Prix immobilier à Menton
sur les 12 derniers mois publiés · 1 050 ventes · 5 343 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Menton (06500), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
228 000 €
Premier quartile
165 000 €
Dernier quartile
323 000 €
Sur tout l’historique
4 667 €/m²
Habitants
30 604
Où se sont faites les ventes à Menton
Par type de bien
Dernières ventes à Menton
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 296 875 € | 4 712 €/m² | Appartement · 63 m² · 2 p. | 65 Pte de France | 30 décembre 2025 |
| 170 000 € | 3 864 €/m² | Appartement · 44 m² · 2 p. | 7 Rue Isola | 30 décembre 2025 |
| 423 000 € | 4 700 €/m² | Appartement · 90 m² · 3 p. | 310 Cours du Centenaire | 30 décembre 2025 |
| 315 000 € | 5 727 €/m² | Appartement · 55 m² · 3 p. | 13 Rue Prato | 30 décembre 2025 |
| 227 000 € | 4 830 €/m² | Appartement · 47 m² · 2 p. | 66 Avenue des Allies | 30 décembre 2025 |
| 580 000 € | 6 304 €/m² | Appartement · 92 m² · 3 p. | 9001 Avenue Laurenti | 29 décembre 2025 |
| 250 000 € | 7 143 €/m² | Appartement · 35 m² · 1 p. | 27 Pte de France | 29 décembre 2025 |
| 212 000 € | 5 171 €/m² | Appartement · 41 m² · 2 p. | 1 Avenue Thiers | 29 décembre 2025 |
| 285 000 € | 5 278 €/m² | Appartement · 54 m² · 3 p. | 5 Rue Saint Charles | 29 décembre 2025 |
| 330 000 € | 4 853 €/m² | Appartement · 68 m² · 3 p. | 36 Rue Val des Castagnins | 29 décembre 2025 |
| 280 000 € | 5 185 €/m² | Appartement · 54 m² · 3 p. | 5 Rue Saint Charles | 29 décembre 2025 |
| 279 400 € | 7 353 €/m² | Appartement · 38 m² · 1 p. | 6 Avenue Cochrane | 29 décembre 2025 |
| 370 000 € | 5 000 €/m² | Appartement · 74 m² · 4 p. | 15 Avenue du Requier | 23 décembre 2025 |
| 201 500 € | 4 198 €/m² | Appartement · 48 m² · 2 p. | 79 Avenue Cernuschi | 23 décembre 2025 |
| 220 000 € | 4 000 €/m² | Appartement · 55 m² · 2 p. | 4 Avenue Mal Juin | 23 décembre 2025 |
| 270 000 € | 4 091 €/m² | Appartement · 66 m² · 3 p. | 76 Avenue des Allies | 23 décembre 2025 |
| 154 570 € | 7 729 €/m² | Appartement · 20 m² · 1 p. | 17 Avenue de la Madone | 22 décembre 2025 |
| 295 500 € | 4 925 €/m² | Appartement · 60 m² · 3 p. | 6 Rue Albert 1er | 22 décembre 2025 |
| 309 610 € | 4 423 €/m² | Appartement · 70 m² · 3 p. | 9003 Avenue des Bruyeres | 22 décembre 2025 |
| 300 000 € | 3 529 €/m² | Appartement · 85 m² · 3 p. | 122 Prom Val du Carei | 22 décembre 2025 |
| 220 000 € | 4 231 €/m² | Appartement · 52 m² · 2 p. | 45 Avenue Cernuschi | 22 décembre 2025 |
| 190 000 € | 2 184 €/m² | Local commercial · 87 m² | 45 Avenue Cernuschi | 22 décembre 2025 |
| 235 000 € | 3 013 €/m² | Local commercial · 78 m² | 95 Avenue de Sospel | 19 décembre 2025 |
| 215 000 € | 3 116 €/m² | Appartement · 69 m² · 3 p. | 115 Route de Sospel | 19 décembre 2025 |
| 196 942 € | 7 294 €/m² | Appartement · 27 m² · 1 p. | 98 Prom Val du Carei | 19 décembre 2025 |
| 305 000 € | 5 545 €/m² | Appartement · 55 m² · 2 p. | 19 Pte de France | 19 décembre 2025 |
| 180 000 € | 3 158 €/m² | Appartement · 57 m² · 2 p. | 6 Avenue Blasco Ibanez | 19 décembre 2025 |
| 750 000 € | 6 000 €/m² | Appartement · 125 m² · 3 p. | 28 Avenue Riviera | 19 décembre 2025 |
| 199 000 € | 3 980 €/m² | Appartement · 50 m² · 2 p. | 14 Route de Gorbio | 19 décembre 2025 |
| 170 000 € | 4 250 €/m² | Appartement · 40 m² · 2 p. | 37 Val de Castagnin | 19 décembre 2025 |
| 235 000 € | 6 184 €/m² | Appartement · 38 m² · 2 p. | 2 Avenue General de Gaulle | 19 décembre 2025 |
| 141 000 € | 5 423 €/m² | Appartement · 26 m² · 1 p. | 15 Rue Jeansoulin | 19 décembre 2025 |
| 250 000 € | 6 250 €/m² | Appartement · 40 m² · 1 p. | 4 Avenue General de Gaulle | 19 décembre 2025 |
| 378 520 € | 5 735 €/m² | Appartement · 66 m² · 3 p. | 51 Avenue Riviera | 18 décembre 2025 |
| 289 500 € | 5 170 €/m² | Appartement · 56 m² · 3 p. | 14 Allée Acacias Ter Chaudes | 18 décembre 2025 |
| 205 980 € | 4 790 €/m² | Appartement · 43 m² · 2 p. | 14 Prom Val du Carei | 18 décembre 2025 |
| 138 750 € | 1 826 €/m² | Appartement · 76 m² · 3 p. | 283 Avenue de l’Oliveraie | 18 décembre 2025 |
| 249 000 € | 4 527 €/m² | Appartement · 55 m² · 2 p. | 61 Pte de France | 18 décembre 2025 |
| 285 000 € | 4 597 €/m² | Appartement · 62 m² · 3 p. | 54 Prom Val du Carei | 18 décembre 2025 |
| 252 355 € | 5 047 €/m² | Appartement · 50 m² · 2 p. | 2 Avenue General de Gaulle | 18 décembre 2025 |
| 355 000 € | 11 094 €/m² | Appartement · 32 m² · 1 p. | 3 Pte de France | 17 décembre 2025 |
| 180 000 € | 4 737 €/m² | Appartement · 38 m² · 1 p. | 2 Rue Pietra Scritta | 17 décembre 2025 |
| 230 000 € | 5 610 €/m² | Appartement · 41 m² · 2 p. | 22 Prom Mal Leclerc Hautecloque | 17 décembre 2025 |
| 192 000 € | 3 491 €/m² | Appartement · 55 m² · 2 p. | 111 Avenue de Sospel | 17 décembre 2025 |
| 145 000 € | 5 800 €/m² | Appartement · 25 m² · 1 p. | 13 Rue Albert 1er | 17 décembre 2025 |
| 195 000 € | 3 145 €/m² | Appartement · 62 m² · 2 p. | 55 Avenue de Sospel | 16 décembre 2025 |
| 365 000 € | 8 111 €/m² | Appartement · 45 m² | 5 Avenue Aristide Briand | 16 décembre 2025 |
| 120 000 € | 4 444 €/m² | Appartement · 27 m² · 1 p. | 6 Rue Paul Morillot | 16 décembre 2025 |
| 323 810 € | 5 397 €/m² | Appartement · 60 m² · 3 p. | 9007 Avenue Saint Jacques | 16 décembre 2025 |
| 1 438 200 € | 8 770 €/m² | Maison · 164 m² · 4 p. | 629 Route de Super Garavan | 16 décembre 2025 |
| 155 000 € | 5 345 €/m² | Appartement · 29 m² · 1 p. | 31 Avenue de Sospel | 16 décembre 2025 |
| 227 000 € | 4 633 €/m² | Appartement · 49 m² · 2 p. | 46 Prom Val du Carei | 16 décembre 2025 |
| 132 000 € | 6 600 €/m² | Appartement · 20 m² · 1 p. | 71 Avenue Cernuschi | 16 décembre 2025 |
| 415 000 € | 4 462 €/m² | Appartement · 93 m² · 2 p. | 5 Chemin Jeanne d’Arc | 15 décembre 2025 |
| 199 500 € | 4 156 €/m² | Appartement · 48 m² · 4 p. | 15 Traverse Montee du Souvenir | 15 décembre 2025 |
| 730 000 € | 7 087 €/m² | Appartement · 103 m² · 4 p. | 6 Rue du Bastion | 15 décembre 2025 |
| 275 000 € | 6 395 €/m² | Appartement · 43 m² · 1 p. | 5 Rue Magenta | 15 décembre 2025 |
| 443 000 € | 6 329 €/m² | Appartement · 70 m² · 3 p. | 6 Rue General Gallieni | 15 décembre 2025 |
| 354 146 € | 5 902 €/m² | Appartement · 60 m² · 3 p. | 2 Rue Pietra Scritta | 15 décembre 2025 |
| 140 000 € | 6 667 €/m² | Appartement · 21 m² · 1 p. | 17 Avenue Felix Faure | 15 décembre 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
5,1 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
21,06 €/m²
de 16,2 à 27,4 €
Appartement 1-2 pièces
23,42 €/m²
de 18,4 à 29,7 €
Appartement 3 pièces et +
20,40 €/m²
de 15 à 27,7 €
Maison
19,11 €/m²
de 11,5 à 31,7 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Menton reposent sur 3 576 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue, par submersion marine, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Menton →
Rue par rue à Menton
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
- 5 625 €/m²
- 4 254 €/m²
- 4 196 €/m²
- 5 026 €/m²
- 3 839 €/m²
- 3 913 €/m²
- 6 711 €/m²
- 4 331 €/m²
- 4 588 €/m²
- 4 412 €/m²
- 3 867 €/m²
- 4 971 €/m²
- 4 139 €/m²
- 5 000 €/m²
- 4 398 €/m²
- 5 952 €/m²
- 4 874 €/m²
- 6 321 €/m²
- 4 855 €/m²
- 4 800 €/m²
- 5 107 €/m²
- 4 650 €/m²
- 4 912 €/m²
- 4 409 €/m²
- 4 531 €/m²
- 5 319 €/m²
- 5 412 €/m²
- 3 736 €/m²
- 4 000 €/m²
- 4 964 €/m²
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 14 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 4 100 €/m² à 5 300 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Menton ?
Le prix médian au m² à Menton s’établit à 5 000 €/m², calculé sur 1 050 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 165 000 € et 323 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Menton ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Menton a augmenté de 6,6 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte un appartement à Menton ?
Le prix médian pour un appartement à Menton est de 225 000 €, soit 5 000 €/m², sur 976 ventes relevées. La moitié se situent entre 164 744 € et 315 000 €.
Combien coûte une maison à Menton ?
Le prix médian pour une maison à Menton est de 470 000 €, soit 5 357 €/m², sur 38 ventes relevées. La moitié se situent entre 315 000 € et 960 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 5 343 ventes sont disponibles au total pour Menton.