Prix immobilier à Épinay-sur-Seine
sur les 12 derniers mois publiés · 345 ventes · 2 159 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Épinay-sur-Seine (93800), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
175 750 €
Premier quartile
130 000 €
Dernier quartile
246 000 €
Sur tout l’historique
2 889 €/m²
Habitants
52 833
Où se sont faites les ventes à Épinay-sur-Seine
Par type de bien
Dernières ventes à Épinay-sur-Seine
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 250 000 € | 2 747 €/m² | Appartement · 91 m² · 4 p. | 21 Rue des Econdeaux | 31 décembre 2025 |
| 162 000 € | 4 050 €/m² | Appartement · 40 m² · 2 p. | 30 Rue des Carrieres | 30 décembre 2025 |
| 195 000 € | 2 294 €/m² | Appartement · 85 m² · 5 p. | 88 Avenue d’Enghien | 30 décembre 2025 |
| 275 000 € | 3 313 €/m² | Appartement · 83 m² · 4 p. | 33 Rue des Econdeaux | 26 décembre 2025 |
| 183 000 € | 2 773 €/m² | Appartement · 66 m² · 2 p. | 42 Avenue Gallieni | 23 décembre 2025 |
| 140 000 € | 1 842 €/m² | Maison · 76 m² · 3 p. | 62 Rue de l’Yser | 23 décembre 2025 |
| 150 500 € | 3 344 €/m² | Appartement · 45 m² · 1 p. | 42 Avenue Gallieni | 23 décembre 2025 |
| 153 000 € | 2 284 €/m² | Appartement · 67 m² · 2 p. | 25 Rue des Econdeaux | 23 décembre 2025 |
| 120 000 € | 3 000 €/m² | Appartement · 40 m² · 2 p. | 150 Rue d’Orgemont | 22 décembre 2025 |
| 218 000 € | 2 565 €/m² | Appartement · 85 m² · 4 p. | 19 Rue la Bruyere | 22 décembre 2025 |
| 250 000 € | 3 968 €/m² | Appartement · 63 m² · 3 p. | 5 Rue Gustave Caillebotte | 19 décembre 2025 |
| 198 415 € | 6 013 €/m² | Appartement · 33 m² · 1 p. | 6 Rue Claude Monet | 19 décembre 2025 |
| 80 000 € | 2 353 €/m² | Appartement · 34 m² · 2 p. | 171 Avenue de la Republique | 18 décembre 2025 |
| 76 000 € | 2 714 €/m² | Appartement · 28 m² · 1 p. | 56 Avenue Gallieni | 18 décembre 2025 |
| 154 000 € | 2 169 €/m² | Appartement · 71 m² · 4 p. | 111 Avenue Joffre | 18 décembre 2025 |
| 199 900 € | 3 635 €/m² | Appartement · 55 m² · 3 p. | 10 Avenue de la Republique | 18 décembre 2025 |
| 120 000 € | 1 967 €/m² | Appartement · 61 m² · 3 p. | 86 Avenue Gallieni | 18 décembre 2025 |
| 158 000 € | 2 590 €/m² | Appartement · 61 m² · 3 p. | 92 Avenue d’Enghien | 18 décembre 2025 |
| 340 000 € | 2 931 €/m² | Maison · 116 m² · 6 p. | 60 Route d’Argenteuil | 17 décembre 2025 |
| 157 000 € | 2 532 €/m² | Appartement · 62 m² · 3 p. | 2 Allée Rodin | 17 décembre 2025 |
| 190 000 € | 2 676 €/m² | Appartement · 71 m² · 3 p. | 38 Rue Quetigny | 16 décembre 2025 |
| 212 500 € | 3 269 €/m² | Appartement · 65 m² · 3 p. | 14 Rue d’Ormesson | 16 décembre 2025 |
| 178 000 € | 3 296 €/m² | Appartement · 54 m² · 3 p. | 12 Rue d’Ormesson | 15 décembre 2025 |
| 220 000 € | 3 607 €/m² | Appartement · 61 m² · 1 p. | 5 Rue Gustave Caillebotte | 15 décembre 2025 |
| 285 000 € | 2 280 €/m² | Appartement · 125 m² · 4 p. | 63 Avenue Gallieni | 12 décembre 2025 |
| 101 000 € | 3 741 €/m² | Appartement · 27 m² · 1 p. | 14 Rue Dumas | 11 décembre 2025 |
| 139 000 € | 4 212 €/m² | Appartement · 33 m² · 1 p. | 6 Rue Claude Monet | 10 décembre 2025 |
| 210 000 € | 3 281 €/m² | Appartement · 64 m² · 3 p. | 37 Avenue Gallieni | 10 décembre 2025 |
| 249 000 € | 3 609 €/m² | Appartement · 69 m² · 3 p. | 11 Rue des Saules | 5 décembre 2025 |
| 180 000 € | 2 118 €/m² | Appartement · 85 m² · 4 p. | 27 Rue la Bruyere | 4 décembre 2025 |
| 147 000 € | 3 196 €/m² | Appartement · 46 m² · 2 p. | 81 Avenue Gallieni | 4 décembre 2025 |
| 115 000 € | 1 797 €/m² | Appartement · 64 m² · 3 p. | 85 Avenue de la Republique | 3 décembre 2025 |
| 144 000 € | 3 200 €/m² | Appartement · 45 m² · 2 p. | 124 Avenue de la Marne | 3 décembre 2025 |
| 204 000 € | 2 400 €/m² | Appartement · 85 m² · 5 p. | 92 Avenue d’Enghien | 1 décembre 2025 |
| 225 000 € | 2 885 €/m² | Appartement · 78 m² · 4 p. | 9 Rue Guynemer | 1 décembre 2025 |
| 85 000 € | 3 036 €/m² | Appartement · 28 m² · 1 p. | 110 Avenue Joffre | 1 décembre 2025 |
| 158 000 € | 2 926 €/m² | Appartement · 54 m² · 3 p. | 8 Square des Acacias | 29 novembre 2025 |
| 102 000 € | 1 889 €/m² | Appartement · 54 m² · 3 p. | 4 Square des Credos | 28 novembre 2025 |
| 70 000 € | 2 333 €/m² | Appartement · 30 m² · 1 p. | 35 Boulevard Foch | 28 novembre 2025 |
| 203 700 € | 3 339 €/m² | Appartement · 61 m² · 3 p. | 30 Rue des Carrieres | 27 novembre 2025 |
| 137 000 € | 2 246 €/m² | Appartement · 61 m² · 3 p. | 10 Rue Dumas | 26 novembre 2025 |
| 145 000 € | 2 417 €/m² | Appartement · 60 m² · 3 p. | 9 Rue de Boussois | 26 novembre 2025 |
| 398 900 € | 4 112 €/m² | Appartement · 97 m² · 3 p. | 11 Avenue Gallieni | 25 novembre 2025 |
| 165 000 € | 2 463 €/m² | Appartement · 67 m² · 2 p. | 110 Avenue Joffre | 25 novembre 2025 |
| 180 000 € | 3 600 €/m² | Maison · 50 m² · 3 p. | 31 Rue des Solivats | 25 novembre 2025 |
| 430 000 € | 5 658 €/m² | Maison · 76 m² · 7 p. | 119 Rue de Paris | 21 novembre 2025 |
| 1 500 000 € | 7 143 €/m² | Maison · 210 m² · 9 p. | 117 Rue de Paris | 21 novembre 2025 |
| 880 000 € | 7 719 €/m² | Maison · 114 m² · 6 p. | 121 Rue de Paris | 21 novembre 2025 |
| 204 280 € | 2 522 €/m² | Appartement · 81 m² · 4 p. | 25 Rue la Bruyere | 21 novembre 2025 |
| 220 000 € | 2 500 €/m² | Appartement · 88 m² · 5 p. | 2 Allée Rude | 20 novembre 2025 |
| 106 310 € | 3 544 €/m² | Appartement · 30 m² · 1 p. | 53 Boulevard Foch | 14 novembre 2025 |
| 160 000 € | 2 623 €/m² | Appartement · 61 m² · 3 p. | 92 Avenue d’Enghien | 14 novembre 2025 |
| 164 000 € | 4 205 €/m² | Appartement · 39 m² · 2 p. | 19 Rue de Saint Gratien | 14 novembre 2025 |
| 241 000 € | 2 939 €/m² | Appartement · 82 m² · 4 p. | 7 Avenue du Dix Huit Juin 1940 | 13 novembre 2025 |
| 85 000 € | 3 148 €/m² | Appartement · 27 m² · 1 p. | 10 Rue Dumas | 13 novembre 2025 |
| 240 000 € | 3 529 €/m² | Appartement · 68 m² · 3 p. | 7 Avenue du Dix Huit Juin 1940 | 13 novembre 2025 |
| 215 000 € | 3 583 €/m² | Maison · 60 m² · 4 p. | 9 Villa Augustine | 7 novembre 2025 |
| 135 000 € | 1 080 €/m² | Appartement · 125 m² · 5 p. | 15 Avenue Gallieni | 7 novembre 2025 |
| 297 000 € | 3 536 €/m² | Maison · 84 m² · 3 p. | 17 Rue Jean Mermoz | 6 novembre 2025 |
| 176 000 € | 3 385 €/m² | Appartement · 52 m² · 2 p. | 7 Allée du Saut du Loup | 6 novembre 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
8,1 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
19,48 €/m²
de 15 à 25,4 €
Appartement 1-2 pièces
22,93 €/m²
de 17,9 à 29,4 €
Appartement 3 pièces et +
17,03 €/m²
de 13,1 à 22,2 €
Maison
16,15 €/m²
de 9,7 à 26,8 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Épinay-sur-Seine reposent sur 2 889 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue, par remontées de nappes naturelles, mouvement de terrain, tassements différentiels, phénomène lié à l'atmosphère, tempête et grains (vent).
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Épinay-sur-Seine →
Rue par rue à Épinay-sur-Seine
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
- 2 852 €/m²
- 1 200 €/m²
- 3 000 €/m²
- 2 824 €/m²
- 2 910 €/m²
- 2 368 €/m²
- 3 011 €/m²
- 2 723 €/m²
- 2 105 €/m²
- 3 376 €/m²
- 2 904 €/m²
- 2 569 €/m²
- 3 158 €/m²
- 2 121 €/m²
- 2 941 €/m²
- 2 581 €/m²
- 16 927 €/m²
- 2 182 €/m²
- 2 833 €/m²
- 2 629 €/m²
- 3 197 €/m²
- 3 458 €/m²
- 3 468 €/m²
- 4 063 €/m²
- 2 705 €/m²
- 3 208 €/m²
- 3 609 €/m²
- 2 493 €/m²
- 3 868 €/m²
- 2 281 €/m²
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 1,9 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 2 700 €/m² à 3 000 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Épinay-sur-Seine ?
Le prix médian au m² à Épinay-sur-Seine s’établit à 2 889 €/m², calculé sur 345 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 130 000 € et 246 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Épinay-sur-Seine ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Épinay-sur-Seine a augmenté de 2 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte un appartement à Épinay-sur-Seine ?
Le prix médian pour un appartement à Épinay-sur-Seine est de 160 000 €, soit 2 768 €/m², sur 268 ventes relevées. La moitié se situent entre 120 000 € et 203 700 €.
Combien coûte une maison à Épinay-sur-Seine ?
Le prix médian pour une maison à Épinay-sur-Seine est de 295 000 €, soit 3 494 €/m², sur 74 ventes relevées. La moitié se situent entre 235 000 € et 350 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 2 159 ventes sont disponibles au total pour Épinay-sur-Seine.