Appartement · 38 m² · 1 p. | n° 52 | 23 juillet 2024 |
| 100 000 € | 3 571 €/m² | Appartement · 28 m² · 1 p. | n° 57 | 23 juillet 2024 |
| 289 000 € | 4 313 €/m² | Appartement · 67 m² · 4 p. | n° 10 | 16 juillet 2024 |
L’évolution année par année
Uniquement les années comptant au moins cinq ventes dans cette voie. En dessous, une médiane annuelle décrirait deux logements et non un mouvement de marché : ces années laissent un trou dans la courbe plutôt qu’un trait par-dessus. À lire avec prudence : cette médiane mélange maisons et appartements. Sur une voie qui compte quelques ventes par an, une année à dominante maison suffit à la faire monter — le mouvement affiché est autant un changement de composition qu’un mouvement de prix.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 5,8 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 3 200 €/m² à 3 800 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Comment se chauffe cette rue
472 diagnostics de performance énergétique publiés par l’ADEME pour les logements de cette voie. C’est l’état du bâti — pas un prix.
4 % de passoires (classes F et G), contre 31 % de logements bien classés (A à C). À ne pas lire comme un signal de prix : l’étiquette suit l’âge du bâti, et le bâti ancien est souvent le mieux situé. Sur 26 791 appartements girondins mesurés, une passoire ressort même 22 % au-dessus d’un A — c’est le quartier qu’on lit, pas l’isolation. Voir la méthode.