Prix immobilier à Marseille 14e Arrondissement
sur les 12 derniers mois publiés · 536 ventes · 3 399 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Marseille 14e Arrondissement (13014), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
95 000 €
Premier quartile
60 000 €
Dernier quartile
166 300 €
Sur tout l’historique
1 579 €/m²
Habitants
60 505
Où se sont faites les ventes à Marseille 14e Arrondissement
Par type de bien
Dernières ventes à Marseille 14e Arrondissement
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 95 000 € | 1 532 €/m² | Appartement · 62 m² · 4 p. | 1 Chemin St Joseph a Ste Marthe | 30 décembre 2025 |
| 60 000 € | 1 034 €/m² | Appartement · 58 m² · 3 p. | 72 Boulevard Danielle Casanova | 30 décembre 2025 |
| 43 000 € | 782 €/m² | Appartement · 55 m² · 3 p. | 57 Rue Louis Merlino | 30 décembre 2025 |
| 40 000 € | 741 €/m² | Appartement · 54 m² · 3 p. | 56 Boulevard Louis Villecroze | 29 décembre 2025 |
| 205 500 € | 3 211 €/m² | Maison · 64 m² · 3 p. | Montée des Genets | 26 décembre 2025 |
| 36 000 € | 2 000 €/m² | Appartement · 18 m² · 1 p. | 92 Avenue du Merlan | 23 décembre 2025 |
| 180 000 € | 2 400 €/m² | Maison · 75 m² · 4 p. | 8 Rue des Freres Cubbedu | 23 décembre 2025 |
| 75 000 € | 1 339 €/m² | Appartement · 56 m² · 3 p. | 109 Traverse Ntre-Dame Bon Secours | 23 décembre 2025 |
| 97 500 € | 1 573 €/m² | Appartement · 62 m² · 4 p. | 63 Avenue Claude Monet | 23 décembre 2025 |
| 100 000 € | 2 703 €/m² | Appartement · 37 m² · 2 p. | 53 Chemin du Bassin | 23 décembre 2025 |
| 35 000 € | 2 059 €/m² | Appartement · 17 m² · 1 p. | 92 Avenue du Merlan | 23 décembre 2025 |
| 305 200 € | 2 543 €/m² | Appartement · 120 m² · 4 p. | 35 Boulevard Jean Bouin | 23 décembre 2025 |
| 95 000 € | 1 638 €/m² | Appartement · 58 m² · 3 p. | 17 Boulevard Jean Duplessis | 23 décembre 2025 |
| 61 050 € | 2 442 €/m² | Appartement · 25 m² · 1 p. | 20 Avenue Prosper Merimee | 23 décembre 2025 |
| 26 000 € | 338 €/m² | Appartement · 77 m² · 4 p. | 61 Boulevard Jourdan | 22 décembre 2025 |
| 102 000 € | 1 291 €/m² | Appartement · 79 m² · 5 p. | 57 Rue Louis Merlino | 19 décembre 2025 |
| 92 000 € | 1 415 €/m² | Appartement · 65 m² · 4 p. | 29 Rue Mario Pavrone | 19 décembre 2025 |
| 30 000 € | 500 €/m² | Appartement · 60 m² · 3 p. | 12 Rue des Gardians | 19 décembre 2025 |
| 110 400 € | 1 533 €/m² | Appartement · 72 m² · 4 p. | 23 Boulevard Louis Guichoux | 19 décembre 2025 |
| 325 000 € | 3 250 €/m² | Maison · 100 m² · 5 p. | 16 Rue Louis Merlino | 19 décembre 2025 |
| 171 100 € | 2 852 €/m² | Appartement · 60 m² · 3 p. | 3 Rue Aime Cesaire | 19 décembre 2025 |
| 154 950 € | 2 869 €/m² | Appartement · 54 m² · 3 p. | 49 Chemin du Four de Buze | 18 décembre 2025 |
| 121 400 € | 1 958 €/m² | Appartement · 62 m² · 4 p. | 12 Allée de la Voirie | 18 décembre 2025 |
| 96 000 € | 1 391 €/m² | Appartement · 69 m² · 4 p. | 14 Boulevard Paul Arene | 18 décembre 2025 |
| 95 000 € | 1 532 €/m² | Appartement · 62 m² · 3 p. | 1 Boulevard Trupheme | 18 décembre 2025 |
| 94 000 € | 1 253 €/m² | Appartement · 75 m² · 4 p. | 41 Traverse du Colonel | 18 décembre 2025 |
| 40 000 € | 1 143 €/m² | Appartement · 35 m² · 1 p. | 1 Chemin St Joseph a Ste Marthe | 17 décembre 2025 |
| 135 000 € | 2 109 €/m² | Maison · 64 m² · 3 p. | 11 Tsse du Commandant | 17 décembre 2025 |
| 61 000 € | 1 017 €/m² | Appartement · 60 m² · 4 p. | 40 Rue Saint-Andre | 17 décembre 2025 |
| 580 000 € | 4 603 €/m² | Maison · 126 m² · 5 p. | 179 Chemin du Four de Buze | 17 décembre 2025 |
| 108 000 € | 1 565 €/m² | Appartement · 69 m² · 4 p. | 24 Rue Saint-Andre | 16 décembre 2025 |
| 275 000 € | 2 391 €/m² | Appartement · 115 m² · 3 p. | 15 Chemin des Bessons | 16 décembre 2025 |
| 180 000 € | 2 647 €/m² | Appartement · 68 m² · 3 p. | 23 Chemin des Bessons | 16 décembre 2025 |
| 161 650 € | 2 072 €/m² | Appartement · 78 m² · 4 p. | 5001 Boulevard du Cdt Finat Duclos | 16 décembre 2025 |
| 150 000 € | 2 113 €/m² | Appartement · 71 m² · 3 p. | 81 Boulevard Paul Arene | 16 décembre 2025 |
| 275 000 € | 3 767 €/m² | Maison · 73 m² · 4 p. | 7 Boulevard Philippe Mabilly | 16 décembre 2025 |
| 25 000 € | 446 €/m² | Appartement · 56 m² · 3 p. | 221 Boulevard Danielle Casanova | 16 décembre 2025 |
| 55 000 € | 591 €/m² | Appartement · 93 m² · 5 p. | 20 Rue des Gardians | 15 décembre 2025 |
| 75 000 € | 1 786 €/m² | Appartement · 42 m² · 2 p. | 64 Avenue du Merlan | 15 décembre 2025 |
| 135 000 € | 2 045 €/m² | Appartement · 66 m² · 3 p. | 24 Avenue Claude Monet | 15 décembre 2025 |
| 210 000 € | 1 909 €/m² | Appartement · 110 m² · 3 p. | 39 Boulevard Trupheme | 15 décembre 2025 |
| 140 000 € | 2 222 €/m² | Appartement · 63 m² · 3 p. | 25 Tsse du Couvent | 12 décembre 2025 |
| 90 000 € | 1 125 €/m² | Appartement · 80 m² · 5 p. | 35 Chemin St Joseph a Ste Marthe | 12 décembre 2025 |
| 75 000 € | 1 250 €/m² | Appartement · 60 m² · 4 p. | 5001 Les Rosiers | 12 décembre 2025 |
| 120 000 € | 1 600 €/m² | Appartement · 75 m² · 4 p. | 47 Cr de Fontainieu | 11 décembre 2025 |
| 404 000 € | 3 424 €/m² | Maison · 118 m² · 4 p. | 5002 Boulevard N d’De Santa Cruz | 10 décembre 2025 |
| 400 800 € | 7 287 €/m² | Maison · 55 m² · 3 p. | 13 Avenue des Glaieuls | 10 décembre 2025 |
| 163 100 € | 3 398 €/m² | Appartement · 48 m² · 2 p. | 19 Boulevard Ricoux | 10 décembre 2025 |
| 85 000 € | 1 932 €/m² | Appartement · 44 m² · 2 p. | 24 Avenue Claude Monet | 9 décembre 2025 |
| 90 000 € | 2 813 €/m² | Appartement · 32 m² · 2 p. | 22 Rue de Biskra | 8 décembre 2025 |
| 335 000 € | 2 557 €/m² | Maison · 131 m² · 4 p. | 61 Boulevard Caune | 8 décembre 2025 |
| 85 000 € | 1 349 €/m² | Appartement · 63 m² · 3 p. | 78 Boulevard Danielle Casanova | 5 décembre 2025 |
| 35 000 € | 438 €/m² | Appartement · 80 m² · 5 p. | 35 Chemin St Joseph a Ste Marthe | 5 décembre 2025 |
| 119 590 € | 2 917 €/m² | Appartement · 41 m² · 2 p. | 73 Avenue Claude Monet | 5 décembre 2025 |
| 110 000 € | 1 222 €/m² | Appartement · 90 m² · 4 p. | 65 Traverse Ntre-Dame Bon Secours | 5 décembre 2025 |
| 55 000 € | 1 000 €/m² | Appartement · 55 m² · 3 p. | 57 Rue Louis Merlino | 5 décembre 2025 |
| 108 000 € | 1 800 €/m² | Appartement · 60 m² · 3 p. | 487 Rue Jean Queillau | 5 décembre 2025 |
| 80 409 € | 2 173 €/m² | Maison · 37 m² · 1 p. | 30 Rue des Freres Cubbedu | 4 décembre 2025 |
| 45 000 € | 763 €/m² | Appartement · 59 m² · 3 p. | 20 Rue des Gardians | 4 décembre 2025 |
| 80 000 € | 1 250 €/m² | Appartement · 64 m² · 3 p. | 23 Boulevard Glaciere | 2 décembre 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
10,6 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
14,31 €/m²
de 11,6 à 17,7 €
Appartement 1-2 pièces
17,40 €/m²
de 14,1 à 21,5 €
Appartement 3 pièces et +
12,37 €/m²
de 10,1 à 15,2 €
Maison
14,63 €/m²
de 10,8 à 19,9 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Marseille 14e Arrondissement reposent sur 6 927 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Marseille 14e Arrondissement →
Rue par rue à Marseille 14e Arrondissement
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 6,5 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 300 €/m² à 1 800 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Marseille 14e Arrondissement ?
Le prix médian au m² à Marseille 14e Arrondissement s’établit à 1 623 €/m², calculé sur 536 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 60 000 € et 166 300 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Marseille 14e Arrondissement ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Marseille 14e Arrondissement a augmenté de 12 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte un appartement à Marseille 14e Arrondissement ?
Le prix médian pour un appartement à Marseille 14e Arrondissement est de 85 000 €, soit 1 483 €/m², sur 429 ventes relevées. La moitié se situent entre 55 000 € et 121 400 €.
Combien coûte une maison à Marseille 14e Arrondissement ?
Le prix médian pour une maison à Marseille 14e Arrondissement est de 271 000 €, soit 3 264 €/m², sur 85 ventes relevées. La moitié se situent entre 190 000 € et 325 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 3 399 ventes sont disponibles au total pour Marseille 14e Arrondissement.
Autour de Marseille 14e Arrondissement
- Marseille 15e Arrondissement1 514 €/m²
- Marseille 13e Arrondissement2 925 €/m²
- Marseille 3e Arrondissement1 707 €/m²
- Marseille 2e Arrondissement3 125 €/m²
- Marseille 4e Arrondissement2 877 €/m²
- Marseille 1er Arrondissement3 056 €/m²
- Septèmes-les-Vallons3 226 €/m²
- Marseille 12e Arrondissement3 645 €/m²
- Marseille 5e Arrondissement3 382 €/m²
- Plan-de-Cuques4 113 €/m²
- Marseille 16e Arrondissement3 154 €/m²
- Marseille 6e Arrondissement3 748 €/m²