Estimer un bien d’après ce que les voisins ont réellement payé
Pas un modèle, pas une annonce : la médiane du prix au m² des ventes enregistrées chez le notaire autour de votre adresse, appliquée à votre surface. Les ventes sont listées sous le résultat, avec leur date et leur distance — vous pouvez refaire le calcul à la main.
Commencez à taper, puis choisissez une adresse dans la liste.
Gratuit, sans compte. Aucun professionnel n’est prévenu et votre adresse n’est transmise à personne — le calcul se fait sur les ventes publiques, ici.
Comment le chiffre est obtenu
- Votre adresse est localisée par la Base Adresse Nationale, à la porte.
- On cherche autour d’elle les ventes du même type — maison ou appartement — et de surface voisine, en élargissant par paliers de 200 m à 3 km jusqu’à en réunir au moins huit.
- La fenêtre porte sur les douze derniers mois publiés, pas sur douze mois depuis aujourd’hui : le fichier paraît avec environ huit mois de retard, et compter depuis la date du jour viderait la fenêtre du tiers.
- La fourchette est l’écart interquartile de leurs prix au m², multiplié par votre surface. La moitié des ventes comparables est dedans, un quart en dessous, un quart au-dessus.
- En dessous de huit ventes, rien n’est publié. Une médiane sur trois transactions décrit trois logements, pas un marché.
Estimer dans les grandes villes
Chaque page part du prix réel de la commune, contre 1 225 €/m² en médiane nationale.
Questions fréquentes
L’estimation est-elle gratuite ?
Oui, et sans compte. La fourchette, le prix au m² médian, le nombre de ventes retenues, le rayon et la période s’affichent en entier, avec 10 des ventes comparables. Le dossier payant à 9,90 € n’ajoute pas un meilleur calcul : il en fait un document daté et complet, à imprimer ou à joindre à un dossier.
Serai-je rappelé par une agence ?
Non. Votre adresse n’est transmise à personne : elle sert à localiser le calcul, ici, sur des données publiques. Nous ne revendons aucun contact. C’est la différence de fond avec les estimations en ligne dont le formulaire est en réalité un formulaire de mise en relation.
D’où viennent les prix utilisés ?
Des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations d’agence. L’Alsace-Moselle et Mayotte ne sont pas couvertes par ce fichier.
Pourquoi la fourchette est-elle parfois très large ?
Parce que les ventes comparables le sont. L’écart affiché est celui du marché réel autour de l’adresse : un secteur où se côtoient des immeubles anciens et du neuf produit une fourchette large, et la resserrer artificiellement donnerait une fausse précision. Le détail des réserves — rayon élargi, période remontée, surfaces mélangées — est affiché sous le chiffre.
Cette estimation vaut-elle une expertise ?
Non, et elle ne le prétend pas. L’état du logement, l’étage, l’exposition, les travaux, les charges et le bail en cours ne figurent dans aucun fichier public : aucun calcul ne peut les deviner. Cette estimation dit ce que des biens comparables se sont réellement vendus — c’est un point de départ solide pour une négociation, pas une valeur vénale.
Les données sont-elles à jour ?
Le fichier des valeurs foncières est republié deux fois par an et paraît avec environ huit mois de retard sur les ventes. La date de la dernière vente présente dans nos données est affichée en bas de chaque page — et la fenêtre de calcul part de cette date, jamais d’aujourd’hui.
Dernière vente présente dans nos données : 31 décembre 2025 · 4 792 408 ventes au total.