Prix immobilier à Melun
sur les 12 derniers mois publiés · 464 ventes · 2 774 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Melun (77000), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
135 000 €
Premier quartile
100 000 €
Dernier quartile
191 000 €
Sur tout l’historique
2 640 €/m²
Habitants
45 995
Où se sont faites les ventes à Melun
Par type de bien
Dernières ventes à Melun
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 101 500 € | 1 664 €/m² | Appartement · 61 m² · 2 p. | 7 Avenue du General Patton | 31 décembre 2025 |
| 60 000 € | 316 €/m² | Local commercial · 190 m² | 9014 Vc de 3 Moulins a Vaux le Pen | 30 décembre 2025 |
| 195 000 € | 1 840 €/m² | Appartement · 106 m² · 5 p. | 20 Rue des Fabriques | 30 décembre 2025 |
| 65 000 € | 1 444 €/m² | Appartement · 45 m² · 2 p. | 41 Boulevard de l’Almont | 30 décembre 2025 |
| 161 000 € | 1 750 €/m² | Appartement · 92 m² · 5 p. | 7 Avenue du General Patton | 30 décembre 2025 |
| 400 000 € | 5 128 €/m² | Maison · 78 m² · 4 p. | 32 Rue du Docteur Pouillot | 29 décembre 2025 |
| 95 000 € | 2 639 €/m² | Appartement · 36 m² · 2 p. | 16 Rue Carnot | 29 décembre 2025 |
| 105 000 € | 3 621 €/m² | Appartement · 29 m² · 2 p. | 10 Rue des Granges | 29 décembre 2025 |
| 119 000 € | 2 532 €/m² | Appartement · 47 m² · 2 p. | 5 Rue Platriere | 24 décembre 2025 |
| 56 000 € | 2 000 €/m² | Local commercial · 28 m² | 14 Rue Saint Aspais | 23 décembre 2025 |
| 119 240 € | 3 223 €/m² | Appartement · 37 m² · 2 p. | 9 Rue Brasserie Gruber | 23 décembre 2025 |
| 150 000 € | 2 885 €/m² | Appartement · 52 m² · 2 p. | 21 Rue Delaunoy | 23 décembre 2025 |
| 80 000 € | 2 162 €/m² | Appartement · 37 m² · 2 p. | 27 Avenue Thiers | 23 décembre 2025 |
| 107 045 € | 3 148 €/m² | Appartement · 34 m² · 1 p. | 10 Rue de la Chasse | 22 décembre 2025 |
| 99 000 € | 2 152 €/m² | Appartement · 46 m² · 2 p. | 8 Rue du Chateau | 22 décembre 2025 |
| 315 000 € | 3 387 €/m² | Maison · 93 m² · 4 p. | 22 Rue Daubigny | 22 décembre 2025 |
| 218 000 € | 2 247 €/m² | Appartement · 97 m² · 4 p. | 1 Rue Augereau | 22 décembre 2025 |
| 275 000 € | 2 115 €/m² | Local commercial · 130 m² | 26 Rue Saint Etienne | 19 décembre 2025 |
| 342 000 € | 4 275 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 10 Rue de la Varenne | 19 décembre 2025 |
| 207 000 € | 2 915 €/m² | Appartement · 71 m² · 3 p. | 15 Rue du Chateau | 19 décembre 2025 |
| 70 000 € | 3 889 €/m² | Appartement · 18 m² · 1 p. | 3 Rue Bontemps | 18 décembre 2025 |
| 356 000 € | 2 297 €/m² | Maison · 155 m² · 5 p. | 3 Rue des Mezereaux | 18 décembre 2025 |
| 75 000 € | 3 947 €/m² | Appartement · 19 m² · 1 p. | 28 Rue Dajot | 18 décembre 2025 |
| 250 000 € | 2 294 €/m² | Appartement · 109 m² · 5 p. | 22 Rue Dajot | 18 décembre 2025 |
| 104 000 € | 3 852 €/m² | Appartement · 27 m² · 1 p. | 9 Rue du Guesclin | 17 décembre 2025 |
| 1 650 000 € | 4 104 €/m² | Maison · 402 m² · 7 p. | 14 Route de Nangis | 16 décembre 2025 |
| 142 000 € | 2 840 €/m² | Appartement · 50 m² · 2 p. | 3 Place Praslin | 15 décembre 2025 |
| 87 500 € | 3 017 €/m² | Appartement · 29 m² · 1 p. | 39 Rue des 3 Moulins | 15 décembre 2025 |
| 60 000 € | 2 308 €/m² | Appartement · 26 m² · 1 p. | 15 Rue Bancel | 12 décembre 2025 |
| 119 000 € | 2 833 €/m² | Appartement · 42 m² · 1 p. | 20 Rue des Mariniers | 11 décembre 2025 |
| 55 000 € | 2 750 €/m² | Appartement · 20 m² · 1 p. | 37 Rue Albert Moreau | 10 décembre 2025 |
| 175 000 € | 1 683 €/m² | Appartement · 104 m² · 4 p. | 28 Boulevard Gambetta | 10 décembre 2025 |
| 197 000 € | 2 940 €/m² | Appartement · 67 m² · 4 p. | 4 Rue du Capitaine Bastien | 9 décembre 2025 |
| 205 500 € | 2 335 €/m² | Appartement · 88 m² · 4 p. | 142 Rue Constance Pascal | 9 décembre 2025 |
| 328 300 € | 3 040 €/m² | Maison · 108 m² · 6 p. | 76 Rue du Docteur Pouillot | 9 décembre 2025 |
| 280 000 € | 1 244 €/m² | Local commercial · 225 m² | 7 Rue du General de Gaulle | 9 décembre 2025 |
| 194 000 € | 3 180 €/m² | Appartement · 61 m² · 3 p. | 63 Avenue de la Ferme | 8 décembre 2025 |
| 120 000 € | 2 609 €/m² | Appartement · 46 m² · 2 p. | 8 Rue Dore | 5 décembre 2025 |
| 145 000 € | 2 500 €/m² | Appartement · 58 m² · 4 p. | 16 Rue de la Rochette | 5 décembre 2025 |
| 522 670 € | 3 532 €/m² | Maison · 148 m² · 6 p. | 43 Rue de l’Ecluse | 5 décembre 2025 |
| 202 000 € | 2 806 €/m² | Appartement · 72 m² · 4 p. | 54 Boulevard Aristide Briand | 5 décembre 2025 |
| 100 000 € | 3 333 €/m² | Appartement · 30 m² · 1 p. | 45 Rue des 3 Moulins | 4 décembre 2025 |
| 3 360 000 € | 516 €/m² | Local commercial · 6516 m² | 6 Rue Rene Cassin | 3 décembre 2025 |
| 300 000 € | 4 286 €/m² | Appartement · 70 m² · 2 p. | 52 Rue Saint Barthelemy | 3 décembre 2025 |
| 172 000 € | 2 423 €/m² | Appartement · 71 m² · 3 p. | 8 Rue Louis Beaunier | 2 décembre 2025 |
| 137 000 € | 3 605 €/m² | Appartement · 38 m² · 2 p. | 14 Rue Louis Beaunier | 2 décembre 2025 |
| 120 000 € | 4 800 €/m² | Appartement · 25 m² · 1 p. | 14 Rue des Fosses | 2 décembre 2025 |
| 248 000 € | 3 307 €/m² | Maison · 75 m² · 5 p. | 4 Boulevard de Maincy | 1 décembre 2025 |
| 167 500 € | 1 994 €/m² | Appartement · 84 m² · 4 p. | 43 Rue Eugene Gonon | 1 décembre 2025 |
| 255 000 € | 2 452 €/m² | Appartement · 104 m² · 5 p. | 1 Rue Augereau | 28 novembre 2025 |
| 148 000 € | 2 508 €/m² | Appartement · 59 m² · 3 p. | 8 Rue Camille Flammarion | 28 novembre 2025 |
| 134 800 € | 2 285 €/m² | Appartement · 59 m² · 3 p. | 20 Rue Lavoisier | 28 novembre 2025 |
| 270 000 € | 2 903 €/m² | Maison · 93 m² · 5 p. | 19 Rue Camille Flammarion | 26 novembre 2025 |
| 170 000 € | 3 400 €/m² | Appartement · 50 m² · 3 p. | 14 Rue de la Varenne | 26 novembre 2025 |
| 190 000 € | 2 714 €/m² | Maison · 70 m² · 4 p. | 27 Rue Pajol | 25 novembre 2025 |
| 60 000 € | 952 €/m² | Appartement · 63 m² · 3 p. | 20 Rue Lavoisier | 24 novembre 2025 |
| 122 000 € | 2 490 €/m² | Maison · 49 m² · 2 p. | 15 Rue Claude Debussy | 21 novembre 2025 |
| 400 000 € | 2 564 €/m² | Maison · 156 m² · 6 p. | 67 Avenue de Meaux | 21 novembre 2025 |
| 117 000 € | 2 543 €/m² | Appartement · 46 m² · 2 p. | 51 Rue de Dammarie | 21 novembre 2025 |
| 730 000 € | 2 664 €/m² | Local commercial · 274 m² | 6 Avenue du General Patton | 21 novembre 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
7,5 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
16,17 €/m²
de 13,7 à 19,1 €
Appartement 1-2 pièces
18,83 €/m²
de 16 à 22,1 €
Appartement 3 pièces et +
14,34 €/m²
de 12,1 à 17 €
Maison
14,08 €/m²
de 10,8 à 18,4 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Melun reposent sur 13 593 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Melun →
Rue par rue à Melun
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
- 1 570 €/m²
- 2 355 €/m²
- 2 604 €/m²
- 2 816 €/m²
- 2 444 €/m²
- 3 250 €/m²
- 3 143 €/m²
- 2 734 €/m²
- 2 413 €/m²
- 2 304 €/m²
- 2 800 €/m²
- 3 104 €/m²
- 2 969 €/m²
- 2 333 €/m²
- 2 960 €/m²
- 2 367 €/m²
- 2 239 €/m²
- 2 976 €/m²
- 2 306 €/m²
- 2 887 €/m²
- 2 596 €/m²
- 2 500 €/m²
- 2 639 €/m²
- 2 214 €/m²
- 2 592 €/m²
- 2 708 €/m²
- 2 833 €/m²
- 2 736 €/m²
- 2 578 €/m²
- 2 602 €/m²
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 0,7 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 2 500 €/m² à 2 900 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Melun ?
Le prix médian au m² à Melun s’établit à 2 604 €/m², calculé sur 464 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 100 000 € et 191 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Melun ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Melun a augmenté de 0,3 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte un appartement à Melun ?
Le prix médian pour un appartement à Melun est de 124 000 €, soit 2 609 €/m², sur 362 ventes relevées. La moitié se situent entre 95 000 € et 161 800 €.
Combien coûte une maison à Melun ?
Le prix médian pour une maison à Melun est de 250 000 €, soit 2 762 €/m², sur 72 ventes relevées. La moitié se situent entre 190 000 € et 335 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 2 774 ventes sont disponibles au total pour Melun.