Prix immobilier à Marseille 4e Arrondissement
sur les 12 derniers mois publiés · 1 078 ventes · 5 588 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Marseille 4e Arrondissement (13004), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
160 000 €
Premier quartile
119 800 €
Dernier quartile
235 000 €
Sur tout l’historique
2 750 €/m²
Habitants
49 363
Où se sont faites les ventes à Marseille 4e Arrondissement
Par type de bien
Dernières ventes à Marseille 4e Arrondissement
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 154 150 € | 2 301 €/m² | Appartement · 67 m² · 4 p. | 5001 Cité Beausoleil B Roux Pr | 30 décembre 2025 |
| 270 000 € | 3 857 €/m² | Appartement · 70 m² · 2 p. | 210 Boulevard de la Liberation | 30 décembre 2025 |
| 315 000 € | 3 214 €/m² | Appartement · 98 m² · 5 p. | 34 Avenue Mal Foch | 30 décembre 2025 |
| 360 000 € | 3 600 €/m² | Maison · 100 m² · 5 p. | 7 Boulevard Fraissinet | 29 décembre 2025 |
| 169 000 € | 2 284 €/m² | Appartement · 74 m² · 3 p. | 8 Rue Antoine Pons | 29 décembre 2025 |
| 152 000 € | 2 667 €/m² | Appartement · 57 m² · 3 p. | 59 Boulevard Francoise Duparc | 26 décembre 2025 |
| 1 070 000 € | 4 332 €/m² | Appartement · 247 m² · 5 p. | 1 Rue Clinique | 23 décembre 2025 |
| 421 950 € | 5 146 €/m² | Appartement · 82 m² · 4 p. | 1 Rue Edmond Dantes | 23 décembre 2025 |
| 110 000 € | 3 333 €/m² | Appartement · 33 m² · 1 p. | 28 Rue Emile Duclaux | 23 décembre 2025 |
| 80 000 € | 2 500 €/m² | Appartement · 32 m² · 2 p. | 128 Avenue des Chartreux | 23 décembre 2025 |
| 239 500 € | 2 661 €/m² | Appartement · 90 m² · 4 p. | 2 Rue Elemir Bourges | 23 décembre 2025 |
| 180 000 € | 4 000 €/m² | Appartement · 45 m² · 2 p. | 10 Rue Trois Freres Carasso | 23 décembre 2025 |
| 165 000 € | 4 583 €/m² | Appartement · 36 m² · 2 p. | 2 Impasse Sainte Felicie | 23 décembre 2025 |
| 724 320 € | 1 848 €/m² | Local commercial · 392 m² | 73 Boulevard de Roux | 23 décembre 2025 |
| 255 950 € | 3 324 €/m² | Appartement · 77 m² · 3 p. | 17 Impasse Saint Charles | 23 décembre 2025 |
| 179 000 € | 2 210 €/m² | Appartement · 81 m² · 3 p. | 46 Boulevard Francoise Duparc | 22 décembre 2025 |
| 224 700 € | 2 809 €/m² | Appartement · 80 m² · 4 p. | 4 Rue Charles de Foucauld | 22 décembre 2025 |
| 65 000 € | 3 250 €/m² | Appartement · 20 m² · 2 p. | 163 Boulevard Boisson | 22 décembre 2025 |
| 193 700 € | 3 027 €/m² | Appartement · 64 m² · 3 p. | 5036 Impasse Olivettes | 22 décembre 2025 |
| 165 000 € | 3 173 €/m² | Appartement · 52 m² · 3 p. | 6 Traverse Cas | 22 décembre 2025 |
| 640 000 € | 1 730 €/m² | Local commercial · 370 m² | 132 Boulevard Blancarde | 22 décembre 2025 |
| 350 000 € | 2 333 €/m² | Local commercial · 150 m² | 21 Avenue Haiti | 19 décembre 2025 |
| 379 700 € | 3 723 €/m² | Appartement · 102 m² · 3 p. | 86 Boulevard de la Liberation | 19 décembre 2025 |
| 125 000 € | 1 667 €/m² | Appartement · 75 m² · 2 p. | 44 Rue Eugene Cas | 19 décembre 2025 |
| 173 000 € | 2 621 €/m² | Appartement · 66 m² · 3 p. | 2 Avenue des Chutes Lavie | 19 décembre 2025 |
| 62 000 € | 3 263 €/m² | Appartement · 19 m² | 5 Rue Edouard Deiss | 19 décembre 2025 |
| 172 900 € | 4 940 €/m² | Appartement · 35 m² · 1 p. | 4 Rue Marechal Fayolle | 19 décembre 2025 |
| 250 000 € | 2 907 €/m² | Appartement · 86 m² · 4 p. | 34 Boulevard Isidore Dagnan | 19 décembre 2025 |
| 145 000 € | 2 589 €/m² | Appartement · 56 m² · 3 p. | 10 Rue Elzeard Rougier | 19 décembre 2025 |
| 149 000 € | 2 709 €/m² | Appartement · 55 m² · 3 p. | 15 Rue Hondet | 18 décembre 2025 |
| 105 000 € | 3 000 €/m² | Appartement · 35 m² · 2 p. | 10 Rue Granon | 18 décembre 2025 |
| 195 000 € | 2 826 €/m² | Appartement · 69 m² · 3 p. | 2 Avenue des Chutes Lavie | 18 décembre 2025 |
| 175 000 € | 2 652 €/m² | Appartement · 66 m² · 3 p. | 35 Boulevard Sakakini | 17 décembre 2025 |
| 285 000 € | 5 816 €/m² | Appartement · 49 m² · 2 p. | 82 Rue Roquebrune | 17 décembre 2025 |
| 345 000 € | 3 594 €/m² | Appartement · 96 m² · 5 p. | 3 Rue Jules Arnaud | 17 décembre 2025 |
| 150 000 € | 2 308 €/m² | Appartement · 65 m² · 4 p. | 192 Avenue des Chartreux | 17 décembre 2025 |
| 140 000 € | 2 090 €/m² | Appartement · 67 m² · 4 p. | 5001 Cité Beausoleil B Roux Pr | 17 décembre 2025 |
| 189 000 € | 3 436 €/m² | Appartement · 55 m² · 2 p. | 20 Rue Gavaudan | 16 décembre 2025 |
| 96 023 € | 1 778 €/m² | Appartement · 54 m² · 3 p. | 5 Rue Charles de Foucauld | 16 décembre 2025 |
| 200 000 € | 2 778 €/m² | Appartement · 72 m² · 2 p. | 44 Rue Boscary | 16 décembre 2025 |
| 132 300 € | 1 764 €/m² | Appartement · 75 m² · 3 p. | 7 Rue Marechal Fayolle | 16 décembre 2025 |
| 113 700 € | 3 344 €/m² | Appartement · 34 m² · 2 p. | 1 Rue 5 Cents Couverts | 15 décembre 2025 |
| 99 800 € | 4 339 €/m² | Appartement · 23 m² · 1 p. | 34 Rue Jeanne Jugan | 15 décembre 2025 |
| 158 900 € | 2 740 €/m² | Appartement · 58 m² · 4 p. | 17 Rue Brunet | 15 décembre 2025 |
| 251 650 € | 5 033 €/m² | Appartement · 50 m² · 2 p. | 20 Boulevard Rougier | 12 décembre 2025 |
| 140 000 € | 3 500 €/m² | Appartement · 40 m² · 2 p. | 162 Avenue des Chartreux | 12 décembre 2025 |
| 244 000 € | 3 642 €/m² | Appartement · 67 m² · 3 p. | 12 Boulevard Georges Clemenceau | 12 décembre 2025 |
| 162 800 € | 2 713 €/m² | Appartement · 60 m² · 2 p. | 9 Rue du Monastere | 12 décembre 2025 |
| 139 000 € | 3 159 €/m² | Appartement · 44 m² · 2 p. | 5001 Cité Beausoleil B Roux Pr | 12 décembre 2025 |
| 342 000 € | 4 024 €/m² | Appartement · 85 m² · 3 p. | 26 Avenue Saint Just | 12 décembre 2025 |
| 45 000 € | 1 500 €/m² | Appartement · 30 m² · 2 p. | 46 Boulevard de Roux | 12 décembre 2025 |
| 107 459 € | 1 885 €/m² | Appartement · 57 m² · 3 p. | 3 Rue Charles de Foucauld | 11 décembre 2025 |
| 96 000 € | 2 743 €/m² | Appartement · 35 m² · 1 p. | 18 Rue Lacepede | 11 décembre 2025 |
| 209 540 € | 3 175 €/m² | Appartement · 66 m² · 4 p. | 192 Avenue des Chartreux | 11 décembre 2025 |
| 85 000 € | 1 269 €/m² | Appartement · 67 m² · 3 p. | 5001 Cité Beausoleil B Roux Pr | 11 décembre 2025 |
| 132 000 € | 1 970 €/m² | Appartement · 67 m² · 3 p. | 5001 Cité Beausoleil B Roux Pr | 11 décembre 2025 |
| 720 000 € | 3 318 €/m² | Appartement · 217 m² · 3 p. | 3 Impasse Ricard Digne | 11 décembre 2025 |
| 108 000 € | 2 769 €/m² | Appartement · 39 m² · 2 p. | 11 Rue Saint-Vincent de Paul | 11 décembre 2025 |
| 285 000 € | 2 036 €/m² | Maison · 140 m² · 4 p. | 11 Avenue de Saint-Barnabe | 11 décembre 2025 |
| 205 000 € | 3 306 €/m² | Appartement · 62 m² · 3 p. | 121 Boulevard Camille Flammarion | 11 décembre 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
6,4 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
15,46 €/m²
de 12,4 à 19,3 €
Appartement 1-2 pièces
17,56 €/m²
de 14,1 à 21,9 €
Appartement 3 pièces et +
14,48 €/m²
de 11,6 à 18 €
Maison
16,44 €/m²
de 10,8 à 24,9 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Marseille 4e Arrondissement reposent sur 13 834 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Marseille 4e Arrondissement →
Rue par rue à Marseille 4e Arrondissement
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
- 2 571 €/m²
- 2 544 €/m²
- 3 037 €/m²
- 2 897 €/m²
- 2 533 €/m²
- 2 649 €/m²
- 2 800 €/m²
- 2 227 €/m²
- 2 243 €/m²
- 3 000 €/m²
- 2 423 €/m²
- 3 178 €/m²
- 3 099 €/m²
- 3 041 €/m²
- 3 264 €/m²
- 2 870 €/m²
- 2 326 €/m²
- 3 176 €/m²
- 1 621 €/m²
- 3 611 €/m²
- 2 636 €/m²
- 3 099 €/m²
- 2 400 €/m²
- 3 065 €/m²
- 2 567 €/m²
- 2 819 €/m²
- 3 207 €/m²
- 2 500 €/m²
- 2 222 €/m²
- 3 108 €/m²
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 13,1 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 2 400 €/m² à 3 000 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Marseille 4e Arrondissement ?
Le prix médian au m² à Marseille 4e Arrondissement s’établit à 2 877 €/m², calculé sur 1 078 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 119 800 € et 235 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Marseille 4e Arrondissement ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Marseille 4e Arrondissement a augmenté de 5 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte un appartement à Marseille 4e Arrondissement ?
Le prix médian pour un appartement à Marseille 4e Arrondissement est de 158 900 €, soit 2 887 €/m², sur 987 ventes relevées. La moitié se situent entre 119 000 € et 225 000 €.
Combien coûte un local commercial à Marseille 4e Arrondissement ?
Le prix médian pour un local commercial à Marseille 4e Arrondissement est de 151 000 €, soit 2 034 €/m², sur 54 ventes relevées. La moitié se situent entre 108 000 € et 240 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 5 588 ventes sont disponibles au total pour Marseille 4e Arrondissement.
Autour de Marseille 4e Arrondissement
- Marseille 5e Arrondissement3 382 €/m²
- Marseille 1er Arrondissement3 056 €/m²
- Marseille 3e Arrondissement1 707 €/m²
- Marseille 6e Arrondissement3 748 €/m²
- Marseille3 233 €/m²
- Marseille 12e Arrondissement3 645 €/m²
- Marseille 10e Arrondissement2 705 €/m²
- Marseille 2e Arrondissement3 125 €/m²
- Marseille 14e Arrondissement1 623 €/m²
- Marseille 13e Arrondissement2 925 €/m²
- Marseille 15e Arrondissement1 514 €/m²
- Marseille 7e Arrondissement5 148 €/m²