Prix immobilier à Vincennes
sur les 12 derniers mois publiés · 851 ventes · 4 415 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Vincennes (94300), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
425 000 €
Premier quartile
290 000 €
Dernier quartile
650 000 €
Sur tout l’historique
8 958 €/m²
Habitants
48 193
Où se sont faites les ventes à Vincennes
Par type de bien
Dernières ventes à Vincennes
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 496 000 € | 9 920 €/m² | Appartement · 50 m² · 2 p. | 26 Rue Diderot | 30 décembre 2025 |
| 295 000 € | 7 763 €/m² | Appartement · 38 m² · 2 p. | 9 Rue du Commandant Mowat | 30 décembre 2025 |
| 175 000 € | 8 750 €/m² | Appartement · 20 m² · 1 p. | 52 Rue de Strasbourg | 30 décembre 2025 |
| 438 619 € | 9 138 €/m² | Appartement · 48 m² · 2 p. | 10 Rue de l’Industrie | 30 décembre 2025 |
| 1 300 000 € | 12 037 €/m² | Appartement · 108 m² · 4 p. | 60 Avenue de la Dame Blanche | 30 décembre 2025 |
| 1 288 750 € | 13 424 €/m² | Appartement · 96 m² · 4 p. | 22 Rue de la Paix | 29 décembre 2025 |
| 129 580 € | 11 780 €/m² | Appartement · 11 m² · 1 p. | 15 Rue des Vignerons | 29 décembre 2025 |
| 456 400 € | 6 005 €/m² | Appartement · 76 m² · 3 p. | 174 Rue de la Jarry | 29 décembre 2025 |
| 508 814 € | 8 480 €/m² | Appartement · 60 m² · 3 p. | 112 Avenue de Paris | 23 décembre 2025 |
| 344 200 € | 9 058 €/m² | Appartement · 38 m² · 2 p. | 184 Rue de Fontenay | 23 décembre 2025 |
| 89 000 € | 8 900 €/m² | Appartement · 10 m² · 1 p. | 156 Avenue de Paris | 23 décembre 2025 |
| 645 000 € | 8 600 €/m² | Appartement · 75 m² · 3 p. | 23 Avenue du Chateau | 23 décembre 2025 |
| 415 557 € | 8 311 €/m² | Appartement · 50 m² · 3 p. | 31 Rue du Mal Maunoury | 23 décembre 2025 |
| 1 280 000 € | 10 240 €/m² | Appartement · 125 m² · 5 p. | 38 Avenue des Minimes | 23 décembre 2025 |
| 132 300 € | 1 454 €/m² | Local commercial · 91 m² | 57 Rue de Fontenay | 23 décembre 2025 |
| 582 600 € | 8 206 €/m² | Local commercial · 71 m² | 81 Rue Defrance | 23 décembre 2025 |
| 110 000 € | 5 500 €/m² | Appartement · 20 m² · 1 p. | 17 Avenue Gabriel Peri | 23 décembre 2025 |
| 2 274 800 € | 10 781 €/m² | Maison · 211 m² · 7 p. | 38 Rue Leroyer | 23 décembre 2025 |
| 515 000 € | 6 688 €/m² | Local commercial · 77 m² | 24 Rue Renon | 23 décembre 2025 |
| 226 000 € | 7 793 €/m² | Appartement · 29 m² · 2 p. | 20 Avenue Franklin Roosevelt | 23 décembre 2025 |
| 815 450 € | 10 590 €/m² | Appartement · 77 m² · 4 p. | 145 Rue de Fontenay | 23 décembre 2025 |
| 333 000 € | 6 055 €/m² | Appartement · 55 m² · 2 p. | 6 Rue Clement Vienot | 23 décembre 2025 |
| 658 000 € | 9 014 €/m² | Appartement · 73 m² · 3 p. | 8 Rue Monmory | 22 décembre 2025 |
| 265 000 € | 7 162 €/m² | Appartement · 37 m² · 3 p. | 26 Rue Mirabeau | 22 décembre 2025 |
| 930 000 € | 11 625 €/m² | Appartement · 80 m² · 4 p. | 16 Avenue Aubert | 22 décembre 2025 |
| 667 500 € | 9 536 €/m² | Appartement · 70 m² · 4 p. | 22 Avenue du Petit Parc | 22 décembre 2025 |
| 457 000 € | 6 721 €/m² | Appartement · 68 m² · 4 p. | 44 Rue Diderot | 22 décembre 2025 |
| 579 000 € | 10 158 €/m² | Appartement · 57 m² · 3 p. | 4 Avenue du Petit Parc | 22 décembre 2025 |
| 1 085 885 € | 8 044 €/m² | Appartement · 135 m² · 4 p. | 84 Rue Defrance | 22 décembre 2025 |
| 211 500 € | 4 147 €/m² | Local commercial · 51 m² | 74 Rue de Montreuil | 19 décembre 2025 |
| 102 000 € | 8 500 €/m² | Appartement · 12 m² · 1 p. | 31 Avenue de Paris | 19 décembre 2025 |
| 237 280 € | 9 491 €/m² | Appartement · 25 m² · 2 p. | 97 Rue de Fontenay | 19 décembre 2025 |
| 315 790 € | 9 288 €/m² | Appartement · 34 m² · 2 p. | 22 Avenue du Petit Parc | 19 décembre 2025 |
| 87 366 € | 4 598 €/m² | Appartement · 19 m² · 1 p. | 25 Avenue des Murs du Parc | 19 décembre 2025 |
| 1 145 000 € | 10 701 €/m² | Maison · 107 m² · 7 p. | 141 Avenue de la Republique | 19 décembre 2025 |
| 535 000 € | 9 554 €/m² | Appartement · 56 m² · 2 p. | 28 Rue Mirabeau | 19 décembre 2025 |
| 130 000 € | 1 757 €/m² | Appartement · 74 m² · 3 p. | 59 Rue Diderot | 19 décembre 2025 |
| 159 000 € | 6 913 €/m² | Appartement · 23 m² · 1 p. | 82 Rue Diderot | 18 décembre 2025 |
| 1 315 600 € | 6 206 €/m² | Appartement · 212 m² · 7 p. | 55 Boulevard de la Liberation | 18 décembre 2025 |
| 387 500 € | 8 424 €/m² | Appartement · 46 m² · 2 p. | 30 Rue de la Liberte | 18 décembre 2025 |
| 102 000 € | 6 800 €/m² | Appartement · 15 m² · 1 p. | 15 Rue des Vignerons | 18 décembre 2025 |
| 190 000 € | 6 786 €/m² | Appartement · 28 m² · 1 p. | 49 Boulevard de la Liberation | 18 décembre 2025 |
| 333 500 € | 11 500 €/m² | Appartement · 29 m² · 2 p. | 8 Rue Jean Moulin | 17 décembre 2025 |
| 250 000 € | 8 333 €/m² | Appartement · 30 m² · 1 p. | 40 Rue de Fontenay | 17 décembre 2025 |
| 358 000 € | 8 524 €/m² | Appartement · 42 m² · 2 p. | 11 Rue Leroyer | 17 décembre 2025 |
| 345 000 € | 9 079 €/m² | Appartement · 38 m² · 2 p. | 106 Rue de Fontenay | 17 décembre 2025 |
| 910 000 € | 10 581 €/m² | Appartement · 86 m² · 4 p. | 44 Avenue Aubert | 17 décembre 2025 |
| 362 000 € | 7 542 €/m² | Appartement · 48 m² · 2 p. | 32 Rue de Fontenay | 16 décembre 2025 |
| 305 000 € | 8 243 €/m² | Appartement · 37 m² · 2 p. | 36 Avenue du Petit Parc | 16 décembre 2025 |
| 340 000 € | 4 928 €/m² | Local commercial · 69 m² | 53 Rue de Fontenay | 16 décembre 2025 |
| 219 500 € | 6 859 €/m² | Appartement · 32 m² · 2 p. | 68 Rue de la Jarry | 16 décembre 2025 |
| 755 000 € | 10 634 €/m² | Appartement · 71 m² · 3 p. | 60 Avenue de Paris | 15 décembre 2025 |
| 620 000 € | 3 316 €/m² | Appartement · 187 m² · 6 p. | 1 Allée Charles Deloncle | 15 décembre 2025 |
| 455 800 € | 8 139 €/m² | Appartement · 56 m² · 3 p. | 52 Rue de Fontenay | 15 décembre 2025 |
| 316 000 € | 8 541 €/m² | Appartement · 37 m² · 2 p. | 23 Avenue Gabriel Peri | 15 décembre 2025 |
| 754 600 € | 10 481 €/m² | Appartement · 72 m² · 3 p. | 57 Avenue Foch | 12 décembre 2025 |
| 1 055 000 € | 8 115 €/m² | Appartement · 130 m² · 3 p. | 10 Avenue Aubert | 12 décembre 2025 |
| 458 908 € | 8 344 €/m² | Appartement · 55 m² · 3 p. | 20 Avenue du Petit Parc | 12 décembre 2025 |
| 1 227 770 € | 8 526 €/m² | Maison · 144 m² · 5 p. | 16 Rue Felix Faure | 10 décembre 2025 |
| 400 000 € | 6 061 €/m² | Appartement · 66 m² · 3 p. | 124 Rue Diderot | 10 décembre 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
4,1 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
29,41 €/m²
de 23,3 à 37,1 €
Appartement 1-2 pièces
31,13 €/m²
de 24,7 à 39,2 €
Appartement 3 pièces et +
28,96 €/m²
de 23,1 à 36,4 €
Maison
18,51 €/m²
de 11 à 31,1 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Vincennes reposent sur 6 873 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Vincennes →
Rue par rue à Vincennes
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
- 9 063 €/m²
- 8 692 €/m²
- 8 023 €/m²
- 8 320 €/m²
- 8 893 €/m²
- 8 219 €/m²
- 10 000 €/m²
- 9 545 €/m²
- 8 662 €/m²
- 9 381 €/m²
- 9 543 €/m²
- 9 681 €/m²
- 7 961 €/m²
- 9 180 €/m²
- 8 556 €/m²
- 8 875 €/m²
- 9 015 €/m²
- 9 821 €/m²
- 9 063 €/m²
- 7 897 €/m²
- 8 873 €/m²
- 7 250 €/m²
- 9 763 €/m²
- 9 151 €/m²
- 9 111 €/m²
- 9 047 €/m²
- 9 071 €/m²
- 10 492 €/m²
- 9 089 €/m²
- 9 614 €/m²
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 9,5 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 8 000 €/m² à 9 900 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Vincennes ?
Le prix médian au m² à Vincennes s’établit à 8 571 €/m², calculé sur 851 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 290 000 € et 650 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Vincennes ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Vincennes a augmenté de 2,1 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte un appartement à Vincennes ?
Le prix médian pour un appartement à Vincennes est de 410 000 €, soit 8 571 €/m², sur 776 ventes relevées. La moitié se situent entre 287 000 € et 600 000 €.
Combien coûte une maison à Vincennes ?
Le prix médian pour une maison à Vincennes est de 1 200 000 €, soit 10 965 €/m², sur 41 ventes relevées. La moitié se situent entre 958 500 € et 1 420 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 4 415 ventes sont disponibles au total pour Vincennes.