Prix immobilier à Paris 11e Arrondissement

9 775 €/m²+1,4 % sur 12 mois

sur les 12 derniers mois publiés · 2 659 ventes · 13 642 au total

Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Paris 11e Arrondissement (75011), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.

Prix médian

365 000 €

Premier quartile

240 000 €

Dernier quartile

577 724 €

Sur tout l’historique

10 270 €/m²

Habitants

138 170

Répartition des prix sur 4 000 ventes à Paris 11e Arrondissement

65 k€médiane 365 k€1,5 M€

Où se sont faites les ventes à Paris 11e Arrondissement

Par type de bien

Dernières ventes à Paris 11e Arrondissement

Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.

Prix	Prix au m²	Bien	Adresse	Date
393 750 €	12 702 €/m²	Appartement · 31 m² · 2 p.	26 Rue Godefroy Cavaignac	31 décembre 2025
120 000 €	10 000 €/m²	Appartement · 12 m² · 1 p.	19 Rue Trousseau	30 décembre 2025
415 000 €	9 222 €/m²	Appartement · 45 m² · 3 p.	59 Rue Popincourt	30 décembre 2025
917 500 €	9 761 €/m²	Appartement · 94 m² · 3 p.	29 Rue des Boulets	30 décembre 2025
318 500 €	11 375 €/m²	Appartement · 28 m² · 2 p.	5 Cité Joly	30 décembre 2025
379 000 €	12 226 €/m²	Appartement · 31 m² · 2 p.	37 Rue Breguet	30 décembre 2025
775 000 €	10 197 €/m²	Appartement · 76 m² · 3 p.	42 Boulevard Beaumarchais	30 décembre 2025
2 255 000 €	6 731 €/m²	Appartement · 335 m² · 3 p.	19 Passage Alexandrine	30 décembre 2025
240 000 €	8 000 €/m²	Appartement · 30 m² · 1 p.	4 Rue de la Forge Royale	30 décembre 2025
422 000 €	7 815 €/m²	Appartement · 54 m² · 3 p.	317 Rue du Faubourg Saint Antoine	30 décembre 2025
800 000 €	10 256 €/m²	Appartement · 78 m² · 3 p.	13 Rue Chevreul	30 décembre 2025
504 000 €	8 262 €/m²	Appartement · 61 m² · 3 p.	80 Rue de la Roquette	29 décembre 2025
434 000 €	9 644 €/m²	Appartement · 45 m² · 2 p.	111 Avenue Ledru Rollin	29 décembre 2025
190 000 €	11 875 €/m²	Appartement · 16 m² · 1 p.	18 Rue de la Forge Royale	29 décembre 2025
1 060 000 €	11 042 €/m²	Appartement · 96 m² · 3 p.	7 Rue Saint Sebastien	29 décembre 2025
196 000 €	8 909 €/m²	Appartement · 22 m² · 1 p.	17 Rue des Bluets	29 décembre 2025
112 500 €	10 227 €/m²	Appartement · 11 m² · 1 p.	6 Rue Jules Valles	29 décembre 2025
112 500 €	10 227 €/m²	Appartement · 11 m² · 1 p.	6 Rue Jules Valles	29 décembre 2025
345 000 €	5 847 €/m²	Appartement · 59 m² · 3 p.	6 Rue Deguerry	29 décembre 2025
1 100 000 €	13 750 €/m²	Local commercial · 80 m²	84 Rue de la Folie Mericourt	24 décembre 2025
380 000 €	8 636 €/m²	Appartement · 44 m² · 3 p.	230 Boulevard Voltaire	24 décembre 2025
183 000 €	7 320 €/m²	Appartement · 25 m² · 1 p.	1 Passage Dudouy	23 décembre 2025
4 700 000 €	8 868 €/m²	Local commercial · 530 m²	156 Rue de la Roquette	23 décembre 2025
285 000 €	11 400 €/m²	Appartement · 25 m² · 2 p.	27 Rue des Bluets	23 décembre 2025
120 000 €	7 500 €/m²	Appartement · 16 m² · 1 p.	27 Rue Morand	23 décembre 2025
215 000 €	9 773 €/m²	Appartement · 22 m² · 1 p.	104 Boulevard Voltaire	23 décembre 2025
320 000 €	6 667 €/m²	Local commercial · 48 m²	19 Avenue de la Republique	23 décembre 2025
314 000 €	9 235 €/m²	Appartement · 34 m² · 2 p.	15 Rue Keller	23 décembre 2025
390 000 €	9 750 €/m²	Appartement · 40 m² · 1 p.	15 Boulevard Jules Ferry	23 décembre 2025
892 000 €	8 495 €/m²	Local commercial · 105 m²	40 Rue Faidherbe	23 décembre 2025
145 000 €	9 667 €/m²	Appartement · 15 m² · 1 p.	14 Rue de la Pierre Levee	23 décembre 2025
210 000 €	7 500 €/m²	Appartement · 28 m² · 1 p.	94 Avenue de la Republique	23 décembre 2025
500 800 €	13 179 €/m²	Appartement · 38 m² · 3 p.	153 Boulevard Voltaire	23 décembre 2025
2 550 000 €	4 435 €/m²	Local commercial · 575 m²	108 Avenue Ledru Rollin	23 décembre 2025
810 000 €	11 096 €/m²	Appartement · 73 m² · 4 p.	4 Rue de la Croix Faubin	23 décembre 2025
475 000 €	7 917 €/m²	Local commercial · 60 m²	11 Avenue de Taillebourg	22 décembre 2025
292 200 €	13 914 €/m²	Appartement · 21 m² · 2 p.	16 Rue Daval	22 décembre 2025
300 000 €	10 714 €/m²	Appartement · 28 m² · 3 p.	5 Rue du General Blaise	22 décembre 2025
253 000 €	7 441 €/m²	Appartement · 34 m² · 3 p.	8 Impasse de la Baleine	22 décembre 2025
290 000 €	10 741 €/m²	Appartement · 27 m² · 2 p.	15 Rue Saint Sebastien	22 décembre 2025
290 000 €	10 741 €/m²	Appartement · 27 m² · 2 p.	26 Rue Lacharriere	22 décembre 2025
1 800 000 €	7 500 €/m²	Local commercial · 240 m²	22 Rue de la Roquette	22 décembre 2025
200 000 €	11 111 €/m²	Appartement · 18 m² · 1 p.	48 Vc Pge du Bureau	22 décembre 2025
1 502 970 €	10 813 €/m²	Local commercial · 139 m²	46 Rue Amelot	22 décembre 2025
180 374 €	12 884 €/m²	Appartement · 14 m² · 1 p.	8 Rue de Lappe	19 décembre 2025
3 780 000 €	9 895 €/m²	Local commercial · 382 m²	6 Cité d’Angouleme	19 décembre 2025
155 000 €	10 333 €/m²	Appartement · 15 m² · 1 p.	17 Rue Marguerite Moret	19 décembre 2025
350 000 €	10 294 €/m²	Appartement · 34 m² · 1 p.	25 Rue de la Fontaine au Roi	19 décembre 2025
139 620 €	8 726 €/m²	Appartement · 16 m² · 1 p.	27 Rue Alexandre Dumas	19 décembre 2025
680 000 €	11 148 €/m²	Appartement · 61 m² · 3 p.	38 Rue Saint Sabin	19 décembre 2025
270 000 €	9 310 €/m²	Appartement · 29 m² · 1 p.	59 Boulevard de Menilmontant	19 décembre 2025
223 000 €	7 690 €/m²	Appartement · 29 m² · 1 p.	20 Cité Dupont	19 décembre 2025
835 000 €	9 940 €/m²	Appartement · 84 m² · 3 p.	8 Rue Pelee	19 décembre 2025
288 450 €	9 947 €/m²	Appartement · 29 m² · 1 p.	102 Rue Saint Maur	19 décembre 2025
340 500 €	8 513 €/m²	Appartement · 40 m² · 2 p.	24 Rue de Lappe	19 décembre 2025
315 000 €	9 000 €/m²	Appartement · 35 m² · 3 p.	15 Boulevard de Menilmontant	19 décembre 2025
310 000 €	8 158 €/m²	Appartement · 38 m² · 2 p.	11 Boulevard de Belleville	19 décembre 2025
1 034 350 €	11 889 €/m²	Appartement · 87 m² · 2 p.	128 Rue Saint Maur	19 décembre 2025
315 250 €	9 553 €/m²	Appartement · 33 m² · 2 p.	19 Rue de la Pierre Levee	19 décembre 2025
85 000 €	1 090 €/m²	Appartement · 78 m² · 3 p.	12 Passage de la Folie Regnault	19 décembre 2025

Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol

Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.

Rendement brut

3,9 %

loyer annoncé × 12 ÷ prix payé

Appartement

31,72 €/m²

de 25,2 à 40 €

Appartement 1-2 pièces

33,28 €/m²

de 26,4 à 41,9 €

Appartement 3 pièces et +

30,42 €/m²

de 24,4 à 37,9 €

Maison

24,79 €/m²

de 14,1 à 43,6 €

Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Paris 11e Arrondissement reposent sur 17 411 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.

Risques naturels à cette adresse

Zone sismique1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.

Loyer au m² et rendement locatif à Paris 11e Arrondissement →

Rue par rue à Paris 11e Arrondissement

Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.

Année par année

« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.

Prix médian au m² à Paris 11e Arrondissement, année par année

De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 10,1 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 9 200 €/m² à 11 300 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.

2025 2024 2023 2022 2021

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Paris 11e Arrondissement ?

Le prix médian au m² à Paris 11e Arrondissement s’établit à 9 775 €/m², calculé sur 2 659 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 240 000 € et 577 724 € au total.

Les prix montent-ils ou baissent-ils à Paris 11e Arrondissement ?

Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Paris 11e Arrondissement a augmenté de 1,4 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.

Combien coûte un appartement à Paris 11e Arrondissement ?

Le prix médian pour un appartement à Paris 11e Arrondissement est de 360 000 €, soit 9 879 €/m², sur 2 461 ventes relevées. La moitié se situent entre 240 000 € et 559 500 €.

Combien coûte un local commercial à Paris 11e Arrondissement ?

Le prix médian pour un local commercial à Paris 11e Arrondissement est de 450 000 €, soit 6 731 €/m², sur 198 ventes relevées. La moitié se situent entre 225 000 € et 985 000 €.

D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?

Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 13 642 ventes sont disponibles au total pour Paris 11e Arrondissement.