Prix immobilier à Saint-Jean-de-Luz
sur les 12 derniers mois publiés · 352 ventes · 1 890 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Saint-Jean-de-Luz (64500), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
315 000 €
Premier quartile
215 100 €
Dernier quartile
535 000 €
Sur tout l’historique
5 862 €/m²
Habitants
14 857
Où se sont faites les ventes à Saint-Jean-de-Luz
Par type de bien
Dernières ventes à Saint-Jean-de-Luz
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 270 500 € | 5 880 €/m² | Appartement · 46 m² · 2 p. | 3 Rue des Marronniers | 30 décembre 2025 |
| 735 890 € | 11 681 €/m² | Appartement · 63 m² · 2 p. | 36 Rue Saint Jacques | 30 décembre 2025 |
| 150 000 € | 4 839 €/m² | Appartement · 31 m² · 1 p. | 41 Rue Philippe Veyrin | 29 décembre 2025 |
| 200 000 € | 5 405 €/m² | Appartement · 37 m² · 1 p. | 91 Rue Gambetta | 29 décembre 2025 |
| 263 736 € | 3 297 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 7 Allée Karzingo Borda | 26 décembre 2025 |
| 360 000 € | 4 737 €/m² | Appartement · 76 m² · 4 p. | 48 Rue de la Rhune | 25 décembre 2025 |
| 405 000 € | 4 133 €/m² | Maison · 98 m² · 5 p. | 8 Rue du Colonel de Laveaucoupet | 23 décembre 2025 |
| 1 240 000 € | 1 879 €/m² | Appartement · 660 m² · 7 p. | 5 Avenue Karsinenea | 23 décembre 2025 |
| 221 500 € | 3 819 €/m² | Appartement · 58 m² · 3 p. | 40 Avenue Andre Ithurralde | 23 décembre 2025 |
| 645 375 € | 7 418 €/m² | Appartement · 87 m² · 4 p. | 32 Avenue Edmond Rostand | 22 décembre 2025 |
| 400 000 € | 5 405 €/m² | Maison · 74 m² · 4 p. | 3 Allée des Vanneaux | 22 décembre 2025 |
| 846 667 € | 2 127 €/m² | Maison · 398 m² · 6 p. | 9 Avenue Rene Thion de la Chaume | 19 décembre 2025 |
| 159 000 € | 4 818 €/m² | Appartement · 33 m² · 1 p. | 52 Rue de la Rhune | 19 décembre 2025 |
| 435 170 € | 8 369 €/m² | Maison · 52 m² · 2 p. | 430 Chemin de Kokotia | 19 décembre 2025 |
| 374 010 € | 5 195 €/m² | Appartement · 72 m² · 5 p. | 93 Avenue Andre Ithurralde | 19 décembre 2025 |
| 269 600 € | 3 907 €/m² | Appartement · 69 m² · 3 p. | 2 Avenue Andenia | 18 décembre 2025 |
| 230 000 € | 1 278 €/m² | Maison · 180 m² · 6 p. | 15 Rue des Dunes | 18 décembre 2025 |
| 467 850 € | 7 198 €/m² | Appartement · 65 m² · 3 p. | 11 Impasse des Ecoles | 17 décembre 2025 |
| 810 000 € | 5 912 €/m² | Maison · 137 m² · 6 p. | 7 Avenue Antoine de Saint Exupery | 17 décembre 2025 |
| 91 450 € | 6 532 €/m² | Appartement · 14 m² · 1 p. | 2 Rue de Hayet | 17 décembre 2025 |
| 659 000 € | 8 136 €/m² | Appartement · 81 m² · 3 p. | 22 Rue Loquin | 16 décembre 2025 |
| 331 450 € | 5 346 €/m² | Appartement · 62 m² · 3 p. | 12 Allée Rene Lahetjuzan | 16 décembre 2025 |
| 338 000 € | 3 930 €/m² | Maison · 86 m² · 4 p. | 54 Rue Alturan | 15 décembre 2025 |
| 423 000 € | 1 322 €/m² | Maison · 320 m² · 4 p. | 877 Vieille Route de Saint Pee | 15 décembre 2025 |
| 279 131 € | 7 157 €/m² | Appartement · 39 m² · 1 p. | 5 Rue de Belzunce | 12 décembre 2025 |
| 175 000 € | 5 303 €/m² | Appartement · 33 m² · 1 p. | 4 Place d’Urdazuri | 12 décembre 2025 |
| 240 115 € | 5 457 €/m² | Appartement · 44 m² · 2 p. | 28 Avenue de Chantaco | 12 décembre 2025 |
| 25 000 € | 195 €/m² | Appartement · 128 m² · 3 p. | 7 Chemin Malhos Baita | 11 décembre 2025 |
| 850 000 € | 8 019 €/m² | Local commercial · 106 m² | 45 Boulevard Victor Hugo | 11 décembre 2025 |
| 188 100 € | 5 878 €/m² | Appartement · 32 m² · 1 p. | 7 Allée des Fleurs | 10 décembre 2025 |
| 432 000 € | 9 391 €/m² | Appartement · 46 m² · 2 p. | 70 Boulevard Thiers | 10 décembre 2025 |
| 230 300 € | 2 991 €/m² | Appartement · 77 m² · 2 p. | 39 Boulevard Cdt Passicot | 8 décembre 2025 |
| 135 000 € | 6 429 €/m² | Appartement · 21 m² · 1 p. | 8 Rue de Hirigoyen | 8 décembre 2025 |
| 315 000 € | 2 763 €/m² | Maison · 114 m² · 5 p. | 16 Avenue Karsinenea | 6 décembre 2025 |
| 344 250 € | 6 750 €/m² | Appartement · 51 m² · 3 p. | 16 Chemin d’Erromardi | 5 décembre 2025 |
| 187 999 € | 5 222 €/m² | Appartement · 36 m² · 1 p. | 5 Rue des Dunes | 5 décembre 2025 |
| 365 000 € | 1 159 €/m² | Local commercial · 315 m² | 25 Avenue de Jalday | 4 décembre 2025 |
| 520 000 € | 9 286 €/m² | Appartement · 56 m² · 3 p. | 46 Boulevard Thiers | 3 décembre 2025 |
| 385 000 € | 3 468 €/m² | Appartement · 111 m² · 5 p. | 51 Boulevard Victor Hugo | 2 décembre 2025 |
| 300 000 € | 3 000 €/m² | Appartement · 100 m² · 3 p. | 8 Rue Belharra | 2 décembre 2025 |
| 250 000 € | 6 250 €/m² | Appartement · 40 m² · 2 p. | 9 Chemin de Baillenia | 1 décembre 2025 |
| 1 100 000 € | 7 051 €/m² | Maison · 156 m² · 6 p. | 15 Allée des Fleurs | 27 novembre 2025 |
| 135 130 € | 6 142 €/m² | Appartement · 22 m² · 1 p. | 91 Rue Gambetta | 26 novembre 2025 |
| 210 000 € | 1 694 €/m² | Appartement · 124 m² · 3 p. | 7 Chemin Malhos Baita | 25 novembre 2025 |
| 450 000 € | 2 761 €/m² | Local commercial · 163 m² | 36 Boulevard Thiers | 25 novembre 2025 |
| 290 000 € | 3 919 €/m² | Appartement · 74 m² · 4 p. | 252 Chemin D'ametzague | 25 novembre 2025 |
| 2 665 200 € | 4 954 €/m² | Maison · 538 m² · 7 p. | 433 Avenue Claude Farrere | 21 novembre 2025 |
| 227 895 € | 568 €/m² | Local commercial · 401 m² | 109 Chemin de Berain | 19 novembre 2025 |
| 628 500 € | 7 308 €/m² | Appartement · 86 m² · 4 p. | 6 Avenue Pierre Larramendy | 19 novembre 2025 |
| 785 300 € | 9 026 €/m² | Appartement · 87 m² · 3 p. | 5 Avenue de Lohobiague | 17 novembre 2025 |
| 204 550 € | 5 844 €/m² | Appartement · 35 m² · 1 p. | 25 Rue Chauvin-Dragon | 17 novembre 2025 |
| 900 000 € | 10 227 €/m² | Appartement · 88 m² · 3 p. | 26 Boulevard Thiers | 14 novembre 2025 |
| 774 700 € | 4 639 €/m² | Appartement · 167 m² · 4 p. | 32 Avenue Karsinenea | 13 novembre 2025 |
| 392 000 € | 6 031 €/m² | Maison · 65 m² · 3 p. | 173 Vieille Route de Saint Pee | 12 novembre 2025 |
| 850 000 € | 7 658 €/m² | Maison · 111 m² · 5 p. | 28 Avenue Lamartine | 7 novembre 2025 |
| 251 600 € | 4 838 €/m² | Appartement · 52 m² · 2 p. | 2 Rue du Doc a Goyeneche | 7 novembre 2025 |
| 300 000 € | 6 000 €/m² | Appartement · 50 m² · 2 p. | 32 Rue Vauban | 6 novembre 2025 |
| 1 296 490 € | 7 905 €/m² | Maison · 164 m² · 4 p. | 23 Rue Biscarbidea | 6 novembre 2025 |
| 143 000 € | 3 575 €/m² | Appartement · 40 m² · 3 p. | 3 Rue de la Gabarre | 4 novembre 2025 |
| 136 015 € | 5 667 €/m² | Appartement · 24 m² · 1 p. | 57 Avenue Andre Ithurralde | 31 octobre 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
3,2 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
15,09 €/m²
de 11,7 à 19,5 €
Appartement 1-2 pièces
16,75 €/m²
de 13,2 à 21,4 €
Appartement 3 pièces et +
14,72 €/m²
de 11,3 à 19,1 €
Maison
14,16 €/m²
de 10 à 20 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Saint-Jean-de-Luz reposent sur 1 072 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, par submersion marine, séisme, rupture de barrage, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Saint-Jean-de-Luz →
Rue par rue à Saint-Jean-de-Luz
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
- 10 020 €/m²
- 5 056 €/m²
- 6 933 €/m²
- 7 051 €/m²
- 5 552 €/m²
- 7 313 €/m²
- 4 943 €/m²
- 4 191 €/m²
- 3 211 €/m²
- 5 888 €/m²
- 5 090 €/m²
- 5 248 €/m²
- 7 275 €/m²
- 5 485 €/m²
- 5 058 €/m²
- 5 465 €/m²
- 5 528 €/m²
- 5 243 €/m²
- 6 852 €/m²
- 7 704 €/m²
- 6 900 €/m²
- 5 682 €/m²
- 4 249 €/m²
- 6 222 €/m²
- 5 730 €/m²
- 5 981 €/m²
- 6 942 €/m²
- 6 059 €/m²
- 7 833 €/m²
- 5 601 €/m²
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 1,4 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 5 300 €/m² à 6 700 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Jean-de-Luz ?
Le prix médian au m² à Saint-Jean-de-Luz s’établit à 5 682 €/m², calculé sur 352 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 215 100 € et 535 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Saint-Jean-de-Luz ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Saint-Jean-de-Luz a augmenté de 0,6 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte un appartement à Saint-Jean-de-Luz ?
Le prix médian pour un appartement à Saint-Jean-de-Luz est de 288 000 €, soit 5 882 €/m², sur 272 ventes relevées. La moitié se situent entre 204 550 € et 449 800 €.
Combien coûte une maison à Saint-Jean-de-Luz ?
Le prix médian pour une maison à Saint-Jean-de-Luz est de 660 000 €, soit 5 147 €/m², sur 58 ventes relevées. La moitié se situent entre 385 000 € et 923 900 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 1 890 ventes sont disponibles au total pour Saint-Jean-de-Luz.