Avenue du Docteur Heckel, Marseille 11e Arrondissement
prix médian au m² · 40 ventes enregistrées dans cette voie
Prix médian
163 420 €
Premier quartile
115 000 €
Dernier quartile
265 000 €
Ventes relevées
40
Les ventes, numéro par numéro
Mutations réellement enregistrées chez le notaire. Une vente portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Numéro | Date |
|---|---|---|---|---|
| 220 000 € | 3 235 €/m² | Appartement · 68 m² · 3 p. | n° 82 | 19 décembre 2025 |
| 376 200 € | 5 299 €/m² | Maison · 71 m² · 3 p. | n° 56 | 19 décembre 2025 |
| 93 000 € | 2 067 €/m² | Appartement · 45 m² · 2 p. | n° 11 | 11 décembre 2025 |
| 351 600 € | 3 822 €/m² | Appartement · 92 m² · 4 p. | n° 21 | 23 octobre 2025 |
| 415 000 € | 2 075 €/m² | Local commercial · 200 m² | n° 21 | 7 août 2025 |
| 200 000 € | 3 279 €/m² | Appartement · 61 m² · 3 p. | n° 82 | 24 juillet 2025 |
| 149 250 € | 4 034 €/m² | Appartement · 37 m² · 2 p. | n° 82 | 28 mai 2025 |
| 194 000 € | 1 960 €/m² | Appartement · 99 m² · 5 p. | n° 11 | 30 avril 2025 |
| 210 000 € | 3 231 €/m² | Appartement · 65 m² · 3 p. | n° 12 | 18 avril 2025 |
| 90 000 € | 1 475 €/m² | Appartement · 61 m² · 3 p. | n° 16 | 18 avril 2025 |
| 129 000 € | 2 263 €/m² | Appartement · 57 m² · 3 p. | n° 9 | 12 mars 2025 |
| 330 000 € | 2 089 €/m² | Appartement · 158 m² · 4 p. | n° 15 | 23 janvier 2025 |
| 185 000 € | 2 846 €/m² | Appartement · 65 m² · 2 p. | n° 21 | 9 décembre 2024 |
| 126 000 € | 2 172 €/m² | Appartement · 58 m² · 3 p. | n° 7 | 26 février 2024 |
| 290 000 € | 3 021 €/m² | Maison · 96 m² · 5 p. | n° 10 | 8 septembre 2023 |
| 84 500 € | 3 674 €/m² | Appartement · 23 m² · 1 p. | n° 9 | 7 septembre 2023 |
| 90 000 € | 1 915 €/m² | Appartement · 47 m² · 2 p. | n° 16 | 4 août 2023 |
| 136 000 € | 2 776 €/m² | Appartement · 49 m² · 1 p. | n° 7 | 25 juillet 2023 |
| 109 500 € | 1 921 €/m² | Appartement · 57 m² · 3 p. | n° 9 | 7 juillet 2023 |
| 600 000 € | 2 239 €/m² | Local commercial · 268 m² | n° 21 | 5 juin 2023 |
| 116 000 € | 2 468 €/m² | Appartement · 47 m² · 3 p. | n° 21 | 30 mai 2023 |
| 245 000 € | 2 663 €/m² | Appartement · 92 m² · 3 p. | n° 12 | 17 avril 2023 |
| 207 100 € | 2 589 €/m² | Appartement · 80 m² · 4 p. | n° 9 | 4 avril 2023 |
| 139 600 € | 2 289 €/m² | Appartement · 61 m² · 3 p. | n° 16 | 2 mars 2023 |
| 110 500 € | 2 986 €/m² | Appartement · 37 m² · 1 p. | n° 21 | 25 octobre 2022 |
| 159 000 € | 3 180 €/m² | Appartement · 50 m² · 3 p. | n° 21 | 25 juillet 2022 |
| 435 300 € | 4 068 €/m² | Maison · 107 m² · 5 p. | n° 17 | 30 juin 2022 |
| 135 000 € | 1 824 €/m² | Appartement · 74 m² · 4 p. | n° 9 | 27 janvier 2022 |
| 415 000 € | 6 917 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | n° 50 | 3 décembre 2021 |
| 265 000 € | 3 397 €/m² | Appartement · 78 m² · 3 p. | Avenue du Docteur Heckel | 8 novembre 2021 |
| 106 000 € | 1 860 €/m² | Appartement · 57 m² · 3 p. | n° 11 | 2 novembre 2021 |
| 419 500 € | 2 129 €/m² | Appartement · 197 m² · 5 p. | n° 32 | 26 octobre 2021 |
| 237 000 € | 2 576 €/m² | Appartement · 92 m² · 3 p. | n° 12 | 6 juillet 2021 |
| 115 000 € | 1 917 €/m² | Appartement · 60 m² · 3 p. | n° 9 | 24 juin 2021 |
| 220 967 € | 4 249 €/m² | Appartement · 52 m² · 3 p. | n° 82 | 15 juin 2021 |
| 163 420 € | 3 083 €/m² | Appartement · 53 m² · 2 p. | n° 21 | 14 juin 2021 |
| 60 000 € | 2 609 €/m² | Appartement · 23 m² · 1 p. | n° 9 | 19 mai 2021 |
| 520 000 € | 1 985 €/m² | Appartement · 262 m² · 4 p. | n° 23 | 28 avril 2021 |
| 120 000 € | 2 449 €/m² | Appartement · 49 m² · 1 p. | n° 7 | 24 février 2021 |
| 81 000 € | 1 328 €/m² | Appartement · 61 m² · 3 p. | n° 16 | 14 janvier 2021 |
L’évolution année par année
Uniquement les années comptant au moins cinq ventes dans cette voie. En dessous, une médiane annuelle décrirait deux logements et non un mouvement de marché : ces années laissent un trou dans la courbe plutôt qu’un trait par-dessus. À lire avec prudence : cette médiane mélange maisons et appartements. Sur une voie qui compte quelques ventes par an, une année à dominante maison suffit à la faire monter — le mouvement affiché est autant un changement de composition qu’un mouvement de prix.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 7,6 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 2 100 €/m² à 2 600 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Comment se chauffe cette rue
43 diagnostics de performance énergétique publiés par l’ADEME pour les logements de cette voie. C’est l’état du bâti — pas un prix.
2 % de passoires (classes F et G), contre 28 % de logements bien classés (A à C). À ne pas lire comme un signal de prix : l’étiquette suit l’âge du bâti, et le bâti ancien est souvent le mieux situé. Sur 26 791 appartements girondins mesurés, une passoire ressort même 22 % au-dessus d’un A — c’est le quartier qu’on lit, pas l’isolation. Voir la méthode.