Prix immobilier à Paris 13e Arrondissement

8 543 €/m²+0,2 % sur 12 mois

sur les 12 derniers mois publiés · 1 602 ventes · 8 033 au total

Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Paris 13e Arrondissement (75013), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.

Prix médian

340 000 €

Premier quartile

229 520 €

Dernier quartile

510 000 €

Sur tout l’historique

9 054 €/m²

Habitants

181 271

Répartition des prix sur 4 000 ventes à Paris 13e Arrondissement

86 k€médiane 340 k€1,3 M€

Où se sont faites les ventes à Paris 13e Arrondissement

Par type de bien

Dernières ventes à Paris 13e Arrondissement

Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.

Prix	Prix au m²	Bien	Adresse	Date
440 000 €	9 167 €/m²	Appartement · 48 m² · 3 p.	73 Boulevard Vincent Auriol	31 décembre 2025
993 650 €	10 037 €/m²	Appartement · 99 m² · 3 p.	5 Rue des Wallons	31 décembre 2025
115 000 €	7 188 €/m²	Appartement · 16 m² · 1 p.	16 Rue de la Glaciere	31 décembre 2025
215 000 €	4 886 €/m²	Appartement · 44 m² · 2 p.	10 Villa d’Este	30 décembre 2025
472 000 €	8 906 €/m²	Appartement · 53 m² · 2 p.	7 Place Pinel	30 décembre 2025
457 500 €	4 575 €/m²	Appartement · 100 m² · 4 p.	2 Rue Xaintrailles	30 décembre 2025
1 720 000 €	14 098 €/m²	Appartement · 122 m² · 5 p.	4 Rue Olivier Messiaen	30 décembre 2025
3 800 000 €	13 718 €/m²	Local commercial · 277 m²	8 Rue Caillaux	30 décembre 2025
179 100 €	8 955 €/m²	Appartement · 20 m² · 1 p.	113 Avenue d’Ivry	29 décembre 2025
484 000 €	6 914 €/m²	Appartement · 70 m² · 4 p.	35 Rue Esquirol	29 décembre 2025
555 000 €	10 882 €/m²	Appartement · 51 m² · 2 p.	18 Rue Martin Bernard	29 décembre 2025
425 000 €	6 250 €/m²	Appartement · 68 m² · 3 p.	69 Rue Dunois	29 décembre 2025
318 000 €	19 875 €/m²	Appartement · 16 m² · 1 p.	31 Avenue des Gobelins	29 décembre 2025
15 000 €	938 €/m²	Local commercial · 16 m²	11 Rue Xaintrailles	29 décembre 2025
185 000 €	11 563 €/m²	Appartement · 16 m² · 1 p.	17 Passage Barrault	29 décembre 2025
180 000 €	12 857 €/m²	Appartement · 14 m² · 1 p.	96 Rue Broca	29 décembre 2025
160 000 €	8 000 €/m²	Appartement · 20 m² · 1 p.	26 Rue de la Providence	24 décembre 2025
300 000 €	7 692 €/m²	Appartement · 39 m² · 2 p.	42 Boulevard Auguste Blanqui	23 décembre 2025
364 000 €	4 282 €/m²	Local commercial · 85 m²	33 Avenue des Gobelins	23 décembre 2025
192 485 €	9 624 €/m²	Appartement · 20 m² · 1 p.	38 Rue de Patay	23 décembre 2025
159 000 €	13 250 €/m²	Appartement · 12 m² · 1 p.	65 Rue du Chevaleret	23 décembre 2025
500 000 €	7 143 €/m²	Appartement · 70 m² · 3 p.	201 Rue de Tolbiac	23 décembre 2025
1 528 500 €	7 643 €/m²	Local commercial · 200 m²	10 Rue Vandrezanne	23 décembre 2025
353 000 €	11 387 €/m²	Appartement · 31 m² · 2 p.	11 Rue Charles Fourier	23 décembre 2025
513 490 €	8 853 €/m²	Appartement · 58 m² · 3 p.	5 Rue Leredde	23 décembre 2025
470 000 €	8 103 €/m²	Appartement · 58 m² · 3 p.	39 Boulevard Saint Marcel	22 décembre 2025
456 000 €	7 862 €/m²	Appartement · 58 m² · 2 p.	24 Rue Madeleine Bres	22 décembre 2025
180 000 €	5 000 €/m²	Appartement · 36 m² · 2 p.	35 Rue Dunois	22 décembre 2025
482 500 €	8 616 €/m²	Appartement · 56 m² · 2 p.	55 Rue Auguste Lancon	22 décembre 2025
345 000 €	8 846 €/m²	Appartement · 39 m² · 2 p.	6 Square Albin Cachot	22 décembre 2025
470 000 €	8 103 €/m²	Appartement · 58 m² · 2 p.	48 Rue Bobillot	22 décembre 2025
523 900 €	7 276 €/m²	Appartement · 72 m² · 4 p.	165 Avenue de Choisy	19 décembre 2025
208 000 €	10 400 €/m²	Appartement · 20 m² · 1 p.	7 Rue Simonet	19 décembre 2025
630 000 €	9 265 €/m²	Appartement · 68 m² · 3 p.	64 Rue du Chateau des Rentiers	19 décembre 2025
210 000 €	11 667 €/m²	Appartement · 18 m² · 1 p.	4 Rue Jeanne d’Arc	19 décembre 2025
827 000 €	8 188 €/m²	Appartement · 101 m² · 3 p.	16 Rue de la Glaciere	19 décembre 2025
157 000 €	7 850 €/m²	Appartement · 20 m² · 1 p.	106 Rue Nationale	19 décembre 2025
460 000 €	6 301 €/m²	Appartement · 73 m² · 3 p.	242 Rue de Tolbiac	19 décembre 2025
725 000 €	6 473 €/m²	Appartement · 112 m² · 3 p.	10 Rue Brillat Savarin	18 décembre 2025
192 000 €	9 600 €/m²	Appartement · 20 m² · 1 p.	71 Avenue de Choisy	18 décembre 2025
415 000 €	7 545 €/m²	Appartement · 55 m² · 3 p.	40 Rue du Tage	18 décembre 2025
148 000 €	5 103 €/m²	Appartement · 29 m² · 1 p.	109 Avenue d’Italie	18 décembre 2025
250 000 €	5 682 €/m²	Appartement · 44 m² · 2 p.	84 Boulevard Massena	18 décembre 2025
807 500 €	10 094 €/m²	Maison · 80 m² · 4 p.	93 Rue de l’Amiral Mouchez	18 décembre 2025
180 000 €	9 000 €/m²	Appartement · 20 m² · 1 p.	18 Boulevard Vincent Auriol	18 décembre 2025
525 000 €	7 609 €/m²	Appartement · 69 m² · 3 p.	13 Place Souham	18 décembre 2025
290 850 €	12 646 €/m²	Appartement · 23 m² · 2 p.	51 Rue de Patay	18 décembre 2025
465 000 €	29 063 €/m²	Appartement · 16 m² · 2 p.	9 Rue Albert Bayet	18 décembre 2025
495 000 €	8 250 €/m²	Appartement · 60 m² · 2 p.	22 Rue du Moulin des Pres	18 décembre 2025
360 400 €	7 355 €/m²	Local commercial · 49 m²	38 Rue de Patay	18 décembre 2025
240 000 €	8 571 €/m²	Appartement · 28 m² · 2 p.	7 Rue Aumont	17 décembre 2025
649 175 €	10 820 €/m²	Appartement · 60 m² · 3 p.	19 Rue Guyton de Morveau	17 décembre 2025
898 000 €	4 802 €/m²	Appartement · 187 m² · 2 p.	94 Rue Bobillot	17 décembre 2025
159 000 €	7 227 €/m²	Appartement · 22 m² · 1 p.	26 Rue des Cordelieres	17 décembre 2025
210 000 €	12 353 €/m²	Appartement · 17 m² · 1 p.	4 Rue des Deux Avenues	17 décembre 2025
548 340 €	7 311 €/m²	Appartement · 75 m² · 3 p.	57 Rue Auguste Lancon	16 décembre 2025
470 000 €	9 038 €/m²	Appartement · 52 m² · 2 p.	36 Rue de la Glaciere	16 décembre 2025
1 400 000 €	3 955 €/m²	Local commercial · 354 m²	15 Rue de Campo Formio	16 décembre 2025
248 825 €	5 184 €/m²	Appartement · 48 m² · 3 p.	31 Rue Oudry	16 décembre 2025
380 000 €	5 429 €/m²	Appartement · 70 m² · 3 p.	10 Villa d’Este	16 décembre 2025

Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol

Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.

Rendement brut

4,3 %

loyer annoncé × 12 ÷ prix payé

Appartement

30,36 €/m²

de 24,4 à 37,8 €

Appartement 1-2 pièces

32,67 €/m²

de 26,4 à 40,4 €

Appartement 3 pièces et +

28,03 €/m²

de 22,5 à 34,9 €

Maison

22,56 €/m²

de 13,3 à 38,3 €

Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Paris 13e Arrondissement reposent sur 14 211 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.

Risques naturels à cette adresse

Zone sismique1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.

Loyer au m² et rendement locatif à Paris 13e Arrondissement →

Rue par rue à Paris 13e Arrondissement

Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.

Année par année

« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.

Prix médian au m² à Paris 13e Arrondissement, année par année

De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 11,6 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 8 100 €/m² à 10 100 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.

2025 2024 2023 2022 2021

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Paris 13e Arrondissement ?

Le prix médian au m² à Paris 13e Arrondissement s’établit à 8 543 €/m², calculé sur 1 602 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 229 520 € et 510 000 € au total.

Les prix montent-ils ou baissent-ils à Paris 13e Arrondissement ?

Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Paris 13e Arrondissement a augmenté de 0,2 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.

Combien coûte un appartement à Paris 13e Arrondissement ?

Le prix médian pour un appartement à Paris 13e Arrondissement est de 340 000 €, soit 8 610 €/m², sur 1 517 ventes relevées. La moitié se situent entre 230 000 € et 498 500 €.

Combien coûte un local commercial à Paris 13e Arrondissement ?

Le prix médian pour un local commercial à Paris 13e Arrondissement est de 330 000 €, soit 5 500 €/m², sur 71 ventes relevées. La moitié se situent entre 175 000 € et 834 400 €.

D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?

Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 8 033 ventes sont disponibles au total pour Paris 13e Arrondissement.