Prix immobilier à Plan-de-Cuques
sur les 12 derniers mois publiés · 119 ventes · 709 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Plan-de-Cuques (13380), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
305 000 €
Premier quartile
235 000 €
Dernier quartile
444 500 €
Sur tout l’historique
4 184 €/m²
Habitants
11 632
Où se sont faites les ventes à Plan-de-Cuques
Par type de bien
Dernières ventes à Plan-de-Cuques
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 200 000 € | 4 762 €/m² | Local commercial · 42 m² | 9094 Avenue du Gen de Gaulle | 30 décembre 2025 |
| 598 300 € | 5 644 €/m² | Maison · 106 m² · 4 p. | 10 Avenue des Roses | 16 décembre 2025 |
| 393 850 € | 4 923 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 189 La Peyniere | 12 décembre 2025 |
| 200 350 € | 3 928 €/m² | Appartement · 51 m² · 2 p. | 9411 Boulevard Andre Malraux | 12 décembre 2025 |
| 376 620 € | 4 828 €/m² | Maison · 78 m² · 4 p. | 157 Avenue de la Liberation | 11 décembre 2025 |
| 248 000 € | 3 351 €/m² | Appartement · 74 m² · 3 p. | 9092 Boulevard Ange Delestrade | 8 décembre 2025 |
| 170 000 € | 3 778 €/m² | Appartement · 45 m² · 2 p. | 5141 Allée Bougainville | 3 décembre 2025 |
| 162 500 € | 2 289 €/m² | Appartement · 71 m² · 3 p. | 5 Boulevard Ange Delestrade | 3 décembre 2025 |
| 306 000 € | 4 310 €/m² | Appartement · 71 m² · 3 p. | 5134 Allée Bougainville | 3 décembre 2025 |
| 315 000 € | 3 029 €/m² | Appartement · 104 m² · 5 p. | 85 Avenue Georges Pompidou | 1 décembre 2025 |
| 199 000 € | 3 980 €/m² | Maison · 50 m² · 2 p. | 29 Avenue Frederic Chevillon | 28 novembre 2025 |
| 175 000 € | 3 804 €/m² | Maison · 46 m² · 2 p. | 9019 Traverse des Figons | 28 novembre 2025 |
| 340 000 € | 4 416 €/m² | Maison · 77 m² · 4 p. | 1533 La Chique | 28 novembre 2025 |
| 380 000 € | 5 846 €/m² | Maison · 65 m² · 3 p. | 13 Lotissement les Termes | 17 novembre 2025 |
| 270 000 € | 5 294 €/m² | Appartement · 51 m² · 2 p. | 32 Avenue Paul Sirvent | 17 novembre 2025 |
| 235 000 € | 3 672 €/m² | Appartement · 64 m² · 3 p. | 549 Avenue Frederic Mistral | 14 novembre 2025 |
| 867 000 € | 5 704 €/m² | Maison · 152 m² · 4 p. | 32 Rue Robert Debre | 13 novembre 2025 |
| 400 062 € | 6 350 €/m² | Maison · 63 m² · 3 p. | 421 Les Dragons | 12 novembre 2025 |
| 171 831 € | 2 148 €/m² | Appartement · 80 m² · 4 p. | 2 Place aux Fees | 7 novembre 2025 |
| 580 000 € | 5 577 €/m² | Maison · 104 m² · 4 p. | 3 Impasse de la Marotte | 4 novembre 2025 |
| 240 000 € | 2 892 €/m² | Appartement · 83 m² · 4 p. | 5 Boulevard Ange Delestrade | 4 novembre 2025 |
| 220 000 € | 2 785 €/m² | Appartement · 79 m² · 4 p. | 75 Allée Roger Blanc | 3 novembre 2025 |
| 373 000 € | 4 388 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | 9005 Impasse Pesce | 28 octobre 2025 |
| 455 000 € | 5 291 €/m² | Maison · 86 m² · 4 p. | 70 Avenue Pasteur | 28 octobre 2025 |
| 315 000 € | 4 846 €/m² | Appartement · 65 m² · 3 p. | 11 Rue Bailli de Suffren | 28 octobre 2025 |
| 180 000 € | 4 000 €/m² | Appartement · 45 m² · 2 p. | 5141 Allée Bougainville | 27 octobre 2025 |
| 219 050 € | 3 423 €/m² | Appartement · 64 m² · 3 p. | 549 Lotissement Bompard | 22 octobre 2025 |
| 195 000 € | 5 132 €/m² | Appartement · 38 m² · 2 p. | 6040 Avenue Pasteur | 16 octobre 2025 |
| 570 000 € | 4 597 €/m² | Maison · 124 m² · 4 p. | 36 Avenue de la Republique | 10 octobre 2025 |
| 183 137 € | 2 733 €/m² | Appartement · 67 m² · 3 p. | 85 Avenue Georges Pompidou | 10 octobre 2025 |
| 441 900 € | 5 892 €/m² | Maison · 75 m² · 4 p. | 17 Allée des Cypres | 8 octobre 2025 |
| 655 000 € | 6 065 €/m² | Appartement · 108 m² · 3 p. | 9004 Avenue Henri Rambert | 26 septembre 2025 |
| 420 000 € | 3 853 €/m² | Maison · 109 m² · 4 p. | 7 Rue Messidor | 24 septembre 2025 |
| 285 000 € | 4 130 €/m² | Maison · 69 m² · 3 p. | 9010 Avenue de la Liberte | 23 septembre 2025 |
| 500 000 € | 5 556 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 13 Lotissement les Termes | 19 septembre 2025 |
| 568 000 € | 5 680 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 8 Lotissement Lou Soulei | 11 septembre 2025 |
| 586 750 € | 6 519 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 5001 Rue des Catherinettes | 10 septembre 2025 |
| 359 100 € | 3 591 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 21 Avenue des Monts Blancs | 8 septembre 2025 |
| 305 000 € | 3 861 €/m² | Appartement · 79 m² · 4 p. | 9010 Avenue de la Liberte | 1 septembre 2025 |
| 250 000 € | 5 814 €/m² | Appartement · 43 m² · 2 p. | 2 Rue de la Durance | 28 août 2025 |
| 550 000 € | 4 583 €/m² | Maison · 120 m² · 5 p. | 1231 Rue de Vauvenargues | 28 août 2025 |
| 501 560 € | 4 324 €/m² | Maison · 116 m² · 6 p. | 2 Allée Charles Peguy | 28 août 2025 |
| 278 000 € | 3 658 €/m² | Appartement · 76 m² · 3 p. | 9091 Rue du Dix Huit Juin | 27 août 2025 |
| 280 000 € | 3 256 €/m² | Appartement · 86 m² · 4 p. | 9411 Boulevard Andre Malraux | 27 août 2025 |
| 480 000 € | 5 161 €/m² | Maison · 93 m² · 4 p. | 14 Résidence du Gaillardet | 27 août 2025 |
| 208 000 € | 5 333 €/m² | Appartement · 39 m² · 2 p. | 5001 Montée des Gardanens | 27 août 2025 |
| 465 000 € | 3 780 €/m² | Maison · 123 m² · 5 p. | 1 Résidence du Gaillardet | 26 août 2025 |
| 515 000 € | 5 365 €/m² | Maison · 96 m² · 3 p. | 247 Le Village Nord | 13 août 2025 |
| 252 000 € | 3 938 €/m² | Appartement · 64 m² · 3 p. | 11 Rue Bailli de Suffren | 8 août 2025 |
| 252 000 € | 3 150 €/m² | Appartement · 80 m² · 4 p. | 5041 Les Moisserons | 4 août 2025 |
| 138 000 € | 4 929 €/m² | Appartement · 28 m² · 1 p. | 5001 Rue Jean Baptiste Michel | 1 août 2025 |
| 320 000 € | 5 161 €/m² | Maison · 62 m² · 3 p. | 1028 La Quille | 28 juillet 2025 |
| 276 400 € | 4 849 €/m² | Appartement · 57 m² · 3 p. | Rue Bailli de Suffren | 24 juillet 2025 |
| 392 000 € | 3 469 €/m² | Appartement · 113 m² · 6 p. | 2 Rue de la Ville Neuve | 24 juillet 2025 |
| 225 000 € | 5 000 €/m² | Appartement · 45 m² · 2 p. | 13 Avenue des Peres Blancs | 24 juillet 2025 |
| 425 000 € | 6 641 €/m² | Maison · 64 m² · 3 p. | 130 Les Mourgues | 24 juillet 2025 |
| 511 000 € | 4 867 €/m² | Maison · 105 m² · 3 p. | 620 Avenue de Vallon Vert | 24 juillet 2025 |
| 305 000 € | 3 081 €/m² | Appartement · 99 m² · 5 p. | 9009 Rue du 7 Regim de Tiraille Alg | 21 juillet 2025 |
| 255 000 € | 3 592 €/m² | Appartement · 71 m² · 4 p. | 21 Boulevard Barthes | 21 juillet 2025 |
| 247 750 € | 3 348 €/m² | Appartement · 74 m² · 3 p. | 9093 Boulevard Ange Delestrade | 18 juillet 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
5,1 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
17,53 €/m²
de 14,4 à 21,4 €
Appartement 1-2 pièces
19,68 €/m²
de 15,9 à 24,4 €
Appartement 3 pièces et +
15,42 €/m²
de 12,5 à 19 €
Maison
18,01 €/m²
de 13,7 à 23,7 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Plan-de-Cuques reposent sur 971 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, tassements différentiels, séisme, feu de forêt.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Plan-de-Cuques →
Rue par rue à Plan-de-Cuques
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
- 3 486 €/m²
- 4 593 €/m²
- 3 256 €/m²
- 3 211 €/m²
- 4 558 €/m²
- 3 750 €/m²
- 3 135 €/m²
- 3 281 €/m²
- 4 672 €/m²
- 3 662 €/m²
- 4 167 €/m²
- 4 816 €/m²
- 4 130 €/m²
- 3 615 €/m²
- 3 316 €/m²
- 4 608 €/m²
- 4 250 €/m²
- 3 081 €/m²
- 3 375 €/m²
- 4 478 €/m²
- 4 065 €/m²
- 3 280 €/m²
- 5 196 €/m²
- 5 161 €/m²
- 3 150 €/m²
- 5 729 €/m²
- 3 583 €/m²
- 3 621 €/m²
- 4 760 €/m²
- 4 835 €/m²
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 1,3 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 3 900 €/m² à 4 400 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Plan-de-Cuques ?
Le prix médian au m² à Plan-de-Cuques s’établit à 4 113 €/m², calculé sur 119 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 235 000 € et 444 500 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Plan-de-Cuques ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Plan-de-Cuques a baissé de 2,9 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte un appartement à Plan-de-Cuques ?
Le prix médian pour un appartement à Plan-de-Cuques est de 248 000 €, soit 3 621 €/m², sur 58 ventes relevées. La moitié se situent entre 195 000 € et 297 000 €.
Combien coûte une maison à Plan-de-Cuques ?
Le prix médian pour une maison à Plan-de-Cuques est de 442 000 €, soit 4 828 €/m², sur 56 ventes relevées. La moitié se situent entre 353 000 € et 485 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 709 ventes sont disponibles au total pour Plan-de-Cuques.
Autour de Plan-de-Cuques
- Marseille 13e Arrondissement2 925 €/m²
- Allauch4 215 €/m²
- Mimet4 187 €/m²
- Simiane-Collongue3 958 €/m²
- Marseille 14e Arrondissement1 623 €/m²
- Cadolive3 841 €/m²
- Marseille 12e Arrondissement3 645 €/m²
- Saint-Savournin4 022 €/m²
- Septèmes-les-Vallons3 226 €/m²
- Marseille 15e Arrondissement1 514 €/m²
- Marseille 4e Arrondissement2 877 €/m²
- Marseille 11e Arrondissement3 227 €/m²