Prix immobilier à Choisy-le-Roi
sur les 12 derniers mois publiés · 451 ventes · 2 468 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Choisy-le-Roi (94600), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
191 000 €
Premier quartile
144 000 €
Dernier quartile
270 000 €
Sur tout l’historique
3 737 €/m²
Habitants
45 946
Où se sont faites les ventes à Choisy-le-Roi
Par type de bien
Dernières ventes à Choisy-le-Roi
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 54 000 € | 2 700 €/m² | Appartement · 20 m² · 2 p. | 4 Avenue d’Alfortville | 30 décembre 2025 |
| 68 000 € | 2 125 €/m² | Appartement · 32 m² · 2 p. | 13 Avenue Victor Hugo | 30 décembre 2025 |
| 408 500 € | 3 552 €/m² | Maison · 115 m² · 6 p. | 29 Rue Mirabeau | 30 décembre 2025 |
| 371 031 € | 3 602 €/m² | Maison · 103 m² · 4 p. | 29 Avenue Henri Corvol | 30 décembre 2025 |
| 255 000 € | 3 984 €/m² | Appartement · 64 m² · 3 p. | 8 Avenue General Leclerc | 30 décembre 2025 |
| 140 794 € | 2 873 €/m² | Maison · 49 m² · 3 p. | 103 Avenue Villeneuve Saint Georges | 24 décembre 2025 |
| 162 000 € | 2 492 €/m² | Appartement · 65 m² · 3 p. | 4 Avenue Anatole France | 23 décembre 2025 |
| 390 000 € | 2 708 €/m² | Local commercial · 144 m² | 40 Rue Emile Zola | 23 décembre 2025 |
| 140 500 € | 2 555 €/m² | Appartement · 55 m² · 3 p. | 40 Rue Brongniart | 22 décembre 2025 |
| 113 500 € | 2 365 €/m² | Appartement · 48 m² · 3 p. | 27 Rue Leon Blum | 22 décembre 2025 |
| 487 000 € | 4 969 €/m² | Maison · 98 m² · 5 p. | 69 Chemin d’Exploitation | 22 décembre 2025 |
| 178 000 € | 1 780 €/m² | Appartement · 100 m² · 3 p. | 24 Avenue Anatole France | 22 décembre 2025 |
| 90 000 € | 5 294 €/m² | Appartement · 17 m² · 1 p. | 1 Rue Docteur Calmette | 19 décembre 2025 |
| 210 000 € | 3 684 €/m² | Appartement · 57 m² · 3 p. | 15 Mail Albert Jacquard | 19 décembre 2025 |
| 155 000 € | 2 348 €/m² | Appartement · 66 m² · 3 p. | 124 Boulevard Stalingrad | 18 décembre 2025 |
| 138 000 € | 2 604 €/m² | Appartement · 53 m² · 3 p. | 8 Avenue Gambetta | 17 décembre 2025 |
| 196 910 € | 3 646 €/m² | Appartement · 54 m² · 3 p. | 7 Allée Pichon des Pres | 17 décembre 2025 |
| 198 000 € | 3 960 €/m² | Appartement · 50 m² · 3 p. | 11 Rue Waldeck Rousseau | 16 décembre 2025 |
| 166 704 € | 2 110 €/m² | Maison · 79 m² · 4 p. | 9 Rue du Nord | 16 décembre 2025 |
| 200 000 € | 4 878 €/m² | Appartement · 41 m² · 2 p. | 13 Avenue Vingt Cinq Aout 1944 | 15 décembre 2025 |
| 394 351 € | 5 258 €/m² | Appartement · 75 m² · 4 p. | 3 Rue du Sch J Lassus David | 15 décembre 2025 |
| 352 000 € | 4 400 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 28 Rue du Nord | 15 décembre 2025 |
| 155 000 € | 1 987 €/m² | Appartement · 78 m² · 4 p. | 8 Avenue Anatole France | 12 décembre 2025 |
| 321 200 € | 7 138 €/m² | Maison · 45 m² · 3 p. | 41 Rue Freres Reclus | 12 décembre 2025 |
| 507 000 € | 4 651 €/m² | Maison · 109 m² · 5 p. | 47 Rue Etienne Dolet | 12 décembre 2025 |
| 334 730 € | 3 892 €/m² | Appartement · 86 m² · 4 p. | 7 Passage Tirnova | 11 décembre 2025 |
| 139 900 € | 3 331 €/m² | Appartement · 42 m² · 3 p. | 11 Rue Fusilles | 11 décembre 2025 |
| 296 000 € | 3 700 €/m² | Appartement · 80 m² · 4 p. | 5 Avenue Mal de Lattre de Tassigny | 8 décembre 2025 |
| 140 000 € | 2 745 €/m² | Local commercial · 51 m² | 8 Avenue Anatole France | 8 décembre 2025 |
| 336 300 € | 6 467 €/m² | Maison · 52 m² · 3 p. | 32 Rue de la Chasse | 8 décembre 2025 |
| 157 000 € | 3 340 €/m² | Appartement · 47 m² · 2 p. | 4 Avenue Anatole France | 5 décembre 2025 |
| 640 000 € | 2 388 €/m² | Maison · 268 m² · 6 p. | 13 Avenue des Chalets | 5 décembre 2025 |
| 134 000 € | 4 786 €/m² | Appartement · 28 m² · 1 p. | 8 Rue Paul Carle | 5 décembre 2025 |
| 289 000 € | 5 161 €/m² | Maison · 56 m² · 3 p. | 34 Rue de la Chasse | 4 décembre 2025 |
| 290 500 € | 3 677 €/m² | Appartement · 79 m² · 4 p. | 14 Rue Fernand Pelloutier | 3 décembre 2025 |
| 184 000 € | 3 608 €/m² | Appartement · 51 m² · 2 p. | 18 Rue L'insurrection Parisienne | 1 décembre 2025 |
| 85 250 € | 5 015 €/m² | Appartement · 17 m² · 1 p. | 28 Rue Docteur Roux | 1 décembre 2025 |
| 141 509 € | 1 572 €/m² | Appartement · 90 m² · 4 p. | 1 Square Salvador Allende | 28 novembre 2025 |
| 234 500 € | 4 043 €/m² | Maison · 58 m² · 4 p. | 23 Rue de Sebastopol | 28 novembre 2025 |
| 170 000 € | 7 727 €/m² | Maison · 22 m² · 1 p. | 25 Rue Theophile Ducloux | 28 novembre 2025 |
| 317 000 € | 3 914 €/m² | Appartement · 81 m² · 4 p. | 35 Rue Defforge | 27 novembre 2025 |
| 447 000 € | 4 608 €/m² | Appartement · 97 m² · 5 p. | 33 Avenue Rosa Luxembourg | 27 novembre 2025 |
| 395 000 € | 4 389 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 5 Villa du Prud'homme Marinier | 27 novembre 2025 |
| 266 000 € | 2 440 €/m² | Appartement · 109 m² · 5 p. | 8 Avenue Gambetta | 26 novembre 2025 |
| 117 925 € | 2 407 €/m² | Appartement · 49 m² · 2 p. | 1 Square Salvador Allende | 25 novembre 2025 |
| 105 000 € | 2 625 €/m² | Appartement · 40 m² · 3 p. | 14 Rue Passereau | 25 novembre 2025 |
| 172 500 € | 3 450 €/m² | Appartement · 50 m² · 3 p. | 22 Rue Albert 1er | 24 novembre 2025 |
| 311 800 € | 2 455 €/m² | Appartement · 127 m² · 6 p. | 1 Vc des Allies | 24 novembre 2025 |
| 370 000 € | 3 458 €/m² | Maison · 107 m² · 7 p. | 16 Rue Charles | 19 novembre 2025 |
| 500 000 € | 4 348 €/m² | Maison · 115 m² · 4 p. | 36 Rue Lamarck | 19 novembre 2025 |
| 229 600 € | 3 532 €/m² | Appartement · 65 m² · 3 p. | 16 Mail Albert Jacquard | 18 novembre 2025 |
| 61 500 € | 2 563 €/m² | Appartement · 24 m² · 1 p. | 39 Rue Auguste Blanqui | 18 novembre 2025 |
| 74 000 € | 1 721 €/m² | Appartement · 43 m² · 2 p. | 39 Rue Auguste Blanqui | 18 novembre 2025 |
| 270 000 € | 4 821 €/m² | Maison · 56 m² · 2 p. | 35 Rue Bel Air | 17 novembre 2025 |
| 129 700 € | 3 930 €/m² | Appartement · 33 m² · 3 p. | 14 Avenue Victor Hugo | 17 novembre 2025 |
| 170 000 € | 2 656 €/m² | Appartement · 64 m² · 4 p. | 91 Avenue d’Alfortville | 14 novembre 2025 |
| 135 000 € | 2 045 €/m² | Local commercial · 66 m² | 10 Avenue Gambetta | 13 novembre 2025 |
| 242 000 € | 3 227 €/m² | Appartement · 75 m² · 4 p. | 3 Rue L'insurrection Parisienne | 12 novembre 2025 |
| 218 280 € | 1 804 €/m² | Appartement · 121 m² · 6 p. | 5 Avenue Vingt Cinq Aout 1944 | 5 novembre 2025 |
| 220 000 € | 3 667 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 105 Avenue Mal de Lattre de Tassigny | 4 novembre 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
6,9 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
20,23 €/m²
de 16,6 à 24,7 €
Appartement 1-2 pièces
22,86 €/m²
de 19,2 à 27,2 €
Appartement 3 pièces et +
19,33 €/m²
de 15,1 à 24,8 €
Maison
20,22 €/m²
de 13,2 à 31 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Choisy-le-Roi reposent sur 3 444 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, risque industriel, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Choisy-le-Roi →
Rue par rue à Choisy-le-Roi
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
- 2 847 €/m²
- 3 359 €/m²
- 4 087 €/m²
- 2 780 €/m²
- 3 271 €/m²
- 3 600 €/m²
- 3 727 €/m²
- 3 840 €/m²
- 3 250 €/m²
- 4 494 €/m²
- 4 218 €/m²
- 3 833 €/m²
- 4 074 €/m²
- 4 000 €/m²
- 3 441 €/m²
- 4 214 €/m²
- 4 167 €/m²
- 4 035 €/m²
- 2 780 €/m²
- 4 066 €/m²
- 3 203 €/m²
- 3 490 €/m²
- 4 327 €/m²
- 3 263 €/m²
- 3 600 €/m²
- 3 968 €/m²
- 4 400 €/m²
- 3 529 €/m²
- 3 881 €/m²
- 4 096 €/m²
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 8,4 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 3 300 €/m² à 4 100 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Choisy-le-Roi ?
Le prix médian au m² à Choisy-le-Roi s’établit à 3 515 €/m², calculé sur 451 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 144 000 € et 270 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Choisy-le-Roi ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Choisy-le-Roi a augmenté de 0,4 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte un appartement à Choisy-le-Roi ?
Le prix médian pour un appartement à Choisy-le-Roi est de 175 000 €, soit 3 450 €/m², sur 362 ventes relevées. La moitié se situent entre 137 220 € et 225 000 €.
Combien coûte une maison à Choisy-le-Roi ?
Le prix médian pour une maison à Choisy-le-Roi est de 355 000 €, soit 4 366 €/m², sur 73 ventes relevées. La moitié se situent entre 275 600 € et 428 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 2 468 ventes sont disponibles au total pour Choisy-le-Roi.