Loyer au m² à Marseille 8e Arrondissement
Loyer d’annonce, hors charges, pour un appartement — millésime 2025 de la Carte des loyers (ministère de la Transition écologique et ANIL). Ce n’est pas un loyer réellement encaissé. Il repose sur 12 114 annonces relevées à Marseille 8e Arrondissement.
Par type de bien
| Type | Loyer au m² | Fourchette | Relevé sur place ? |
|---|---|---|---|
| Appartement | 18,08 € | 13,64 € – 23,98 € | oui · 12 114 annonces |
| Appartement 1 ou 2 pièces | 20,38 € | 15,85 € – 26,22 € | oui · 6 288 annonces |
| Appartement 3 pièces et plus | 17,03 € | 12,54 € – 23,12 € | oui · 5 832 annonces |
| Maison | 20,46 € | 13,59 € – 30,81 € | oui · 310 annonces |
Loyer mensuel par surface
Le loyer au m² appliqué à quelques surfaces, hors charges. Un repère, pas une annonce : l’étage, l’état et le meublé pèsent davantage que la commune.
20 m²
362 €
par mois
30 m²
542 €
par mois
45 m²
814 €
par mois
60 m²
1 085 €
par mois
80 m²
1 446 €
par mois
100 m²
1 808 €
par mois
Rendement locatif brut à Marseille 8e Arrondissement
Douze mois de loyer d’annonce rapportés au prix réellement payé chez le notaire. Deux sources de nature différente, mises face à face — c’est ce que ni l’une ni l’autre ne dit seule.
Appartement
5,1 %
18,08 €/m² × 12 mois
÷ 4 255 €/m² payé
Maison
3,4 %
20,46 €/m² × 12 mois
÷ 7 232 €/m² payé
Brut : ce taux ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat. Il sert à comparer deux communes entre elles, pas à décider d’un achat.
Questions fréquentes
Quel est le loyer au m² à Marseille 8e Arrondissement ?
Le loyer d’annonce pour un appartement à Marseille 8e Arrondissement s’établit à 18,08 € par m² et par mois, hors charges, dans une fourchette de 13,64 € à 23,98 €. Un 45 m² se loue donc autour de 814 € par mois. Cette valeur repose sur 12 114 annonces relevées dans la commune. Rapporté au prix réellement payé chez le notaire, cela représente 5,1 % de rendement brut.
Combien coûte la location d’une maison à Marseille 8e Arrondissement ?
Le loyer d’annonce d’une maison à Marseille 8e Arrondissement est de 20,46 € par m² et par mois, hors charges. Une maison de 90 m² se loue donc autour de 1 841 €. Le rendement locatif brut correspondant, calculé sur les ventes réellement enregistrées, est de 3,4 %.
Ces loyers sont-ils ceux réellement payés ?
Non, et c’est une différence importante avec les prix de vente publiés sur ce site. Les prix de vente viennent des actes notariés : ce sont des montants réellement payés. Les loyers, eux, sont des loyers d’ANNONCE, issus de la Carte des loyers du ministère de la Transition écologique et de l’ANIL, et le plus souvent PRÉDITS : dans environ neuf communes sur dix, le fichier ne dispose d’aucune annonce locale et reprend la valeur d’une maille plus large. Le tableau ci-dessus indique, pour chaque type de bien, si la valeur a été relevée sur place ou non.
Le rendement brut affiché est-il ce que je vais gagner ?
Non. Le rendement brut rapporte douze mois de loyer au prix d’achat, et s’arrête là. Il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, l’assurance, la vacance entre deux locataires, les frais de gestion, les travaux et la fiscalité — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat. Il est utile pour comparer deux communes entre elles sur une base identique, pas pour décider d’un achat.