Prix immobilier à Paris 12e Arrondissement
sur les 12 derniers mois publiés · 1 757 ventes · 9 098 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Paris 12e Arrondissement (75012), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
363 500 €
Premier quartile
245 000 €
Dernier quartile
550 000 €
Sur tout l’historique
9 490 €/m²
Habitants
138 024
Où se sont faites les ventes à Paris 12e Arrondissement
Par type de bien
Dernières ventes à Paris 12e Arrondissement
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 450 000 € | 6 522 €/m² | Local commercial · 69 m² | 108 Cours de Vincennes | 31 décembre 2025 |
| 265 000 € | 9 138 €/m² | Appartement · 29 m² · 1 p. | 87 Avenue du Gal Michel Bizot | 30 décembre 2025 |
| 388 000 € | 7 321 €/m² | Appartement · 53 m² · 3 p. | 115 Rue de Reuilly | 30 décembre 2025 |
| 269 920 € | 8 707 €/m² | Appartement · 31 m² · 2 p. | 5 Vc a 12 | 30 décembre 2025 |
| 1 178 000 € | 9 656 €/m² | Local commercial · 122 m² | 2 Rue Parrot | 30 décembre 2025 |
| 300 000 € | 10 000 €/m² | Appartement · 30 m² · 2 p. | 13 Rue Chaligny | 30 décembre 2025 |
| 390 000 € | 9 286 €/m² | Appartement · 42 m² · 3 p. | 9 Vc a 12 | 30 décembre 2025 |
| 310 000 € | 6 739 €/m² | Appartement · 46 m² · 2 p. | 57 Boulevard Poniatowski | 30 décembre 2025 |
| 920 545 € | 10 228 €/m² | Appartement · 90 m² · 4 p. | 32 Avenue de Saint-Mande | 30 décembre 2025 |
| 233 000 € | 8 321 €/m² | Appartement · 28 m² · 1 p. | 15 Avenue du Bel Air | 29 décembre 2025 |
| 644 000 € | 8 944 €/m² | Appartement · 72 m² · 3 p. | 24 Rue Coriolis | 29 décembre 2025 |
| 160 000 € | 4 444 €/m² | Appartement · 36 m² · 2 p. | 2 Rue Chaligny | 29 décembre 2025 |
| 663 950 € | 10 215 €/m² | Appartement · 65 m² · 4 p. | 84 Avenue Daumesnil | 29 décembre 2025 |
| 698 950 € | 9 197 €/m² | Appartement · 76 m² · 3 p. | 51 Rue du Sahel | 29 décembre 2025 |
| 290 000 € | 7 250 €/m² | Appartement · 40 m² · 2 p. | 139 Rue de Picpus | 29 décembre 2025 |
| 148 900 € | 1 934 €/m² | Appartement · 77 m² · 3 p. | 9 Square Saint Charles | 29 décembre 2025 |
| 280 000 € | 6 222 €/m² | Appartement · 45 m² · 3 p. | 261 Avenue Daumesnil | 26 décembre 2025 |
| 272 100 € | 8 503 €/m² | Appartement · 32 m² · 1 p. | 18 Rue Louis Braille | 24 décembre 2025 |
| 198 090 € | 4 215 €/m² | Appartement · 47 m² · 2 p. | 4 Rue Gossec | 24 décembre 2025 |
| 475 000 € | 9 896 €/m² | Appartement · 48 m² · 2 p. | 8 Rue de la Vega | 24 décembre 2025 |
| 621 000 € | 8 507 €/m² | Appartement · 73 m² · 3 p. | 40 Rue Taine | 23 décembre 2025 |
| 159 000 € | 9 353 €/m² | Appartement · 17 m² · 1 p. | 24 Rue de la Voute | 23 décembre 2025 |
| 486 600 € | 10 578 €/m² | Appartement · 46 m² · 2 p. | 276 Rue de Charenton | 23 décembre 2025 |
| 460 000 € | 7 667 €/m² | Appartement · 60 m² · 2 p. | 4 Rue de Madagascar | 23 décembre 2025 |
| 332 000 € | 4 000 €/m² | Appartement · 83 m² · 4 p. | 116 Boulevard Diderot | 23 décembre 2025 |
| 620 000 € | 8 857 €/m² | Appartement · 70 m² · 4 p. | 84 Boulevard de Picpus | 23 décembre 2025 |
| 290 000 € | 6 170 €/m² | Appartement · 47 m² · 2 p. | 81 Rue Crozatier | 23 décembre 2025 |
| 292 500 € | 8 125 €/m² | Appartement · 36 m² · 1 p. | 71 Avenue du Doc Arnold Netter | 23 décembre 2025 |
| 432 000 € | 9 391 €/m² | Appartement · 46 m² · 3 p. | 11 Villa du Bel Air | 23 décembre 2025 |
| 280 000 € | 9 032 €/m² | Appartement · 31 m² · 2 p. | 52 Cours de Vincennes | 23 décembre 2025 |
| 250 000 € | 6 250 €/m² | Local commercial · 40 m² | 270 Avenue Daumesnil | 23 décembre 2025 |
| 488 000 € | 6 778 €/m² | Appartement · 72 m² · 4 p. | 56 Rue du Rendez Vous | 23 décembre 2025 |
| 115 596 € | 5 780 €/m² | Appartement · 20 m² · 1 p. | 27 Rue Erard | 23 décembre 2025 |
| 649 000 € | 9 833 €/m² | Appartement · 66 m² · 4 p. | 9 Rue Jaucourt | 23 décembre 2025 |
| 155 000 € | 3 974 €/m² | Appartement · 39 m² · 2 p. | 51 Rue du Sahel | 22 décembre 2025 |
| 1 040 000 € | 7 027 €/m² | Local commercial · 148 m² | 98 Rue de Charenton | 22 décembre 2025 |
| 387 000 € | 9 923 €/m² | Appartement · 39 m² · 2 p. | 8 Rue du Docteur Goujon | 22 décembre 2025 |
| 400 000 € | 5 714 €/m² | Local commercial · 70 m² | 233 Rue de Charenton | 22 décembre 2025 |
| 130 000 € | 10 000 €/m² | Appartement · 13 m² · 1 p. | 16 Avenue Daumesnil | 22 décembre 2025 |
| 547 000 € | 8 415 €/m² | Appartement · 65 m² · 4 p. | 115 Rue de Reuilly | 19 décembre 2025 |
| 482 500 € | 8 465 €/m² | Appartement · 57 m² · 4 p. | 13 Rue de la Breche aux Loups | 19 décembre 2025 |
| 272 400 € | 10 089 €/m² | Appartement · 27 m² · 1 p. | 80 Boulevard de Reuilly | 19 décembre 2025 |
| 374 565 € | 9 136 €/m² | Appartement · 41 m² · 2 p. | 72 Cours de Vincennes | 19 décembre 2025 |
| 647 510 € | 8 633 €/m² | Appartement · 75 m² · 4 p. | 107 Boulevard Soult | 19 décembre 2025 |
| 791 500 € | 8 794 €/m² | Appartement · 90 m² · 3 p. | 157 Rue de Bercy | 19 décembre 2025 |
| 708 000 € | 10 114 €/m² | Appartement · 70 m² · 3 p. | 7 Rue Fabre d’Eglantine | 19 décembre 2025 |
| 389 010 € | 10 806 €/m² | Appartement · 36 m² · 1 p. | 9 Rue Emile Gilbert | 19 décembre 2025 |
| 340 000 € | 8 718 €/m² | Appartement · 39 m² · 2 p. | 4 Rue Emilio Castelar | 19 décembre 2025 |
| 330 000 € | 8 919 €/m² | Appartement · 37 m² · 3 p. | 18 Rue d’Aligre | 18 décembre 2025 |
| 365 000 € | 8 690 €/m² | Appartement · 42 m² · 3 p. | 276 Rue du Faubourg Saint Antoine | 18 décembre 2025 |
| 427 500 € | 9 500 €/m² | Appartement · 45 m² · 2 p. | 203 Rue de Charenton | 18 décembre 2025 |
| 280 500 € | 7 581 €/m² | Appartement · 37 m² · 2 p. | 21 Rue du Docteur Goujon | 18 décembre 2025 |
| 580 000 € | 6 905 €/m² | Appartement · 84 m² · 3 p. | 79 Avenue Ledru Rollin | 18 décembre 2025 |
| 325 800 € | 9 050 €/m² | Appartement · 36 m² · 2 p. | 9 Rue Christian Dewet | 18 décembre 2025 |
| 1 162 000 € | 13 512 €/m² | Appartement · 86 m² · 3 p. | 75 Rue Crozatier | 18 décembre 2025 |
| 660 000 € | 9 296 €/m² | Appartement · 71 m² · 3 p. | 15 Rue des Colonnes du Trone | 18 décembre 2025 |
| 30 000 € | 3 333 €/m² | Appartement · 9 m² · 1 p. | 97 Rue de Charenton | 18 décembre 2025 |
| 438 200 € | 7 688 €/m² | Appartement · 57 m² · 3 p. | 11 Rue de la Vega | 18 décembre 2025 |
| 290 000 € | 10 741 €/m² | Appartement · 27 m² · 1 p. | 9 Villa de Saint Mande | 18 décembre 2025 |
| 520 000 € | 8 000 €/m² | Appartement · 65 m² · 3 p. | 30 Rue de la Gare de Reuilly | 17 décembre 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
4,1 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
30,26 €/m²
de 24,5 à 37,4 €
Appartement 1-2 pièces
32,32 €/m²
de 26,2 à 39,9 €
Appartement 3 pièces et +
28,43 €/m²
de 23,1 à 35 €
Maison
18,51 €/m²
de 11 à 31,1 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Paris 12e Arrondissement reposent sur 15 569 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Paris 12e Arrondissement →
Rue par rue à Paris 12e Arrondissement
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
- 9 423 €/m²
- 9 337 €/m²
- 9 375 €/m²
- 9 173 €/m²
- 9 281 €/m²
- 9 480 €/m²
- 8 929 €/m²
- 9 766 €/m²
- 9 535 €/m²
- 9 720 €/m²
- 9 070 €/m²
- 9 605 €/m²
- 10 385 €/m²
- 8 818 €/m²
- 10 116 €/m²
- 10 670 €/m²
- 8 462 €/m²
- 9 632 €/m²
- 9 607 €/m²
- 9 119 €/m²
- 9 577 €/m²
- 9 725 €/m²
- 8 654 €/m²
- 9 615 €/m²
- 8 906 €/m²
- 8 833 €/m²
- 10 250 €/m²
- 10 241 €/m²
- 10 089 €/m²
- 9 611 €/m²
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 12,2 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 8 200 €/m² à 10 700 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Paris 12e Arrondissement ?
Le prix médian au m² à Paris 12e Arrondissement s’établit à 8 929 €/m², calculé sur 1 757 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 245 000 € et 550 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Paris 12e Arrondissement ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Paris 12e Arrondissement a augmenté de 2 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte un appartement à Paris 12e Arrondissement ?
Le prix médian pour un appartement à Paris 12e Arrondissement est de 360 000 €, soit 8 988 €/m², sur 1 649 ventes relevées. La moitié se situent entre 245 000 € et 545 000 €.
Combien coûte un local commercial à Paris 12e Arrondissement ?
Le prix médian pour un local commercial à Paris 12e Arrondissement est de 380 000 €, soit 7 000 €/m², sur 102 ventes relevées. La moitié se situent entre 230 000 € et 620 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 9 098 ventes sont disponibles au total pour Paris 12e Arrondissement.
Autour de Paris 12e Arrondissement
- Saint-Mandé8 500 €/m²
- Charenton-le-Pont7 286 €/m²
- Vincennes8 571 €/m²
- Saint-Maurice5 688 €/m²
- Ivry-sur-Seine4 874 €/m²
- Paris 20e Arrondissement8 276 €/m²
- Bagnolet5 326 €/m²
- Paris 13e Arrondissement8 543 €/m²
- Paris 11e Arrondissement9 775 €/m²
- Maisons-Alfort5 457 €/m²
- Montreuil5 885 €/m²
- Joinville-le-Pont5 607 €/m²