Prix immobilier à Saint-Maur-des-Fossés
sur les 12 derniers mois publiés · 1 243 ventes · 6 368 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Saint-Maur-des-Fossés (94100), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
342 900 €
Premier quartile
227 000 €
Dernier quartile
570 000 €
Sur tout l’historique
5 900 €/m²
Habitants
76 572
Où se sont faites les ventes à Saint-Maur-des-Fossés
Par type de bien
Dernières ventes à Saint-Maur-des-Fossés
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 345 000 € | 6 161 €/m² | Appartement · 56 m² · 3 p. | 80 Avenue Jean Jaures | 31 décembre 2025 |
| 731 050 € | 5 336 €/m² | Maison · 137 m² · 5 p. | 28 Avenue Jauzier Koestler | 31 décembre 2025 |
| 250 000 € | 588 €/m² | Local commercial · 425 m² | 24 Avenue Michelet | 31 décembre 2025 |
| 365 000 € | 6 293 €/m² | Appartement · 58 m² · 3 p. | 13 Boulevard des Corneilles | 30 décembre 2025 |
| 465 000 € | 4 650 €/m² | Appartement · 100 m² · 5 p. | 5 Avenue de Cluny | 30 décembre 2025 |
| 440 000 € | 978 €/m² | Local commercial · 450 m² | 12 Avenue Emile Zola | 30 décembre 2025 |
| 513 000 € | 5 344 €/m² | Maison · 96 m² · 3 p. | 112 Avenue de Conde | 30 décembre 2025 |
| 773 000 € | 5 295 €/m² | Maison · 146 m² · 7 p. | 7 Avenue Godefroy Cavaignac | 30 décembre 2025 |
| 725 000 € | 3 295 €/m² | Maison · 220 m² · 7 p. | 112 Rue Ledru Rollin | 30 décembre 2025 |
| 898 000 € | 8 164 €/m² | Maison · 110 m² · 4 p. | 83 Rue Garibaldi | 29 décembre 2025 |
| 1 090 000 € | 6 229 €/m² | Maison · 175 m² · 6 p. | 41 Avenue des Lacs | 29 décembre 2025 |
| 434 000 € | 5 787 €/m² | Appartement · 75 m² · 3 p. | 74 Avenue du Mesnil | 29 décembre 2025 |
| 170 000 € | 5 152 €/m² | Appartement · 33 m² · 2 p. | 20 Rue Chevalier | 29 décembre 2025 |
| 860 000 € | 5 733 €/m² | Maison · 150 m² · 4 p. | 13 Avenue de Liege | 29 décembre 2025 |
| 810 900 € | 6 238 €/m² | Maison · 130 m² · 5 p. | 28 Rue des Iles | 29 décembre 2025 |
| 266 674 € | 3 922 €/m² | Appartement · 68 m² · 4 p. | 22 Avenue de Bourgogne | 29 décembre 2025 |
| 300 200 € | 3 800 €/m² | Appartement · 79 m² · 3 p. | 43 Avenue Guynemer | 26 décembre 2025 |
| 1 100 000 € | 2 981 €/m² | Local commercial · 369 m² | 9 Avenue de Lattre de Tassigny | 24 décembre 2025 |
| 123 000 € | 7 235 €/m² | Appartement · 17 m² · 1 p. | 54 Rue Louis Braille | 23 décembre 2025 |
| 211 900 € | 5 576 €/m² | Appartement · 38 m² · 2 p. | 37 Avenue des Perdrix | 23 décembre 2025 |
| 970 000 € | 5 105 €/m² | Maison · 190 m² · 6 p. | 30 Rue Bourdignon | 23 décembre 2025 |
| 450 000 € | 4 206 €/m² | Appartement · 107 m² · 5 p. | 5 Avenue Michelet | 22 décembre 2025 |
| 212 000 € | 3 855 €/m² | Appartement · 55 m² · 2 p. | 141 Rue Garibaldi | 22 décembre 2025 |
| 150 000 € | 5 172 €/m² | Appartement · 29 m² · 1 p. | 25 Rue de la Varenne | 22 décembre 2025 |
| 365 000 € | 5 290 €/m² | Appartement · 69 m² · 3 p. | 6 Avenue de la Grange | 22 décembre 2025 |
| 398 500 € | 7 814 €/m² | Maison · 51 m² · 3 p. | 16 Rue de Neuville | 22 décembre 2025 |
| 80 000 € | 2 857 €/m² | Local commercial · 28 m² | 12 Rue Chevalier | 22 décembre 2025 |
| 195 850 € | 4 555 €/m² | Appartement · 43 m² · 2 p. | 37 Avenue des Falonnieres | 19 décembre 2025 |
| 295 000 € | 5 364 €/m² | Appartement · 55 m² · 2 p. | 11 Avenue Paul Doumer | 19 décembre 2025 |
| 610 000 € | 6 421 €/m² | Appartement · 95 m² · 4 p. | 30 Avenue Fusilles de Chateaubriant | 19 décembre 2025 |
| 760 000 € | 6 609 €/m² | Maison · 115 m² · 4 p. | 60 Boulevard des Muriers | 19 décembre 2025 |
| 408 000 € | 3 517 €/m² | Appartement · 116 m² · 5 p. | 37 Avenue des Perdrix | 19 décembre 2025 |
| 197 600 € | 4 391 €/m² | Appartement · 45 m² · 2 p. | 102 Avenue Beaurepaire | 19 décembre 2025 |
| 870 000 € | 11 600 €/m² | Maison · 75 m² · 3 p. | 13 Avenue Saint Louis | 19 décembre 2025 |
| 322 000 € | 7 667 €/m² | Appartement · 42 m² · 2 p. | 155 Boulevard de Creteil | 19 décembre 2025 |
| 208 000 € | 4 160 €/m² | Appartement · 50 m² · 2 p. | 18 Rue du Pont de Creteil | 19 décembre 2025 |
| 750 000 € | 10 417 €/m² | Maison · 72 m² · 3 p. | 17 Passage Monniot | 19 décembre 2025 |
| 1 430 000 € | 8 563 €/m² | Maison · 167 m² · 7 p. | 15 Rue du Moulin | 19 décembre 2025 |
| 386 800 € | 10 179 €/m² | Maison · 38 m² · 3 p. | 15 Avenue du Raincy | 19 décembre 2025 |
| 302 000 € | 6 163 €/m² | Appartement · 49 m² · 2 p. | 106 Avenue du Bac | 19 décembre 2025 |
| 537 610 € | 6 720 €/m² | Appartement · 80 m² · 3 p. | 79 Avenue Foch | 19 décembre 2025 |
| 5 150 000 € | 4 394 €/m² | Appartement · 1172 m² · 5 p. | 8 Avenue Gallieni | 19 décembre 2025 |
| 280 000 € | 3 684 €/m² | Local commercial · 76 m² | 7 Avenue Desgenettes | 18 décembre 2025 |
| 172 000 € | 5 733 €/m² | Appartement · 30 m² · 1 p. | 14 Avenue du Midi | 18 décembre 2025 |
| 742 050 € | 3 435 €/m² | Maison · 216 m² · 6 p. | 7 Avenue Fusilles de Chateaubriant | 18 décembre 2025 |
| 241 500 € | 5 031 €/m² | Appartement · 48 m² · 2 p. | 8 Avenue Gouverneur General Binger | 18 décembre 2025 |
| 270 000 € | 5 745 €/m² | Appartement · 47 m² · 3 p. | 76 Avenue Joffre | 18 décembre 2025 |
| 465 000 € | 4 794 €/m² | Maison · 97 m² · 6 p. | 21 Rue Jules Joffrin | 18 décembre 2025 |
| 783 000 € | 5 715 €/m² | Appartement · 137 m² · 3 p. | 27 Rue Saint Hilaire | 17 décembre 2025 |
| 410 000 € | 6 212 €/m² | Appartement · 66 m² · 3 p. | 7 Rue du Chemin Vert | 17 décembre 2025 |
| 297 000 € | 3 713 €/m² | Appartement · 80 m² · 4 p. | 117 Avenue Foch | 17 décembre 2025 |
| 229 300 € | 5 879 €/m² | Appartement · 39 m² · 2 p. | 25 Rue de la Varenne | 17 décembre 2025 |
| 242 000 € | 5 378 €/m² | Appartement · 45 m² · 2 p. | 10 Rue de la Poste | 17 décembre 2025 |
| 416 000 € | 9 244 €/m² | Appartement · 45 m² · 3 p. | 56 Avenue Diderot | 16 décembre 2025 |
| 414 000 € | 7 138 €/m² | Appartement · 58 m² · 3 p. | 78 Avenue Didier | 16 décembre 2025 |
| 535 000 € | 6 524 €/m² | Appartement · 82 m² · 2 p. | 6 Avenue Gallieni | 16 décembre 2025 |
| 172 249 € | 3 665 €/m² | Appartement · 47 m² · 2 p. | 36 Boulevard de Bellechasse | 16 décembre 2025 |
| 495 000 € | 6 513 €/m² | Maison · 76 m² · 3 p. | 13 Rue des Trois Yvonne | 15 décembre 2025 |
| 1 181 250 € | 3 886 €/m² | Appartement · 304 m² · 6 p. | 23 Boulevard Voltaire | 15 décembre 2025 |
| 332 000 € | 7 064 €/m² | Appartement · 47 m² · 2 p. | 155 Boulevard de Creteil | 15 décembre 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
5,1 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
22,95 €/m²
de 18,7 à 28,2 €
Appartement 1-2 pièces
25,17 €/m²
de 20,8 à 30,5 €
Appartement 3 pièces et +
22,37 €/m²
de 17,6 à 28,5 €
Maison
21,12 €/m²
de 14,2 à 31,5 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Saint-Maur-des-Fossés reposent sur 12 640 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, mouvement de terrain, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Saint-Maur-des-Fossés →
Rue par rue à Saint-Maur-des-Fossés
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
- 5 081 €/m²
- 5 964 €/m²
- 5 476 €/m²
- 5 264 €/m²
- 5 625 €/m²
- 5 016 €/m²
- 5 577 €/m²
- 5 513 €/m²
- 5 631 €/m²
- 5 400 €/m²
- 5 727 €/m²
- 5 881 €/m²
- 6 056 €/m²
- 6 143 €/m²
- 5 694 €/m²
- 5 352 €/m²
- 6 179 €/m²
- 5 960 €/m²
- 5 343 €/m²
- 6 042 €/m²
- 5 833 €/m²
- 5 421 €/m²
- 5 059 €/m²
- 4 643 €/m²
- 5 669 €/m²
- 5 900 €/m²
- 6 081 €/m²
- 5 138 €/m²
- 5 459 €/m²
- 6 402 €/m²
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 10,6 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 5 100 €/m² à 6 500 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Maur-des-Fossés ?
Le prix médian au m² à Saint-Maur-des-Fossés s’établit à 5 444 €/m², calculé sur 1 243 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 227 000 € et 570 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Saint-Maur-des-Fossés ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Saint-Maur-des-Fossés a baissé de 2 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte un appartement à Saint-Maur-des-Fossés ?
Le prix médian pour un appartement à Saint-Maur-des-Fossés est de 271 000 €, soit 5 227 €/m², sur 819 ventes relevées. La moitié se situent entre 200 000 € et 378 400 €.
Combien coûte une maison à Saint-Maur-des-Fossés ?
Le prix médian pour une maison à Saint-Maur-des-Fossés est de 699 000 €, soit 6 609 €/m², sur 367 ventes relevées. La moitié se situent entre 536 000 € et 867 700 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 6 368 ventes sont disponibles au total pour Saint-Maur-des-Fossés.
Autour de Saint-Maur-des-Fossés
- Joinville-le-Pont5 607 €/m²
- Champigny-sur-Marne3 893 €/m²
- Bonneuil-sur-Marne3 621 €/m²
- Créteil3 566 €/m²
- Ormesson-sur-Marne3 934 €/m²
- Maisons-Alfort5 457 €/m²
- Chennevières-sur-Marne3 432 €/m²
- Nogent-sur-Marne6 134 €/m²
- Saint-Maurice5 688 €/m²
- Sucy-en-Brie3 674 €/m²
- Bry-sur-Marne4 891 €/m²
- Le Perreux-sur-Marne5 400 €/m²