Prix immobilier à Béziers
sur les 12 derniers mois publiés · 1 700 ventes · 8 580 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Béziers (34500), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
117 567 €
Premier quartile
75 000 €
Dernier quartile
185 000 €
Sur tout l’historique
1 646 €/m²
Habitants
81 545
Où se sont faites les ventes à Béziers
Par type de bien
Dernières ventes à Béziers
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 105 000 € | 1 750 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 13 Rue Gayon | 31 décembre 2025 |
| 28 843 € | 1 518 €/m² | Local commercial · 19 m² | 27 Rue de Lorraine | 31 décembre 2025 |
| 60 800 € | 1 294 €/m² | Appartement · 47 m² · 3 p. | 6 Rue Tournefort | 30 décembre 2025 |
| 103 000 € | 2 512 €/m² | Appartement · 41 m² · 2 p. | 42 Avenue du Pdt Wilson | 30 décembre 2025 |
| 46 750 € | 2 922 €/m² | Appartement · 16 m² · 1 p. | 8 Rue du 6 Juin 1944 | 30 décembre 2025 |
| 44 850 € | 1 319 €/m² | Appartement · 34 m² · 1 p. | 5 Avenue Saint Saens | 30 décembre 2025 |
| 326 000 € | 1 009 €/m² | Local commercial · 323 m² | 6 Rue de Montmorency | 30 décembre 2025 |
| 120 000 € | 1 579 €/m² | Appartement · 76 m² · 3 p. | 9 Rue des Chasselas | 30 décembre 2025 |
| 110 000 € | 917 €/m² | Appartement · 120 m² · 3 p. | 15 Rue Louis Blanc | 30 décembre 2025 |
| 107 000 € | 1 945 €/m² | Appartement · 55 m² · 3 p. | 131 Avenue Georges Clemenceau | 30 décembre 2025 |
| 140 520 € | 2 230 €/m² | Appartement · 63 m² · 3 p. | 206 Anc Rte de Bedarieux Vc 4 | 30 décembre 2025 |
| 75 020 € | 3 001 €/m² | Appartement · 25 m² · 2 p. | 2030 Vc 9 Colombiers Beziers | 30 décembre 2025 |
| 196 190 € | 1 204 €/m² | Appartement · 163 m² · 4 p. | 16 Rue des Balances | 30 décembre 2025 |
| 110 000 € | 1 594 €/m² | Appartement · 69 m² · 1 p. | 18 Rue Sainte Claire | 30 décembre 2025 |
| 103 000 € | 1 471 €/m² | Maison · 70 m² · 4 p. | 9 Rue Tournefort | 30 décembre 2025 |
| 44 760 € | 2 487 €/m² | Local commercial · 18 m² | 190 Rue des Christols | 29 décembre 2025 |
| 46 800 € | 2 600 €/m² | Local commercial · 18 m² | 190 Rue des Christols | 29 décembre 2025 |
| 57 950 € | 1 656 €/m² | Appartement · 35 m² · 2 p. | 2 Rue Paul Riquet | 29 décembre 2025 |
| 89 200 € | 949 €/m² | Appartement · 94 m² · 3 p. | 31 Avenue Valentin Duc | 29 décembre 2025 |
| 65 000 € | 1 757 €/m² | Appartement · 37 m² · 2 p. | 1 Rue Eric Satie | 29 décembre 2025 |
| 45 000 € | 692 €/m² | Local commercial · 65 m² | 21 Boulevard de Verdun | 29 décembre 2025 |
| 110 000 € | 1 864 €/m² | Appartement · 59 m² · 3 p. | 41 Boulevard Marechal Juin | 29 décembre 2025 |
| 84 300 € | 1 139 €/m² | Appartement · 74 m² · 3 p. | 41 Rue Victor Hugo | 29 décembre 2025 |
| 175 000 € | 2 500 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 531 Rue des Reformes | 29 décembre 2025 |
| 180 000 € | 2 000 €/m² | Maison · 90 m² · 5 p. | 8 Rue Abraham Mazel | 29 décembre 2025 |
| 130 000 € | 2 063 €/m² | Appartement · 63 m² · 3 p. | 221 Boulevard Ernest Hemingway | 29 décembre 2025 |
| 206 000 € | 3 075 €/m² | Maison · 67 m² · 4 p. | 20 Rue Paul Valery | 29 décembre 2025 |
| 185 000 € | 1 989 €/m² | Maison · 93 m² · 5 p. | 9001 Impasse Lo Perdigal | 29 décembre 2025 |
| 146 000 € | 2 179 €/m² | Appartement · 67 m² · 3 p. | 25 Rue de Metz | 29 décembre 2025 |
| 61 333 € | 1 859 €/m² | Appartement · 33 m² · 2 p. | 5 Avenue Saint Saens | 26 décembre 2025 |
| 102 000 € | 1 522 €/m² | Appartement · 67 m² · 4 p. | 2 Place de la Vigne | 26 décembre 2025 |
| 62 000 € | 1 107 €/m² | Appartement · 56 m² · 3 p. | 7 Rue Andre Combet | 26 décembre 2025 |
| 25 500 € | 850 €/m² | Local commercial · 30 m² | 190 Rue des Christols | 26 décembre 2025 |
| 50 000 € | 1 190 €/m² | Appartement · 42 m² · 2 p. | 9001 Rue Charles Cabrolier | 26 décembre 2025 |
| 41 000 € | 1 708 €/m² | Appartement · 24 m² · 1 p. | 36 Rue Victor Hugo | 26 décembre 2025 |
| 121 200 € | 1 377 €/m² | Appartement · 88 m² · 5 p. | 9077 Impasse Henri Bille | 24 décembre 2025 |
| 36 598 € | 691 €/m² | Appartement · 53 m² · 3 p. | 7 Rue du Quatre Septembre | 24 décembre 2025 |
| 208 800 € | 2 047 €/m² | Maison · 102 m² · 4 p. | 40 Rue du Listan | 24 décembre 2025 |
| 145 000 € | 1 261 €/m² | Appartement · 115 m² · 5 p. | 3 Rue d’Holbach | 24 décembre 2025 |
| 39 000 € | 929 €/m² | Appartement · 42 m² · 2 p. | 3 Rue d’Holbach | 24 décembre 2025 |
| 100 000 € | 1 111 €/m² | Appartement · 90 m² · 4 p. | 94 Avenue Jean Moulin | 23 décembre 2025 |
| 251 750 € | 2 353 €/m² | Maison · 107 m² · 5 p. | 60 Rue Marcel Bardiaux | 23 décembre 2025 |
| 12 900 € | 349 €/m² | Appartement · 37 m² · 1 p. | 8 Impasse de la Notairie | 23 décembre 2025 |
| 41 882 € | 1 197 €/m² | Appartement · 35 m² · 1 p. | 5 Avenue Saint Saens | 23 décembre 2025 |
| 176 500 € | 2 418 €/m² | Maison · 73 m² · 3 p. | 6 Rue Anne Frank | 23 décembre 2025 |
| 437 000 € | 3 077 €/m² | Maison · 142 m² · 4 p. | 48 Rue Charles Perrault | 23 décembre 2025 |
| 77 966 € | 709 €/m² | Appartement · 110 m² · 4 p. | 7 Rue du Quatre Septembre | 23 décembre 2025 |
| 43 645 € | 1 323 €/m² | Appartement · 33 m² · 1 p. | 5 Avenue Saint Saens | 23 décembre 2025 |
| 396 390 € | 4 045 €/m² | Maison · 98 m² · 4 p. | 1 Rue Jean Gassiat | 23 décembre 2025 |
| 215 500 € | 1 111 €/m² | Appartement · 194 m² · 4 p. | 12 Rue Vingt Deux Septembre | 23 décembre 2025 |
| 82 000 € | 1 224 €/m² | Appartement · 67 m² · 4 p. | 4 Place de la Vigne | 23 décembre 2025 |
| 475 000 € | 5 864 €/m² | Maison · 81 m² · 3 p. | 1 Rue Louis Daguerre | 23 décembre 2025 |
| 45 000 € | 2 500 €/m² | Local commercial · 18 m² | 190 Rue des Christols | 23 décembre 2025 |
| 82 293 € | 1 914 €/m² | Appartement · 43 m² · 2 p. | 32 Rue Lieutenant Pasquet | 23 décembre 2025 |
| 48 629 € | 705 €/m² | Appartement · 69 m² · 4 p. | 7 Rue du Quatre Septembre | 23 décembre 2025 |
| 42 000 € | 840 €/m² | Appartement · 50 m² · 1 p. | 26 Rue d’Alsace | 23 décembre 2025 |
| 89 200 € | 1 487 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 2 Impasse Barbeyrac | 23 décembre 2025 |
| 126 000 € | 2 377 €/m² | Appartement · 53 m² · 3 p. | 9 Rue William et Catherine Booth | 22 décembre 2025 |
| 50 000 € | 246 €/m² | Maison · 203 m² · 8 p. | 15 Rue Chateaudun | 22 décembre 2025 |
| 58 304 € | 1 267 €/m² | Appartement · 46 m² · 2 p. | 5 Avenue Saint Saens | 22 décembre 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
7,7 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
11,16 €/m²
de 8,8 à 14,1 €
Appartement 1-2 pièces
13,14 €/m²
de 10,5 à 16,5 €
Appartement 3 pièces et +
9,71 €/m²
de 7,6 à 12,4 €
Maison
11,30 €/m²
de 8,7 à 14,7 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Béziers reposent sur 18 371 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain, tassements différentiels, séisme.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Béziers →
Rue par rue à Béziers
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 20,1 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 300 €/m² à 1 900 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Béziers ?
Le prix médian au m² à Béziers s’établit à 1 750 €/m², calculé sur 1 700 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 75 000 € et 185 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Béziers ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Béziers a augmenté de 2,2 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte un appartement à Béziers ?
Le prix médian pour un appartement à Béziers est de 96 000 €, soit 1 595 €/m², sur 1 033 ventes relevées. La moitié se situent entre 68 400 € et 134 000 €.
Combien coûte une maison à Béziers ?
Le prix médian pour une maison à Béziers est de 195 000 €, soit 2 207 €/m², sur 515 ventes relevées. La moitié se situent entre 155 000 € et 261 300 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 8 580 ventes sont disponibles au total pour Béziers.