Prix immobilier à Marseille 8e Arrondissement
sur les 12 derniers mois publiés · 1 476 ventes · 7 369 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Marseille 8e Arrondissement (13008), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
285 000 €
Premier quartile
199 000 €
Dernier quartile
437 700 €
Sur tout l’historique
4 227 €/m²
Habitants
84 683
Où se sont faites les ventes à Marseille 8e Arrondissement
Par type de bien
Dernières ventes à Marseille 8e Arrondissement
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 580 380 € | 6 749 €/m² | Appartement · 86 m² · 4 p. | 14 Avenue du Parc Borely | 31 décembre 2025 |
| 141 000 € | 2 350 €/m² | Appartement · 60 m² · 4 p. | 166 Avenue Jules Cantini | 30 décembre 2025 |
| 310 000 € | 5 345 €/m² | Appartement · 58 m² · 3 p. | 16 Avenue de la Madrague Montredon | 30 décembre 2025 |
| 2 000 000 € | 9 091 €/m² | Appartement · 220 m² · 2 p. | 85 Rue Saint-Sebastien | 30 décembre 2025 |
| 474 000 € | 6 971 €/m² | Appartement · 68 m² · 3 p. | 2 Avenue Clot Bey | 30 décembre 2025 |
| 540 000 € | 5 243 €/m² | Appartement · 103 m² · 4 p. | 123 Avenue du Prado | 30 décembre 2025 |
| 395 000 € | 3 990 €/m² | Local commercial · 99 m² | 11 Place Marius Razzanti | 29 décembre 2025 |
| 135 000 € | 4 500 €/m² | Appartement · 30 m² · 2 p. | 25 Boulevard Velasquez | 29 décembre 2025 |
| 415 000 € | 4 560 €/m² | Appartement · 91 m² · 3 p. | 45 Rue de la Turbine | 29 décembre 2025 |
| 132 418 € | 1 976 €/m² | Appartement · 67 m² · 3 p. | 15 Rue Henri-Cheneaux | 29 décembre 2025 |
| 715 000 € | 2 638 €/m² | Local commercial · 271 m² | 567 Avenue de Mazargues | 26 décembre 2025 |
| 1 538 200 € | 7 691 €/m² | Appartement · 200 m² · 5 p. | 272 Boulevard Perier | 24 décembre 2025 |
| 148 000 € | 3 700 €/m² | Local commercial · 40 m² | 3 Rue Saint-Hermentaire | 23 décembre 2025 |
| 470 000 € | 6 714 €/m² | Appartement · 70 m² · 3 p. | 12 Avenue du Parc Borely | 23 décembre 2025 |
| 13 000 € | 173 €/m² | Appartement · 75 m² · 4 p. | 9010 Rue Callelongue | 23 décembre 2025 |
| 305 000 € | 4 067 €/m² | Appartement · 75 m² · 4 p. | 9010 Rue Callelongue | 23 décembre 2025 |
| 305 000 € | 4 178 €/m² | Appartement · 73 m² · 4 p. | 76 Boulevard Piot | 23 décembre 2025 |
| 577 770 € | 7 314 €/m² | Appartement · 79 m² · 3 p. | 33 Boulevard Joseph Vernet | 23 décembre 2025 |
| 260 350 € | 4 821 €/m² | Appartement · 54 m² · 2 p. | 31 Rue de la Turbine | 23 décembre 2025 |
| 600 000 € | 3 158 €/m² | Appartement · 190 m² · 5 p. | 5 Rue Marius Jauffret | 23 décembre 2025 |
| 663 000 € | 6 314 €/m² | Appartement · 105 m² · 4 p. | 33 Boulevard Joseph Vernet | 22 décembre 2025 |
| 355 000 € | 4 733 €/m² | Appartement · 75 m² · 4 p. | 142 Rue du Rouet | 22 décembre 2025 |
| 330 000 € | 4 125 €/m² | Appartement · 80 m² · 4 p. | 58 Avenue Andre Zenatti | 22 décembre 2025 |
| 258 000 € | 6 615 €/m² | Appartement · 39 m² · 2 p. | 113 Avenue de Montredon | 22 décembre 2025 |
| 170 000 € | 3 036 €/m² | Appartement · 56 m² · 3 p. | 2 Boulevard Vincent Delpuech | 22 décembre 2025 |
| 190 500 € | 5 149 €/m² | Appartement · 37 m² · 2 p. | 57 Rue du Rouet | 22 décembre 2025 |
| 237 000 € | 5 267 €/m² | Appartement · 45 m² · 2 p. | 47 Boulevard de la Grotte Rolland | 22 décembre 2025 |
| 293 500 € | 3 413 €/m² | Appartement · 86 m² · 4 p. | 2 Boulevard Michelet | 22 décembre 2025 |
| 282 000 € | 4 476 €/m² | Appartement · 63 m² · 2 p. | 1 Rue de la Turbine | 22 décembre 2025 |
| 560 000 € | 5 833 €/m² | Appartement · 96 m² · 3 p. | 21 Boulevard Ferevoux | 22 décembre 2025 |
| 200 539 € | 5 277 €/m² | Appartement · 38 m² · 2 p. | 1 Boulevard de la Verrerie | 19 décembre 2025 |
| 150 000 € | 5 769 €/m² | Appartement · 26 m² · 1 p. | 147 Avenue Clot Bey | 19 décembre 2025 |
| 1 700 000 € | 13 077 €/m² | Maison · 130 m² · 5 p. | 39 Traverse Prat | 19 décembre 2025 |
| 70 000 € | 1 944 €/m² | Appartement · 36 m² · 1 p. | 26 Avenue Beau Pin | 19 décembre 2025 |
| 270 000 € | 4 655 €/m² | Appartement · 58 m² · 3 p. | 29 Boulevard Sainte Anne | 19 décembre 2025 |
| 292 750 € | 4 182 €/m² | Appartement · 70 m² · 3 p. | 41 Avenue Andre Zenatti | 19 décembre 2025 |
| 255 600 € | 4 057 €/m² | Appartement · 63 m² · 3 p. | 23 Boulevard de Louvain | 19 décembre 2025 |
| 215 000 € | 2 560 €/m² | Appartement · 84 m² · 5 p. | 27 Allée Albeniz | 19 décembre 2025 |
| 40 000 € | 1 111 €/m² | Appartement · 36 m² · 2 p. | 67 Rue Liandier | 19 décembre 2025 |
| 295 000 € | 4 609 €/m² | Appartement · 64 m² · 3 p. | 39 Boulevard Baptiste Bonnet | 19 décembre 2025 |
| 292 000 € | 5 034 €/m² | Appartement · 58 m² · 3 p. | 12 Impasse des Neiges | 18 décembre 2025 |
| 174 000 € | 5 118 €/m² | Appartement · 34 m² · 2 p. | 171 Avenue Clot Bey | 18 décembre 2025 |
| 250 000 € | 6 098 €/m² | Appartement · 41 m² · 1 p. | 35 Boulevard Barral | 18 décembre 2025 |
| 440 700 € | 4 543 €/m² | Appartement · 97 m² · 3 p. | 30 Boulevard Edouard Herriot | 18 décembre 2025 |
| 33 000 € | 2 750 €/m² | Appartement · 12 m² · 1 p. | 2 Rue Roger Renzo | 18 décembre 2025 |
| 130 000 € | 4 333 €/m² | Appartement · 30 m² · 1 p. | 106 Rue du Rouet | 18 décembre 2025 |
| 110 179 € | 1 749 €/m² | Appartement · 63 m² · 3 p. | 9001 Avenue Jean Malrieu | 18 décembre 2025 |
| 619 700 € | 4 841 €/m² | Appartement · 128 m² · 5 p. | 540 Rue Paradis | 18 décembre 2025 |
| 745 000 € | 14 900 €/m² | Maison · 50 m² · 2 p. | 44 Rue Desire Pelaprat | 17 décembre 2025 |
| 320 000 € | 5 517 €/m² | Appartement · 58 m² · 2 p. | 402 Avenue du Prado | 17 décembre 2025 |
| 150 000 € | 2 344 €/m² | Appartement · 64 m² · 2 p. | 76 Rue Borde | 17 décembre 2025 |
| 300 000 € | 4 348 €/m² | Appartement · 69 m² · 4 p. | 76 Boulevard Piot | 17 décembre 2025 |
| 640 000 € | 10 847 €/m² | Maison · 59 m² · 3 p. | 217 Boulevard Perier | 17 décembre 2025 |
| 442 250 € | 5 265 €/m² | Appartement · 84 m² · 4 p. | 642 Avenue de Mazargues | 17 décembre 2025 |
| 180 000 € | 7 500 €/m² | Appartement · 24 m² · 1 p. | 1 Boulevard de la Verrerie | 17 décembre 2025 |
| 490 000 € | 5 506 €/m² | Appartement · 89 m² · 4 p. | 36 Avenue Elsa Triolet | 17 décembre 2025 |
| 470 000 € | 6 714 €/m² | Appartement · 70 m² · 4 p. | 203 Boulevard Perier | 17 décembre 2025 |
| 850 000 € | 6 115 €/m² | Appartement · 139 m² · 4 p. | 12 Boulevard Joachim Elie Vezien | 17 décembre 2025 |
| 640 000 € | 10 667 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 15 Boulevard du Petit Nice | 16 décembre 2025 |
| 1 530 000 € | 6 740 €/m² | Maison · 227 m² · 5 p. | 13 Prom du Grand Large | 16 décembre 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
5,1 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
18,08 €/m²
de 13,6 à 24 €
Appartement 1-2 pièces
20,38 €/m²
de 15,9 à 26,2 €
Appartement 3 pièces et +
17,03 €/m²
de 12,5 à 23,1 €
Maison
20,46 €/m²
de 13,6 à 30,8 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Marseille 8e Arrondissement reposent sur 12 114 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Marseille 8e Arrondissement →
Rue par rue à Marseille 8e Arrondissement
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
- 4 444 €/m²
- 3 495 €/m²
- 5 695 €/m²
- 4 281 €/m²
- 3 711 €/m²
- 3 910 €/m²
- 3 929 €/m²
- 4 389 €/m²
- 3 767 €/m²
- 3 618 €/m²
- 3 262 €/m²
- 3 902 €/m²
- 3 211 €/m²
- 4 080 €/m²
- 3 635 €/m²
- 3 046 €/m²
- 3 653 €/m²
- 4 308 €/m²
- 3 305 €/m²
- 4 427 €/m²
- 4 297 €/m²
- 4 667 €/m²
- 4 625 €/m²
- 4 216 €/m²
- 3 300 €/m²
- 5 000 €/m²
- 4 750 €/m²
- 4 026 €/m²
- 3 417 €/m²
- 3 285 €/m²
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 10,3 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 3 600 €/m² à 4 700 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Marseille 8e Arrondissement ?
Le prix médian au m² à Marseille 8e Arrondissement s’établit à 4 295 €/m², calculé sur 1 476 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 199 000 € et 437 700 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Marseille 8e Arrondissement ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Marseille 8e Arrondissement a baissé de 2,3 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte un appartement à Marseille 8e Arrondissement ?
Le prix médian pour un appartement à Marseille 8e Arrondissement est de 272 000 €, soit 4 255 €/m², sur 1 293 ventes relevées. La moitié se situent entre 195 000 € et 400 000 €.
Combien coûte une maison à Marseille 8e Arrondissement ?
Le prix médian pour une maison à Marseille 8e Arrondissement est de 710 800 €, soit 7 232 €/m², sur 112 ventes relevées. La moitié se situent entre 490 300 € et 980 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 7 369 ventes sont disponibles au total pour Marseille 8e Arrondissement.
Autour de Marseille 8e Arrondissement
- Marseille 7e Arrondissement5 148 €/m²
- Marseille3 233 €/m²
- Marseille 6e Arrondissement3 748 €/m²
- Marseille 10e Arrondissement2 705 €/m²
- Marseille 1er Arrondissement3 056 €/m²
- Marseille 9e Arrondissement3 297 €/m²
- Marseille 5e Arrondissement3 382 €/m²
- Marseille 3e Arrondissement1 707 €/m²
- Marseille 4e Arrondissement2 877 €/m²
- Marseille 2e Arrondissement3 125 €/m²
- Marseille 12e Arrondissement3 645 €/m²
- Marseille 11e Arrondissement3 227 €/m²