Prix immobilier à Marseille 12e Arrondissement
sur les 12 derniers mois publiés · 952 ventes · 4 905 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Marseille 12e Arrondissement (13012), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
235 000 €
Premier quartile
170 000 €
Dernier quartile
380 000 €
Sur tout l’historique
3 550 €/m²
Habitants
64 399
Où se sont faites les ventes à Marseille 12e Arrondissement
Par type de bien
Dernières ventes à Marseille 12e Arrondissement
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 207 500 € | 3 640 €/m² | Appartement · 57 m² · 3 p. | 12 Tsse du Siphon | 30 décembre 2025 |
| 285 000 € | 4 071 €/m² | Appartement · 70 m² · 3 p. | 27 Avenue Rampal | 30 décembre 2025 |
| 4 800 000 € | 3 499 €/m² | Local commercial · 1372 m² | 1 Impasse du Muguet | 30 décembre 2025 |
| 123 000 € | 3 514 €/m² | Appartement · 35 m² · 2 p. | 160 Chemin des Jonquilles | 30 décembre 2025 |
| 359 223 € | 4 490 €/m² | Appartement · 80 m² · 4 p. | 40 Avenue Fernandel | 30 décembre 2025 |
| 250 000 € | 2 778 €/m² | Appartement · 90 m² · 5 p. | 5075 Résidence Saint Barnabe | 29 décembre 2025 |
| 110 000 € | 2 340 €/m² | Appartement · 47 m² · 2 p. | 27 Avenue Jean Compadieu | 29 décembre 2025 |
| 316 850 € | 3 169 €/m² | Appartement · 100 m² · 4 p. | 56 Avenue des Caillols | 23 décembre 2025 |
| 650 000 € | 5 702 €/m² | Maison · 114 m² · 1 p. | 340 Avenue des Poilus | 23 décembre 2025 |
| 230 000 € | 3 898 €/m² | Appartement · 59 m² · 3 p. | 8 Boulevard Bouyala d’Arnaud | 23 décembre 2025 |
| 220 000 € | 3 143 €/m² | Appartement · 70 m² · 3 p. | 50 Rue Saint Jean du Desert | 23 décembre 2025 |
| 183 000 € | 2 815 €/m² | Appartement · 65 m² · 3 p. | 5399 Avenue des Poilus | 22 décembre 2025 |
| 97 000 € | 1 764 €/m² | Appartement · 55 m² · 3 p. | 25 Avenue Jean Compadieu | 22 décembre 2025 |
| 255 000 € | 3 188 €/m² | Appartement · 80 m² · 3 p. | 6 Traverse de la Parette | 22 décembre 2025 |
| 210 000 € | 3 500 €/m² | Local commercial · 60 m² | 5 Place Claude Bernard | 22 décembre 2025 |
| 180 000 € | 2 609 €/m² | Appartement · 69 m² · 4 p. | 5074 Boulevard des Alpes | 19 décembre 2025 |
| 181 000 € | 3 291 €/m² | Appartement · 55 m² · 3 p. | 44 Avenue de Saint-Barnabe | 19 décembre 2025 |
| 129 500 € | 1 904 €/m² | Appartement · 68 m² · 4 p. | 4 Avenue des Ecureuils | 19 décembre 2025 |
| 319 100 € | 4 091 €/m² | Appartement · 78 m² · 3 p. | 11 Rue Saint Jean du Desert | 19 décembre 2025 |
| 170 000 € | 4 359 €/m² | Appartement · 39 m² · 2 p. | 102 Chemin des Campanules | 19 décembre 2025 |
| 295 000 € | 4 917 €/m² | Appartement · 60 m² · 3 p. | 47 Chemin des Anemones | 19 décembre 2025 |
| 1 150 000 € | 2 738 €/m² | Local commercial · 420 m² | 10 Avenue des Caillols | 19 décembre 2025 |
| 237 000 € | 3 885 €/m² | Appartement · 61 m² · 3 p. | 36 Avenue Dr Jean-Pierre Franceschi | 19 décembre 2025 |
| 515 700 € | 2 743 €/m² | Maison · 188 m² · 3 p. | 16 Boulevard Chante-Cigale | 18 décembre 2025 |
| 195 000 € | 3 421 €/m² | Appartement · 57 m² · 3 p. | 12 Tsse du Siphon | 18 décembre 2025 |
| 304 500 € | 6 920 €/m² | Appartement · 44 m² · 2 p. | 17 Tsse Pignatel | 18 décembre 2025 |
| 592 580 € | 5 590 €/m² | Maison · 106 m² · 4 p. | 31 Traverse du Canal | 18 décembre 2025 |
| 165 000 € | 3 750 €/m² | Appartement · 44 m² · 2 p. | 59 Avenue du 24 Avril 1915 | 18 décembre 2025 |
| 650 000 € | 4 333 €/m² | Local commercial · 150 m² | 44 Rue Montaigne | 18 décembre 2025 |
| 220 000 € | 2 683 €/m² | Appartement · 82 m² · 4 p. | 5225 Tsse de la Malvina | 18 décembre 2025 |
| 197 120 € | 5 054 €/m² | Appartement · 39 m² · 2 p. | 102 Chemin des Campanules | 17 décembre 2025 |
| 141 000 € | 2 564 €/m² | Appartement · 55 m² · 3 p. | 36 Avenue de Saint-Barnabe | 17 décembre 2025 |
| 536 450 € | 5 895 €/m² | Maison · 91 m² · 2 p. | 3 Avenue Beau Plan | 16 décembre 2025 |
| 541 350 € | 5 360 €/m² | Maison · 101 m² · 4 p. | 9 Boulevard Maissa | 16 décembre 2025 |
| 104 000 € | 5 200 €/m² | Appartement · 20 m² · 1 p. | 515 Rue Saint-Pierre | 16 décembre 2025 |
| 440 000 € | 4 583 €/m² | Maison · 96 m² · 4 p. | 9 Avenue des Trois Lucs | 15 décembre 2025 |
| 238 800 € | 4 117 €/m² | Appartement · 58 m² · 3 p. | 151 Rue du Docteur Cauvin | 15 décembre 2025 |
| 405 000 € | 4 175 €/m² | Appartement · 97 m² · 4 p. | 4 Boulevard de la Fourragere | 15 décembre 2025 |
| 155 000 € | 3 039 €/m² | Appartement · 51 m² · 3 p. | 123 Boulevard Bounin | 12 décembre 2025 |
| 216 960 € | 3 056 €/m² | Appartement · 71 m² · 3 p. | 35 Avenue des Borromees | 12 décembre 2025 |
| 215 000 € | 3 308 €/m² | Appartement · 65 m² · 4 p. | 16 Rue Jean Rameau | 11 décembre 2025 |
| 297 300 € | 4 129 €/m² | Appartement · 72 m² · 3 p. | 56 Rue Saint Jean du Desert | 11 décembre 2025 |
| 178 400 € | 2 586 €/m² | Appartement · 69 m² · 4 p. | 264 Rue Charles Kaddouz | 11 décembre 2025 |
| 231 650 € | 3 510 €/m² | Appartement · 66 m² · 3 p. | 5076 Parc Dessuard | 10 décembre 2025 |
| 276 550 € | 4 008 €/m² | Appartement · 69 m² · 3 p. | 11 Traverse des Faienciers | 10 décembre 2025 |
| 152 000 € | 8 000 €/m² | Appartement · 19 m² · 1 p. | 32 Boulevard Garoutte | 10 décembre 2025 |
| 243 000 € | 3 738 €/m² | Appartement · 65 m² · 3 p. | 116 Avenue des Caillols | 9 décembre 2025 |
| 685 000 € | 8 253 €/m² | Maison · 83 m² · 4 p. | 59 Boulevard Seignelay | 9 décembre 2025 |
| 396 200 € | 3 962 €/m² | Appartement · 100 m² · 4 p. | 41 Boulevard de la Comtesse | 8 décembre 2025 |
| 336 500 € | 3 959 €/m² | Appartement · 85 m² · 3 p. | 41 Boulevard de la Comtesse | 8 décembre 2025 |
| 143 200 € | 2 557 €/m² | Appartement · 56 m² · 3 p. | 1 Rue Emile Baudot | 8 décembre 2025 |
| 255 000 € | 3 923 €/m² | Appartement · 65 m² · 3 p. | 18 Boulevard des Alpes | 8 décembre 2025 |
| 274 000 € | 4 281 €/m² | Appartement · 64 m² · 3 p. | 69 Tsse du Diable | 5 décembre 2025 |
| 520 000 € | 7 879 €/m² | Maison · 66 m² · 3 p. | 6 Avenue Tosca | 5 décembre 2025 |
| 169 000 € | 3 674 €/m² | Appartement · 46 m² · 2 p. | 5076 Parc Dessuard | 5 décembre 2025 |
| 160 000 € | 2 462 €/m² | Appartement · 65 m² · 3 p. | 34 Rue Saint Jean du Desert | 4 décembre 2025 |
| 451 500 € | 7 921 €/m² | Appartement · 57 m² · 1 p. | 32 Boulevard Garoutte | 4 décembre 2025 |
| 160 000 € | 6 957 €/m² | Local commercial · 23 m² | 32 Boulevard Garoutte | 4 décembre 2025 |
| 125 000 € | 2 907 €/m² | Appartement · 43 m² · 2 p. | 5074 Boulevard des Alpes | 4 décembre 2025 |
| 1 800 000 € | 963 €/m² | Local commercial · 1870 m² | 83 Route des Trois Lucs | 3 décembre 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
5,7 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
17,24 €/m²
de 14,1 à 21 €
Appartement 1-2 pièces
19,86 €/m²
de 16,6 à 23,8 €
Appartement 3 pièces et +
15,61 €/m²
de 12,6 à 19,3 €
Maison
19,57 €/m²
de 13,9 à 27,5 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Marseille 12e Arrondissement reposent sur 10 723 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Marseille 12e Arrondissement →
Rue par rue à Marseille 12e Arrondissement
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
- 3 723 €/m²
- 2 177 €/m²
- 2 769 €/m²
- 3 500 €/m²
- 3 534 €/m²
- 2 950 €/m²
- 2 809 €/m²
- 8 387 €/m²
- 3 828 €/m²
- 2 955 €/m²
- 3 696 €/m²
- 3 640 €/m²
- 3 252 €/m²
- 2 815 €/m²
- 4 302 €/m²
- 2 500 €/m²
- 6 190 €/m²
- 2 200 €/m²
- 2 820 €/m²
- 4 288 €/m²
- 2 990 €/m²
- 2 694 €/m²
- 3 765 €/m²
- 3 830 €/m²
- 4 545 €/m²
- 3 311 €/m²
- 2 357 €/m²
- 2 262 €/m²
- 3 061 €/m²
- 2 941 €/m²
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 8,2 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 3 200 €/m² à 3 800 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Marseille 12e Arrondissement ?
Le prix médian au m² à Marseille 12e Arrondissement s’établit à 3 645 €/m², calculé sur 952 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 170 000 € et 380 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Marseille 12e Arrondissement ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Marseille 12e Arrondissement a augmenté de 2,6 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte un appartement à Marseille 12e Arrondissement ?
Le prix médian pour un appartement à Marseille 12e Arrondissement est de 209 000 €, soit 3 362 €/m², sur 705 ventes relevées. La moitié se situent entre 160 000 € et 270 000 €.
Combien coûte une maison à Marseille 12e Arrondissement ?
Le prix médian pour une maison à Marseille 12e Arrondissement est de 531 500 €, soit 5 372 €/m², sur 221 ventes relevées. La moitié se situent entre 405 000 € et 700 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 4 905 ventes sont disponibles au total pour Marseille 12e Arrondissement.
Autour de Marseille 12e Arrondissement
- Marseille 4e Arrondissement2 877 €/m²
- Marseille 5e Arrondissement3 382 €/m²
- Marseille 11e Arrondissement3 227 €/m²
- Marseille 10e Arrondissement2 705 €/m²
- Marseille 1er Arrondissement3 056 €/m²
- Marseille 3e Arrondissement1 707 €/m²
- Marseille 13e Arrondissement2 925 €/m²
- Marseille 6e Arrondissement3 748 €/m²
- Marseille3 233 €/m²
- Marseille 14e Arrondissement1 623 €/m²
- Plan-de-Cuques4 113 €/m²
- La Penne-sur-Huveaune3 422 €/m²