Prix immobilier à Marseille 2e Arrondissement
sur les 12 derniers mois publiés · 475 ventes · 2 636 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Marseille 2e Arrondissement (13002), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
146 000 €
Premier quartile
101 000 €
Dernier quartile
210 000 €
Sur tout l’historique
3 037 €/m²
Habitants
24 378
Où se sont faites les ventes à Marseille 2e Arrondissement
Par type de bien
Dernières ventes à Marseille 2e Arrondissement
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 220 000 € | 3 235 €/m² | Appartement · 68 m² · 3 p. | 36 Rue Fauchier | 30 décembre 2025 |
| 193 300 € | 2 761 €/m² | Appartement · 70 m² · 3 p. | 38 Rue Chevalier Paul | 30 décembre 2025 |
| 113 000 € | 2 756 €/m² | Appartement · 41 m² · 2 p. | 6 Rue Plumier | 29 décembre 2025 |
| 200 000 € | 2 222 €/m² | Appartement · 90 m² · 3 p. | 25 Rue Desiree Clary | 29 décembre 2025 |
| 205 000 € | 2 887 €/m² | Local commercial · 71 m² | 25 Boulevard J Saade Q de la Joliette | 29 décembre 2025 |
| 170 000 € | 3 400 €/m² | Appartement · 50 m² · 2 p. | 82 Boulevard des Dames | 29 décembre 2025 |
| 117 500 € | 3 790 €/m² | Appartement · 31 m² · 2 p. | 53 Rue de la Republique | 29 décembre 2025 |
| 119 000 € | 4 958 €/m² | Appartement · 24 m² · 1 p. | 25 Boulevard J Saade Q de la Joliette | 29 décembre 2025 |
| 83 080 € | 2 444 €/m² | Local commercial · 34 m² | 118 Rue de Ruffi | 23 décembre 2025 |
| 17 000 € | 309 €/m² | Appartement · 55 m² · 2 p. | 11 Rue de la Joliette | 23 décembre 2025 |
| 58 000 € | 2 522 €/m² | Appartement · 23 m² · 1 p. | 5 Rue Gourjon | 23 décembre 2025 |
| 75 000 € | 1 744 €/m² | Appartement · 43 m² · 2 p. | 11 Avenue Camille Pelletan | 22 décembre 2025 |
| 200 800 € | 3 862 €/m² | Appartement · 52 m² · 2 p. | 4 Rue Fontaine des Vents | 22 décembre 2025 |
| 316 500 € | 4 521 €/m² | Appartement · 70 m² · 3 p. | 30 Avenue Robert Schuman | 22 décembre 2025 |
| 210 000 € | 2 625 €/m² | Appartement · 80 m² · 4 p. | 123 Rue de L'eveche | 19 décembre 2025 |
| 185 000 € | 2 761 €/m² | Appartement · 67 m² · 3 p. | 103 Boulevard de Paris | 19 décembre 2025 |
| 254 720 € | 4 245 €/m² | Appartement · 60 m² · 3 p. | 33 Avenue Saint-Jean | 18 décembre 2025 |
| 166 890 € | 4 172 €/m² | Appartement · 40 m² · 2 p. | 4 Rue Fonderie Vieille | 18 décembre 2025 |
| 92 000 € | 2 629 €/m² | Appartement · 35 m² · 1 p. | 14 Rue Duverger | 17 décembre 2025 |
| 88 200 € | 2 520 €/m² | Appartement · 35 m² · 1 p. | 38 Rue Chevalier Paul | 17 décembre 2025 |
| 74 000 € | 2 846 €/m² | Local commercial · 26 m² | 4 Rue Coutellerie | 17 décembre 2025 |
| 78 000 € | 2 600 €/m² | Appartement · 30 m² · 1 p. | 28 Rue Caisserie | 17 décembre 2025 |
| 266 000 € | 3 800 €/m² | Local commercial · 70 m² | 58 Rue de Forbin | 16 décembre 2025 |
| 170 000 € | 3 778 €/m² | Appartement · 45 m² · 1 p. | 36 Rue du Petit Puits | 16 décembre 2025 |
| 190 000 € | 12 667 €/m² | Local commercial · 15 m² | 33 Rue de la Loge | 16 décembre 2025 |
| 125 100 € | 2 979 €/m² | Appartement · 42 m² · 2 p. | 49 Rue de Forbin | 16 décembre 2025 |
| 226 900 € | 5 042 €/m² | Appartement · 45 m² · 3 p. | 16 Rue Fontaine des Vents | 16 décembre 2025 |
| 169 000 € | 1 408 €/m² | Local commercial · 120 m² | 164 Quai du Port | 16 décembre 2025 |
| 30 000 € | 1 500 €/m² | Appartement · 20 m² · 1 p. | 15 Rue de la Joliette | 15 décembre 2025 |
| 56 000 € | 4 667 €/m² | Appartement · 12 m² · 1 p. | 20 Rue Puits du Denier | 12 décembre 2025 |
| 134 100 € | 2 980 €/m² | Appartement · 45 m² · 2 p. | 3 Rue des Repenties | 12 décembre 2025 |
| 139 750 € | 5 375 €/m² | Appartement · 26 m² · 1 p. | 6 Rue Mazenod | 10 décembre 2025 |
| 167 000 € | 4 175 €/m² | Appartement · 40 m² · 2 p. | 80 Boulevard des Dames | 9 décembre 2025 |
| 135 000 € | 2 288 €/m² | Appartement · 59 m² · 4 p. | 17 Rue Montolieu | 8 décembre 2025 |
| 234 000 € | 2 889 €/m² | Appartement · 81 m² · 3 p. | 27 Rue Desiree Clary | 8 décembre 2025 |
| 230 000 € | 3 286 €/m² | Appartement · 70 m² · 3 p. | 84 Boulevard des Dames | 8 décembre 2025 |
| 424 600 € | 4 377 €/m² | Appartement · 97 m² · 4 p. | 6 Rue de la Loge | 8 décembre 2025 |
| 130 000 € | 2 063 €/m² | Appartement · 63 m² · 3 p. | 11 Rue Trigance | 5 décembre 2025 |
| 132 550 € | 3 582 €/m² | Appartement · 37 m² · 3 p. | 40 Rue Mazenod | 5 décembre 2025 |
| 95 000 € | 2 317 €/m² | Local commercial · 41 m² | 18 Rue Bonnetterie | 5 décembre 2025 |
| 181 950 € | 3 249 €/m² | Appartement · 56 m² · 2 p. | 34 Rue Sainte-Francoise | 5 décembre 2025 |
| 715 000 € | 5 909 €/m² | Appartement · 121 m² · 3 p. | 35 Rue de la Loge | 4 décembre 2025 |
| 115 000 € | 2 674 €/m² | Appartement · 43 m² · 1 p. | 20 Rue Miradou | 4 décembre 2025 |
| 147 000 € | 5 444 €/m² | Appartement · 27 m² · 1 p. | 20 Rue Caisserie | 3 décembre 2025 |
| 135 000 € | 3 214 €/m² | Appartement · 42 m² · 2 p. | 17 Rue Caisserie | 3 décembre 2025 |
| 480 000 € | 4 486 €/m² | Appartement · 107 m² · 5 p. | 30 Avenue Robert Schuman | 3 décembre 2025 |
| 68 490 € | 5 708 €/m² | Appartement · 12 m² · 1 p. | 40 Rue du Refuge | 2 décembre 2025 |
| 94 900 € | 2 791 €/m² | Appartement · 34 m² · 1 p. | 43 Rue Montolieu | 1 décembre 2025 |
| 90 000 € | 2 195 €/m² | Local commercial · 41 m² | 4 Rue Coutellerie | 28 novembre 2025 |
| 130 000 € | 2 826 €/m² | Appartement · 46 m² · 2 p. | 9 Rue Jean-Marc Cathala | 28 novembre 2025 |
| 117 500 € | 2 061 €/m² | Appartement · 57 m² · 2 p. | 43 Rue de Forbin | 27 novembre 2025 |
| 201 960 € | 3 606 €/m² | Appartement · 56 m² · 3 p. | 27 Avenue Robert Schuman | 27 novembre 2025 |
| 100 000 € | 2 439 €/m² | Appartement · 41 m² · 2 p. | 5 Rue Gourjon | 25 novembre 2025 |
| 119 000 € | 4 577 €/m² | Appartement · 26 m² · 2 p. | 70 Rue de la Joliette | 25 novembre 2025 |
| 242 150 € | 3 065 €/m² | Appartement · 79 m² · 3 p. | 44 Rue Puvis de Chavannes | 21 novembre 2025 |
| 215 000 € | 3 116 €/m² | Appartement · 69 m² · 3 p. | 123 Rue de L'eveche | 20 novembre 2025 |
| 110 000 € | 2 245 €/m² | Appartement · 49 m² · 2 p. | 13 Rue Gourjon | 20 novembre 2025 |
| 75 000 € | 1 974 €/m² | Appartement · 38 m² · 1 p. | 58 Rue Chevalier Paul | 19 novembre 2025 |
| 142 810 € | 3 483 €/m² | Appartement · 41 m² · 2 p. | 96 Rue de L'eveche | 19 novembre 2025 |
| 85 000 € | 2 237 €/m² | Appartement · 38 m² · 1 p. | 58 Rue Chevalier Paul | 17 novembre 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
6,4 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
16,59 €/m²
de 12,5 à 22 €
Appartement 1-2 pièces
18,84 €/m²
de 14,3 à 24,9 €
Appartement 3 pièces et +
15,10 €/m²
de 11,3 à 20,1 €
Maison
14,07 €/m²
de 10,4 à 19,1 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Marseille 2e Arrondissement reposent sur 4 866 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Marseille 2e Arrondissement →
Rue par rue à Marseille 2e Arrondissement
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
- 2 838 €/m²
- 3 000 €/m²
- 3 111 €/m²
- 2 128 €/m²
- 3 468 €/m²
- 2 984 €/m²
- 2 564 €/m²
- 3 384 €/m²
- 2 548 €/m²
- 2 455 €/m²
- 1 800 €/m²
- 3 699 €/m²
- 2 750 €/m²
- 4 800 €/m²
- 2 944 €/m²
- 3 833 €/m²
- 3 524 €/m²
- 2 444 €/m²
- 3 250 €/m²
- 3 523 €/m²
- 1 755 €/m²
- 3 788 €/m²
- 3 854 €/m²
- 3 815 €/m²
- 3 704 €/m²
- 6 214 €/m²
- 2 500 €/m²
- 1 744 €/m²
- 2 857 €/m²
- 3 599 €/m²
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 5,6 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 2 800 €/m² à 3 300 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Marseille 2e Arrondissement ?
Le prix médian au m² à Marseille 2e Arrondissement s’établit à 3 125 €/m², calculé sur 475 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 101 000 € et 210 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Marseille 2e Arrondissement ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Marseille 2e Arrondissement a augmenté de 5,3 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte un appartement à Marseille 2e Arrondissement ?
Le prix médian pour un appartement à Marseille 2e Arrondissement est de 150 000 €, soit 3 216 €/m², sur 413 ventes relevées. La moitié se situent entre 107 000 € et 212 500 €.
Combien coûte un local commercial à Marseille 2e Arrondissement ?
Le prix médian pour un local commercial à Marseille 2e Arrondissement est de 120 000 €, soit 2 441 €/m², sur 53 ventes relevées. La moitié se situent entre 78 000 € et 190 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 2 636 ventes sont disponibles au total pour Marseille 2e Arrondissement.
Autour de Marseille 2e Arrondissement
- Marseille 3e Arrondissement1 707 €/m²
- Marseille 15e Arrondissement1 514 €/m²
- Marseille 1er Arrondissement3 056 €/m²
- Marseille 14e Arrondissement1 623 €/m²
- Marseille 4e Arrondissement2 877 €/m²
- Marseille 6e Arrondissement3 748 €/m²
- Marseille 7e Arrondissement5 148 €/m²
- Marseille 5e Arrondissement3 382 €/m²
- Marseille3 233 €/m²
- Marseille 16e Arrondissement3 154 €/m²
- Marseille 13e Arrondissement2 925 €/m²
- Marseille 12e Arrondissement3 645 €/m²