Rue Massena, Nice
prix médian au m² · 102 ventes enregistrées dans cette voie
Prix médian
230 000 €
Premier quartile
148 500 €
Dernier quartile
347 450 €
Ventes relevées
102
Les ventes, numéro par numéro
Mutations réellement enregistrées chez le notaire. Une vente portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Numéro | Date |
|---|---|---|---|---|
| 1 200 000 € | 3 175 €/m² | Local commercial · 378 m² | n° 31 | 29 décembre 2025 |
| 100 000 € | 2 381 €/m² | Appartement · 42 m² · 3 p. | n° 9 | 17 décembre 2025 |
| 464 400 € | 7 371 €/m² | Appartement · 63 m² · 4 p. | n° 5 | 3 décembre 2025 |
| 122 500 € | 7 656 €/m² | Appartement · 16 m² · 1 p. | n° 9 | 4 septembre 2025 |
| 182 810 € | 9 141 €/m² | Appartement · 20 m² · 1 p. | n° 26 | 28 juillet 2025 |
| 600 000 € | 5 714 €/m² | Local commercial · 105 m² | n° 26 | 21 juillet 2025 |
| 275 000 € | 8 871 €/m² | Appartement · 31 m² · 2 p. | n° 13 | 11 juillet 2025 |
| 190 000 € | 5 758 €/m² | Appartement · 33 m² · 2 p. | n° 12 | 9 juillet 2025 |
| 258 500 € | 6 986 €/m² | Appartement · 37 m² · 2 p. | n° 9 | 19 mai 2025 |
| 270 000 € | 4 500 €/m² | Appartement · 60 m² · 1 p. | n° 33 | 22 avril 2025 |
| 173 000 € | 4 119 €/m² | Appartement · 42 m² · 2 p. | n° 3 | 17 avril 2025 |
| 254 000 € | 5 522 €/m² | Appartement · 46 m² · 4 p. | n° 37 | 21 mars 2025 |
| 110 000 € | 6 875 €/m² | Appartement · 16 m² · 1 p. | n° 9 | 20 mars 2025 |
| 337 000 € | 6 241 €/m² | Appartement · 54 m² · 3 p. | n° 19 | 6 mars 2025 |
| 195 000 € | 7 800 €/m² | Local commercial · 25 m² | n° 4 | 24 septembre 2024 |
| 1 300 000 € | 8 125 €/m² | Appartement · 160 m² · 5 p. | n° 26 | 23 septembre 2024 |
| 210 000 € | 5 526 €/m² | Appartement · 38 m² · 2 p. | n° 29 | 20 septembre 2024 |
| 550 000 € | 3 333 €/m² | Local commercial · 165 m² | n° 5 | 20 septembre 2024 |
| 259 970 € | 6 841 €/m² | Appartement · 38 m² · 2 p. | n° 7 | 12 septembre 2024 |
| 140 000 € | 7 368 €/m² | Appartement · 19 m² · 1 p. | n° 3 | 5 septembre 2024 |
| 162 500 € | 9 028 €/m² | Appartement · 18 m² · 1 p. | n° 22 | 7 août 2024 |
| 960 000 € | 15 000 €/m² | Appartement · 64 m² · 3 p. | n° 3 | 26 juillet 2024 |
| 315 000 € | 9 844 €/m² | Appartement · 32 m² · 2 p. | n° 39 | 11 juillet 2024 |
| 287 413 € | 5 423 €/m² | Appartement · 53 m² · 2 p. | n° 19 | 27 juin 2024 |
| 212 500 € | 8 854 €/m² | Appartement · 24 m² · 2 p. | n° 28 | 10 juin 2024 |
| 145 437 € | 7 272 €/m² | Appartement · 20 m² · 1 p. | n° 9 | 29 mai 2024 |
| 25 000 € | 1 786 €/m² | Appartement · 14 m² · 1 p. | n° 3 | 25 avril 2024 |
| 232 000 € | 8 000 €/m² | Appartement · 29 m² · 1 p. | n° 9 | 4 avril 2024 |
| 148 000 € | 7 789 €/m² | Appartement · 19 m² · 1 p. | n° 8 | 29 mars 2024 |
| 520 000 € | 8 000 €/m² | Appartement · 65 m² · 2 p. | n° 39 | 21 mars 2024 |
| 106 000 € | 4 240 €/m² | Appartement · 25 m² · 1 p. | n° 9 | 11 mars 2024 |
| 75 000 € | 2 143 €/m² | Local commercial · 35 m² | n° 3 | 21 février 2024 |
| 260 000 € | 5 778 €/m² | Appartement · 45 m² · 3 p. | n° 9 | 19 février 2024 |
| 539 000 € | 8 292 €/m² | Appartement · 65 m² · 2 p. | n° 13 | 20 décembre 2023 |
| 600 000 € | 5 882 €/m² | Local commercial · 102 m² | n° 24 | 4 décembre 2023 |
| 230 000 € | 5 349 €/m² | Appartement · 43 m² · 2 p. | n° 3 | 4 décembre 2023 |
| 220 000 € | 3 385 €/m² | Appartement · 65 m² · 2 p. | n° 39 | 30 novembre 2023 |
| 685 000 € | 10 703 €/m² | Appartement · 64 m² · 3 p. | n° 4 | 2 novembre 2023 |
| 865 000 € | 4 436 €/m² | Appartement · 195 m² · 3 p. | n° 31 | 28 août 2023 |
| 680 000 € | 15 814 €/m² | Local commercial · 43 m² | n° 6 | 4 août 2023 |
| 255 000 € | 9 107 €/m² | Appartement · 28 m² · 1 p. | n° 5 | 3 août 2023 |
| 220 000 € | 8 148 €/m² | Appartement · 27 m² · 2 p. | n° 29 | 29 juin 2023 |
| 449 000 € | 5 613 €/m² | Appartement · 80 m² · 3 p. | n° 26 | 28 avril 2023 |
| 244 500 € | 6 792 €/m² | Appartement · 36 m² · 1 p. | n° 9 | 12 avril 2023 |
| 450 000 € | 7 031 €/m² | Appartement · 64 m² · 3 p. | n° 3 | 12 avril 2023 |
| 262 000 € | 9 357 €/m² | Appartement · 28 m² · 2 p. | n° 26 | 11 avril 2023 |
| 390 000 € | 9 512 €/m² | Appartement · 41 m² · 2 p. | n° 22 | 5 avril 2023 |
| 150 000 € | 7 895 €/m² | Appartement · 19 m² · 1 p. | n° 3 | 4 avril 2023 |
| 428 700 € | 6 124 €/m² | Appartement · 70 m² · 3 p. | n° 5 | 8 mars 2023 |
| 157 000 € | 3 738 €/m² | Appartement · 42 m² · 1 p. | n° 3 | 2 mars 2023 |
| 115 000 € | 6 765 €/m² | Appartement · 17 m² · 1 p. | n° 11 | 14 février 2023 |
| 400 000 € | 6 154 €/m² | Appartement · 65 m² · 2 p. | n° 39 | 23 décembre 2022 |
| 233 000 € | 6 297 €/m² | Appartement · 37 m² · 2 p. | n° 9 | 16 décembre 2022 |
| 166 000 € | 7 545 €/m² | Appartement · 22 m² · 1 p. | n° 3 | 18 novembre 2022 |
| 327 000 € | 4 739 €/m² | Appartement · 69 m² · 3 p. | n° 8 | 16 novembre 2022 |
| 330 000 € | 9 429 €/m² | Appartement · 35 m² · 1 p. | n° 13 | 15 novembre 2022 |
| 376 000 € | 9 171 €/m² | Appartement · 41 m² · 2 p. | n° 22 | 4 novembre 2022 |
| 266 900 € | 5 133 €/m² | Appartement · 52 m² · 3 p. | n° 37 | 16 septembre 2022 |
| 310 000 € | 7 750 €/m² | Appartement · 40 m² · 3 p. | n° 5 | 30 août 2022 |
| 250 000 € | 4 237 €/m² | Local commercial · 59 m² | n° 27 | 9 août 2022 |
| 347 450 € | 7 553 €/m² | Appartement · 46 m² · 2 p. | n° 13 | 29 juillet 2022 |
| 186 000 € | 5 813 €/m² | Appartement · 32 m² · 1 p. | n° 9 | 28 juillet 2022 |
| 68 000 € | 6 800 €/m² | Appartement · 10 m² · 1 p. | n° 9 | 23 juin 2022 |
| 146 000 € | 6 636 €/m² | Appartement · 22 m² · 1 p. | n° 13 | 2 juin 2022 |
| 157 000 € | 8 722 €/m² | Appartement · 18 m² · 1 p. | n° 22 | 31 mai 2022 |
| 151 000 € | 6 040 €/m² | Appartement · 25 m² · 1 p. | n° 12 | 30 mai 2022 |
| 184 200 € | 6 140 €/m² | Appartement · 30 m² · 2 p. | n° 9 | 25 mai 2022 |
| 230 000 € | 8 846 €/m² | Appartement · 26 m² · 1 p. | n° 8 | 10 mai 2022 |
| 154 000 € | 4 813 €/m² | Appartement · 32 m² · 2 p. | n° 9 | 5 mai 2022 |
| 132 000 € | 5 500 €/m² | Appartement · 24 m² · 1 p. | n° 5 | 26 avril 2022 |
| 2 000 000 € | 7 634 €/m² | Appartement · 262 m² · 6 p. | n° 13 | 11 mars 2022 |
| 139 000 € | 4 344 €/m² | Appartement · 32 m² · 1 p. | n° 9 | 22 février 2022 |
| 220 000 € | 4 783 €/m² | Appartement · 46 m² · 2 p. | n° 19 | 21 février 2022 |
| 280 000 € | 5 833 €/m² | Appartement · 48 m² · 2 p. | n° 39 | 28 janvier 2022 |
| 630 000 € | 5 478 €/m² | Appartement · 115 m² · 4 p. | n° 10 | 28 janvier 2022 |
| 1 450 000 € | 5 642 €/m² | Appartement · 257 m² · 7 p. | n° 13 | 14 janvier 2022 |
| 270 000 € | 7 105 €/m² | Appartement · 38 m² · 2 p. | n° 39 | 12 janvier 2022 |
| 189 000 € | 7 875 €/m² | Appartement · 24 m² · 2 p. | n° 13 | 20 décembre 2021 |
| 205 000 € | 6 212 €/m² | Appartement · 33 m² · 2 p. | n° 29 | 16 décembre 2021 |
| 420 000 € | 6 462 €/m² | Appartement · 65 m² · 3 p. | n° 26 | 16 décembre 2021 |
L’évolution année par année
Uniquement les années comptant au moins cinq ventes dans cette voie. En dessous, une médiane annuelle décrirait deux logements et non un mouvement de marché : ces années laissent un trou dans la courbe plutôt qu’un trait par-dessus. À lire avec prudence : cette médiane mélange maisons et appartements. Sur une voie qui compte quelques ventes par an, une année à dominante maison suffit à la faire monter — le mouvement affiché est autant un changement de composition qu’un mouvement de prix.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 4 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 4 800 €/m² à 8 100 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Comment se chauffe cette rue
252 diagnostics de performance énergétique publiés par l’ADEME pour les logements de cette voie. C’est l’état du bâti — pas un prix.
2 % de passoires (classes F et G), contre 71 % de logements bien classés (A à C). À ne pas lire comme un signal de prix : l’étiquette suit l’âge du bâti, et le bâti ancien est souvent le mieux situé. Sur 26 791 appartements girondins mesurés, une passoire ressort même 22 % au-dessus d’un A — c’est le quartier qu’on lit, pas l’isolation. Voir la méthode.