Rue Massenet, Nice
prix médian au m² · 76 ventes enregistrées dans cette voie
Prix médian
240 000 €
Premier quartile
188 000 €
Dernier quartile
420 000 €
Ventes relevées
76
Les ventes, numéro par numéro
Mutations réellement enregistrées chez le notaire. Une vente portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Numéro | Date |
|---|---|---|---|---|
| 340 250 € | 8 724 €/m² | Appartement · 39 m² · 2 p. | n° 6 | 23 décembre 2025 |
| 1 470 000 € | 7 000 €/m² | Maison · 210 m² · 3 p. | n° 8 | 19 décembre 2025 |
| 310 000 € | 5 741 €/m² | Appartement · 54 m² · 2 p. | n° 13 | 25 novembre 2025 |
| 210 000 € | 7 000 €/m² | Appartement · 30 m² · 1 p. | n° 9 | 22 octobre 2025 |
| 230 000 € | 7 667 €/m² | Appartement · 30 m² · 1 p. | n° 11 | 9 octobre 2025 |
| 210 000 € | 6 563 €/m² | Appartement · 32 m² · 1 p. | n° 13 | 10 septembre 2025 |
| 470 000 € | 13 056 €/m² | Appartement · 36 m² · 2 p. | n° 13 | 9 juillet 2025 |
| 582 000 € | 10 981 €/m² | Appartement · 53 m² · 2 p. | n° 9 | 29 avril 2025 |
| 215 000 € | 6 143 €/m² | Appartement · 35 m² · 1 p. | n° 9 | 17 avril 2025 |
| 205 000 € | 8 542 €/m² | Appartement · 24 m² · 1 p. | n° 6 | 4 avril 2025 |
| 245 000 € | 7 000 €/m² | Appartement · 35 m² · 1 p. | n° 7 | 28 mars 2025 |
| 199 000 € | 7 654 €/m² | Appartement · 26 m² · 1 p. | n° 11 | 18 février 2025 |
| 383 000 € | 8 511 €/m² | Appartement · 45 m² · 2 p. | n° 13 | 30 décembre 2024 |
| 245 000 € | 2 579 €/m² | Appartement · 95 m² · 3 p. | n° 8 | 19 décembre 2024 |
| 174 000 € | 5 800 €/m² | Appartement · 30 m² · 1 p. | n° 11 | 24 septembre 2024 |
| 268 840 € | 6 401 €/m² | Appartement · 42 m² · 2 p. | n° 11 | 24 juillet 2024 |
| 257 360 € | 8 874 €/m² | Appartement · 29 m² · 1 p. | n° 9 | 28 juin 2024 |
| 532 000 € | 9 673 €/m² | Appartement · 55 m² · 2 p. | n° 9 | 3 mai 2024 |
| 200 000 € | 8 333 €/m² | Appartement · 24 m² · 1 p. | n° 6 | 30 avril 2024 |
| 200 000 € | 6 250 €/m² | Appartement · 32 m² · 1 p. | n° 13 | 29 avril 2024 |
| 215 000 € | 7 414 €/m² | Appartement · 29 m² · 1 p. | n° 11 | 29 février 2024 |
| 420 000 € | 7 119 €/m² | Appartement · 59 m² · 2 p. | n° 9 | 17 janvier 2024 |
| 180 000 € | 6 000 €/m² | Appartement · 30 m² · 1 p. | n° 11 | 7 décembre 2023 |
| 50 000 € | 3 846 €/m² | Local commercial · 13 m² | n° 6 | 13 octobre 2023 |
| 406 000 € | 5 205 €/m² | Appartement · 78 m² · 2 p. | n° 11 | 22 septembre 2023 |
| 335 000 € | 12 407 €/m² | Appartement · 27 m² · 1 p. | n° 13 | 28 juillet 2023 |
| 202 000 € | 7 481 €/m² | Appartement · 27 m² · 1 p. | n° 11 | 6 juillet 2023 |
| 131 000 € | 9 357 €/m² | Appartement · 14 m² · 1 p. | n° 11 | 10 mai 2023 |
| 1 000 000 € | 9 804 €/m² | Appartement · 102 m² · 3 p. | n° 6 | 4 avril 2023 |
| 336 800 € | 12 474 €/m² | Appartement · 27 m² · 1 p. | n° 9 | 23 février 2023 |
| 205 000 € | 7 593 €/m² | Appartement · 27 m² · 1 p. | n° 11 | 15 février 2023 |
| 180 000 € | 7 500 €/m² | Appartement · 24 m² · 1 p. | n° 6 | 19 décembre 2022 |
| 229 200 € | 5 457 €/m² | Appartement · 42 m² · 1 p. | n° 13 | 15 décembre 2022 |
| 240 000 € | 6 667 €/m² | Appartement · 36 m² · 1 p. | n° 7 | 13 décembre 2022 |
| 143 000 € | 5 958 €/m² | Appartement · 24 m² · 1 p. | n° 6 | 12 décembre 2022 |
| 105 000 € | 9 545 €/m² | Appartement · 11 m² · 1 p. | n° 11 | 29 novembre 2022 |
| 349 000 € | 5 915 €/m² | Appartement · 59 m² · 2 p. | n° 9 | 24 octobre 2022 |
| 185 000 € | 6 607 €/m² | Appartement · 28 m² · 1 p. | n° 13 | 6 octobre 2022 |
| 520 000 € | 8 525 €/m² | Appartement · 61 m² · 3 p. | n° 13 | 26 septembre 2022 |
| 275 000 € | 9 821 €/m² | Appartement · 28 m² · 1 p. | n° 7 | 10 août 2022 |
| 653 740 € | 11 271 €/m² | Appartement · 58 m² · 2 p. | n° 9 | 4 août 2022 |
| 449 000 € | 6 701 €/m² | Appartement · 67 m² · 3 p. | n° 13 | 1 août 2022 |
| 200 000 € | 6 667 €/m² | Appartement · 30 m² · 1 p. | n° 11 | 22 juillet 2022 |
| 99 000 € | 6 188 €/m² | Appartement · 16 m² · 1 p. | n° 11 | 1 juillet 2022 |
| 215 000 € | 7 414 €/m² | Appartement · 29 m² · 1 p. | n° 13 | 29 juin 2022 |
| 175 000 € | 6 034 €/m² | Appartement · 29 m² · 1 p. | n° 13 | 27 juin 2022 |
| 198 000 € | 7 333 €/m² | Appartement · 27 m² · 1 p. | n° 9 | 23 juin 2022 |
| 338 449 € | 11 671 €/m² | Appartement · 29 m² · 1 p. | n° 9 | 22 juin 2022 |
| 114 910 € | 7 661 €/m² | Appartement · 15 m² · 1 p. | n° 11 | 2 juin 2022 |
| 170 000 € | 8 500 €/m² | Appartement · 20 m² · 1 p. | n° 6 | 24 mai 2022 |
| 285 330 € | 8 152 €/m² | Appartement · 35 m² · 1 p. | n° 13 | 22 avril 2022 |
| 200 000 € | 7 407 €/m² | Appartement · 27 m² · 1 p. | n° 13 | 25 février 2022 |
| 410 000 € | 8 367 €/m² | Appartement · 49 m² · 2 p. | n° 13 | 25 février 2022 |
| 1 040 000 € | 10 000 €/m² | Appartement · 104 m² · 5 p. | n° 8 | 11 février 2022 |
| 449 000 € | 8 635 €/m² | Appartement · 52 m² · 3 p. | n° 13 | 17 janvier 2022 |
| 163 250 € | 6 802 €/m² | Appartement · 24 m² · 1 p. | n° 6 | 10 janvier 2022 |
| 550 510 € | 8 469 €/m² | Appartement · 65 m² · 2 p. | n° 7 | 30 décembre 2021 |
| 625 000 € | 6 250 €/m² | Appartement · 100 m² · 1 p. | n° 8 | 17 décembre 2021 |
| 120 000 € | 8 571 €/m² | Appartement · 14 m² · 1 p. | n° 11 | 9 décembre 2021 |
| 306 000 € | 5 186 €/m² | Appartement · 59 m² · 2 p. | n° 9 | 26 novembre 2021 |
| 320 000 € | 6 154 €/m² | Appartement · 52 m² · 3 p. | n° 13 | 2 novembre 2021 |
| 194 000 € | 7 185 €/m² | Appartement · 27 m² · 1 p. | n° 11 | 18 octobre 2021 |
| 168 000 € | 7 000 €/m² | Appartement · 24 m² · 1 p. | n° 6 | 17 septembre 2021 |
| 200 000 € | 6 897 €/m² | Appartement · 29 m² · 1 p. | n° 9 | 31 août 2021 |
| 400 000 € | 6 897 €/m² | Appartement · 58 m² · 2 p. | n° 9 | 31 août 2021 |
| 467 730 € | 9 546 €/m² | Appartement · 49 m² · 2 p. | n° 13 | 9 août 2021 |
| 188 000 € | 6 714 €/m² | Appartement · 28 m² · 1 p. | n° 13 | 2 juin 2021 |
| 565 000 € | 10 089 €/m² | Appartement · 56 m² · 2 p. | n° 9 | 25 mai 2021 |
| 111 000 € | 7 929 €/m² | Appartement · 14 m² · 1 p. | n° 11 | 12 mai 2021 |
| 160 000 € | 2 807 €/m² | Local commercial · 57 m² | n° 6 | 19 avril 2021 |
| 137 080 € | 5 712 €/m² | Appartement · 24 m² · 1 p. | n° 6 | 12 avril 2021 |
| 715 000 € | 3 043 €/m² | Local commercial · 235 m² | n° 6 | 29 mars 2021 |
| 475 000 € | 3 831 €/m² | Local commercial · 124 m² | n° 10 | 2 mars 2021 |
| 435 000 € | 6 692 €/m² | Appartement · 65 m² · 2 p. | n° 7 | 22 février 2021 |
| 650 000 € | 8 125 €/m² | Appartement · 80 m² · 3 p. | n° 9 | 11 février 2021 |
| 565 000 € | 8 692 €/m² | Appartement · 65 m² · 2 p. | n° 7 | 21 janvier 2021 |
L’évolution année par année
Uniquement les années comptant au moins cinq ventes dans cette voie. En dessous, une médiane annuelle décrirait deux logements et non un mouvement de marché : ces années laissent un trou dans la courbe plutôt qu’un trait par-dessus. À lire avec prudence : cette médiane mélange maisons et appartements. Sur une voie qui compte quelques ventes par an, une année à dominante maison suffit à la faire monter — le mouvement affiché est autant un changement de composition qu’un mouvement de prix.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 1,5 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 6 600 €/m² à 7 900 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Comment se chauffe cette rue
97 diagnostics de performance énergétique publiés par l’ADEME pour les logements de cette voie. C’est l’état du bâti — pas un prix.
6 % de passoires (classes F et G), contre 40 % de logements bien classés (A à C). À ne pas lire comme un signal de prix : l’étiquette suit l’âge du bâti, et le bâti ancien est souvent le mieux situé. Sur 26 791 appartements girondins mesurés, une passoire ressort même 22 % au-dessus d’un A — c’est le quartier qu’on lit, pas l’isolation. Voir la méthode.