Méthode, sources et limites

Les demandes de valeurs foncières (DVF) sont publiées par la Direction générale des finances publiques et géolocalisées par Etalab. Elles recensent les mutations réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse, leur surface et leur date. Ce ne sont pas des annonces ni des estimations : ce sont des ventes conclues.

Une ligne du fichier public n’est pas une vente : c’est un lot. Une même mutation revient autant de fois qu’elle porte de lots — appartement, cave, parking — et le prix total est répété sur chacune. Nous l’avons mesuré sur la Gironde 2025 : 111 712 lignes pour 33 608 mutations, et sommer les lignes donne 86 milliards d’euros là où le marché en a pesé 9,92 — une surestimation de ×8,67. Chaque chiffre de ce site est calculé sur la mutation dédoublonnée.

Les mutations qui mélangent une maison et un appartement (vente d’immeuble en bloc) sont exclues des prix au m² : leur ratio ne décrit ni l’un ni l’autre. Les prix hors de 5 000 € – 15 000 000 € et les prix au m² hors de 100 € – 30 000 € sont écartés : le fichier contient des ventes à un euro entre héritiers, qui déplaceraient les médianes sans que personne ne le voie.

Le prix publié est celui de l’acte, hors frais de notaire et hors mobilier. L’Alsace, la Moselle et Mayotte ne figurent pas dans DVF : elles relèvent du livre foncier et ne sont pas couvertes ici. Enfin une médiane communale décrit une commune, pas un logement : elle ne remplace pas une estimation.

Les données publiques sont collectées chaque semaine. Elles portent un décalage propre à leur source : DVF est publié deux fois par an et la dernière période disponible s’arrête quelques mois avant aujourd’hui. La date de la dernière vente réellement présente dans nos données est affichée en pied de chaque page.