Cours de Vincennes, Paris 12e Arrondissement
prix médian au m² · 174 ventes enregistrées dans cette voie
Prix médian
345 000 €
Premier quartile
252 000 €
Dernier quartile
517 000 €
Ventes relevées
174
Les ventes, numéro par numéro
Mutations réellement enregistrées chez le notaire. Une vente portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Numéro | Date |
|---|---|---|---|---|
| 450 000 € | 6 522 €/m² | Local commercial · 69 m² | n° 108 | 31 décembre 2025 |
| 280 000 € | 9 032 €/m² | Appartement · 31 m² · 2 p. | n° 52 | 23 décembre 2025 |
| 374 565 € | 9 136 €/m² | Appartement · 41 m² · 2 p. | n° 72 | 19 décembre 2025 |
| 336 150 € | 8 199 €/m² | Appartement · 41 m² · 2 p. | n° 78 | 16 décembre 2025 |
| 375 000 € | 7 813 €/m² | Appartement · 48 m² · 3 p. | n° 90 | 12 décembre 2025 |
| 550 000 € | 9 649 €/m² | Appartement · 57 m² · 3 p. | n° 56 | 12 décembre 2025 |
| 260 000 € | 10 400 €/m² | Local commercial · 25 m² | n° 76 | 8 décembre 2025 |
| 134 000 € | 6 700 €/m² | Appartement · 20 m² · 1 p. | n° 10 | 1 décembre 2025 |
| 195 770 € | 13 051 €/m² | Appartement · 15 m² · 2 p. | n° 16 | 5 novembre 2025 |
| 72 500 € | 6 591 €/m² | Appartement · 11 m² · 1 p. | n° 90 | 22 octobre 2025 |
| 690 000 € | 7 667 €/m² | Appartement · 90 m² · 4 p. | n° 62 | 3 octobre 2025 |
| 45 000 € | 500 €/m² | Local commercial · 90 m² | n° 36 | 28 août 2025 |
| 318 000 € | 9 938 €/m² | Appartement · 32 m² · 2 p. | n° 74 | 26 août 2025 |
| 318 600 € | 10 620 €/m² | Appartement · 30 m² · 2 p. | n° 30 | 8 août 2025 |
| 1 051 000 € | 10 204 €/m² | Appartement · 103 m² · 4 p. | n° 84 | 21 juillet 2025 |
| 890 000 € | 4 811 €/m² | Appartement · 185 m² · 4 p. | n° 62 | 18 juillet 2025 |
| 600 000 € | 9 836 €/m² | Appartement · 61 m² · 3 p. | n° 62 | 1 juillet 2025 |
| 875 000 € | 9 722 €/m² | Local commercial · 90 m² | n° 36 | 30 juin 2025 |
| 300 000 € | 9 677 €/m² | Appartement · 31 m² · 2 p. | n° 28 | 18 juin 2025 |
| 310 000 € | 6 889 €/m² | Appartement · 45 m² · 2 p. | n° 112 | 13 juin 2025 |
| 999 000 € | 8 466 €/m² | Appartement · 118 m² · 5 p. | n° 66 | 2 juin 2025 |
| 216 000 € | 5 023 €/m² | Appartement · 43 m² · 1 p. | n° 84 | 27 mai 2025 |
| 325 000 € | 9 028 €/m² | Appartement · 36 m² · 2 p. | n° 76 | 23 mai 2025 |
| 358 000 € | 7 956 €/m² | Appartement · 45 m² · 2 p. | n° 88 | 15 mai 2025 |
| 120 000 € | 7 059 €/m² | Appartement · 17 m² · 1 p. | n° 16 | 16 avril 2025 |
| 307 000 € | 9 029 €/m² | Appartement · 34 m² · 2 p. | n° 74 | 16 avril 2025 |
| 350 000 € | 7 778 €/m² | Appartement · 45 m² · 3 p. | n° 112 | 11 avril 2025 |
| 360 000 € | 8 000 €/m² | Appartement · 45 m² · 2 p. | n° 112 | 10 avril 2025 |
| 313 041 € | 8 944 €/m² | Appartement · 35 m² · 2 p. | n° 30 | 28 mars 2025 |
| 175 000 € | 10 938 €/m² | Appartement · 16 m² · 1 p. | n° 48 | 25 mars 2025 |
| 392 000 € | 11 200 €/m² | Appartement · 35 m² · 1 p. | n° 62 | 20 mars 2025 |
| 200 000 € | 6 667 €/m² | Appartement · 30 m² · 1 p. | n° 70 | 19 mars 2025 |
| 153 653 € | 5 910 €/m² | Appartement · 26 m² · 2 p. | n° 52 | 10 mars 2025 |
| 318 725 € | 9 374 €/m² | Appartement · 34 m² · 2 p. | n° 10 | 28 février 2025 |
| 181 041 € | 3 292 €/m² | Appartement · 55 m² · 3 p. | n° 90 | 31 janvier 2025 |
| 208 959 € | 3 799 €/m² | Appartement · 55 m² · 3 p. | n° 90 | 30 janvier 2025 |
| 80 000 € | 6 667 €/m² | Appartement · 12 m² · 1 p. | n° 10 | 23 janvier 2025 |
| 194 000 € | 9 700 €/m² | Appartement · 20 m² · 2 p. | n° 10 | 28 novembre 2024 |
| 970 000 € | 8 220 €/m² | Appartement · 118 m² · 5 p. | n° 66 | 1 octobre 2024 |
| 275 000 € | 8 594 €/m² | Appartement · 32 m² · 2 p. | n° 92 | 30 septembre 2024 |
| 270 000 € | 9 000 €/m² | Appartement · 30 m² · 2 p. | n° 38 | 20 septembre 2024 |
| 400 000 € | 6 897 €/m² | Appartement · 58 m² · 3 p. | n° 94 | 9 septembre 2024 |
| 90 000 € | 682 €/m² | Local commercial · 132 m² | n° 36 | 1 août 2024 |
| 750 500 € | 8 935 €/m² | Appartement · 84 m² · 4 p. | n° 62 | 30 juillet 2024 |
| 345 000 € | 11 129 €/m² | Appartement · 31 m² · 2 p. | n° 28 | 25 juillet 2024 |
| 343 700 € | 8 813 €/m² | Appartement · 39 m² · 2 p. | n° 60 | 24 juillet 2024 |
| 10 000 € | 115 €/m² | Appartement · 87 m² · 3 p. | n° 54 | 23 juillet 2024 |
| 585 000 € | 8 357 €/m² | Appartement · 70 m² · 3 p. | n° 72 | 21 juin 2024 |
| 340 000 € | 8 500 €/m² | Appartement · 40 m² · 2 p. | n° 28 | 19 juin 2024 |
| 310 500 € | 6 088 €/m² | Appartement · 51 m² · 3 p. | n° 20 | 4 juin 2024 |
| 234 000 € | 7 800 €/m² | Appartement · 30 m² · 2 p. | n° 52 | 24 mai 2024 |
| 328 000 € | 7 455 €/m² | Appartement · 44 m² · 3 p. | n° 112 | 15 mai 2024 |
| 193 000 € | 4 825 €/m² | Local commercial · 40 m² | n° 44 | 25 avril 2024 |
| 516 060 € | 7 479 €/m² | Appartement · 69 m² · 3 p. | n° 12 | 28 mars 2024 |
| 200 000 € | 8 000 €/m² | Appartement · 25 m² · 2 p. | n° 16 | 22 mars 2024 |
| 421 250 € | 7 522 €/m² | Appartement · 56 m² · 3 p. | n° 28 | 21 mars 2024 |
| 308 000 € | 8 324 €/m² | Appartement · 37 m² · 1 p. | n° 62 | 20 mars 2024 |
| 520 000 € | 11 556 €/m² | Appartement · 45 m² · 2 p. | n° 62 | 19 mars 2024 |
| 310 000 € | 5 345 €/m² | Appartement · 58 m² · 3 p. | n° 108 | 15 mars 2024 |
| 488 150 € | 9 763 €/m² | Appartement · 50 m² · 3 p. | n° 84 | 8 mars 2024 |
| 247 000 € | 8 233 €/m² | Appartement · 30 m² · 2 p. | n° 16 | 19 janvier 2024 |
| 500 000 € | 10 000 €/m² | Appartement · 50 m² · 2 p. | n° 82 | 16 janvier 2024 |
| 500 000 € | 7 813 €/m² | Local commercial · 64 m² | n° 12 | 5 janvier 2024 |
| 285 000 € | 8 143 €/m² | Appartement · 35 m² · 2 p. | n° 92 | 20 décembre 2023 |
| 252 000 € | 7 412 €/m² | Appartement · 34 m² · 2 p. | n° 16 | 8 décembre 2023 |
| 279 000 € | 7 541 €/m² | Appartement · 37 m² · 2 p. | n° 10 | 1 décembre 2023 |
| 159 681 € | 3 071 €/m² | Appartement · 52 m² · 3 p. | n° 28 | 30 novembre 2023 |
| 470 000 € | 8 868 €/m² | Appartement · 53 m² · 2 p. | n° 84 | 28 novembre 2023 |
| 475 000 € | 7 917 €/m² | Appartement · 60 m² · 3 p. | n° 108 | 23 novembre 2023 |
| 230 000 € | 9 583 €/m² | Appartement · 24 m² · 2 p. | n° 16 | 16 novembre 2023 |
| 150 000 € | 10 714 €/m² | Appartement · 14 m² · 1 p. | n° 16 | 31 octobre 2023 |
| 153 000 € | 8 053 €/m² | Appartement · 19 m² · 1 p. | n° 60 | 4 octobre 2023 |
| 207 000 € | 9 857 €/m² | Appartement · 21 m² · 1 p. | n° 28 | 29 septembre 2023 |
| 360 300 € | 10 294 €/m² | Appartement · 35 m² · 2 p. | n° 18 | 25 septembre 2023 |
| 306 000 € | 10 200 €/m² | Appartement · 30 m² · 2 p. | n° 16 | 28 août 2023 |
| 569 400 € | 8 499 €/m² | Appartement · 67 m² · 3 p. | n° 12 | 27 juillet 2023 |
| 440 000 € | 9 565 €/m² | Appartement · 46 m² · 3 p. | n° 56 | 13 juillet 2023 |
| 520 800 € | 10 212 €/m² | Appartement · 51 m² · 2 p. | n° 84 | 7 juillet 2023 |
| 369 060 € | 11 184 €/m² | Appartement · 33 m² · 2 p. | n° 74 | 30 juin 2023 |
| 500 000 € | 5 435 €/m² | Appartement · 92 m² · 4 p. | n° 38 | 29 juin 2023 |
L’évolution année par année
Uniquement les années comptant au moins cinq ventes dans cette voie. En dessous, une médiane annuelle décrirait deux logements et non un mouvement de marché : ces années laissent un trou dans la courbe plutôt qu’un trait par-dessus. À lire avec prudence : cette médiane mélange maisons et appartements. Sur une voie qui compte quelques ventes par an, une année à dominante maison suffit à la faire monter — le mouvement affiché est autant un changement de composition qu’un mouvement de prix.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 18,9 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 7 500 €/m² à 10 800 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Comment se chauffe cette rue
516 diagnostics de performance énergétique publiés par l’ADEME pour les logements de cette voie. C’est l’état du bâti — pas un prix.
28 % de passoires (classes F et G), contre 10 % de logements bien classés (A à C). Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus être mis en location. À ne pas lire comme un signal de prix : l’étiquette suit l’âge du bâti, et le bâti ancien est souvent le mieux situé. Sur 26 791 appartements girondins mesurés, une passoire ressort même 22 % au-dessus d’un A — c’est le quartier qu’on lit, pas l’isolation. Voir la méthode.