Rue Emile Duclaux, Marseille 4e Arrondissement
prix médian au m² · 45 ventes enregistrées dans cette voie
Prix médian
158 000 €
Premier quartile
132 000 €
Dernier quartile
180 000 €
Ventes relevées
45
Les ventes, numéro par numéro
Mutations réellement enregistrées chez le notaire. Une vente portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Numéro | Date |
|---|---|---|---|---|
| 110 000 € | 3 333 €/m² | Appartement · 33 m² · 1 p. | n° 28 | 23 décembre 2025 |
| 200 000 € | 2 778 €/m² | Appartement · 72 m² · 4 p. | n° 44 | 10 septembre 2025 |
| 171 000 € | 2 552 €/m² | Appartement · 67 m² · 3 p. | n° 21 | 5 juin 2025 |
| 162 000 € | 2 793 €/m² | Appartement · 58 m² · 3 p. | n° 18 | 3 juin 2025 |
| 136 000 € | 3 238 €/m² | Appartement · 42 m² · 2 p. | n° 17 | 20 mai 2025 |
| 325 000 € | 2 851 €/m² | Appartement · 114 m² · 2 p. | n° 22 | 29 avril 2025 |
| 148 575 € | 2 653 €/m² | Appartement · 56 m² · 3 p. | n° 16 | 10 janvier 2025 |
| 170 000 € | 2 881 €/m² | Appartement · 59 m² · 4 p. | n° 40 | 26 décembre 2024 |
| 134 000 € | 2 680 €/m² | Appartement · 50 m² · 2 p. | n° 44 | 18 décembre 2024 |
| 236 000 € | 2 622 €/m² | Appartement · 90 m² · 4 p. | n° 17 | 13 novembre 2024 |
| 105 000 € | 2 838 €/m² | Appartement · 37 m² · 2 p. | n° 40 | 24 juin 2024 |
| 165 000 € | 2 500 €/m² | Appartement · 66 m² · 1 p. | n° 41 | 20 juin 2024 |
| 140 000 € | 2 500 €/m² | Appartement · 56 m² · 3 p. | n° 14 | 7 mai 2024 |
| 130 000 € | 2 653 €/m² | Appartement · 49 m² · 2 p. | n° 44 | 15 novembre 2023 |
| 87 500 € | 1 786 €/m² | Appartement · 49 m² · 2 p. | n° 44 | 14 novembre 2023 |
| 233 000 € | 3 641 €/m² | Appartement · 64 m² · 3 p. | n° 5 | 11 juillet 2023 |
| 158 000 € | 2 358 €/m² | Appartement · 67 m² · 3 p. | n° 21 | 8 juin 2023 |
| 172 250 € | 3 022 €/m² | Appartement · 57 m² · 3 p. | n° 18 | 7 juin 2023 |
| 155 000 € | 2 313 €/m² | Appartement · 67 m² · 3 p. | n° 21 | 16 mai 2023 |
| 950 000 € | 1 959 €/m² | Local commercial · 485 m² | n° 17 | 3 mars 2023 |
| 81 000 € | 2 455 €/m² | Appartement · 33 m² · 1 p. | n° 28 | 2 mars 2023 |
| 161 800 € | 2 889 €/m² | Appartement · 56 m² · 3 p. | n° 14 | 15 février 2023 |
| 191 400 € | 2 734 €/m² | Appartement · 70 m² · 4 p. | n° 19 | 18 janvier 2023 |
| 171 000 € | 2 898 €/m² | Appartement · 59 m² · 4 p. | n° 40 | 6 janvier 2023 |
| 184 800 € | 3 132 €/m² | Appartement · 59 m² · 4 p. | n° 40 | 13 décembre 2022 |
| 210 000 € | 3 281 €/m² | Appartement · 64 m² · 3 p. | n° 5 | 8 décembre 2022 |
| 130 000 € | 2 321 €/m² | Appartement · 56 m² · 3 p. | n° 14 | 28 novembre 2022 |
| 25 000 € | 391 €/m² | Appartement · 64 m² · 3 p. | n° 5 | 15 novembre 2022 |
| 335 000 € | 4 036 €/m² | Appartement · 83 m² · 4 p. | n° 17 | 3 octobre 2022 |
| 170 000 € | 3 091 €/m² | Appartement · 55 m² · 1 p. | n° 38 | 19 septembre 2022 |
| 133 450 € | 2 669 €/m² | Appartement · 50 m² · 2 p. | n° 12 | 14 septembre 2022 |
| 87 000 € | 2 636 €/m² | Appartement · 33 m² · 1 p. | n° 28 | 13 septembre 2022 |
| 132 000 € | 2 276 €/m² | Appartement · 58 m² · 3 p. | n° 17 | 23 août 2022 |
| 180 000 € | 2 338 €/m² | Appartement · 77 m² · 4 p. | n° 36 | 20 juillet 2022 |
| 156 000 € | 2 328 €/m² | Appartement · 67 m² · 3 p. | n° 21 | 5 juillet 2022 |
| 130 000 € | 1 970 €/m² | Appartement · 66 m² · 3 p. | n° 41 | 21 juin 2022 |
| 187 000 € | 2 226 €/m² | Appartement · 84 m² · 4 p. | n° 17 | 19 mai 2022 |
| 210 000 € | 2 283 €/m² | Appartement · 92 m² · 4 p. | n° 17 | 21 janvier 2022 |
| 115 000 € | 2 300 €/m² | Appartement · 50 m² · 2 p. | n° 44 | 1 octobre 2021 |
| 140 000 € | 2 500 €/m² | Appartement · 56 m² · 3 p. | n° 12 | 23 septembre 2021 |
| 138 000 € | 3 286 €/m² | Appartement · 42 m² · 2 p. | n° 18 | 4 juin 2021 |
| 143 000 € | 2 554 €/m² | Appartement · 56 m² · 3 p. | n° 12 | 19 avril 2021 |
| 169 000 € | 2 770 €/m² | Appartement · 61 m² · 3 p. | n° 44 | 15 mars 2021 |
| 160 000 € | 1 951 €/m² | Appartement · 82 m² · 4 p. | n° 17 | 26 février 2021 |
| 125 400 € | 1 872 €/m² | Appartement · 67 m² · 3 p. | n° 21 | 4 janvier 2021 |
L’évolution année par année
Uniquement les années comptant au moins cinq ventes dans cette voie. En dessous, une médiane annuelle décrirait deux logements et non un mouvement de marché : ces années laissent un trou dans la courbe plutôt qu’un trait par-dessus. À lire avec prudence : cette médiane mélange maisons et appartements. Sur une voie qui compte quelques ventes par an, une année à dominante maison suffit à la faire monter — le mouvement affiché est autant un changement de composition qu’un mouvement de prix.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 11,7 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 2 100 €/m² à 3 000 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Comment se chauffe cette rue
84 diagnostics de performance énergétique publiés par l’ADEME pour les logements de cette voie. C’est l’état du bâti — pas un prix.
6 % de passoires (classes F et G), contre 39 % de logements bien classés (A à C). À ne pas lire comme un signal de prix : l’étiquette suit l’âge du bâti, et le bâti ancien est souvent le mieux situé. Sur 26 791 appartements girondins mesurés, une passoire ressort même 22 % au-dessus d’un A — c’est le quartier qu’on lit, pas l’isolation. Voir la méthode.