Prix immobilier à Balaruc-les-Bains
sur les 12 derniers mois publiés · 314 ventes · 1 469 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Balaruc-les-Bains (34540), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
115 000 €
Premier quartile
90 000 €
Dernier quartile
185 000 €
Sur tout l’historique
3 928 €/m²
Habitants
7 139
Où se sont faites les ventes à Balaruc-les-Bains
Par type de bien
Dernières ventes à Balaruc-les-Bains
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 77 000 € | 4 278 €/m² | Appartement · 18 m² · 1 p. | 9001 Résidence le Verseau | 31 décembre 2025 |
| 235 000 € | 2 117 €/m² | Maison · 111 m² · 4 p. | 28 Rue du Mas d’Angles | 31 décembre 2025 |
| 185 000 € | 4 022 €/m² | Appartement · 46 m² · 2 p. | 1 Rue des Sophoras les Usines | 30 décembre 2025 |
| 540 720 € | 4 192 €/m² | Maison · 129 m² · 5 p. | 17 Rue des Ecoles | 29 décembre 2025 |
| 95 100 € | 4 323 €/m² | Appartement · 22 m² · 1 p. | 9139 Résidence le Sevigne Thermal | 23 décembre 2025 |
| 114 000 € | 5 429 €/m² | Appartement · 21 m² · 1 p. | 1 Avenue Pasteur | 23 décembre 2025 |
| 140 976 € | 3 524 €/m² | Appartement · 40 m² · 2 p. | 4 Allée des Sources | 23 décembre 2025 |
| 116 000 € | 4 833 €/m² | Appartement · 24 m² · 1 p. | 9001 Résidence les Bains | 22 décembre 2025 |
| 135 500 € | 5 420 €/m² | Appartement · 25 m² · 1 p. | 5 Avenue Pasteur | 19 décembre 2025 |
| 85 000 € | 4 722 €/m² | Appartement · 18 m² · 1 p. | 485 Avenue des Hesperides | 19 décembre 2025 |
| 110 000 € | 3 793 €/m² | Appartement · 29 m² · 2 p. | 6 Rue Pasteur Prolongee | 19 décembre 2025 |
| 107 125 € | 1 913 €/m² | Local commercial · 56 m² | 5352 Les Hauts de Balaruc I | 19 décembre 2025 |
| 133 450 € | 6 673 €/m² | Appartement · 20 m² · 1 p. | 6 Avenue Pasteur | 19 décembre 2025 |
| 243 000 € | 3 682 €/m² | Appartement · 66 m² · 3 p. | 1 Rue des Alizes | 18 décembre 2025 |
| 365 000 € | 3 318 €/m² | Local commercial · 110 m² | 5 Impasse des Grillons les Usines | 18 décembre 2025 |
| 112 125 € | 4 004 €/m² | Local commercial · 28 m² | 5352 Les Hauts de Balaruc I | 18 décembre 2025 |
| 72 750 € | 1 399 €/m² | Appartement · 52 m² · 2 p. | 38 Avenue des Thermes Athena | 16 décembre 2025 |
| 112 820 € | 4 905 €/m² | Appartement · 23 m² · 2 p. | 10 Avenue de la Gare | 12 décembre 2025 |
| 93 000 € | 4 895 €/m² | Appartement · 19 m² · 1 p. | 11 Rue Montgolfier | 12 décembre 2025 |
| 268 260 € | 3 439 €/m² | Maison · 78 m² · 4 p. | 22 Rue des Aloes | 11 décembre 2025 |
| 305 000 € | 4 552 €/m² | Maison · 67 m² · 3 p. | 15 Rue des Romarins les Usines | 10 décembre 2025 |
| 95 000 € | 5 588 €/m² | Appartement · 17 m² · 1 p. | 6 Avenue Pasteur | 9 décembre 2025 |
| 221 470 € | 3 306 €/m² | Appartement · 67 m² · 3 p. | 18 Avenue Pasteur | 9 décembre 2025 |
| 87 490 € | 2 916 €/m² | Appartement · 30 m² · 1 p. | 19 Avenue Raoul Bonnecaze | 8 décembre 2025 |
| 80 600 € | 4 242 €/m² | Appartement · 19 m² · 1 p. | 5 Avenue de la Pinede | 5 décembre 2025 |
| 300 000 € | 3 947 €/m² | Maison · 76 m² · 4 p. | 9 Rue des Peupliers | 5 décembre 2025 |
| 263 362 € | 4 180 €/m² | Appartement · 63 m² · 3 p. | 3 Avenue Raoul Bonnecaze | 4 décembre 2025 |
| 96 800 € | 3 585 €/m² | Appartement · 27 m² · 1 p. | 4 Allée des Sources | 1 décembre 2025 |
| 93 051 € | 3 877 €/m² | Appartement · 24 m² · 2 p. | 40 Avenue Raoul Bonnecaze | 28 novembre 2025 |
| 70 000 € | 700 €/m² | Local commercial · 100 m² | 30 Rue du Mistral les Usines | 28 novembre 2025 |
| 504 850 € | 1 778 €/m² | Maison · 284 m² · 4 p. | 18 Chemin du Mas de Padre | 27 novembre 2025 |
| 78 450 € | 4 129 €/m² | Appartement · 19 m² · 1 p. | 11 Rue Montgolfier | 27 novembre 2025 |
| 109 935 € | 6 108 €/m² | Appartement · 18 m² · 1 p. | 6 Rue Pasteur Prolongee | 27 novembre 2025 |
| 145 000 € | 3 816 €/m² | Appartement · 38 m² · 1 p. | 5 Avenue de la Pinede | 27 novembre 2025 |
| 131 590 € | 5 483 €/m² | Appartement · 24 m² · 1 p. | 44 Rue Maurice Clavel | 27 novembre 2025 |
| 155 000 € | 4 844 €/m² | Appartement · 32 m² · 1 p. | 9243 Impasse du Lamparo | 27 novembre 2025 |
| 87 770 € | 5 163 €/m² | Appartement · 17 m² · 1 p. | 8 Avenue Pasteur | 24 novembre 2025 |
| 86 650 € | 4 333 €/m² | Local commercial · 20 m² | 5352 Les Hauts de Balaruc I | 20 novembre 2025 |
| 117 700 € | 4 904 €/m² | Appartement · 24 m² · 2 p. | 2296 Rue de la Pompe Vieille | 20 novembre 2025 |
| 38 250 € | 2 013 €/m² | Appartement · 19 m² · 1 p. | 5 Avenue de la Pinede | 13 novembre 2025 |
| 75 920 € | 3 996 €/m² | Appartement · 19 m² · 1 p. | 9001 Résidence l’Amphitrite | 13 novembre 2025 |
| 112 840 € | 7 053 €/m² | Appartement · 16 m² · 1 p. | 10 Avenue de la Gare | 7 novembre 2025 |
| 80 000 € | 4 211 €/m² | Appartement · 19 m² · 1 p. | 9001 Lou Soureil | 7 novembre 2025 |
| 80 775 € | 4 251 €/m² | Appartement · 19 m² · 1 p. | 9120 Avenue Pasteur | 7 novembre 2025 |
| 77 940 € | 3 118 €/m² | Local commercial · 25 m² | 5352 Les Hauts de Balaruc I | 6 novembre 2025 |
| 270 000 € | 2 523 €/m² | Appartement · 107 m² · 3 p. | 3 Rue des Acacias les Usines | 5 novembre 2025 |
| 108 000 € | 3 273 €/m² | Appartement · 33 m² · 2 p. | 10 Avenue des Thermes Romains | 4 novembre 2025 |
| 375 000 € | 2 679 €/m² | Appartement · 140 m² · 2 p. | 6 Lotissement Saint Jean | 4 novembre 2025 |
| 112 125 € | 2 336 €/m² | Local commercial · 48 m² | 5352 Les Hauts de Balaruc I | 4 novembre 2025 |
| 215 400 € | 4 142 €/m² | Appartement · 52 m² · 2 p. | 3 Avenue des Thermes Athena | 3 novembre 2025 |
| 473 700 € | 4 469 €/m² | Maison · 106 m² · 5 p. | 14 Rue des Palombes | 31 octobre 2025 |
| 70 367 € | 1 193 €/m² | Local commercial · 59 m² | 5352 Les Hauts de Balaruc I | 31 octobre 2025 |
| 133 000 € | 2 217 €/m² | Maison · 60 m² · 4 p. | 43 Avenue de Montpellier | 30 octobre 2025 |
| 47 417 € | 2 062 €/m² | Appartement · 23 m² · 2 p. | 5 Avenue de la Pinede | 29 octobre 2025 |
| 160 000 € | 3 265 €/m² | Appartement · 49 m² · 2 p. | 28 Avenue des Thermes Athena | 28 octobre 2025 |
| 164 000 € | 6 833 €/m² | Appartement · 24 m² · 2 p. | 8 Rue du Stade | 27 octobre 2025 |
| 88 900 € | 4 679 €/m² | Appartement · 19 m² · 1 p. | 9120 Avenue Pasteur | 24 octobre 2025 |
| 75 608 € | 1 512 €/m² | Local commercial · 50 m² | 5352 Les Hauts de Balaruc I | 23 octobre 2025 |
| 95 000 € | 3 958 €/m² | Appartement · 24 m² · 1 p. | 7 Avenue Pasteur | 21 octobre 2025 |
| 259 400 € | 3 505 €/m² | Appartement · 74 m² · 4 p. | 8 Rue des Romarins les Usines | 21 octobre 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
4,1 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
13,61 €/m²
de 10,1 à 18,3 €
Appartement 1-2 pièces
15,73 €/m²
de 11,2 à 22,1 €
Appartement 3 pièces et +
12,56 €/m²
de 10 à 15,8 €
Maison
14,60 €/m²
de 10,9 à 19,6 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Balaruc-les-Bains reposent sur 1 077 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par remontées de nappes naturelles, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain, tassements différentiels, séisme.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Balaruc-les-Bains →
Rue par rue à Balaruc-les-Bains
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
- 4 091 €/m²
- 3 877 €/m²
- 2 743 €/m²
- 3 971 €/m²
- 3 702 €/m²
- 3 319 €/m²
- 4 656 €/m²
- 4 641 €/m²
- 3 811 €/m²
- 2 237 €/m²
- 4 429 €/m²
- 4 229 €/m²
- 2 672 €/m²
- 4 583 €/m²
- 4 906 €/m²
- 4 444 €/m²
- 4 455 €/m²
- 4 158 €/m²
- 3 711 €/m²
- 4 559 €/m²
- 4 922 €/m²
- 3 077 €/m²
- 4 000 €/m²
- 4 234 €/m²
- 4 675 €/m²
- 4 526 €/m²
- 3 822 €/m²
- 4 845 €/m²
- 5 950 €/m²
- 4 042 €/m²
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 11,9 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 3 300 €/m² à 4 300 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Balaruc-les-Bains ?
Le prix médian au m² à Balaruc-les-Bains s’établit à 3 942 €/m², calculé sur 314 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 90 000 € et 185 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Balaruc-les-Bains ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Balaruc-les-Bains a augmenté de 0,4 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte un appartement à Balaruc-les-Bains ?
Le prix médian pour un appartement à Balaruc-les-Bains est de 112 840 €, soit 4 145 €/m², sur 218 ventes relevées. La moitié se situent entre 88 200 € et 153 000 €.
Combien coûte un local commercial à Balaruc-les-Bains ?
Le prix médian pour un local commercial à Balaruc-les-Bains est de 101 625 €, soit 2 100 €/m², sur 52 ventes relevées. La moitié se situent entre 71 490 € et 112 125 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 1 469 ventes sont disponibles au total pour Balaruc-les-Bains.