Prix immobilier à Marseille 1er Arrondissement
sur les 12 derniers mois publiés · 796 ventes · 4 271 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Marseille 1er Arrondissement (13001), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
169 000 €
Premier quartile
105 000 €
Dernier quartile
265 000 €
Sur tout l’historique
2 935 €/m²
Habitants
37 599
Où se sont faites les ventes à Marseille 1er Arrondissement
Par type de bien
Dernières ventes à Marseille 1er Arrondissement
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 120 000 € | 3 529 €/m² | Appartement · 34 m² · 2 p. | 2 Cours Belsunce | 30 décembre 2025 |
| 318 000 € | 3 313 €/m² | Appartement · 96 m² · 3 p. | 3 Rue Colbert | 30 décembre 2025 |
| 560 000 € | 1 618 €/m² | Local commercial · 346 m² | 5 Boulevard Dugommier | 30 décembre 2025 |
| 511 400 € | 4 091 €/m² | Appartement · 125 m² · 3 p. | 10 Rue Francis-Davso | 30 décembre 2025 |
| 91 120 € | 2 680 €/m² | Appartement · 34 m² · 1 p. | 20 Rue Jean Roque | 29 décembre 2025 |
| 305 000 € | 3 050 €/m² | Appartement · 100 m² · 5 p. | 34 Boulevard Camille Flammarion | 29 décembre 2025 |
| 554 000 € | 11 080 €/m² | Local commercial · 50 m² | 8 Rue des Petites Maries | 29 décembre 2025 |
| 681 300 € | 5 407 €/m² | Appartement · 126 m² · 4 p. | 82 Rue Curiol | 29 décembre 2025 |
| 208 861 € | 3 263 €/m² | Appartement · 64 m² · 3 p. | 44 Vc la Canebiere | 29 décembre 2025 |
| 228 926 € | 1 892 €/m² | Appartement · 121 m² · 3 p. | 4 Rue Jean-Pierre Moustier | 29 décembre 2025 |
| 154 753 € | 2 668 €/m² | Appartement · 58 m² · 2 p. | Marché des Capucins | 26 décembre 2025 |
| 79 500 € | 2 650 €/m² | Appartement · 30 m² · 1 p. | 165 Boulevard de la Liberation | 23 décembre 2025 |
| 310 000 € | 1 107 €/m² | Appartement · 280 m² · 3 p. | 19 Rue Senac | 23 décembre 2025 |
| 215 000 € | 3 071 €/m² | Appartement · 70 m² · 2 p. | 2 Quai Rive-Neuve | 23 décembre 2025 |
| 84 845 € | 2 424 €/m² | Appartement · 35 m² · 1 p. | Marché des Capucins | 23 décembre 2025 |
| 169 000 € | 2 641 €/m² | Local commercial · 64 m² | 123 Rue Consolat | 23 décembre 2025 |
| 646 403 € | 1 995 €/m² | Appartement · 324 m² · 3 p. | 73 Rue Senac | 23 décembre 2025 |
| 647 650 € | 2 917 €/m² | Appartement · 222 m² · 6 p. | 64 Rue Sainte | 23 décembre 2025 |
| 320 000 € | 6 400 €/m² | Local commercial · 50 m² | 1 Impasse Flammarion | 23 décembre 2025 |
| 232 500 € | 2 735 €/m² | Appartement · 85 m² · 4 p. | 91 Rue Consolat | 23 décembre 2025 |
| 242 200 € | 2 577 €/m² | Appartement · 94 m² · 3 p. | 45 Rue Thubaneau | 22 décembre 2025 |
| 90 000 € | 2 432 €/m² | Appartement · 37 m² · 1 p. | 73 Vc la Canebiere | 22 décembre 2025 |
| 295 650 € | 3 520 €/m² | Appartement · 84 m² · 4 p. | 123 Rue Commandant Mages | 19 décembre 2025 |
| 189 000 € | 4 295 €/m² | Appartement · 44 m² · 2 p. | 9002 Rue Ranque | 19 décembre 2025 |
| 84 000 € | 1 313 €/m² | Appartement · 64 m² · 3 p. | 33 Rue du Musee | 19 décembre 2025 |
| 220 000 € | 3 056 €/m² | Appartement · 72 m² · 3 p. | 51 Rue Flegier | 18 décembre 2025 |
| 104 000 € | 3 250 €/m² | Appartement · 32 m² · 1 p. | 5 Boulevard Camille Flammarion | 17 décembre 2025 |
| 155 000 € | 2 583 €/m² | Appartement · 60 m² · 3 p. | 53 Rue Senac | 17 décembre 2025 |
| 94 737 € | 1 316 €/m² | Appartement · 72 m² · 2 p. | Marché des Capucins | 17 décembre 2025 |
| 333 500 € | 3 586 €/m² | Appartement · 93 m² · 4 p. | 2 Boulevard National | 16 décembre 2025 |
| 210 000 € | 4 667 €/m² | Appartement · 45 m² · 2 p. | 29 Rue Villeneuve | 16 décembre 2025 |
| 485 000 € | 5 449 €/m² | Appartement · 89 m² · 3 p. | 85 Boulevard de la Liberation | 16 décembre 2025 |
| 55 000 € | 272 €/m² | Local commercial · 202 m² | 11 Rue Francis de Pressense | 16 décembre 2025 |
| 120 200 € | 2 862 €/m² | Appartement · 42 m² · 2 p. | 51 Rue des Petites Maries | 16 décembre 2025 |
| 161 050 € | 2 013 €/m² | Appartement · 80 m² · 4 p. | 21 Rue Louis Grobet | 16 décembre 2025 |
| 450 000 € | 5 294 €/m² | Appartement · 85 m² · 3 p. | 76 Rue Jean de Bernardy | 15 décembre 2025 |
| 2 110 000 € | 2 497 €/m² | Local commercial · 845 m² | 15 Cours H d’Estienne d’Orves | 15 décembre 2025 |
| 285 000 € | 3 800 €/m² | Appartement · 75 m² · 3 p. | 57 Rue Adolphe Thiers | 15 décembre 2025 |
| 320 000 € | 2 286 €/m² | Appartement · 140 m² · 2 p. | 115 Rue Consolat | 15 décembre 2025 |
| 155 000 € | 3 780 €/m² | Appartement · 41 m² · 2 p. | 107 Rue Jean de Bernardy | 15 décembre 2025 |
| 120 120 € | 2 184 €/m² | Appartement · 55 m² · 3 p. | 64 Rue Nationale | 15 décembre 2025 |
| 111 896 € | 2 602 €/m² | Appartement · 43 m² · 2 p. | Marché des Capucins | 15 décembre 2025 |
| 290 000 € | 2 762 €/m² | Appartement · 105 m² · 3 p. | 13 Allée Leon Gambetta | 15 décembre 2025 |
| 55 000 € | 917 €/m² | Local commercial · 60 m² | 31 Rue Adolphe Thiers | 12 décembre 2025 |
| 285 200 € | 3 134 €/m² | Appartement · 91 m² · 3 p. | 24 Square Belsunce | 12 décembre 2025 |
| 125 000 € | 4 310 €/m² | Appartement · 29 m² · 1 p. | 9002 Rue Ranque | 11 décembre 2025 |
| 190 776 € | 6 578 €/m² | Appartement · 29 m² · 1 p. | 9002 Rue Ranque | 11 décembre 2025 |
| 98 500 € | 1 759 €/m² | Appartement · 56 m² · 2 p. | 15 Rue de la Grande Armee | 10 décembre 2025 |
| 150 015 € | 2 420 €/m² | Appartement · 62 m² · 3 p. | Marché des Capucins | 10 décembre 2025 |
| 130 000 € | 2 131 €/m² | Appartement · 61 m² · 1 p. | 40 Boulevard Voltaire | 10 décembre 2025 |
| 350 000 € | 3 302 €/m² | Appartement · 106 m² · 3 p. | 1 Cours Jean Ballard | 9 décembre 2025 |
| 160 000 € | 457 €/m² | Local commercial · 350 m² | 18 Rue Frederic Chevillon | 9 décembre 2025 |
| 110 000 € | 4 583 €/m² | Appartement · 24 m² · 1 p. | 19 Rue Chateauredon | 9 décembre 2025 |
| 78 000 € | 1 500 €/m² | Appartement · 52 m² · 3 p. | 43 Boulevard de la Liberte | 9 décembre 2025 |
| 212 450 € | 4 249 €/m² | Appartement · 50 m² · 2 p. | 1 Rue Fortia | 8 décembre 2025 |
| 160 000 € | 804 €/m² | Local commercial · 199 m² | 42 Rue Tapis Vert | 5 décembre 2025 |
| 235 000 € | 2 975 €/m² | Appartement · 79 m² · 2 p. | 7 Rue Francis-Davso | 5 décembre 2025 |
| 659 850 € | 5 499 €/m² | Appartement · 120 m² · 4 p. | 30 Cours Franklin Roosevelt | 4 décembre 2025 |
| 270 000 € | 2 455 €/m² | Appartement · 110 m² · 4 p. | 31 Rue Vincent Scotto | 4 décembre 2025 |
| 90 000 € | 3 750 €/m² | Appartement · 24 m² · 1 p. | 34 Rue Jean de Bernardy | 4 décembre 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
5,8 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
14,67 €/m²
de 11,2 à 19,3 €
Appartement 1-2 pièces
17,01 €/m²
de 13,1 à 22,1 €
Appartement 3 pièces et +
13,30 €/m²
de 9,8 à 18 €
Maison
14,07 €/m²
de 10,4 à 19,1 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Marseille 1er Arrondissement reposent sur 10 197 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Marseille 1er Arrondissement →
Rue par rue à Marseille 1er Arrondissement
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
- 2 955 €/m²
- 3 254 €/m²
- 3 497 €/m²
- 3 239 €/m²
- 2 842 €/m²
- 3 070 €/m²
- 3 428 €/m²
- 2 969 €/m²
- 2 563 €/m²
- 2 872 €/m²
- 2 222 €/m²
- 3 316 €/m²
- 3 208 €/m²
- 3 333 €/m²
- 3 536 €/m²
- 3 219 €/m²
- 2 750 €/m²
- 3 061 €/m²
- 3 075 €/m²
- 2 947 €/m²
- 3 000 €/m²
- 2 982 €/m²
- 2 931 €/m²
- 4 248 €/m²
- 2 400 €/m²
- 3 304 €/m²
- 2 192 €/m²
- 3 600 €/m²
- 1 917 €/m²
- 2 031 €/m²
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 14,4 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 2 500 €/m² à 3 300 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Marseille 1er Arrondissement ?
Le prix médian au m² à Marseille 1er Arrondissement s’établit à 3 056 €/m², calculé sur 796 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 105 000 € et 265 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Marseille 1er Arrondissement ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Marseille 1er Arrondissement a augmenté de 3,4 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte un appartement à Marseille 1er Arrondissement ?
Le prix médian pour un appartement à Marseille 1er Arrondissement est de 165 000 €, soit 3 120 €/m², sur 684 ventes relevées. La moitié se situent entre 105 000 € et 250 000 €.
Combien coûte un local commercial à Marseille 1er Arrondissement ?
Le prix médian pour un local commercial à Marseille 1er Arrondissement est de 200 000 €, soit 2 433 €/m², sur 110 ventes relevées. La moitié se situent entre 120 000 € et 400 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 4 271 ventes sont disponibles au total pour Marseille 1er Arrondissement.
Autour de Marseille 1er Arrondissement
- Marseille 3e Arrondissement1 707 €/m²
- Marseille 6e Arrondissement3 748 €/m²
- Marseille 4e Arrondissement2 877 €/m²
- Marseille 5e Arrondissement3 382 €/m²
- Marseille3 233 €/m²
- Marseille 2e Arrondissement3 125 €/m²
- Marseille 10e Arrondissement2 705 €/m²
- Marseille 12e Arrondissement3 645 €/m²
- Marseille 7e Arrondissement5 148 €/m²
- Marseille 14e Arrondissement1 623 €/m²
- Marseille 15e Arrondissement1 514 €/m²
- Marseille 13e Arrondissement2 925 €/m²