Prix immobilier à Biarritz
sur les 12 derniers mois publiés · 807 ventes · 4 015 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Biarritz (64200), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
422 000 €
Premier quartile
265 000 €
Dernier quartile
680 000 €
Sur tout l’historique
7 292 €/m²
Habitants
26 206
Où se sont faites les ventes à Biarritz
Par type de bien
Dernières ventes à Biarritz
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 895 000 € | 10 655 €/m² | Maison · 84 m² · 4 p. | 44 Avenue Maurice Trubert | 31 décembre 2025 |
| 388 669 € | 5 552 €/m² | Appartement · 70 m² · 4 p. | 12 Rue de l’Estagnas | 30 décembre 2025 |
| 500 000 € | 5 319 €/m² | Appartement · 94 m² · 4 p. | 11 Impasse Maxime | 29 décembre 2025 |
| 395 000 € | 7 182 €/m² | Appartement · 55 m² · 2 p. | 9001 Résidence Chateau d’Arcadie | 29 décembre 2025 |
| 803 667 € | 11 819 €/m² | Appartement · 68 m² · 3 p. | 42 Avenue de la Reine Victoria | 29 décembre 2025 |
| 1 970 000 € | 18 585 €/m² | Maison · 106 m² · 5 p. | 93 Avenue de Bidart | 29 décembre 2025 |
| 732 300 € | 11 442 €/m² | Appartement · 64 m² · 2 p. | 31 Boulevard General de Gaulle | 29 décembre 2025 |
| 239 994 € | 1 500 €/m² | Maison · 160 m² · 7 p. | 1 Impasse Montemar | 23 décembre 2025 |
| 360 000 € | 9 000 €/m² | Appartement · 40 m² · 2 p. | 1 Rue Peyroloubilh | 23 décembre 2025 |
| 210 000 € | 8 750 €/m² | Appartement · 24 m² · 1 p. | 9001 Résidence Victoria Surf | 23 décembre 2025 |
| 160 000 € | 4 706 €/m² | Appartement · 34 m² · 1 p. | 10 Rue Jules Ferry | 23 décembre 2025 |
| 195 873 € | 8 161 €/m² | Appartement · 24 m² · 1 p. | 1 Rue d’Alger | 23 décembre 2025 |
| 110 000 € | 1 236 €/m² | Local commercial · 89 m² | 18 Rue Jean Bart | 23 décembre 2025 |
| 90 000 € | 4 737 €/m² | Local commercial · 19 m² | 56 Avenue Voltaire | 22 décembre 2025 |
| 542 000 € | 6 530 €/m² | Appartement · 83 m² · 3 p. | 79 Avenue de Verdun | 22 décembre 2025 |
| 550 000 € | 6 790 €/m² | Appartement · 81 m² · 4 p. | 42 Avenue Marechal Joffre | 22 décembre 2025 |
| 113 000 € | 4 346 €/m² | Appartement · 26 m² · 1 p. | 7 Rue d’Aillet | 22 décembre 2025 |
| 248 200 € | 5 171 €/m² | Appartement · 48 m² · 2 p. | 19 Rue Philippe Veyrin | 22 décembre 2025 |
| 261 847 € | 4 028 €/m² | Appartement · 65 m² · 3 p. | 10 Rue Constantine | 22 décembre 2025 |
| 1 210 000 € | 10 083 €/m² | Appartement · 120 m² · 4 p. | 1 Place Bellevue | 22 décembre 2025 |
| 470 000 € | 4 608 €/m² | Appartement · 102 m² · 3 p. | 7 Rue d’Aillet | 19 décembre 2025 |
| 115 200 € | 4 800 €/m² | Appartement · 24 m² · 1 p. | 95 Lotissement Domaine de Migron | 19 décembre 2025 |
| 790 374 € | 18 818 €/m² | Appartement · 42 m² · 2 p. | 21 Avenue de l’Imperatrice | 19 décembre 2025 |
| 495 000 € | 7 984 €/m² | Appartement · 62 m² · 3 p. | 35 Rue de Madrid | 19 décembre 2025 |
| 683 462 € | 9 905 €/m² | Appartement · 69 m² · 3 p. | 21 Rue Victor Hugo | 19 décembre 2025 |
| 441 100 € | 7 605 €/m² | Appartement · 58 m² · 2 p. | 50 Avenue du Mal Foch | 18 décembre 2025 |
| 271 000 € | 6 022 €/m² | Appartement · 45 m² · 2 p. | 50 Avenue de la Marne | 18 décembre 2025 |
| 941 000 € | 8 254 €/m² | Appartement · 114 m² · 3 p. | 15 Avenue de la Marne | 18 décembre 2025 |
| 210 300 € | 4 474 €/m² | Appartement · 47 m² · 2 p. | 19 Rue Sully | 18 décembre 2025 |
| 673 200 € | 11 036 €/m² | Appartement · 61 m² · 3 p. | 9001 Résidence Hauts de Biarritz | 18 décembre 2025 |
| 380 000 € | 5 507 €/m² | Appartement · 69 m² · 3 p. | 26 Avenue de la Reine Victoria | 17 décembre 2025 |
| 440 800 € | 5 442 €/m² | Appartement · 81 m² · 4 p. | 15 Avenue Grammont | 17 décembre 2025 |
| 60 000 € | 2 500 €/m² | Appartement · 24 m² · 1 p. | 59 Rue d’Espagne | 17 décembre 2025 |
| 220 000 € | 437 €/m² | Local commercial · 503 m² | 12 Place Georges Clemenceau | 17 décembre 2025 |
| 471 000 € | 6 197 €/m² | Appartement · 76 m² · 3 p. | 5 Rue Gaston Larre | 16 décembre 2025 |
| 1 800 000 € | 10 000 €/m² | Maison · 180 m² · 5 p. | 36 Boulevard Sainte Madeleine | 16 décembre 2025 |
| 1 260 500 € | 10 682 €/m² | Maison · 118 m² · 4 p. | 14 Rue du Lycee | 16 décembre 2025 |
| 899 000 € | 5 619 €/m² | Maison · 160 m² · 5 p. | 24 Rue Minerva | 16 décembre 2025 |
| 783 175 € | 8 606 €/m² | Appartement · 91 m² · 4 p. | 26 Avenue de la Reine Victoria | 16 décembre 2025 |
| 753 000 € | 7 311 €/m² | Appartement · 103 m² · 5 p. | 7 Impasse Grand Pre | 16 décembre 2025 |
| 185 850 € | 4 646 €/m² | Appartement · 40 m² · 2 p. | 40 Avenue Carnot | 16 décembre 2025 |
| 344 721 € | 10 139 €/m² | Appartement · 34 m² · 2 p. | 3 Boulevard Mayol de Senillosa | 16 décembre 2025 |
| 197 265 € | 3 653 €/m² | Local commercial · 54 m² | 17 Avenue de la Reine Victoria | 16 décembre 2025 |
| 320 000 € | 6 809 €/m² | Appartement · 47 m² · 3 p. | 18 Rue Mazagran | 15 décembre 2025 |
| 322 500 € | 11 121 €/m² | Appartement · 29 m² · 1 p. | 1 Rue du Prince Imperial | 15 décembre 2025 |
| 1 212 900 € | 15 161 €/m² | Appartement · 80 m² · 3 p. | 7 Impasse Tastoua | 15 décembre 2025 |
| 430 000 € | 6 324 €/m² | Appartement · 68 m² · 4 p. | 15 Avenue de la Republique | 12 décembre 2025 |
| 375 000 € | 8 523 €/m² | Appartement · 44 m² · 2 p. | 10 Rue Pellot | 12 décembre 2025 |
| 919 648 € | 12 262 €/m² | Appartement · 75 m² · 4 p. | 15 Place Georges Clemenceau | 12 décembre 2025 |
| 300 000 € | 6 122 €/m² | Appartement · 49 m² · 3 p. | 26 Impasse Larribau | 12 décembre 2025 |
| 134 400 € | 6 109 €/m² | Appartement · 22 m² · 1 p. | 30 Avenue du Sabaou | 12 décembre 2025 |
| 1 064 000 € | 7 940 €/m² | Maison · 134 m² · 5 p. | 12 Route d’Arcangues | 12 décembre 2025 |
| 430 500 € | 6 331 €/m² | Appartement · 68 m² · 3 p. | 41 Rue de Courasson | 12 décembre 2025 |
| 403 775 € | 4 695 €/m² | Appartement · 86 m² · 3 p. | 32 Rue de l’Ocean | 11 décembre 2025 |
| 139 000 € | 7 316 €/m² | Appartement · 19 m² · 1 p. | 8 Avenue de la Reine Nathalie | 11 décembre 2025 |
| 215 000 € | 5 244 €/m² | Appartement · 41 m² · 2 p. | 8 Avenue d’Etienne | 11 décembre 2025 |
| 220 000 € | 5 238 €/m² | Appartement · 42 m² · 3 p. | 35 Avenue du Mal Foch | 11 décembre 2025 |
| 420 000 € | 11 351 €/m² | Appartement · 37 m² · 2 p. | 3 Rue d’Alger | 11 décembre 2025 |
| 217 000 € | 9 042 €/m² | Appartement · 24 m² · 1 p. | 9001 Résidence Victoria Surf | 10 décembre 2025 |
| 285 000 € | 7 125 €/m² | Appartement · 40 m² · 2 p. | 20 Rue Ambroise Pare | 10 décembre 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
2,8 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
16,39 €/m²
de 11,2 à 24 €
Appartement 1-2 pièces
19,23 €/m²
de 13,8 à 26,9 €
Appartement 3 pièces et +
15,85 €/m²
de 10,7 à 23,6 €
Maison
17,91 €/m²
de 11,6 à 27,6 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Biarritz reposent sur 2 701 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), séisme, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Biarritz →
Rue par rue à Biarritz
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
- 7 727 €/m²
- 6 739 €/m²
- 7 479 €/m²
- 9 408 €/m²
- 7 840 €/m²
- 11 731 €/m²
- 5 173 €/m²
- 7 499 €/m²
- 7 621 €/m²
- 9 936 €/m²
- 7 750 €/m²
- 6 739 €/m²
- 6 795 €/m²
- 7 086 €/m²
- 5 636 €/m²
- 5 450 €/m²
- 8 253 €/m²
- 7 611 €/m²
- 7 031 €/m²
- 7 815 €/m²
- 6 942 €/m²
- 7 905 €/m²
- 7 794 €/m²
- 7 067 €/m²
- 7 379 €/m²
- 9 829 €/m²
- 8 263 €/m²
- 7 340 €/m²
- 7 000 €/m²
- 8 306 €/m²
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 4,6 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 6 300 €/m² à 8 300 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Biarritz ?
Le prix médian au m² à Biarritz s’établit à 7 063 €/m², calculé sur 807 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 265 000 € et 680 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Biarritz ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Biarritz a baissé de 1,5 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte un appartement à Biarritz ?
Le prix médian pour un appartement à Biarritz est de 361 500 €, soit 7 045 €/m², sur 632 ventes relevées. La moitié se situent entre 244 000 € et 550 000 €.
Combien coûte une maison à Biarritz ?
Le prix médian pour une maison à Biarritz est de 858 600 €, soit 7 915 €/m², sur 139 ventes relevées. La moitié se situent entre 570 982 € et 1 309 750 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 4 015 ventes sont disponibles au total pour Biarritz.