Rue Spitalieri, Nice
prix médian au m² · 48 ventes enregistrées dans cette voie
Prix médian
224 000 €
Premier quartile
165 000 €
Dernier quartile
350 000 €
Ventes relevées
48
Les ventes, numéro par numéro
Mutations réellement enregistrées chez le notaire. Une vente portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Numéro | Date |
|---|---|---|---|---|
| 280 000 € | 6 222 €/m² | Appartement · 45 m² · 2 p. | n° 2 | 29 décembre 2025 |
| 385 000 € | 4 813 €/m² | Appartement · 80 m² · 4 p. | n° 1 | 23 décembre 2025 |
| 301 000 € | 6 543 €/m² | Appartement · 46 m² · 2 p. | n° 2 | 14 novembre 2025 |
| 217 000 € | 4 822 €/m² | Appartement · 45 m² · 3 p. | n° 4 | 12 novembre 2025 |
| 250 000 € | 6 098 €/m² | Appartement · 41 m² · 2 p. | n° 2 | 28 octobre 2025 |
| 330 000 € | 5 323 €/m² | Appartement · 62 m² · 2 p. | n° 6 | 6 octobre 2025 |
| 450 000 € | 6 818 €/m² | Appartement · 66 m² · 2 p. | n° 6 | 30 septembre 2025 |
| 165 000 € | 6 875 €/m² | Appartement · 24 m² · 1 p. | n° 2 | 19 septembre 2025 |
| 626 356 € | 8 580 €/m² | Appartement · 73 m² · 2 p. | n° 6 | 26 mai 2025 |
| 590 700 € | 9 527 €/m² | Appartement · 62 m² · 2 p. | n° 6 | 9 mai 2025 |
| 223 000 € | 7 433 €/m² | Appartement · 30 m² · 1 p. | n° 2 | 17 mars 2025 |
| 55 000 € | 3 667 €/m² | Local commercial · 15 m² | n° 2 | 12 décembre 2024 |
| 440 000 € | 5 301 €/m² | Local commercial · 83 m² | n° 8 | 7 octobre 2024 |
| 304 925 € | 6 353 €/m² | Appartement · 48 m² · 3 p. | n° 1 | 4 octobre 2024 |
| 365 700 € | 5 898 €/m² | Appartement · 62 m² · 2 p. | n° 6 | 30 septembre 2024 |
| 668 922 € | 7 601 €/m² | Appartement · 88 m² · 3 p. | n° 8 | 5 juillet 2024 |
| 78 000 € | 5 571 €/m² | Appartement · 14 m² · 1 p. | n° 2 | 28 mars 2024 |
| 126 000 € | 5 250 €/m² | Appartement · 24 m² · 1 p. | n° 2 | 15 mars 2024 |
| 226 100 € | 8 374 €/m² | Appartement · 27 m² · 2 p. | n° 2 | 10 janvier 2024 |
| 60 000 € | 4 286 €/m² | Appartement · 14 m² · 1 p. | n° 2 | 5 décembre 2023 |
| 170 000 € | 7 391 €/m² | Appartement · 23 m² · 1 p. | n° 2 | 27 novembre 2023 |
| 136 500 € | 6 500 €/m² | Appartement · 21 m² · 1 p. | n° 2 | 31 octobre 2023 |
| 205 000 € | 7 321 €/m² | Appartement · 28 m² · 1 p. | n° 2 | 21 septembre 2023 |
| 136 500 € | 6 205 €/m² | Appartement · 22 m² · 1 p. | n° 2 | 23 août 2023 |
| 500 000 € | 5 952 €/m² | Local commercial · 84 m² | n° 8 | 26 juin 2023 |
| 178 000 € | 6 357 €/m² | Appartement · 28 m² · 1 p. | n° 2 | 9 mai 2023 |
| 182 400 € | 4 242 €/m² | Appartement · 43 m² · 2 p. | n° 2 | 25 avril 2023 |
| 134 000 € | 6 700 €/m² | Appartement · 20 m² · 1 p. | n° 2 | 21 avril 2023 |
| 610 000 € | 6 778 €/m² | Appartement · 90 m² · 3 p. | n° 8 | 22 mars 2023 |
| 133 000 € | 9 500 €/m² | Appartement · 14 m² · 1 p. | n° 2 | 10 mars 2023 |
| 350 000 € | 5 147 €/m² | Local commercial · 68 m² | n° 6 | 10 novembre 2022 |
| 190 000 € | 6 786 €/m² | Appartement · 28 m² · 2 p. | n° 2 | 1 septembre 2022 |
| 180 000 € | 5 455 €/m² | Appartement · 33 m² · 2 p. | n° 4 | 29 août 2022 |
| 224 000 € | 5 895 €/m² | Appartement · 38 m² · 1 p. | n° 2 | 21 juillet 2022 |
| 180 000 € | 5 000 €/m² | Appartement · 36 m² · 1 p. | n° 2 | 13 juillet 2022 |
| 139 000 € | 6 043 €/m² | Appartement · 23 m² · 1 p. | n° 2 | 30 juin 2022 |
| 220 000 € | 7 333 €/m² | Appartement · 30 m² · 2 p. | n° 2 | 27 juin 2022 |
| 265 000 € | 5 761 €/m² | Appartement · 46 m² · 3 p. | n° 2 | 31 mai 2022 |
| 330 000 € | 7 857 €/m² | Appartement · 42 m² · 2 p. | n° 2 | 30 mars 2022 |
| 138 000 € | 6 273 €/m² | Appartement · 22 m² · 1 p. | n° 2 | 13 janvier 2022 |
| 270 000 € | 4 154 €/m² | Appartement · 65 m² · 2 p. | n° 6 | 9 décembre 2021 |
| 437 000 € | 6 333 €/m² | Appartement · 69 m² · 3 p. | n° 2 | 26 novembre 2021 |
| 256 300 € | 8 543 €/m² | Appartement · 30 m² · 1 p. | n° 2 | 23 novembre 2021 |
| 195 000 € | 4 756 €/m² | Appartement · 41 m² · 2 p. | n° 2 | 22 octobre 2021 |
| 125 000 € | 5 682 €/m² | Appartement · 22 m² · 1 p. | n° 2 | 6 août 2021 |
| 250 000 € | 5 208 €/m² | Appartement · 48 m² · 3 p. | n° 1 | 10 mai 2021 |
| 360 000 € | 4 286 €/m² | Local commercial · 84 m² | n° 8 | 1 février 2021 |
| 477 720 € | 6 923 €/m² | Appartement · 69 m² · 3 p. | n° 2 | 13 janvier 2021 |
L’évolution année par année
Uniquement les années comptant au moins cinq ventes dans cette voie. En dessous, une médiane annuelle décrirait deux logements et non un mouvement de marché : ces années laissent un trou dans la courbe plutôt qu’un trait par-dessus. À lire avec prudence : cette médiane mélange maisons et appartements. Sur une voie qui compte quelques ventes par an, une année à dominante maison suffit à la faire monter — le mouvement affiché est autant un changement de composition qu’un mouvement de prix.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 25,6 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 4 700 €/m² à 7 100 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Comment se chauffe cette rue
100 diagnostics de performance énergétique publiés par l’ADEME pour les logements de cette voie. C’est l’état du bâti — pas un prix.
4 % de passoires (classes F et G), contre 39 % de logements bien classés (A à C). À ne pas lire comme un signal de prix : l’étiquette suit l’âge du bâti, et le bâti ancien est souvent le mieux situé. Sur 26 791 appartements girondins mesurés, une passoire ressort même 22 % au-dessus d’un A — c’est le quartier qu’on lit, pas l’isolation. Voir la méthode.