Prix immobilier à Marseille 11e Arrondissement
sur les 12 derniers mois publiés · 689 ventes · 3 397 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Marseille 11e Arrondissement (13011), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
220 000 €
Premier quartile
145 100 €
Dernier quartile
366 000 €
Sur tout l’historique
2 960 €/m²
Habitants
59 883
Où se sont faites les ventes à Marseille 11e Arrondissement
Par type de bien
Dernières ventes à Marseille 11e Arrondissement
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 179 000 € | 4 262 €/m² | Appartement · 42 m² · 2 p. | 13 Avenue de la Grognarde | 30 décembre 2025 |
| 156 500 € | 2 746 €/m² | Appartement · 57 m² · 3 p. | 5 Boulevard Brune | 30 décembre 2025 |
| 325 000 € | 2 124 €/m² | Appartement · 153 m² · 4 p. | 22 Avenue Emmanuel Allard | 30 décembre 2025 |
| 197 000 € | 2 814 €/m² | Appartement · 70 m² · 4 p. | 160 Boulevard de la Valbarelle | 30 décembre 2025 |
| 133 000 € | 3 244 €/m² | Appartement · 41 m² · 3 p. | 22 Rue de la Graniere | 30 décembre 2025 |
| 215 000 € | 3 116 €/m² | Appartement · 69 m² · 3 p. | 10 Avenue Raoul Follereau | 29 décembre 2025 |
| 133 600 € | 2 055 €/m² | Appartement · 65 m² · 3 p. | 79 Boulevard de la Pomme | 29 décembre 2025 |
| 156 000 € | 2 108 €/m² | Appartement · 74 m² · 4 p. | 100 Rue de la Graniere | 23 décembre 2025 |
| 517 050 € | 4 496 €/m² | Maison · 115 m² · 4 p. | 41 Rue Hilaire Curtil | 23 décembre 2025 |
| 150 000 € | 326 €/m² | Maison · 460 m² · 8 p. | 49 Boulevard du Calen | 23 décembre 2025 |
| 280 000 € | 2 154 €/m² | Local commercial · 130 m² | 17 Avenue Emmanuel Allard | 23 décembre 2025 |
| 145 000 € | 2 339 €/m² | Appartement · 62 m² · 4 p. | 64 Boulevard de la Valbarelle | 23 décembre 2025 |
| 480 000 € | 10 909 €/m² | Maison · 44 m² · 3 p. | 167 Traverse de la Penne | 23 décembre 2025 |
| 66 000 € | 759 €/m² | Appartement · 87 m² · 4 p. | 359 Boulevard Mireille Lauze | 23 décembre 2025 |
| 24 000 € | 686 €/m² | Appartement · 35 m² · 1 p. | 75 Boulevard Albert Sauze | 23 décembre 2025 |
| 257 700 € | 2 832 €/m² | Maison · 91 m² · 5 p. | 5069 Boulevard Bezombes | 22 décembre 2025 |
| 145 000 € | 1 859 €/m² | Appartement · 78 m² · 5 p. | 64 Boulevard de la Valbarelle | 22 décembre 2025 |
| 220 000 € | 3 860 €/m² | Maison · 57 m² · 4 p. | 7 Rue Dupre | 19 décembre 2025 |
| 320 000 € | 4 571 €/m² | Local commercial · 70 m² | 2 Montée d’Eoures | 19 décembre 2025 |
| 376 200 € | 5 299 €/m² | Maison · 71 m² · 3 p. | 56 Avenue du Docteur Heckel | 19 décembre 2025 |
| 220 000 € | 3 235 €/m² | Appartement · 68 m² · 3 p. | 82 Avenue du Docteur Heckel | 19 décembre 2025 |
| 467 250 € | 3 157 €/m² | Maison · 148 m² · 5 p. | 32 Chemin de la Maque | 19 décembre 2025 |
| 115 500 € | 3 300 €/m² | Appartement · 35 m² · 2 p. | 175 Boulevard de Saint-Marcel | 18 décembre 2025 |
| 11 000 € | 262 €/m² | Appartement · 42 m² · 2 p. | 269 Route des 3 Lucs | 17 décembre 2025 |
| 156 000 € | 2 137 €/m² | Local commercial · 73 m² | 22 Avenue Emmanuel Allard | 17 décembre 2025 |
| 320 000 € | 4 776 €/m² | Appartement · 67 m² · 3 p. | 170 Route des Camoins | 16 décembre 2025 |
| 135 000 € | 1 957 €/m² | Appartement · 69 m² · 4 p. | 443 Boulevard Mireille Lauze | 16 décembre 2025 |
| 730 000 € | 5 935 €/m² | Maison · 123 m² · 6 p. | La Buzine | 16 décembre 2025 |
| 305 000 € | 4 485 €/m² | Appartement · 68 m² · 3 p. | 172 Route des Camoins | 16 décembre 2025 |
| 520 000 € | 4 771 €/m² | Maison · 109 m² · 5 p. | 23 Rue Saint Roch | 16 décembre 2025 |
| 136 000 € | 2 092 €/m² | Appartement · 65 m² · 4 p. | 4 Boulevard de Boigne | 15 décembre 2025 |
| 760 000 € | 4 967 €/m² | Maison · 153 m² · 6 p. | 70 Impasse des Vaudrans | 15 décembre 2025 |
| 1 361 940 € | 10 558 €/m² | Maison · 129 m² · 5 p. | 17 Chemin des Fenetres Rouges | 15 décembre 2025 |
| 90 000 € | 2 500 €/m² | Appartement · 36 m² · 2 p. | 52 Boulevard de la Pomme | 15 décembre 2025 |
| 320 000 € | 2 581 €/m² | Local commercial · 124 m² | 1 Montée de Saint-Menet | 15 décembre 2025 |
| 133 300 € | 1 687 €/m² | Appartement · 79 m² · 4 p. | 5074 Avenue des Butris | 15 décembre 2025 |
| 175 000 € | 4 730 €/m² | Appartement · 37 m² · 2 p. | 172 Route des Camoins | 15 décembre 2025 |
| 110 000 € | 1 642 €/m² | Appartement · 67 m² · 3 p. | 56 Boulevard de la Valbarelle | 15 décembre 2025 |
| 225 000 € | 6 250 €/m² | Appartement · 36 m² · 2 p. | 4 Impasse Marinette | 15 décembre 2025 |
| 325 000 € | 129 €/m² | Local commercial · 2511 m² | 57 Boulevard de la Valbarelle | 15 décembre 2025 |
| 128 000 € | 2 065 €/m² | Appartement · 62 m² · 4 p. | 64 Boulevard de la Valbarelle | 12 décembre 2025 |
| 417 100 € | 5 214 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 80 Lotissement les Hauts de la Martine | 12 décembre 2025 |
| 47 600 € | 1 013 €/m² | Appartement · 47 m² · 3 p. | 4 Rue du Dix Aout | 11 décembre 2025 |
| 93 000 € | 2 067 €/m² | Appartement · 45 m² · 2 p. | 11 Avenue du Docteur Heckel | 11 décembre 2025 |
| 603 500 € | 9 893 €/m² | Maison · 61 m² · 4 p. | 128 Route de la Treille | 10 décembre 2025 |
| 400 000 € | 4 444 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | 16 Rue Centrale | 10 décembre 2025 |
| 391 400 € | 5 756 €/m² | Maison · 68 m² · 2 p. | 27 Impasse Campourieres | 9 décembre 2025 |
| 230 000 € | 2 875 €/m² | Appartement · 80 m² · 3 p. | 76 Boulevard Bellevue - Gilda Canneddu | 9 décembre 2025 |
| 138 000 € | 2 000 €/m² | Appartement · 69 m² · 4 p. | 2 Square Berthier | 8 décembre 2025 |
| 115 200 € | 2 304 €/m² | Appartement · 50 m² · 2 p. | 5074 Avenue des Butris | 8 décembre 2025 |
| 78 000 € | 2 108 €/m² | Appartement · 37 m² · 2 p. | 287 Route des 3 Lucs | 8 décembre 2025 |
| 1 600 000 € | 7 619 €/m² | Maison · 210 m² · 5 p. | 160 Chemin de la Salette | 8 décembre 2025 |
| 610 000 € | 6 630 €/m² | Maison · 92 m² · 5 p. | 6 Lotissement les Demeures du Golf | 5 décembre 2025 |
| 127 000 € | 3 024 €/m² | Appartement · 42 m² · 2 p. | 164 Boulevard de la Milliere | 5 décembre 2025 |
| 655 000 € | 5 282 €/m² | Maison · 124 m² · 5 p. | 111 Route D'allauch | 5 décembre 2025 |
| 67 000 € | 2 233 €/m² | Appartement · 30 m² · 2 p. | 201 Boulevard de Saint-Marcel | 3 décembre 2025 |
| 336 000 € | 6 462 €/m² | Maison · 52 m² · 4 p. | 39 Boulevard des Talus | 3 décembre 2025 |
| 80 000 € | 1 013 €/m² | Appartement · 79 m² · 4 p. | 350 Avenue de la Grognarde | 2 décembre 2025 |
| 120 815 € | 1 803 €/m² | Appartement · 67 m² · 3 p. | 56 Boulevard de la Valbarelle | 2 décembre 2025 |
| 1 065 000 € | 1 664 €/m² | Maison · 640 m² · 8 p. | 173 Route de la Treille | 1 décembre 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
6,2 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
16,79 €/m²
de 13,1 à 21,6 €
Appartement 1-2 pièces
19,26 €/m²
de 15,3 à 24,3 €
Appartement 3 pièces et +
15,07 €/m²
de 11,5 à 19,8 €
Maison
16,93 €/m²
de 11,3 à 25,4 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Marseille 11e Arrondissement reposent sur 3 787 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Marseille 11e Arrondissement →
Rue par rue à Marseille 11e Arrondissement
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
- 2 164 €/m²
- 1 528 €/m²
- 2 952 €/m²
- 4 481 €/m²
- 2 333 €/m²
- 2 214 €/m²
- 2 456 €/m²
- 2 232 €/m²
- 3 242 €/m²
- 2 574 €/m²
- 4 444 €/m²
- 1 976 €/m²
- 4 241 €/m²
- 2 186 €/m²
- 3 283 €/m²
- 2 228 €/m²
- 2 576 €/m²
- 4 600 €/m²
- 3 694 €/m²
- 3 953 €/m²
- 2 966 €/m²
- 3 691 €/m²
- 2 875 €/m²
- 2 905 €/m²
- 2 138 €/m²
- 3 822 €/m²
- 2 903 €/m²
- 5 000 €/m²
- 2 399 €/m²
- 2 636 €/m²
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 9,7 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 2 600 €/m² à 3 400 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Marseille 11e Arrondissement ?
Le prix médian au m² à Marseille 11e Arrondissement s’établit à 3 227 €/m², calculé sur 689 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 145 100 € et 366 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Marseille 11e Arrondissement ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Marseille 11e Arrondissement a augmenté de 8,7 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte un appartement à Marseille 11e Arrondissement ?
Le prix médian pour un appartement à Marseille 11e Arrondissement est de 165 000 €, soit 2 683 €/m², sur 432 ventes relevées. La moitié se situent entre 125 000 € et 225 000 €.
Combien coûte une maison à Marseille 11e Arrondissement ?
Le prix médian pour une maison à Marseille 11e Arrondissement est de 404 750 €, soit 4 485 €/m², sur 221 ventes relevées. La moitié se situent entre 310 000 € et 515 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 3 397 ventes sont disponibles au total pour Marseille 11e Arrondissement.
Autour de Marseille 11e Arrondissement
- La Penne-sur-Huveaune3 422 €/m²
- Marseille 12e Arrondissement3 645 €/m²
- Marseille 10e Arrondissement2 705 €/m²
- Marseille 9e Arrondissement3 297 €/m²
- Marseille 5e Arrondissement3 382 €/m²
- Marseille 4e Arrondissement2 877 €/m²
- Aubagne2 817 €/m²
- Allauch4 215 €/m²
- Carnoux-en-Provence4 013 €/m²
- Marseille 6e Arrondissement3 748 €/m²
- Marseille 1er Arrondissement3 056 €/m²
- Marseille3 233 €/m²