Prix immobilier à Marseille 3e Arrondissement
sur les 12 derniers mois publiés · 661 ventes · 3 736 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Marseille 3e Arrondissement (13003), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
72 000 €
Premier quartile
50 000 €
Dernier quartile
115 900 €
Sur tout l’historique
1 733 €/m²
Habitants
58 029
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Par type de bien
Dernières ventes à Marseille 3e Arrondissement
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 55 700 € | 1 921 €/m² | Appartement · 29 m² · 1 p. | 200 Boulevard National | 30 décembre 2025 |
| 67 200 € | 2 688 €/m² | Appartement · 25 m² · 1 p. | 1 Rue Cavaignac | 30 décembre 2025 |
| 61 500 € | 1 230 €/m² | Appartement · 50 m² · 3 p. | 134 Rue de Crimee | 29 décembre 2025 |
| 85 000 € | 1 417 €/m² | Appartement · 60 m² · 2 p. | 29 Rue du Sud et Pere l’Therobe | 23 décembre 2025 |
| 76 000 € | 1 854 €/m² | Maison · 41 m² · 2 p. | 14 Rue Roger Schiaffini | 23 décembre 2025 |
| 109 997 € | 2 444 €/m² | Appartement · 45 m² · 3 p. | 4 Rue Chanterac | 23 décembre 2025 |
| 139 145 € | 4 348 €/m² | Appartement · 32 m² · 1 p. | 104 Boulevard de Paris | 22 décembre 2025 |
| 74 766 € | 1 780 €/m² | Appartement · 42 m² · 2 p. | 37 Rue du Genie | 22 décembre 2025 |
| 119 000 € | 1 750 €/m² | Appartement · 68 m² · 3 p. | 34 Rue Lautard | 19 décembre 2025 |
| 72 000 € | 1 800 €/m² | Appartement · 40 m² · 2 p. | 8 Rue Fortune Jourdan | 19 décembre 2025 |
| 155 000 € | 2 039 €/m² | Appartement · 76 m² · 3 p. | 138 Boulevard National | 19 décembre 2025 |
| 41 500 € | 798 €/m² | Appartement · 52 m² · 3 p. | 64 Rue Hoche | 19 décembre 2025 |
| 65 000 € | 1 625 €/m² | Appartement · 40 m² · 2 p. | 282 Boulevard National | 19 décembre 2025 |
| 158 000 € | 4 514 €/m² | Appartement · 35 m² · 2 p. | 104 Boulevard de Paris | 19 décembre 2025 |
| 30 000 € | 1 429 €/m² | Appartement · 21 m² · 1 p. | 31 Traverse Sery | 18 décembre 2025 |
| 80 000 € | 1 778 €/m² | Appartement · 45 m² · 2 p. | 1 Rue de Forbin | 18 décembre 2025 |
| 131 000 € | 1 679 €/m² | Appartement · 78 m² · 4 p. | 20 Rue de Crimee | 18 décembre 2025 |
| 180 000 € | 2 308 €/m² | Appartement · 78 m² · 3 p. | 77 Rue Peyssonnel | 18 décembre 2025 |
| 42 000 € | 1 556 €/m² | Appartement · 27 m² · 2 p. | 29 Boulevard de Plombieres | 18 décembre 2025 |
| 55 000 € | 1 667 €/m² | Appartement · 33 m² · 2 p. | 27 Rue Cavaignac | 17 décembre 2025 |
| 48 000 € | 1 021 €/m² | Appartement · 47 m² · 3 p. | 54 Rue du Genie | 17 décembre 2025 |
| 50 000 € | 1 923 €/m² | Appartement · 26 m² · 1 p. | 108 Rue Kleber | 17 décembre 2025 |
| 25 600 € | 640 €/m² | Appartement · 40 m² · 2 p. | 116 Avenue Camille Pelletan | 17 décembre 2025 |
| 83 500 € | 1 415 €/m² | Appartement · 59 m² · 3 p. | 15 Rue Cavaignac | 16 décembre 2025 |
| 145 000 € | 2 736 €/m² | Appartement · 53 m² · 3 p. | 54 Rue de Crimee | 15 décembre 2025 |
| 30 000 € | 492 €/m² | Appartement · 61 m² · 4 p. | 143 Rue Felix Pyat | 12 décembre 2025 |
| 35 000 € | 1 000 €/m² | Appartement · 35 m² · 1 p. | 22 Rue Toussaint | 12 décembre 2025 |
| 42 500 € | 1 012 €/m² | Appartement · 42 m² · 3 p. | 2 Avenue Rostand | 11 décembre 2025 |
| 20 000 € | 1 000 €/m² | Maison · 20 m² · 1 p. | 8 Rue Henri Auzias | 11 décembre 2025 |
| 37 000 € | 1 156 €/m² | Appartement · 32 m² · 2 p. | 3 Rue Nouvelle | 11 décembre 2025 |
| 40 000 € | 2 222 €/m² | Appartement · 18 m² · 1 p. | 16 Avenue Belle Vue | 10 décembre 2025 |
| 192 000 € | 2 704 €/m² | Appartement · 71 m² · 4 p. | 21 Rue des Cigarieres | 10 décembre 2025 |
| 65 000 € | 1 711 €/m² | Appartement · 38 m² · 2 p. | 104 Rue Loubon | 10 décembre 2025 |
| 386 500 € | 4 294 €/m² | Appartement · 90 m² · 4 p. | 14 Rue Chanterac | 10 décembre 2025 |
| 56 000 € | 1 600 €/m² | Appartement · 35 m² · 2 p. | 109 Avenue Camille Pelletan | 10 décembre 2025 |
| 75 000 € | 2 344 €/m² | Appartement · 32 m² · 2 p. | 20 Rue Henri Auzias | 9 décembre 2025 |
| 60 000 € | 2 308 €/m² | Local commercial · 26 m² | 121 Boulevard National | 8 décembre 2025 |
| 56 000 € | 2 435 €/m² | Appartement · 23 m² · 1 p. | 24 Rue Henri Auzias | 5 décembre 2025 |
| 141 880 € | 1 867 €/m² | Appartement · 76 m² · 3 p. | 30 Rue Leon Gozlan | 5 décembre 2025 |
| 59 220 € | 1 097 €/m² | Appartement · 54 m² · 3 p. | 56 Avenue Edouard Vaillant | 5 décembre 2025 |
| 153 000 € | 2 318 €/m² | Appartement · 66 m² · 3 p. | 25 Boulevard Boues | 4 décembre 2025 |
| 10 440 € | 475 €/m² | Appartement · 22 m² · 1 p. | 9 Rue Jean Cristofol | 4 décembre 2025 |
| 30 000 € | 455 €/m² | Appartement · 66 m² · 1 p. | 9 Rue Jean Cristofol | 4 décembre 2025 |
| 10 392 € | 452 €/m² | Appartement · 23 m² · 1 p. | 9 Rue Jean Cristofol | 4 décembre 2025 |
| 110 000 € | 1 930 €/m² | Appartement · 57 m² · 3 p. | 12 Rue du Genie | 4 décembre 2025 |
| 40 000 € | 1 053 €/m² | Appartement · 38 m² · 2 p. | 83 Rue Clovis Hugues | 2 décembre 2025 |
| 130 000 € | 1 413 €/m² | Appartement · 92 m² · 2 p. | 6 Rue du Jet d’Eau | 2 décembre 2025 |
| 43 000 € | 915 €/m² | Appartement · 47 m² · 2 p. | 64 Rue Hoche | 2 décembre 2025 |
| 127 000 € | 2 228 €/m² | Appartement · 57 m² · 3 p. | 100 Avenue Roger Salengro | 1 décembre 2025 |
| 39 500 € | 2 079 €/m² | Appartement · 19 m² · 1 p. | 58 Rue de Crimee | 28 novembre 2025 |
| 34 000 € | 2 267 €/m² | Appartement · 15 m² · 1 p. | 23 Passage du Doc Leon Perrin | 28 novembre 2025 |
| 79 000 € | 2 079 €/m² | Appartement · 38 m² · 2 p. | 26 Boulevard Boyer | 27 novembre 2025 |
| 45 000 € | 1 500 €/m² | Appartement · 30 m² · 1 p. | 14 Avenue Belle Vue | 27 novembre 2025 |
| 33 355 € | 491 €/m² | Appartement · 68 m² · 3 p. | 7 Rue Jean Cristofol | 27 novembre 2025 |
| 28 000 € | 667 €/m² | Appartement · 42 m² · 2 p. | 23 Rue de Blidah | 27 novembre 2025 |
| 130 000 € | 1 912 €/m² | Appartement · 68 m² · 4 p. | 76 Rue de Crimee | 25 novembre 2025 |
| 85 000 € | 1 491 €/m² | Appartement · 57 m² · 3 p. | 33 Résidence Plombieres B Revolut | 25 novembre 2025 |
| 265 000 € | 2 524 €/m² | Maison · 105 m² · 5 p. | 34 Boulevard Guigou | 25 novembre 2025 |
| 169 000 € | 1 965 €/m² | Appartement · 86 m² · 4 p. | 21 Boulevard Ricard | 21 novembre 2025 |
| 145 000 € | 711 €/m² | Local commercial · 204 m² | 112 Rue Loubon | 21 novembre 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
10,5 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
14,92 €/m²
de 11,7 à 19,1 €
Appartement 1-2 pièces
17,02 €/m²
de 13,4 à 21,6 €
Appartement 3 pièces et +
13,55 €/m²
de 10,6 à 17,4 €
Maison
14,07 €/m²
de 10,4 à 19,1 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Marseille 3e Arrondissement reposent sur 8 698 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Marseille 3e Arrondissement →
Rue par rue à Marseille 3e Arrondissement
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 4,1 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 500 €/m² à 2 000 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Marseille 3e Arrondissement ?
Le prix médian au m² à Marseille 3e Arrondissement s’établit à 1 707 €/m², calculé sur 661 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 50 000 € et 115 900 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Marseille 3e Arrondissement ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Marseille 3e Arrondissement a baissé de 0,6 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte un appartement à Marseille 3e Arrondissement ?
Le prix médian pour un appartement à Marseille 3e Arrondissement est de 74 000 €, soit 1 679 €/m², sur 587 ventes relevées. La moitié se situent entre 50 000 € et 117 000 €.
Combien coûte un local commercial à Marseille 3e Arrondissement ?
Le prix médian pour un local commercial à Marseille 3e Arrondissement est de 60 000 €, soit 2 008 €/m², sur 62 ventes relevées. La moitié se situent entre 51 624 € et 76 450 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 3 736 ventes sont disponibles au total pour Marseille 3e Arrondissement.
Autour de Marseille 3e Arrondissement
- Marseille 1er Arrondissement3 056 €/m²
- Marseille 4e Arrondissement2 877 €/m²
- Marseille 6e Arrondissement3 748 €/m²
- Marseille 5e Arrondissement3 382 €/m²
- Marseille 2e Arrondissement3 125 €/m²
- Marseille3 233 €/m²
- Marseille 14e Arrondissement1 623 €/m²
- Marseille 15e Arrondissement1 514 €/m²
- Marseille 12e Arrondissement3 645 €/m²
- Marseille 10e Arrondissement2 705 €/m²
- Marseille 7e Arrondissement5 148 €/m²
- Marseille 13e Arrondissement2 925 €/m²