Prix immobilier à Annecy
sur les 12 derniers mois publiés · 1 953 ventes · 10 248 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Annecy (74000), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
300 000 €
Premier quartile
221 000 €
Dernier quartile
440 000 €
Sur tout l’historique
4 942 €/m²
Habitants
132 117
Où se sont faites les ventes à Annecy
Par type de bien
Dernières ventes à Annecy
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 175 400 € | 3 654 €/m² | Appartement · 48 m² · 2 p. | 2 Rue de Venetie | 31 décembre 2025 |
| 305 000 € | 2 607 €/m² | Local commercial · 117 m² | 7 Rue Blaise Pascal | 30 décembre 2025 |
| 265 000 € | 4 141 €/m² | Appartement · 64 m² · 3 p. | 11 Rue Francois Vernex | 30 décembre 2025 |
| 211 400 € | 2 710 €/m² | Appartement · 78 m² · 4 p. | 1 Avenue de Champ Fleuri | 30 décembre 2025 |
| 395 000 € | 5 197 €/m² | Maison · 76 m² · 5 p. | 2 Cité Cote Merle | 30 décembre 2025 |
| 232 000 € | 5 949 €/m² | Appartement · 39 m² · 2 p. | 5 Boulevard du Semnoz | 30 décembre 2025 |
| 290 000 € | 3 580 €/m² | Local commercial · 81 m² | 1 Rue de l’Industrie | 29 décembre 2025 |
| 213 220 € | 6 092 €/m² | Appartement · 35 m² · 2 p. | 11 Avenue d’Alery | 29 décembre 2025 |
| 153 900 € | 3 018 €/m² | Appartement · 51 m² · 2 p. | 2 Chemin de Vire Moulin | 29 décembre 2025 |
| 276 230 € | 5 312 €/m² | Appartement · 52 m² · 2 p. | 26 Rue de la Vy du Loup | 29 décembre 2025 |
| 195 500 € | 4 547 €/m² | Appartement · 43 m² · 2 p. | 34 Avenue de la Republique | 29 décembre 2025 |
| 326 000 € | 6 151 €/m² | Appartement · 53 m² · 3 p. | 25 Avenue Francois Favre | 24 décembre 2025 |
| 462 000 € | 4 400 €/m² | Maison · 105 m² · 4 p. | 10 Rue de la Colline | 24 décembre 2025 |
| 256 850 € | 4 353 €/m² | Appartement · 59 m² · 3 p. | 7 Allée des Feuillantines | 23 décembre 2025 |
| 228 000 € | 3 403 €/m² | Appartement · 67 m² · 4 p. | 84 Avenue de Brogny | 23 décembre 2025 |
| 1 612 350 € | 12 403 €/m² | Maison · 130 m² · 5 p. | 2 Chemin de Rainneville | 22 décembre 2025 |
| 265 000 € | 4 274 €/m² | Appartement · 62 m² · 3 p. | 31 Rue des Carillons | 22 décembre 2025 |
| 355 000 € | 4 671 €/m² | Appartement · 76 m² · 3 p. | 200 Route de Sacconges | 22 décembre 2025 |
| 205 000 € | 4 659 €/m² | Local commercial · 44 m² | 7 Passage d’Etercy | 22 décembre 2025 |
| 840 000 € | 5 638 €/m² | Maison · 149 m² · 5 p. | 38 Avenue Jean Clerc | 22 décembre 2025 |
| 395 000 € | 2 801 €/m² | Local commercial · 141 m² | 10 Place Saint Jean | 22 décembre 2025 |
| 281 515 € | 3 433 €/m² | Appartement · 82 m² · 4 p. | 5 Rue Louis Armand | 22 décembre 2025 |
| 288 000 € | 1 895 €/m² | Appartement · 152 m² · 5 p. | 6 Rue Gabriel Faure | 22 décembre 2025 |
| 1 660 980 € | 7 654 €/m² | Appartement · 217 m² · 6 p. | 7 Chemin du Belvedere | 19 décembre 2025 |
| 140 000 € | 1 707 €/m² | Appartement · 82 m² · 5 p. | 5 Rue du Canal | 19 décembre 2025 |
| 225 000 € | 3 000 €/m² | Local commercial · 75 m² | 1 Place du Dix Huit Juin 1940 | 19 décembre 2025 |
| 295 000 € | 4 041 €/m² | Appartement · 73 m² · 3 p. | 13 Route de Rumilly | 19 décembre 2025 |
| 185 136 € | 2 057 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 7 Rue Marius Ferrero | 19 décembre 2025 |
| 372 880 € | 4 781 €/m² | Appartement · 78 m² · 4 p. | 12 Rue du Mont Blanc | 19 décembre 2025 |
| 280 800 € | 3 744 €/m² | Appartement · 75 m² · 4 p. | 7 Avenue de la Republique | 19 décembre 2025 |
| 271 000 € | 3 388 €/m² | Appartement · 80 m² · 4 p. | 2 Rue du Cep | 19 décembre 2025 |
| 227 000 € | 5 974 €/m² | Appartement · 38 m² · 2 p. | 14 Allée du Pressoir | 18 décembre 2025 |
| 327 900 € | 7 452 €/m² | Appartement · 44 m² · 2 p. | 20 Rue Andre Theuriet | 18 décembre 2025 |
| 202 000 € | 6 733 €/m² | Appartement · 30 m² · 1 p. | 29 Boulevard Costa de Beauregard | 18 décembre 2025 |
| 190 000 € | 3 115 €/m² | Appartement · 61 m² · 3 p. | 10 Rue Henri Verjus | 18 décembre 2025 |
| 535 000 € | 6 688 €/m² | Appartement · 80 m² · 3 p. | 13 Rue Thomas Ruphy | 18 décembre 2025 |
| 385 000 € | 4 753 €/m² | Appartement · 81 m² · 3 p. | 30 Rue de la Cour | 18 décembre 2025 |
| 610 000 € | 7 625 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 4 Allée des Rouges Gorges | 17 décembre 2025 |
| 335 000 € | 6 700 €/m² | Appartement · 50 m² · 2 p. | 7 Rue Louis Revon | 17 décembre 2025 |
| 1 397 050 € | 4 989 €/m² | Maison · 280 m² · 6 p. | 3 Chemin de la Thuillere | 17 décembre 2025 |
| 344 200 € | 5 215 €/m² | Appartement · 66 m² · 3 p. | 24 Chemin de Vire Moulin | 17 décembre 2025 |
| 100 860 € | 1 230 €/m² | Appartement · 82 m² · 4 p. | 4 Route du Parroi | 17 décembre 2025 |
| 200 000 € | 3 846 €/m² | Appartement · 52 m² · 3 p. | 5 Allée de l’Arcalod | 17 décembre 2025 |
| 205 000 € | 4 881 €/m² | Appartement · 42 m² · 2 p. | 16 Rue du Docteur Varay | 17 décembre 2025 |
| 208 200 € | 5 479 €/m² | Appartement · 38 m² · 2 p. | 16 Route des Creuses | 17 décembre 2025 |
| 138 000 € | 2 760 €/m² | Appartement · 50 m² · 3 p. | 12 Rue des Alpins | 17 décembre 2025 |
| 280 000 € | 2 188 €/m² | Local commercial · 128 m² | 47 Rue du Val Vert | 17 décembre 2025 |
| 588 000 € | 4 455 €/m² | Appartement · 132 m² · 5 p. | 5 Allée des Fournais | 17 décembre 2025 |
| 55 000 € | 1 222 €/m² | Appartement · 45 m² · 2 p. | 1 Rue des Benjamins | 17 décembre 2025 |
| 315 700 € | 5 011 €/m² | Appartement · 63 m² · 3 p. | 11 Rue de Seyssel | 16 décembre 2025 |
| 383 000 € | 4 848 €/m² | Appartement · 79 m² · 4 p. | 166 Route de Meclaz | 16 décembre 2025 |
| 760 000 € | 8 539 €/m² | Appartement · 89 m² · 3 p. | 12 Avenue de la Maveria | 16 décembre 2025 |
| 510 000 € | 6 711 €/m² | Appartement · 76 m² · 3 p. | 10 Rue du Docteur Geley | 16 décembre 2025 |
| 322 000 € | 5 194 €/m² | Appartement · 62 m² · 3 p. | 14 Rue Henri Verjus | 16 décembre 2025 |
| 383 000 € | 4 788 €/m² | Appartement · 80 m² · 4 p. | 121 Avenue de Geneve | 15 décembre 2025 |
| 243 960 € | 4 692 €/m² | Appartement · 52 m² · 2 p. | 4 Chemin des Parons | 15 décembre 2025 |
| 276 100 € | 8 367 €/m² | Appartement · 33 m² · 1 p. | 9 Avenue d’Albigny | 15 décembre 2025 |
| 400 000 € | 5 333 €/m² | Appartement · 75 m² · 3 p. | 6 Route de Vignieres | 15 décembre 2025 |
| 633 120 € | 8 673 €/m² | Maison · 73 m² · 5 p. | 9 Clos des Glaisins | 15 décembre 2025 |
| 338 000 € | 6 259 €/m² | Appartement · 54 m² · 2 p. | 2 Rue de la Poste | 15 décembre 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
4,9 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
20,45 €/m²
de 14,8 à 28,2 €
Appartement 1-2 pièces
20,92 €/m²
de 15,7 à 27,9 €
Appartement 3 pièces et +
17,97 €/m²
de 12,8 à 25,3 €
Maison
18,66 €/m²
de 12,6 à 27,6 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Annecy reposent sur 16 239 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue, par lave torrentielle (torrent et talweg), par remontées de nappes naturelles, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Annecy →
Rue par rue à Annecy
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
- 4 573 €/m²
- 4 722 €/m²
- 5 448 €/m²
- 4 941 €/m²
- 4 500 €/m²
- 5 125 €/m²
- 4 765 €/m²
- 4 578 €/m²
- 4 685 €/m²
- 5 721 €/m²
- 4 573 €/m²
- 4 127 €/m²
- 5 685 €/m²
- 4 323 €/m²
- 4 639 €/m²
- 4 453 €/m²
- 5 105 €/m²
- 5 270 €/m²
- 4 988 €/m²
- 5 921 €/m²
- 5 311 €/m²
- 3 541 €/m²
- 3 290 €/m²
- 3 768 €/m²
- 4 727 €/m²
- 5 500 €/m²
- 3 735 €/m²
- 3 984 €/m²
- 5 203 €/m²
- 5 700 €/m²
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 8,4 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 4 500 €/m² à 5 300 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Annecy ?
Le prix médian au m² à Annecy s’établit à 5 057 €/m², calculé sur 1 953 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 221 000 € et 440 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Annecy ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Annecy a augmenté de 1,8 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte un appartement à Annecy ?
Le prix médian pour un appartement à Annecy est de 287 100 €, soit 5 100 €/m², sur 1 623 ventes relevées. La moitié se situent entre 216 500 € et 386 230 €.
Combien coûte une maison à Annecy ?
Le prix médian pour une maison à Annecy est de 680 000 €, soit 5 878 €/m², sur 186 ventes relevées. La moitié se situent entre 493 000 € et 881 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 10 248 ventes sont disponibles au total pour Annecy.