Prix immobilier à Marseille 13e Arrondissement
sur les 12 derniers mois publiés · 999 ventes · 5 433 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Marseille 13e Arrondissement (13013), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
173 000 €
Premier quartile
125 000 €
Dernier quartile
270 000 €
Sur tout l’historique
2 806 €/m²
Habitants
95 112
Où se sont faites les ventes à Marseille 13e Arrondissement
Par type de bien
Dernières ventes à Marseille 13e Arrondissement
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 440 400 € | 5 951 €/m² | Maison · 74 m² · 4 p. | 9 Boulevard Central | 30 décembre 2025 |
| 375 000 € | 4 032 €/m² | Maison · 93 m² · 5 p. | 33 Rue des Chars | 30 décembre 2025 |
| 155 000 € | 2 153 €/m² | Appartement · 72 m² · 4 p. | 2 Résidence Saint Theodore | 30 décembre 2025 |
| 35 000 € | 500 €/m² | Appartement · 70 m² · 3 p. | 43 Rue de la Maurelle | 30 décembre 2025 |
| 221 300 € | 2 012 €/m² | Maison · 110 m² · 3 p. | 18 Boulevard Clement | 30 décembre 2025 |
| 233 000 € | 3 377 €/m² | Appartement · 69 m² · 3 p. | 31 Rue Paul Preboist | 30 décembre 2025 |
| 85 000 € | 1 269 €/m² | Appartement · 67 m² · 4 p. | 5001 Parc de la Rose | 30 décembre 2025 |
| 140 000 € | 1 918 €/m² | Appartement · 73 m² · 4 p. | 75 Chemin des Jonquilles | 29 décembre 2025 |
| 199 000 € | 2 010 €/m² | Appartement · 99 m² · 5 p. | 5050 Résidence la Batarelle | 29 décembre 2025 |
| 65 000 € | 3 611 €/m² | Appartement · 18 m² · 1 p. | 137 Rue Alphonse Daudet | 23 décembre 2025 |
| 323 300 € | 3 943 €/m² | Appartement · 82 m² · 4 p. | 235 Avenue des Poilus | 23 décembre 2025 |
| 232 000 € | 2 667 €/m² | Maison · 87 m² · 5 p. | 9 Boulevard Bouge Qrt Malpasse | 23 décembre 2025 |
| 739 000 € | 3 931 €/m² | Maison · 188 m² · 6 p. | 18 Traverse de la Baume Loubiere | 23 décembre 2025 |
| 195 000 € | 4 535 €/m² | Appartement · 43 m² · 2 p. | 7 Rue Louis Leprince Ringuet | 23 décembre 2025 |
| 160 000 € | 2 078 €/m² | Appartement · 77 m² · 4 p. | 153 Chemin de Chateau Gombert | 23 décembre 2025 |
| 210 600 € | 3 397 €/m² | Appartement · 62 m² · 3 p. | 3 Rue Nicolas Appert | 23 décembre 2025 |
| 118 000 € | 1 356 €/m² | Appartement · 87 m² · 4 p. | 5001 Résidence Fondacle | 22 décembre 2025 |
| 267 200 € | 3 470 €/m² | Appartement · 77 m² · 1 p. | 40 Avenue Escad Normandie Niemen | 22 décembre 2025 |
| 215 000 € | 3 981 €/m² | Maison · 54 m² · 3 p. | 83 Rue Simone Weil | 22 décembre 2025 |
| 154 550 € | 1 981 €/m² | Appartement · 78 m² · 4 p. | 153 Chemin de Chateau Gombert | 22 décembre 2025 |
| 60 000 € | 1 818 €/m² | Appartement · 33 m² · 2 p. | 143 Chemin des Jonquilles | 22 décembre 2025 |
| 210 400 € | 2 843 €/m² | Appartement · 74 m² · 4 p. | 43 Rue Augustin Fresnel | 22 décembre 2025 |
| 197 220 € | 2 348 €/m² | Maison · 84 m² · 4 p. | 38 Rue Frederic Joliot Curie | 22 décembre 2025 |
| 103 000 € | 2 239 €/m² | Appartement · 46 m² · 2 p. | 5001 Résidence Fondacle | 20 décembre 2025 |
| 112 000 € | 2 545 €/m² | Appartement · 44 m² · 2 p. | 1 Rue Andre Isaia | 19 décembre 2025 |
| 98 000 € | 1 960 €/m² | Appartement · 50 m² · 2 p. | 55 Avenue de la Rose | 19 décembre 2025 |
| 280 000 € | 2 800 €/m² | Maison · 100 m² · 3 p. | 234 Avenue des Olives | 19 décembre 2025 |
| 70 000 € | 1 400 €/m² | Appartement · 50 m² · 3 p. | 8 Boulevard Lionel Terray | 19 décembre 2025 |
| 160 000 € | 2 051 €/m² | Appartement · 78 m² · 4 p. | 153 Chemin de Chateau Gombert | 18 décembre 2025 |
| 136 500 € | 3 102 €/m² | Appartement · 44 m² · 2 p. | 20 Rue Nicolas Appert | 18 décembre 2025 |
| 252 000 € | 3 600 €/m² | Appartement · 70 m² · 3 p. | 6 Rue Robert de Roux | 18 décembre 2025 |
| 306 500 € | 3 606 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | 106 Chemin de la Rose a la Grave | 18 décembre 2025 |
| 150 000 € | 1 948 €/m² | Appartement · 77 m² · 4 p. | 153 Chemin de Chateau Gombert | 18 décembre 2025 |
| 198 000 € | 2 676 €/m² | Appartement · 74 m² · 4 p. | 43 Rue Augustin Fresnel | 18 décembre 2025 |
| 120 000 € | 1 765 €/m² | Appartement · 68 m² · 4 p. | 2 Tsse des Cypres | 18 décembre 2025 |
| 577 721 € | 4 622 €/m² | Maison · 125 m² · 3 p. | Tsse de la Malvina | 17 décembre 2025 |
| 134 500 € | 3 202 €/m² | Appartement · 42 m² · 2 p. | 68 Chemin de la Mare | 17 décembre 2025 |
| 115 000 € | 2 347 €/m² | Appartement · 49 m² · 3 p. | 150 Avenue des Chutes Lavie | 17 décembre 2025 |
| 253 250 € | 3 837 €/m² | Appartement · 66 m² · 3 p. | 6 Rue Etienne Miege | 17 décembre 2025 |
| 120 000 € | 1 714 €/m² | Appartement · 70 m² · 4 p. | 21 Chemin de Chateau Gombert | 17 décembre 2025 |
| 328 000 € | 2 624 €/m² | Appartement · 125 m² · 2 p. | 38 Grand Rue Louis Fabry | 17 décembre 2025 |
| 130 800 € | 1 869 €/m² | Appartement · 70 m² · 3 p. | 5001 Résidence Fondacle | 17 décembre 2025 |
| 365 000 € | 3 650 €/m² | Appartement · 100 m² · 4 p. | 21 Traverse des Deux Tours | 17 décembre 2025 |
| 320 000 € | 3 810 €/m² | Maison · 84 m² · 4 p. | 63 Chemin Aurengues | 16 décembre 2025 |
| 85 500 € | 3 288 €/m² | Appartement · 26 m² · 1 p. | 59 Rue Niels Bohr | 16 décembre 2025 |
| 160 000 € | 1 720 €/m² | Appartement · 93 m² · 3 p. | 8 Rue Andre Isaia | 16 décembre 2025 |
| 260 000 € | 4 262 €/m² | Appartement · 61 m² · 3 p. | 31 Rue Paul Preboist | 16 décembre 2025 |
| 216 400 € | 3 548 €/m² | Appartement · 61 m² · 3 p. | 36 Avenue Marcel Delprat | 16 décembre 2025 |
| 125 000 € | 1 866 €/m² | Appartement · 67 m² · 3 p. | 41 Rue Augustin Fresnel | 16 décembre 2025 |
| 329 000 € | 4 838 €/m² | Maison · 68 m² · 4 p. | 25 Parc des Vieux Cypres | 16 décembre 2025 |
| 200 000 € | 3 846 €/m² | Maison · 52 m² · 2 p. | 5 Avenue Paul Dalbret | 16 décembre 2025 |
| 75 000 € | 1 596 €/m² | Appartement · 47 m² · 3 p. | 67 Avenue de la Rose | 15 décembre 2025 |
| 47 000 € | 1 205 €/m² | Appartement · 39 m² · 1 p. | 3 Boulevard Michel | 15 décembre 2025 |
| 388 500 € | 3 847 €/m² | Appartement · 101 m² · 3 p. | 2 Boulevard Polo | 15 décembre 2025 |
| 75 000 € | 1 190 €/m² | Appartement · 63 m² · 3 p. | 20 Boulevard Valette | 15 décembre 2025 |
| 105 000 € | 1 544 €/m² | Appartement · 68 m² · 4 p. | 7 Parc des Vieux Cypres | 12 décembre 2025 |
| 116 000 € | 2 000 €/m² | Appartement · 58 m² · 3 p. | 19 Boulevard Polo | 11 décembre 2025 |
| 118 500 € | 2 116 €/m² | Appartement · 56 m² · 2 p. | 84 Avenue Saint-Jerome | 11 décembre 2025 |
| 218 700 € | 3 124 €/m² | Appartement · 70 m² · 3 p. | 47 Rue Niels Bohr | 11 décembre 2025 |
| 178 100 € | 2 474 €/m² | Appartement · 72 m² · 2 p. | 280 Avenue des Olives | 11 décembre 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
6,8 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
16,48 €/m²
de 12,9 à 21 €
Appartement 1-2 pièces
18,72 €/m²
de 15 à 23,4 €
Appartement 3 pièces et +
14,47 €/m²
de 11,3 à 18,5 €
Maison
16,54 €/m²
de 10,9 à 25 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Marseille 13e Arrondissement reposent sur 6 346 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Marseille 13e Arrondissement →
Rue par rue à Marseille 13e Arrondissement
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
- 2 250 €/m²
- 1 143 €/m²
- 2 274 €/m²
- 2 500 €/m²
- 1 960 €/m²
- 1 721 €/m²
- 1 827 €/m²
- 3 524 €/m²
- 2 925 €/m²
- 2 118 €/m²
- 2 200 €/m²
- 1 797 €/m²
- 2 197 €/m²
- 2 262 €/m²
- 3 731 €/m²
- 1 738 €/m²
- 3 837 €/m²
- 1 645 €/m²
- 1 738 €/m²
- 2 208 €/m²
- 1 762 €/m²
- 2 924 €/m²
- 3 249 €/m²
- 3 023 €/m²
- 3 929 €/m²
- 1 887 €/m²
- 1 875 €/m²
- 3 603 €/m²
- 3 949 €/m²
- 3 570 €/m²
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 10,8 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 2 500 €/m² à 3 100 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Marseille 13e Arrondissement ?
Le prix médian au m² à Marseille 13e Arrondissement s’établit à 2 925 €/m², calculé sur 999 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 125 000 € et 270 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Marseille 13e Arrondissement ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Marseille 13e Arrondissement a augmenté de 0,5 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte un appartement à Marseille 13e Arrondissement ?
Le prix médian pour un appartement à Marseille 13e Arrondissement est de 150 330 €, soit 2 563 €/m², sur 753 ventes relevées. La moitié se situent entre 117 000 € et 200 000 €.
Combien coûte une maison à Marseille 13e Arrondissement ?
Le prix médian pour une maison à Marseille 13e Arrondissement est de 374 000 €, soit 3 970 €/m², sur 214 ventes relevées. La moitié se situent entre 280 000 € et 460 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 5 433 ventes sont disponibles au total pour Marseille 13e Arrondissement.
Autour de Marseille 13e Arrondissement
- Plan-de-Cuques4 113 €/m²
- Marseille 14e Arrondissement1 623 €/m²
- Marseille 12e Arrondissement3 645 €/m²
- Marseille 15e Arrondissement1 514 €/m²
- Marseille 4e Arrondissement2 877 €/m²
- Septèmes-les-Vallons3 226 €/m²
- Marseille 3e Arrondissement1 707 €/m²
- Allauch4 215 €/m²
- Marseille 1er Arrondissement3 056 €/m²
- Simiane-Collongue3 958 €/m²
- Marseille 5e Arrondissement3 382 €/m²
- Marseille 2e Arrondissement3 125 €/m²