Prix immobilier à Le Pré-Saint-Gervais
sur les 12 derniers mois publiés · 163 ventes · 877 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Le Pré-Saint-Gervais (93310), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
275 000 €
Premier quartile
180 000 €
Dernier quartile
402 000 €
Sur tout l’historique
6 500 €/m²
Habitants
16 993
Où se sont faites les ventes à Le Pré-Saint-Gervais
Par type de bien
Dernières ventes à Le Pré-Saint-Gervais
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 250 000 € | 7 576 €/m² | Appartement · 33 m² · 2 p. | 7 Rue Marceau | 22 décembre 2025 |
| 150 000 € | 6 000 €/m² | Appartement · 25 m² · 2 p. | 44 Rue Gutenberg | 22 décembre 2025 |
| 272 000 € | 5 333 €/m² | Appartement · 51 m² · 2 p. | 75 Rue Danton | 22 décembre 2025 |
| 178 000 € | 5 563 €/m² | Appartement · 32 m² · 2 p. | 27 Avenue Francisco Ferrer | 17 décembre 2025 |
| 850 000 € | 7 203 €/m² | Appartement · 118 m² · 5 p. | 49 Rue Gabriel Peri | 17 décembre 2025 |
| 410 000 € | 2 253 €/m² | Local commercial · 182 m² | 49 Rue Gabriel Peri | 17 décembre 2025 |
| 329 300 € | 6 098 €/m² | Appartement · 54 m² · 3 p. | 76 Rue Andre Joineau | 16 décembre 2025 |
| 754 926 € | 8 206 €/m² | Appartement · 92 m² · 4 p. | 22 Rue Carnot | 12 décembre 2025 |
| 150 000 € | 4 688 €/m² | Appartement · 32 m² · 3 p. | 29 Avenue Faidherbe | 9 décembre 2025 |
| 152 000 € | 6 609 €/m² | Appartement · 23 m² · 1 p. | 30 Rue Louis Blanc | 9 décembre 2025 |
| 440 625 € | 5 578 €/m² | Appartement · 79 m² · 3 p. | 78 Rue Danton | 9 décembre 2025 |
| 300 000 € | 5 556 €/m² | Appartement · 54 m² · 3 p. | 76 Rue Andre Joineau | 8 décembre 2025 |
| 140 000 € | 5 000 €/m² | Appartement · 28 m² · 2 p. | 9 Rue du Cpt Soyer | 2 décembre 2025 |
| 290 000 € | 6 591 €/m² | Appartement · 44 m² · 2 p. | 1 Rue Beranger | 28 novembre 2025 |
| 215 000 € | 5 244 €/m² | Appartement · 41 m² · 2 p. | 12 Rue Anatole France | 24 novembre 2025 |
| 300 000 € | 4 839 €/m² | Appartement · 62 m² · 3 p. | 105 Avenue du Belvedere | 21 novembre 2025 |
| 230 000 € | 6 216 €/m² | Appartement · 37 m² · 2 p. | 28 Rue Estienne d’Orves | 17 novembre 2025 |
| 650 000 € | 7 927 €/m² | Maison · 82 m² · 4 p. | 8 Rue du Progres | 14 novembre 2025 |
| 446 000 € | 6 282 €/m² | Appartement · 71 m² · 3 p. | 4 Rue Colette Audry | 12 novembre 2025 |
| 185 000 € | 5 606 €/m² | Appartement · 33 m² · 1 p. | 24 Rue Estienne d’Orves | 12 novembre 2025 |
| 895 000 € | 8 950 €/m² | Maison · 100 m² · 6 p. | 9 Rue Stalingrad | 8 novembre 2025 |
| 140 000 € | 7 778 €/m² | Appartement · 18 m² · 1 p. | 46 Rue Estienne d’Orves | 6 novembre 2025 |
| 60 000 € | 5 455 €/m² | Appartement · 11 m² · 1 p. | 44 Rue Estienne d’Orves | 4 novembre 2025 |
| 406 960 € | 5 151 €/m² | Appartement · 79 m² · 3 p. | 78 Rue Danton | 3 novembre 2025 |
| 110 000 € | 6 875 €/m² | Appartement · 16 m² · 1 p. | 31 Avenue Francisco Ferrer | 28 octobre 2025 |
| 150 000 € | 6 250 €/m² | Appartement · 24 m² · 1 p. | 30 Rue Louis Blanc | 22 octobre 2025 |
| 230 000 € | 3 433 €/m² | Appartement · 67 m² · 3 p. | 1 Rue Delteral | 21 octobre 2025 |
| 171 000 € | 5 700 €/m² | Appartement · 30 m² · 2 p. | 13 Avenue Jean Jaures | 20 octobre 2025 |
| 173 000 € | 3 844 €/m² | Appartement · 45 m² · 2 p. | 14 Rue Anatole France | 16 octobre 2025 |
| 250 000 € | 7 143 €/m² | Appartement · 35 m² · 2 p. | 48 Rue Gutenberg | 16 octobre 2025 |
| 547 000 € | 5 160 €/m² | Appartement · 106 m² · 5 p. | 10 Rue Colette Audry | 14 octobre 2025 |
| 310 000 € | 4 921 €/m² | Appartement · 63 m² · 3 p. | 103 Avenue du Belvedere | 9 octobre 2025 |
| 243 000 € | 6 750 €/m² | Appartement · 36 m² · 2 p. | 20 Rue Roger Salengro | 9 octobre 2025 |
| 313 750 € | 6 821 €/m² | Appartement · 46 m² · 3 p. | 17 Rue Franklin | 6 octobre 2025 |
| 100 000 € | 5 556 €/m² | Appartement · 18 m² · 1 p. | 28 Rue des 7 Arpents | 6 octobre 2025 |
| 216 000 € | 4 408 €/m² | Appartement · 49 m² · 2 p. | 103 Avenue du Belvedere | 3 octobre 2025 |
| 750 000 € | 9 375 €/m² | Appartement · 80 m² · 2 p. | 30 Avenue des Acacias | 2 octobre 2025 |
| 1 070 000 € | 11 889 €/m² | Maison · 90 m² · 5 p. | 22 Rue Louis Blanc | 29 septembre 2025 |
| 525 500 € | 7 401 €/m² | Appartement · 71 m² · 3 p. | 11 Avenue Jean Jaures | 25 septembre 2025 |
| 661 000 € | 5 650 €/m² | Maison · 117 m² · 5 p. | 6 Rue Paul de Kock | 25 septembre 2025 |
| 221 150 € | 6 911 €/m² | Appartement · 32 m² · 1 p. | 24 Rue Estienne d’Orves | 24 septembre 2025 |
| 429 100 € | 9 536 €/m² | Appartement · 45 m² · 3 p. | 68 Rue Andre Joineau | 23 septembre 2025 |
| 20 000 € | 147 €/m² | Maison · 136 m² · 4 p. | 5 Rue Andre Joineau | 19 septembre 2025 |
| 480 000 € | 16 552 €/m² | Maison · 29 m² · 2 p. | 17 Avenue des Sycomores | 17 septembre 2025 |
| 180 550 € | 6 448 €/m² | Appartement · 28 m² · 1 p. | 7 Rue J Baptiste Clement | 16 septembre 2025 |
| 340 200 € | 6 185 €/m² | Appartement · 55 m² · 3 p. | 3 Rue Stalingrad | 16 septembre 2025 |
| 341 500 € | 6 324 €/m² | Appartement · 54 m² · 3 p. | 4 Rue Anatole France | 15 septembre 2025 |
| 320 000 € | 6 957 €/m² | Appartement · 46 m² · 2 p. | 1 Rue Delteral | 12 septembre 2025 |
| 395 400 € | 7 189 €/m² | Appartement · 55 m² · 4 p. | 17 Rue Franklin | 11 septembre 2025 |
| 287 000 € | 5 315 €/m² | Appartement · 54 m² · 2 p. | 11 Avenue Faidherbe | 9 septembre 2025 |
| 395 000 € | 7 182 €/m² | Appartement · 55 m² · 4 p. | 30 Avenue du Belvedere | 9 septembre 2025 |
| 184 300 € | 5 945 €/m² | Appartement · 31 m² · 2 p. | 11 Rue Simonnot | 8 septembre 2025 |
| 350 000 € | 5 556 €/m² | Appartement · 63 m² · 4 p. | 12 Rue Anatole France | 8 septembre 2025 |
| 235 000 € | 6 912 €/m² | Appartement · 34 m² · 3 p. | 75 Rue Gabriel Peri | 5 septembre 2025 |
| 265 250 € | 5 005 €/m² | Appartement · 53 m² · 3 p. | 50 Rue Estienne d’Orves | 4 septembre 2025 |
| 160 000 € | 3 721 €/m² | Appartement · 43 m² · 2 p. | 20 Rue Stalingrad | 4 septembre 2025 |
| 577 400 € | 7 910 €/m² | Appartement · 73 m² · 3 p. | 4 Rue Lamartine | 4 septembre 2025 |
| 770 000 € | 7 624 €/m² | Appartement · 101 m² · 4 p. | 4 Rue Lamartine | 4 septembre 2025 |
| 284 000 € | 4 369 €/m² | Appartement · 65 m² · 3 p. | 103 Avenue du Belvedere | 4 septembre 2025 |
| 60 500 € | 2 750 €/m² | Appartement · 22 m² · 1 p. | 25 Rue Gabriel Peri | 2 septembre 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
4,7 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
24,72 €/m²
de 20,3 à 30,1 €
Appartement 1-2 pièces
27,33 €/m²
de 22,7 à 32,9 €
Appartement 3 pièces et +
22,27 €/m²
de 17,3 à 28,7 €
Maison
20,64 €/m²
de 12,6 à 33,9 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Le Pré-Saint-Gervais reposent sur 1 172 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par ruissellement et coulée de boue, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), tassements différentiels, phénomène lié à l'atmosphère, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Le Pré-Saint-Gervais →
Rue par rue à Le Pré-Saint-Gervais
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
- 5 493 €/m²
- 6 250 €/m²
- 6 300 €/m²
- 6 679 €/m²
- 6 316 €/m²
- 6 821 €/m²
- 6 592 €/m²
- 5 623 €/m²
- 6 489 €/m²
- 6 731 €/m²
- 5 833 €/m²
- 7 484 €/m²
- 5 763 €/m²
- 6 860 €/m²
- 6 467 €/m²
- 6 759 €/m²
- 6 618 €/m²
- 5 714 €/m²
- 6 979 €/m²
- 6 250 €/m²
- 6 282 €/m²
- 5 623 €/m²
- 6 786 €/m²
- 7 941 €/m²
- 7 765 €/m²
- 6 842 €/m²
- 6 281 €/m²
- 7 114 €/m²
- 9 315 €/m²
- 8 795 €/m²
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 7,8 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 5 800 €/m² à 7 100 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Le Pré-Saint-Gervais ?
Le prix médian au m² à Le Pré-Saint-Gervais s’établit à 6 282 €/m², calculé sur 163 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 180 000 € et 402 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Le Pré-Saint-Gervais ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Le Pré-Saint-Gervais a augmenté de 3,2 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte un appartement à Le Pré-Saint-Gervais ?
Le prix médian pour un appartement à Le Pré-Saint-Gervais est de 255 914 €, soit 6 282 €/m², sur 142 ventes relevées. La moitié se situent entre 173 000 € et 353 240 €.
Combien coûte une maison à Le Pré-Saint-Gervais ?
Le prix médian pour une maison à Le Pré-Saint-Gervais est de 661 000 €, soit 7 927 €/m², sur 15 ventes relevées. La moitié se situent entre 480 000 € et 895 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 877 ventes sont disponibles au total pour Le Pré-Saint-Gervais.