Prix immobilier à Caen
sur les 12 derniers mois publiés · 2 172 ventes · 11 234 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Caen (14000), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
155 000 €
Premier quartile
107 000 €
Dernier quartile
235 000 €
Sur tout l’historique
2 836 €/m²
Habitants
109 400
Où se sont faites les ventes à Caen
Par type de bien
Dernières ventes à Caen
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 182 000 € | 2 758 €/m² | Appartement · 66 m² · 3 p. | 29 Rue des Teinturiers | 31 décembre 2025 |
| 82 000 € | 2 733 €/m² | Appartement · 30 m² · 1 p. | 11 Rue Guillaume Trebutien | 30 décembre 2025 |
| 125 633 € | 3 926 €/m² | Appartement · 32 m² · 1 p. | 1 Rue Pere Robert | 30 décembre 2025 |
| 212 000 € | 3 262 €/m² | Appartement · 65 m² · 4 p. | 4 Rue Leroy | 30 décembre 2025 |
| 96 500 € | 2 144 €/m² | Appartement · 45 m² · 2 p. | 36 Rue Eustache Restout | 29 décembre 2025 |
| 88 000 € | 3 826 €/m² | Appartement · 23 m² · 1 p. | 6 Rue du Moulin | 29 décembre 2025 |
| 212 000 € | 3 365 €/m² | Appartement · 63 m² · 3 p. | 4 Quai Amiral Hamelin | 29 décembre 2025 |
| 80 910 € | 2 312 €/m² | Appartement · 35 m² · 2 p. | 11 Rue Ecuyere | 29 décembre 2025 |
| 125 560 € | 1 874 €/m² | Appartement · 67 m² · 3 p. | 16 Place Champlain | 29 décembre 2025 |
| 101 100 € | 1 805 €/m² | Appartement · 56 m² · 3 p. | 11 Rue Docteur Roux | 29 décembre 2025 |
| 92 000 € | 3 172 €/m² | Appartement · 29 m² · 1 p. | 25 Rue Rene Cassin | 29 décembre 2025 |
| 75 000 € | 3 571 €/m² | Appartement · 21 m² · 1 p. | 15 Avenue Jean Monnet | 26 décembre 2025 |
| 146 000 € | 3 395 €/m² | Appartement · 43 m² · 2 p. | 325 Rue de Falaise | 24 décembre 2025 |
| 80 000 € | 1 194 €/m² | Appartement · 67 m² · 3 p. | 9 Place Venoise | 24 décembre 2025 |
| 365 000 € | 2 607 €/m² | Local commercial · 140 m² | 9 Rue de Bernieres | 23 décembre 2025 |
| 285 000 € | 4 831 €/m² | Appartement · 59 m² · 3 p. | 46 Rue Saint Ouen | 23 décembre 2025 |
| 132 000 € | 3 568 €/m² | Appartement · 37 m² · 2 p. | 13 Rue Docteur Tillaux | 23 décembre 2025 |
| 82 000 € | 3 905 €/m² | Appartement · 21 m² · 1 p. | 41 Rue Nicolas Oresme | 23 décembre 2025 |
| 70 060 € | 3 185 €/m² | Appartement · 22 m² · 1 p. | 2 Rue de la Motte | 23 décembre 2025 |
| 185 000 € | 3 083 €/m² | Appartement · 60 m² · 2 p. | 47 Rue Pierre Girard | 23 décembre 2025 |
| 228 000 € | 3 455 €/m² | Appartement · 66 m² · 3 p. | 2 Allée Cecile de Normandie | 22 décembre 2025 |
| 167 000 € | 3 884 €/m² | Appartement · 43 m² · 2 p. | 16 Allée Pere Jamet | 22 décembre 2025 |
| 210 000 € | 2 019 €/m² | Local commercial · 104 m² | 97 Boulevard Yves Guillou | 22 décembre 2025 |
| 129 264 € | 2 486 €/m² | Appartement · 52 m² · 3 p. | 47 Rue de Falaise | 22 décembre 2025 |
| 290 000 € | 3 625 €/m² | Appartement · 80 m² · 4 p. | 4 Allée Pere Jamet | 22 décembre 2025 |
| 190 000 € | 3 654 €/m² | Appartement · 52 m² · 2 p. | 21 Avenue de Tourville | 22 décembre 2025 |
| 140 000 € | 2 090 €/m² | Appartement · 67 m² · 3 p. | 4 Rue des Deux Siciles | 22 décembre 2025 |
| 180 000 € | 1 875 €/m² | Appartement · 96 m² · 5 p. | 16 Place Champlain | 22 décembre 2025 |
| 4 137 138 € | 6 827 €/m² | Local commercial · 606 m² | 56 Quai Amiral Hamelin | 19 décembre 2025 |
| 341 000 € | 3 831 €/m² | Appartement · 89 m² · 3 p. | 22 Place de l’Ancienne Boucherie | 19 décembre 2025 |
| 325 536 € | 2 736 €/m² | Local commercial · 119 m² | 6 Boulevard Georges Pompidou | 19 décembre 2025 |
| 158 000 € | 3 435 €/m² | Appartement · 46 m² · 2 p. | 14 Rue Saint Louis | 19 décembre 2025 |
| 213 500 € | 2 737 €/m² | Appartement · 78 m² · 4 p. | 5 Rue Barbeux | 19 décembre 2025 |
| 110 000 € | 5 500 €/m² | Appartement · 20 m² · 1 p. | 3 Rue Daniel Huet | 19 décembre 2025 |
| 245 000 € | 2 816 €/m² | Appartement · 87 m² · 4 p. | 15 Rue de l’Engannerie | 19 décembre 2025 |
| 380 000 € | 3 040 €/m² | Maison · 125 m² · 4 p. | 16 Rue Doyen Moriere | 19 décembre 2025 |
| 219 300 € | 3 537 €/m² | Appartement · 62 m² · 4 p. | 23 Avenue de Verdun | 19 décembre 2025 |
| 97 000 € | 2 021 €/m² | Appartement · 48 m² · 2 p. | 6 Avenue Madame de Segur | 19 décembre 2025 |
| 261 400 € | 3 227 €/m² | Appartement · 81 m² · 4 p. | 5 Rue Barbeux | 19 décembre 2025 |
| 200 000 € | 2 500 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 41 Chemin aux Boeufs | 19 décembre 2025 |
| 222 250 € | 3 473 €/m² | Maison · 64 m² · 3 p. | 63 Rue de l’Eglise | 18 décembre 2025 |
| 125 000 € | 4 032 €/m² | Appartement · 31 m² · 1 p. | 4 Rue des Croisiers | 18 décembre 2025 |
| 187 000 € | 3 896 €/m² | Appartement · 48 m² · 3 p. | 5 Rue Melingue | 18 décembre 2025 |
| 72 500 € | 5 179 €/m² | Appartement · 14 m² · 1 p. | 18 Rue Bosnieres | 18 décembre 2025 |
| 150 238 € | 2 504 €/m² | Appartement · 60 m² · 3 p. | 54 Boulevard Georges Pompidou | 18 décembre 2025 |
| 348 100 € | 4 641 €/m² | Appartement · 75 m² · 3 p. | 18 Allée Cecile de Normandie | 18 décembre 2025 |
| 187 000 € | 2 750 €/m² | Appartement · 68 m² · 3 p. | 35 Rue Nicolas Oresme | 18 décembre 2025 |
| 84 750 € | 3 390 €/m² | Appartement · 25 m² · 1 p. | 17 Rue Chanoine Xavier de St Pol | 18 décembre 2025 |
| 220 000 € | 2 136 €/m² | Appartement · 103 m² · 4 p. | 89 Rue d’Hastings | 18 décembre 2025 |
| 133 500 € | 2 967 €/m² | Appartement · 45 m² · 2 p. | 123 Boulevard Raymond Poincare | 18 décembre 2025 |
| 306 300 € | 3 403 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | 22 Rue Deslongchamps | 17 décembre 2025 |
| 236 000 € | 5 244 €/m² | Local commercial · 45 m² | 36 Avenue du Six Juin | 17 décembre 2025 |
| 60 000 € | 2 857 €/m² | Appartement · 21 m² · 1 p. | 90 Rue Saint Pierre | 17 décembre 2025 |
| 570 850 € | 4 964 €/m² | Maison · 115 m² · 5 p. | 7 Rue du Clos des Roses | 17 décembre 2025 |
| 97 000 € | 2 256 €/m² | Appartement · 43 m² · 2 p. | 5 Rue du Chardonneret | 17 décembre 2025 |
| 327 500 € | 2 977 €/m² | Appartement · 110 m² · 4 p. | 4 Rue Claude Chappe | 17 décembre 2025 |
| 66 275 € | 3 156 €/m² | Appartement · 21 m² · 1 p. | 24 Avenue Marechal Montgomery | 17 décembre 2025 |
| 190 000 € | 2 714 €/m² | Appartement · 70 m² · 4 p. | 118 Rue de Geole | 16 décembre 2025 |
| 817 500 € | 6 147 €/m² | Maison · 133 m² · 5 p. | 7 Rue du Mesnil | 16 décembre 2025 |
| 265 000 € | 3 786 €/m² | Appartement · 70 m² · 3 p. | 9 Rue Claude Chappe | 16 décembre 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
5,5 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
13,83 €/m²
de 11,3 à 17 €
Appartement 1-2 pièces
15,96 €/m²
de 13,1 à 19,5 €
Appartement 3 pièces et +
12,25 €/m²
de 9,9 à 15,2 €
Maison
12,68 €/m²
de 9,7 à 16,5 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Caen reposent sur 34 193 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, par remontées de nappes naturelles, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Caen →
Rue par rue à Caen
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
- 2 324 €/m²
- 3 267 €/m²
- 3 098 €/m²
- 2 128 €/m²
- 2 190 €/m²
- 3 283 €/m²
- 2 718 €/m²
- 2 800 €/m²
- 2 875 €/m²
- 2 750 €/m²
- 3 318 €/m²
- 3 286 €/m²
- 2 500 €/m²
- 2 432 €/m²
- 2 554 €/m²
- 2 813 €/m²
- 3 563 €/m²
- 2 526 €/m²
- 2 149 €/m²
- 2 989 €/m²
- 3 500 €/m²
- 3 000 €/m²
- 2 818 €/m²
- 2 425 €/m²
- 2 412 €/m²
- 3 125 €/m²
- 3 478 €/m²
- 3 043 €/m²
- 3 794 €/m²
- 2 381 €/m²
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 13,2 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 2 500 €/m² à 3 200 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Caen ?
Le prix médian au m² à Caen s’établit à 3 000 €/m², calculé sur 2 172 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 107 000 € et 235 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Caen ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Caen a augmenté de 6 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte un appartement à Caen ?
Le prix médian pour un appartement à Caen est de 142 850 €, soit 2 973 €/m², sur 1 700 ventes relevées. La moitié se situent entre 101 672 € et 196 000 €.
Combien coûte une maison à Caen ?
Le prix médian pour une maison à Caen est de 325 000 €, soit 3 473 €/m², sur 310 ventes relevées. La moitié se situent entre 241 000 € et 452 750 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 11 234 ventes sont disponibles au total pour Caen.