Prix immobilier à Marseille 9e Arrondissement
sur les 12 derniers mois publiés · 992 ventes · 5 681 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Marseille 9e Arrondissement (13009), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
210 000 €
Premier quartile
155 000 €
Dernier quartile
307 500 €
Sur tout l’historique
3 077 €/m²
Habitants
77 406
Où se sont faites les ventes à Marseille 9e Arrondissement
Par type de bien
Dernières ventes à Marseille 9e Arrondissement
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 421 500 € | 4 901 €/m² | Appartement · 86 m² · 4 p. | 52 Rue Henri Tomasi | 31 décembre 2025 |
| 167 000 € | 3 630 €/m² | Appartement · 46 m² · 1 p. | 430 Avenue Mal J de l’De Tassigny | 30 décembre 2025 |
| 279 875 € | 3 413 €/m² | Appartement · 82 m² · 4 p. | 84 Boulevard du Redon | 30 décembre 2025 |
| 353 700 € | 4 261 €/m² | Appartement · 83 m² · 4 p. | 14 Avenue de la Barquiere | 30 décembre 2025 |
| 240 000 € | 1 846 €/m² | Appartement · 130 m² · 5 p. | 10 Résidence Chateau Sec | 30 décembre 2025 |
| 115 000 € | 2 255 €/m² | Appartement · 51 m² · 3 p. | 201 Square la Cravache | 30 décembre 2025 |
| 124 000 € | 2 138 €/m² | Appartement · 58 m² · 3 p. | 27 Square Michelet | 29 décembre 2025 |
| 180 000 € | 2 400 €/m² | Appartement · 75 m² · 4 p. | 222 Chemin de Morgiou | 29 décembre 2025 |
| 196 000 € | 2 279 €/m² | Appartement · 86 m² · 4 p. | 1 Chemin Colline Saint Joseph | 29 décembre 2025 |
| 126 550 € | 2 041 €/m² | Appartement · 62 m² · 3 p. | 264 Chemin de Morgiou | 29 décembre 2025 |
| 80 000 € | 1 860 €/m² | Appartement · 43 m² · 1 p. | 10 Résidence Chateau Sec | 29 décembre 2025 |
| 598 000 € | 4 530 €/m² | Maison · 132 m² · 6 p. | 51 Avenue Mal J de l’De Tassigny | 29 décembre 2025 |
| 190 000 € | 3 393 €/m² | Appartement · 56 m² · 2 p. | 430 Avenue Mal J de l’De Tassigny | 29 décembre 2025 |
| 127 284 € | 2 496 €/m² | Appartement · 51 m² · 3 p. | 201 Square la Cravache | 23 décembre 2025 |
| 205 000 € | 2 628 €/m² | Appartement · 78 m² · 3 p. | 21 Avenue Mireille | 23 décembre 2025 |
| 147 250 € | 2 265 €/m² | Appartement · 65 m² · 3 p. | 83 Boulevard du Redon | 23 décembre 2025 |
| 370 000 € | 2 467 €/m² | Local commercial · 150 m² | 9 Place Robespierre | 23 décembre 2025 |
| 869 950 € | 7 250 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | 1 Impasse de la Grande Bastide | 23 décembre 2025 |
| 170 000 € | 3 269 €/m² | Appartement · 52 m² · 3 p. | 391 Boulevard Romain Rolland | 23 décembre 2025 |
| 307 500 € | 5 212 €/m² | Appartement · 59 m² · 3 p. | 75 Boulevard du Redon | 23 décembre 2025 |
| 185 000 € | 3 426 €/m² | Appartement · 54 m² · 2 p. | 430 Avenue Mal J de l’De Tassigny | 23 décembre 2025 |
| 237 000 € | 2 324 €/m² | Appartement · 102 m² · 4 p. | 330 Boulevard de Sainte Marguerite | 23 décembre 2025 |
| 165 000 € | 2 292 €/m² | Appartement · 72 m² · 3 p. | 10 Résidence Chateau Sec | 23 décembre 2025 |
| 168 000 € | 2 800 €/m² | Appartement · 60 m² · 2 p. | 83 Boulevard du Redon | 22 décembre 2025 |
| 445 640 € | 4 088 €/m² | Appartement · 109 m² · 4 p. | 81 Boulevard du Redon | 22 décembre 2025 |
| 158 368 € | 3 519 €/m² | Appartement · 45 m² · 2 p. | 34 Chemin de la Bonnaude | 22 décembre 2025 |
| 3 660 000 € | 252 €/m² | Local commercial · 14505 m² | Traverse de la Gouffonne | 22 décembre 2025 |
| 180 000 € | 3 051 €/m² | Appartement · 59 m² · 3 p. | 9001 Résidence Valmante | 22 décembre 2025 |
| 230 000 € | 4 259 €/m² | Appartement · 54 m² · 3 p. | 30 Boulevard Francois Arlaud | 22 décembre 2025 |
| 150 000 € | 794 €/m² | Appartement · 189 m² · 2 p. | 101 Boulevard de Sainte Marguerite | 22 décembre 2025 |
| 187 500 € | 4 261 €/m² | Appartement · 44 m² · 2 p. | 41 Traverse de Rabat | 22 décembre 2025 |
| 340 000 € | 4 857 €/m² | Appartement · 70 m² · 2 p. | 83 Boulevard de la Concorde | 22 décembre 2025 |
| 195 000 € | 2 786 €/m² | Appartement · 70 m² · 3 p. | 1 Chemin Colline Saint Joseph | 19 décembre 2025 |
| 175 000 € | 3 125 €/m² | Appartement · 56 m² · 3 p. | 121 Boulevard Paul Claudel | 19 décembre 2025 |
| 200 000 € | 2 500 €/m² | Appartement · 80 m² · 3 p. | 14 Square Michelet | 19 décembre 2025 |
| 135 000 € | 1 588 €/m² | Appartement · 85 m² · 5 p. | 296 Boulevard Romain Rolland | 19 décembre 2025 |
| 289 000 € | 1 642 €/m² | Appartement · 176 m² · 4 p. | 643 Avenue de Mazargues | 19 décembre 2025 |
| 285 000 € | 4 014 €/m² | Appartement · 71 m² · 3 p. | 693 Avenue de Mazargues | 19 décembre 2025 |
| 86 500 € | 2 276 €/m² | Appartement · 38 m² · 1 p. | 83 Boulevard du Redon | 18 décembre 2025 |
| 108 000 € | 2 000 €/m² | Appartement · 54 m² · 3 p. | 296 Boulevard Romain Rolland | 18 décembre 2025 |
| 142 000 € | 4 176 €/m² | Appartement · 34 m² · 1 p. | 58 Chemin du Val des Bois | 18 décembre 2025 |
| 185 000 € | 4 111 €/m² | Appartement · 45 m² · 2 p. | 15 Impasse Fernand Karabadjakian | 18 décembre 2025 |
| 147 000 € | 2 371 €/m² | Appartement · 62 m² · 4 p. | 391 Boulevard Romain Rolland | 18 décembre 2025 |
| 137 000 € | 5 074 €/m² | Appartement · 27 m² · 1 p. | 105 Boulevard du Cabot | 18 décembre 2025 |
| 323 100 € | 3 893 €/m² | Appartement · 83 m² · 5 p. | 9001 Rue Floralia | 18 décembre 2025 |
| 200 000 € | 3 636 €/m² | Appartement · 55 m² · 2 p. | 72 Allée Granados | 17 décembre 2025 |
| 154 000 € | 4 400 €/m² | Appartement · 35 m² · 2 p. | 6 Rue de l’Horticulture | 17 décembre 2025 |
| 430 000 € | 5 890 €/m² | Appartement · 73 m² · 3 p. | 90 Rue Denis Magdelon | 17 décembre 2025 |
| 275 000 € | 3 354 €/m² | Appartement · 82 m² · 3 p. | 9001 Avenue Campagne Berger | 17 décembre 2025 |
| 325 000 € | 3 125 €/m² | Appartement · 104 m² · 5 p. | 92 Allée Granados | 17 décembre 2025 |
| 380 000 € | 4 222 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 63 Boulevard de la Concorde | 16 décembre 2025 |
| 305 000 € | 3 720 €/m² | Appartement · 82 m² · 3 p. | 9101 Avenue Campagne Berger | 16 décembre 2025 |
| 130 000 € | 3 023 €/m² | Appartement · 43 m² · 2 p. | 83 Boulevard du Redon | 16 décembre 2025 |
| 178 500 € | 2 833 €/m² | Appartement · 63 m² · 3 p. | 10 Traverse de la Gaye | 16 décembre 2025 |
| 212 000 € | 2 986 €/m² | Appartement · 71 m² · 3 p. | 22 Boulevard Catherine Blum | 15 décembre 2025 |
| 750 000 € | 5 282 €/m² | Appartement · 142 m² · 6 p. | 105 Boulevard du Cabot | 15 décembre 2025 |
| 215 000 € | 2 905 €/m² | Appartement · 74 m² · 5 p. | 3 Chemin Colline Saint Joseph | 15 décembre 2025 |
| 230 000 € | 3 485 €/m² | Appartement · 66 m² · 3 p. | 33 Avenue de la Martheline | 15 décembre 2025 |
| 295 000 € | 2 837 €/m² | Appartement · 104 m² · 5 p. | 92 Allée Granados | 12 décembre 2025 |
| 100 000 € | 3 333 €/m² | Local commercial · 30 m² | 172 Chemin de Sormiou | 12 décembre 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
6,3 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
17,43 €/m²
de 13,9 à 21,9 €
Appartement 1-2 pièces
19,95 €/m²
de 16,2 à 24,6 €
Appartement 3 pièces et +
16,03 €/m²
de 12,5 à 20,5 €
Maison
19,15 €/m²
de 13,4 à 27,5 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Marseille 9e Arrondissement reposent sur 8 679 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Marseille 9e Arrondissement →
Rue par rue à Marseille 9e Arrondissement
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
- 2 533 €/m²
- 2 173 €/m²
- 3 582 €/m²
- 2 692 €/m²
- 2 561 €/m²
- 1 905 €/m²
- 3 612 €/m²
- 3 281 €/m²
- 3 645 €/m²
- 3 987 €/m²
- 2 273 €/m²
- 2 357 €/m²
- 3 462 €/m²
- 2 477 €/m²
- 3 051 €/m²
- 3 610 €/m²
- 4 124 €/m²
- 4 545 €/m²
- 4 205 €/m²
- 3 697 €/m²
- 2 945 €/m²
- 3 608 €/m²
- 2 770 €/m²
- 3 390 €/m²
- 2 975 €/m²
- 3 542 €/m²
- 4 024 €/m²
- 2 106 €/m²
- 2 273 €/m²
- 4 689 €/m²
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 16,5 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 2 600 €/m² à 3 500 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Marseille 9e Arrondissement ?
Le prix médian au m² à Marseille 9e Arrondissement s’établit à 3 297 €/m², calculé sur 992 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 155 000 € et 307 500 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Marseille 9e Arrondissement ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Marseille 9e Arrondissement a augmenté de 6,4 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte un appartement à Marseille 9e Arrondissement ?
Le prix médian pour un appartement à Marseille 9e Arrondissement est de 197 000 €, soit 3 122 €/m², sur 835 ventes relevées. La moitié se situent entre 147 000 € et 264 500 €.
Combien coûte une maison à Marseille 9e Arrondissement ?
Le prix médian pour une maison à Marseille 9e Arrondissement est de 525 000 €, soit 5 250 €/m², sur 132 ventes relevées. La moitié se situent entre 384 000 € et 730 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 5 681 ventes sont disponibles au total pour Marseille 9e Arrondissement.
Autour de Marseille 9e Arrondissement
- Marseille 10e Arrondissement2 705 €/m²
- Marseille 11e Arrondissement3 227 €/m²
- La Penne-sur-Huveaune3 422 €/m²
- Marseille 5e Arrondissement3 382 €/m²
- Marseille3 233 €/m²
- Marseille 12e Arrondissement3 645 €/m²
- Marseille 6e Arrondissement3 748 €/m²
- Cassis7 500 €/m²
- Marseille 4e Arrondissement2 877 €/m²
- Marseille 1er Arrondissement3 056 €/m²
- Carnoux-en-Provence4 013 €/m²
- Marseille 3e Arrondissement1 707 €/m²