Prix immobilier à Le Kremlin-Bicêtre
sur les 12 derniers mois publiés · 259 ventes · 1 099 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Le Kremlin-Bicêtre (94270), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
240 000 €
Premier quartile
185 079 €
Dernier quartile
350 000 €
Sur tout l’historique
5 833 €/m²
Habitants
24 110
Où se sont faites les ventes à Le Kremlin-Bicêtre
Par type de bien
Dernières ventes à Le Kremlin-Bicêtre
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 460 000 € | 5 111 €/m² | Appartement · 90 m² · 5 p. | 3 Rue Danton | 30 décembre 2025 |
| 225 000 € | 4 500 €/m² | Appartement · 50 m² · 2 p. | 17 Rue Danton | 30 décembre 2025 |
| 2 300 000 € | 9 787 €/m² | Maison · 235 m² · 5 p. | 3 Route Strategique | 30 décembre 2025 |
| 165 750 € | 5 347 €/m² | Appartement · 31 m² · 1 p. | 1 Rue Verdun Lazare Ponticelli | 30 décembre 2025 |
| 287 498 € | 5 134 €/m² | Local commercial · 56 m² | 1 Rue Verdun Lazare Ponticelli | 30 décembre 2025 |
| 184 110 € | 5 939 €/m² | Appartement · 31 m² · 1 p. | 1 Rue Verdun Lazare Ponticelli | 30 décembre 2025 |
| 185 079 € | 4 871 €/m² | Appartement · 38 m² · 2 p. | 1 Rue Verdun Lazare Ponticelli | 30 décembre 2025 |
| 622 583 € | 5 103 €/m² | Appartement · 122 m² · 3 p. | 1 Rue Verdun Lazare Ponticelli | 30 décembre 2025 |
| 165 750 € | 5 525 €/m² | Appartement · 30 m² · 1 p. | 1 Rue Verdun Lazare Ponticelli | 30 décembre 2025 |
| 188 955 € | 4 845 €/m² | Appartement · 39 m² · 3 p. | 1 Rue Verdun Lazare Ponticelli | 30 décembre 2025 |
| 223 440 € | 5 196 €/m² | Local commercial · 43 m² | 1 Rue Verdun Lazare Ponticelli | 30 décembre 2025 |
| 212 211 € | 4 823 €/m² | Appartement · 44 m² · 3 p. | 1 Rue Verdun Lazare Ponticelli | 30 décembre 2025 |
| 218 025 € | 4 845 €/m² | Appartement · 45 m² · 2 p. | 1 Rue Verdun Lazare Ponticelli | 30 décembre 2025 |
| 215 603 € | 5 014 €/m² | Appartement · 43 m² · 3 p. | 1 Rue Verdun Lazare Ponticelli | 30 décembre 2025 |
| 146 500 € | 5 860 €/m² | Appartement · 25 m² · 1 p. | 2 Rue Anatole France | 29 décembre 2025 |
| 350 829 € | 5 084 €/m² | Appartement · 69 m² · 2 p. | 1 Rue Verdun Lazare Ponticelli | 23 décembre 2025 |
| 165 750 € | 5 347 €/m² | Appartement · 31 m² · 1 p. | 1 Rue Verdun Lazare Ponticelli | 23 décembre 2025 |
| 196 350 € | 5 167 €/m² | Appartement · 38 m² · 2 p. | 1 Rue Verdun Lazare Ponticelli | 23 décembre 2025 |
| 330 000 € | 4 459 €/m² | Appartement · 74 m² · 3 p. | 52 Rue du General Leclerc | 19 décembre 2025 |
| 171 600 € | 3 730 €/m² | Appartement · 46 m² · 2 p. | 2 Rue Edmond Michelet | 19 décembre 2025 |
| 253 531 € | 7 244 €/m² | Appartement · 35 m² · 1 p. | 17 Rue Danton | 19 décembre 2025 |
| 347 590 € | 5 517 €/m² | Appartement · 63 m² · 2 p. | 7 Rue Anatole France | 19 décembre 2025 |
| 66 000 € | 4 125 €/m² | Appartement · 16 m² · 1 p. | 50 Rue Danton | 18 décembre 2025 |
| 190 000 € | 4 419 €/m² | Appartement · 43 m² · 2 p. | 2 Rue Pierre Brossolette | 18 décembre 2025 |
| 197 500 € | 6 583 €/m² | Appartement · 30 m² · 1 p. | 16 Rue Quatorze Juillet | 16 décembre 2025 |
| 225 000 € | 7 031 €/m² | Appartement · 32 m² · 2 p. | 38 Rue du General Leclerc | 16 décembre 2025 |
| 117 000 € | 8 357 €/m² | Appartement · 14 m² · 1 p. | 8 Avenue Eugene Thomas | 12 décembre 2025 |
| 130 000 € | 9 286 €/m² | Appartement · 14 m² · 1 p. | 74 Avenue de Fontainebleau | 12 décembre 2025 |
| 373 000 € | 5 041 €/m² | Appartement · 74 m² · 3 p. | 17 Rue Danton | 11 décembre 2025 |
| 192 000 € | 7 111 €/m² | Appartement · 27 m² · 1 p. | 27 Avenue de Fontainebleau | 11 décembre 2025 |
| 395 000 € | 4 489 €/m² | Appartement · 88 m² · 4 p. | 9 Place Victor Hugo | 10 décembre 2025 |
| 230 000 € | 6 216 €/m² | Appartement · 37 m² · 2 p. | 36 Avenue de Fontainebleau | 10 décembre 2025 |
| 272 000 € | 6 044 €/m² | Appartement · 45 m² · 2 p. | 2 Place Jean Jaures | 8 décembre 2025 |
| 188 000 € | 5 371 €/m² | Appartement · 35 m² · 1 p. | 55 Rue du General Leclerc | 8 décembre 2025 |
| 273 230 € | 5 576 €/m² | Appartement · 49 m² · 2 p. | 28 Rue Gambetta | 8 décembre 2025 |
| 451 500 € | 4 383 €/m² | Appartement · 103 m² · 5 p. | 105 Avenue Charles Gide | 8 décembre 2025 |
| 285 000 € | 5 481 €/m² | Appartement · 52 m² · 2 p. | 7 Rue Anatole France | 24 novembre 2025 |
| 210 000 € | 6 774 €/m² | Appartement · 31 m² · 1 p. | 21 Rue Babeuf | 21 novembre 2025 |
| 162 000 € | 5 586 €/m² | Appartement · 29 m² · 2 p. | 26 Rue Roger Salengro | 21 novembre 2025 |
| 361 000 € | 5 823 €/m² | Appartement · 62 m² · 3 p. | 13 Avenue Doc Antoine Lacroix | 20 novembre 2025 |
| 125 000 € | 6 944 €/m² | Appartement · 18 m² · 1 p. | 19 Rue du General Leclerc | 19 novembre 2025 |
| 170 000 € | 6 296 €/m² | Appartement · 27 m² · 1 p. | 19 Avenue de Fontainebleau | 17 novembre 2025 |
| 7 500 000 € | 1 250 €/m² | Local commercial · 6002 m² | 2 Rue Jean Monnet | 14 novembre 2025 |
| 159 000 € | 5 679 €/m² | Appartement · 28 m² · 1 p. | 31 Rue du General Leclerc | 13 novembre 2025 |
| 410 000 € | 4 457 €/m² | Appartement · 92 m² · 4 p. | 8 Rue Pasteur | 7 novembre 2025 |
| 470 000 € | 5 402 €/m² | Appartement · 87 m² · 4 p. | 1 Rue Georges Pompidou | 6 novembre 2025 |
| 17 500 € | 250 €/m² | Appartement · 70 m² · 3 p. | 96 Avenue de Fontainebleau | 5 novembre 2025 |
| 190 000 € | 5 758 €/m² | Appartement · 33 m² · 2 p. | 5 Rue Gambetta | 5 novembre 2025 |
| 283 723 € | 6 448 €/m² | Appartement · 44 m² · 2 p. | 6 Rue Pasteur | 5 novembre 2025 |
| 7 200 000 € | 2 573 €/m² | Local commercial · 2798 m² | 18 Rue Lech Walesa | 4 novembre 2025 |
| 460 000 € | 4 894 €/m² | Appartement · 94 m² · 4 p. | 36 Avenue de Fontainebleau | 4 novembre 2025 |
| 240 500 € | 5 344 €/m² | Appartement · 45 m² · 2 p. | 2 Avenue Eugene Thomas | 4 novembre 2025 |
| 240 000 € | 5 217 €/m² | Appartement · 46 m² · 3 p. | 16 Rue Danton | 31 octobre 2025 |
| 220 000 € | 6 875 €/m² | Appartement · 32 m² · 1 p. | 13 Rue Danton | 31 octobre 2025 |
| 219 350 € | 6 855 €/m² | Appartement · 32 m² · 1 p. | 15 Rue Carnot | 31 octobre 2025 |
| 301 000 € | 4 778 €/m² | Appartement · 63 m² · 3 p. | 3 Rue Danton | 30 octobre 2025 |
| 197 000 € | 5 629 €/m² | Appartement · 35 m² · 1 p. | 55 Rue du General Leclerc | 28 octobre 2025 |
| 286 730 € | 4 156 €/m² | Appartement · 69 m² · 3 p. | 6 Rue Curie | 28 octobre 2025 |
| 120 000 € | 2 667 €/m² | Appartement · 45 m² · 2 p. | 74 Avenue de Fontainebleau | 27 octobre 2025 |
| 370 000 € | 6 167 €/m² | Appartement · 60 m² · 3 p. | 12 Rue Curie | 27 octobre 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
5,3 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
24,58 €/m²
de 20 à 30,2 €
Appartement 1-2 pièces
27,18 €/m²
de 22,6 à 32,6 €
Appartement 3 pièces et +
23,08 €/m²
de 18,7 à 28,6 €
Maison
22,56 €/m²
de 13,3 à 38,3 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Le Kremlin-Bicêtre reposent sur 3 148 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Le Kremlin-Bicêtre →
Rue par rue à Le Kremlin-Bicêtre
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
- 5 673 €/m²
- 5 931 €/m²
- 6 136 €/m²
- 6 163 €/m²
- 6 042 €/m²
- 6 176 €/m²
- 5 532 €/m²
- 5 956 €/m²
- 6 399 €/m²
- 5 654 €/m²
- 6 036 €/m²
- 5 221 €/m²
- 5 778 €/m²
- 5 814 €/m²
- 5 403 €/m²
- 5 196 €/m²
- 5 714 €/m²
- 4 977 €/m²
- 4 796 €/m²
- 5 441 €/m²
- 6 296 €/m²
- 7 059 €/m²
- 4 796 €/m²
- 5 694 €/m²
- 6 333 €/m²
- 5 392 €/m²
- 6 235 €/m²
- 5 433 €/m²
- 7 222 €/m²
- 4 235 €/m²
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 8,4 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 5 200 €/m² à 6 400 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Le Kremlin-Bicêtre ?
Le prix médian au m² à Le Kremlin-Bicêtre s’établit à 5 526 €/m², calculé sur 259 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 185 079 € et 350 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Le Kremlin-Bicêtre ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Le Kremlin-Bicêtre a augmenté de 0,9 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte un appartement à Le Kremlin-Bicêtre ?
Le prix médian pour un appartement à Le Kremlin-Bicêtre est de 236 000 €, soit 5 571 €/m², sur 229 ventes relevées. La moitié se situent entre 185 000 € et 330 000 €.
Combien coûte un local commercial à Le Kremlin-Bicêtre ?
Le prix médian pour un local commercial à Le Kremlin-Bicêtre est de 287 498 €, soit 3 953 €/m², sur 18 ventes relevées. La moitié se situent entre 170 000 € et 533 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 1 099 ventes sont disponibles au total pour Le Kremlin-Bicêtre.