Prix immobilier à Aix-les-Bains
sur les 12 derniers mois publiés · 731 ventes · 3 790 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Aix-les-Bains (73100), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
226 437 €
Premier quartile
145 320 €
Dernier quartile
340 000 €
Sur tout l’historique
3 995 €/m²
Habitants
32 406
Où se sont faites les ventes à Aix-les-Bains
Par type de bien
Dernières ventes à Aix-les-Bains
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 309 000 € | 3 962 €/m² | Appartement · 78 m² · 4 p. | 163 Allée Promenade des Bords du Lac | 31 décembre 2025 |
| 165 000 € | 4 459 €/m² | Appartement · 37 m² · 2 p. | 169 Allée Promenade des Bords du Lac | 30 décembre 2025 |
| 126 000 € | 5 478 €/m² | Appartement · 23 m² · 2 p. | 44 Boulevard des Anglais | 30 décembre 2025 |
| 368 000 € | 4 973 €/m² | Maison · 74 m² · 4 p. | 3 Rue Desaix | 30 décembre 2025 |
| 1 462 000 € | 1 858 €/m² | Local commercial · 787 m² | 6 Boulevard de la Roche du Roi | 30 décembre 2025 |
| 638 000 € | 4 557 €/m² | Maison · 140 m² · 5 p. | 1 Rue Professeur Bichat | 30 décembre 2025 |
| 16 000 € | 1 455 €/m² | Appartement · 11 m² · 1 p. | 3 Place du Revard | 29 décembre 2025 |
| 147 600 € | 1 845 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 18 Rue Jean Jaures | 29 décembre 2025 |
| 233 000 € | 1 456 €/m² | Appartement · 160 m² · 4 p. | 45 Avenue de la Liberte | 29 décembre 2025 |
| 4 680 000 € | 915 €/m² | Local commercial · 5115 m² | 42 Avenue Franklin Roosevelt | 29 décembre 2025 |
| 90 890 € | 4 545 €/m² | Appartement · 20 m² · 1 p. | 6 Rue de Chambery | 24 décembre 2025 |
| 167 000 € | 8 350 €/m² | Appartement · 20 m² · 1 p. | 11 Rue de Lafin | 23 décembre 2025 |
| 150 000 € | 3 846 €/m² | Appartement · 39 m² · 2 p. | 33 Rue Georges 1er | 23 décembre 2025 |
| 118 650 € | 2 637 €/m² | Appartement · 45 m² · 2 p. | 10 Rue de la Paix | 23 décembre 2025 |
| 151 700 € | 6 895 €/m² | Appartement · 22 m² · 1 p. | 6 Boulevard de Chantemerle | 23 décembre 2025 |
| 278 000 € | 3 390 €/m² | Appartement · 82 m² · 4 p. | 81 Rue des Mouflons | 22 décembre 2025 |
| 180 000 € | 3 830 €/m² | Appartement · 47 m² · 3 p. | 9 Rue Claude de Seyssel | 22 décembre 2025 |
| 230 000 € | 5 000 €/m² | Appartement · 46 m² · 2 p. | 6 Rue Paul Bonna | 22 décembre 2025 |
| 146 346 € | 2 439 €/m² | Maison · 60 m² · 4 p. | 192 Avenue de Saint Simond | 22 décembre 2025 |
| 440 000 € | 946 €/m² | Local commercial · 465 m² | 6 Rue Alice Eynard | 22 décembre 2025 |
| 160 000 € | 909 €/m² | Local commercial · 176 m² | 45 Boulevard Mal de Lattre de Tassigny | 22 décembre 2025 |
| 78 000 € | 3 900 €/m² | Appartement · 20 m² · 1 p. | 8 Avenue de Marlioz | 19 décembre 2025 |
| 980 000 € | 2 934 €/m² | Appartement · 334 m² · 3 p. | 15 Place de Puer | 19 décembre 2025 |
| 277 450 € | 4 080 €/m² | Appartement · 68 m² · 3 p. | 4 Rue Saint Eloi | 19 décembre 2025 |
| 193 750 € | 3 399 €/m² | Appartement · 57 m² · 3 p. | 49 Boulevard Mal de Lattre de Tassigny | 19 décembre 2025 |
| 200 000 € | 2 410 €/m² | Appartement · 83 m² · 4 p. | 8 Rue Pasteur | 19 décembre 2025 |
| 320 400 € | 5 252 €/m² | Appartement · 61 m² · 3 p. | 167 Avenue du Petit Port | 19 décembre 2025 |
| 185 000 € | 3 304 €/m² | Appartement · 56 m² · 3 p. | 53 Chemin des Burnet | 18 décembre 2025 |
| 420 700 € | 5 259 €/m² | Appartement · 80 m² · 3 p. | 7 Avenue Victoria | 18 décembre 2025 |
| 373 000 € | 3 845 €/m² | Appartement · 97 m² · 5 p. | 16 Avenue du Petit Port | 18 décembre 2025 |
| 341 310 € | 3 593 €/m² | Appartement · 95 m² · 3 p. | 1 Avenue d’Annecy | 18 décembre 2025 |
| 121 700 € | 5 795 €/m² | Appartement · 21 m² · 1 p. | 51 Boulevard des Cotes | 17 décembre 2025 |
| 114 000 € | 3 931 €/m² | Appartement · 29 m² · 1 p. | 5 Boulevard des Cotes | 17 décembre 2025 |
| 604 415 € | 6 362 €/m² | Appartement · 95 m² · 4 p. | 40 Boulevard Robert Barrier | 17 décembre 2025 |
| 519 000 € | 5 581 €/m² | Appartement · 93 m² · 4 p. | 4 Rue Docteur Louis Duvernay | 17 décembre 2025 |
| 645 000 € | 4 743 €/m² | Maison · 136 m² · 5 p. | 18 Rue d’Auteuil | 16 décembre 2025 |
| 271 000 € | 3 613 €/m² | Appartement · 75 m² · 3 p. | 66 Avenue de Marlioz | 16 décembre 2025 |
| 400 000 € | 3 125 €/m² | Maison · 128 m² · 4 p. | 54 Avenue d’Italie | 16 décembre 2025 |
| 190 000 € | 2 262 €/m² | Maison · 84 m² · 4 p. | 22 Route de Pugny | 16 décembre 2025 |
| 626 050 € | 4 853 €/m² | Maison · 129 m² · 4 p. | 71 Rue Jacques Cartier | 15 décembre 2025 |
| 227 620 € | 3 924 €/m² | Appartement · 58 m² · 2 p. | 75 Boulevard des Anglais | 15 décembre 2025 |
| 348 470 € | 3 668 €/m² | Appartement · 95 m² · 3 p. | 37 Montée de Marlioz | 15 décembre 2025 |
| 429 730 € | 4 297 €/m² | Appartement · 100 m² · 4 p. | 21 Chemin de Viborgne | 15 décembre 2025 |
| 189 300 € | 3 005 €/m² | Appartement · 63 m² · 3 p. | 28 Avenue Franklin Roosevelt | 15 décembre 2025 |
| 272 850 € | 4 401 €/m² | Appartement · 62 m² · 3 p. | 68 Boulevard de la Roche du Roi | 15 décembre 2025 |
| 2 851 837 € | 2 085 €/m² | Appartement · 1368 m² · 5 p. | Avenue de la Liberte | 15 décembre 2025 |
| 200 000 € | 2 174 €/m² | Appartement · 92 m² · 4 p. | 14 Avenue de Verdun | 15 décembre 2025 |
| 346 170 € | 4 382 €/m² | Appartement · 79 m² · 2 p. | 2 Avenue des Fleurs | 15 décembre 2025 |
| 343 340 € | 4 239 €/m² | Appartement · 81 m² · 4 p. | 74 Rue Marguerite Duras | 12 décembre 2025 |
| 247 490 € | 3 486 €/m² | Appartement · 71 m² · 3 p. | 32 Rue Georges 1er | 12 décembre 2025 |
| 577 400 € | 8 883 €/m² | Maison · 65 m² · 3 p. | 12 Boulevard Leon Blanc | 12 décembre 2025 |
| 212 500 € | 1 518 €/m² | Appartement · 140 m² · 4 p. | 1 Rue Cabias | 12 décembre 2025 |
| 137 030 € | 4 282 €/m² | Appartement · 32 m² · 1 p. | 8 Rue de Savoie | 12 décembre 2025 |
| 529 920 € | 6 385 €/m² | Appartement · 83 m² · 3 p. | 167 Avenue du Petit Port | 11 décembre 2025 |
| 207 000 € | 3 185 €/m² | Appartement · 65 m² · 3 p. | 28 Avenue de la Liberte | 11 décembre 2025 |
| 369 000 € | 3 209 €/m² | Maison · 115 m² · 4 p. | Chemin des Bauges | 11 décembre 2025 |
| 274 900 € | 1 845 €/m² | Appartement · 149 m² · 4 p. | 4 Rue Talma | 11 décembre 2025 |
| 140 000 € | 2 500 €/m² | Appartement · 56 m² · 3 p. | 395 Avenue Marie de Solms | 11 décembre 2025 |
| 265 000 € | 4 569 €/m² | Appartement · 58 m² · 2 p. | 390 Avenue Marie de Solms | 10 décembre 2025 |
| 287 300 € | 4 560 €/m² | Appartement · 63 m² · 3 p. | 74 Allée Promenade des Bords du Lac | 10 décembre 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
4,5 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
14,76 €/m²
de 11,5 à 19 €
Appartement 1-2 pièces
18,28 €/m²
de 14,2 à 23,5 €
Appartement 3 pièces et +
16,07 €/m²
de 11,9 à 21,6 €
Maison
16,29 €/m²
de 11,9 à 22,2 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Aix-les-Bains reposent sur 5 869 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, glissement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, neige et pluies verglaçantes, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Aix-les-Bains →
Rue par rue à Aix-les-Bains
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
- 4 167 €/m²
- 4 274 €/m²
- 3 793 €/m²
- 4 464 €/m²
- 3 535 €/m²
- 4 535 €/m²
- 3 372 €/m²
- 3 920 €/m²
- 4 936 €/m²
- 3 846 €/m²
- 3 615 €/m²
- 3 927 €/m²
- 3 900 €/m²
- 3 027 €/m²
- 5 850 €/m²
- 3 708 €/m²
- 3 504 €/m²
- 3 077 €/m²
- 4 163 €/m²
- 4 130 €/m²
- 3 852 €/m²
- 4 043 €/m²
- 4 013 €/m²
- 4 191 €/m²
- 4 822 €/m²
- 3 225 €/m²
- 2 857 €/m²
- 4 545 €/m²
- 4 100 €/m²
- 4 219 €/m²
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 7,6 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 3 400 €/m² à 4 500 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Aix-les-Bains ?
Le prix médian au m² à Aix-les-Bains s’établit à 3 962 €/m², calculé sur 731 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 145 320 € et 340 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Aix-les-Bains ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Aix-les-Bains a baissé de 2,9 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte un appartement à Aix-les-Bains ?
Le prix médian pour un appartement à Aix-les-Bains est de 200 000 €, soit 4 000 €/m², sur 596 ventes relevées. La moitié se situent entre 138 425 € et 295 000 €.
Combien coûte une maison à Aix-les-Bains ?
Le prix médian pour une maison à Aix-les-Bains est de 449 000 €, soit 4 369 €/m², sur 99 ventes relevées. La moitié se situent entre 310 000 € et 604 750 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 3 790 ventes sont disponibles au total pour Aix-les-Bains.