Prix immobilier à Montrouge
sur les 12 derniers mois publiés · 732 ventes · 3 515 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Montrouge (92120), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
342 500 €
Premier quartile
235 000 €
Dernier quartile
480 000 €
Sur tout l’historique
7 506 €/m²
Habitants
46 324
Où se sont faites les ventes à Montrouge
Par type de bien
Dernières ventes à Montrouge
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 216 346 € | 6 010 €/m² | Appartement · 36 m² · 2 p. | 70 Avenue de la Republique | 31 décembre 2025 |
| 29 000 € | 725 €/m² | Local commercial · 40 m² | 61 Avenue de la Republique | 31 décembre 2025 |
| 275 000 € | 7 237 €/m² | Appartement · 38 m² · 2 p. | 28 Avenue de la Republique | 30 décembre 2025 |
| 120 000 € | 7 059 €/m² | Appartement · 17 m² · 1 p. | 92 Rue Maurice Arnoux | 30 décembre 2025 |
| 326 955 € | 7 604 €/m² | Appartement · 43 m² · 2 p. | 31 Rue Pasteur | 30 décembre 2025 |
| 620 000 € | 5 962 €/m² | Local commercial · 104 m² | 1 Rue Louis Rolland | 30 décembre 2025 |
| 495 000 € | 7 388 €/m² | Appartement · 67 m² · 3 p. | 56 Rue Fenelon | 30 décembre 2025 |
| 850 000 € | 8 019 €/m² | Appartement · 106 m² · 6 p. | 15 Rue d’Arcueil | 29 décembre 2025 |
| 217 000 € | 5 865 €/m² | Appartement · 37 m² · 2 p. | 5 Avenue de la Marne | 29 décembre 2025 |
| 969 200 € | 4 405 €/m² | Local commercial · 220 m² | 77 Avenue Aristide Briand | 29 décembre 2025 |
| 365 356 € | 5 219 €/m² | Appartement · 70 m² · 3 p. | 56 Avenue Aristide Briand | 29 décembre 2025 |
| 265 650 € | 6 641 €/m² | Appartement · 40 m² · 2 p. | 1 Rue Jean Vallet | 29 décembre 2025 |
| 825 000 € | 8 418 €/m² | Appartement · 98 m² · 4 p. | 31 Avenue Henri Ginoux | 29 décembre 2025 |
| 335 000 € | 7 283 €/m² | Appartement · 46 m² · 2 p. | 72 Rue Maurice Arnoux | 23 décembre 2025 |
| 194 389 € | 3 410 €/m² | Appartement · 57 m² · 3 p. | 10 Rue Charles Floquet | 23 décembre 2025 |
| 406 000 € | 7 519 €/m² | Appartement · 54 m² · 2 p. | 5 Rue Carves | 22 décembre 2025 |
| 750 000 € | 7 895 €/m² | Appartement · 95 m² · 3 p. | 1 Place Liberation | 22 décembre 2025 |
| 690 000 € | 9 324 €/m² | Appartement · 74 m² · 3 p. | 12 Rue Sylvine Candas | 19 décembre 2025 |
| 1 102 570 € | 8 547 €/m² | Maison · 129 m² · 7 p. | 14 Rue Marie Debos | 19 décembre 2025 |
| 1 545 000 € | 12 262 €/m² | Maison · 126 m² · 5 p. | 7 Passage du Manege | 19 décembre 2025 |
| 328 000 € | 7 455 €/m² | Appartement · 44 m² · 2 p. | 37 Avenue Verdier | 19 décembre 2025 |
| 275 000 € | 6 875 €/m² | Appartement · 40 m² · 2 p. | 43 Avenue Aristide Briand | 19 décembre 2025 |
| 155 000 € | 8 158 €/m² | Appartement · 19 m² · 1 p. | 156 Avenue Marx Dormoy | 19 décembre 2025 |
| 184 000 € | 8 000 €/m² | Appartement · 23 m² · 1 p. | 26 Rue d’Estienne d’Orves | 18 décembre 2025 |
| 1 160 000 € | 10 087 €/m² | Maison · 115 m² · 2 p. | 16 Rue Chopin | 18 décembre 2025 |
| 493 050 € | 8 218 €/m² | Appartement · 60 m² · 3 p. | 3 Rue Louis Rolland | 18 décembre 2025 |
| 672 230 € | 6 722 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 10 Rue Jules Guesde | 18 décembre 2025 |
| 295 000 € | 5 268 €/m² | Appartement · 56 m² · 3 p. | 3 Rue Louis Rolland | 18 décembre 2025 |
| 648 400 € | 8 532 €/m² | Appartement · 76 m² · 4 p. | 30 Avenue de la Republique | 17 décembre 2025 |
| 155 000 € | 6 200 €/m² | Appartement · 25 m² · 1 p. | 3 Rue Carves | 16 décembre 2025 |
| 450 000 € | 8 036 €/m² | Appartement · 56 m² · 3 p. | 52 Avenue Henri Ginoux | 15 décembre 2025 |
| 233 000 € | 6 657 €/m² | Appartement · 35 m² · 2 p. | 67 Avenue Henri Ginoux | 15 décembre 2025 |
| 323 500 € | 7 189 €/m² | Appartement · 45 m² · 2 p. | 6 Rue Victor Basch | 15 décembre 2025 |
| 250 000 € | 7 353 €/m² | Appartement · 34 m² · 2 p. | 64 Avenue de la Marne | 12 décembre 2025 |
| 575 000 € | 9 274 €/m² | Appartement · 62 m² · 3 p. | 171 Avenue Henri Ginoux | 12 décembre 2025 |
| 375 000 € | 9 375 €/m² | Appartement · 40 m² · 2 p. | 28 Rue Marcelin Berthelot | 12 décembre 2025 |
| 290 000 € | 3 452 €/m² | Appartement · 84 m² · 3 p. | 156 Avenue Marx Dormoy | 11 décembre 2025 |
| 430 000 € | 9 348 €/m² | Appartement · 46 m² · 2 p. | 56 Rue Fenelon | 11 décembre 2025 |
| 125 000 € | 5 000 €/m² | Appartement · 25 m² · 1 p. | 38 Rue Perier | 11 décembre 2025 |
| 350 000 € | 7 609 €/m² | Appartement · 46 m² · 2 p. | 26 Rue d’Estienne d’Orves | 10 décembre 2025 |
| 290 000 € | 6 591 €/m² | Appartement · 44 m² · 2 p. | 3 Avenue de Verdun | 10 décembre 2025 |
| 229 890 € | 8 210 €/m² | Appartement · 28 m² · 1 p. | 3 Avenue Jean Jaures | 10 décembre 2025 |
| 246 500 € | 4 108 €/m² | Appartement · 60 m² · 3 p. | 118 Avenue Jean Jaures | 10 décembre 2025 |
| 280 000 € | 6 512 €/m² | Appartement · 43 m² · 2 p. | 75 Avenue Jean Jaures | 9 décembre 2025 |
| 254 000 € | 8 194 €/m² | Appartement · 31 m² · 2 p. | 30 Rue Moliere | 8 décembre 2025 |
| 665 000 € | 9 236 €/m² | Appartement · 72 m² · 3 p. | 35 Rue de la Vanne | 5 décembre 2025 |
| 325 850 € | 7 241 €/m² | Appartement · 45 m² · 3 p. | 43 Avenue Aristide Briand | 5 décembre 2025 |
| 230 000 € | 9 200 €/m² | Appartement · 25 m² · 1 p. | 25 Avenue Leon Gambetta | 5 décembre 2025 |
| 190 000 € | 6 786 €/m² | Appartement · 28 m² · 1 p. | 39 Avenue Verdier | 5 décembre 2025 |
| 426 500 € | 6 562 €/m² | Appartement · 65 m² · 3 p. | 3 Place Jules Ferry | 4 décembre 2025 |
| 234 000 € | 4 875 €/m² | Appartement · 48 m² · 3 p. | 42 Avenue Leon Gambetta | 4 décembre 2025 |
| 150 000 € | 7 500 €/m² | Appartement · 20 m² · 1 p. | 77 Avenue Henri Ginoux | 4 décembre 2025 |
| 161 000 € | 3 659 €/m² | Appartement · 44 m² · 1 p. | 18 Rue Auber | 3 décembre 2025 |
| 678 100 € | 8 476 €/m² | Appartement · 80 m² · 3 p. | 116 Avenue Henri Ginoux | 2 décembre 2025 |
| 388 000 € | 8 083 €/m² | Appartement · 48 m² · 2 p. | 31 Avenue de Verdun | 2 décembre 2025 |
| 259 000 € | 9 250 €/m² | Appartement · 28 m² · 1 p. | 103 Avenue Henri Ginoux | 1 décembre 2025 |
| 305 000 € | 7 093 €/m² | Appartement · 43 m² · 2 p. | 16 Rue de Saisset | 1 décembre 2025 |
| 478 500 € | 5 037 €/m² | Appartement · 95 m² · 4 p. | 22 Avenue Leon Gambetta | 1 décembre 2025 |
| 614 000 € | 9 446 €/m² | Appartement · 65 m² · 3 p. | 3 Avenue Jean Jaures | 28 novembre 2025 |
| 457 150 € | 2 788 €/m² | Appartement · 164 m² · 4 p. | 12 Rue Theophile Gautier | 28 novembre 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
4,5 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
26,52 €/m²
de 21,6 à 32,6 €
Appartement 1-2 pièces
28,49 €/m²
de 23,4 à 34,7 €
Appartement 3 pièces et +
25,90 €/m²
de 20,7 à 32,4 €
Maison
21,60 €/m²
de 16,2 à 28,9 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Montrouge reposent sur 6 027 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), phénomène lié à l'atmosphère, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Montrouge →
Rue par rue à Montrouge
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
- 8 393 €/m²
- 6 364 €/m²
- 7 941 €/m²
- 6 327 €/m²
- 7 400 €/m²
- 7 516 €/m²
- 7 474 €/m²
- 6 923 €/m²
- 6 667 €/m²
- 7 767 €/m²
- 7 791 €/m²
- 7 759 €/m²
- 7 500 €/m²
- 7 704 €/m²
- 7 840 €/m²
- 8 000 €/m²
- 8 722 €/m²
- 7 493 €/m²
- 8 006 €/m²
- 7 251 €/m²
- 7 949 €/m²
- 8 326 €/m²
- 7 321 €/m²
- 7 118 €/m²
- 6 628 €/m²
- 8 390 €/m²
- 6 125 €/m²
- 7 857 €/m²
- 7 920 €/m²
- 6 417 €/m²
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 10,8 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 6 500 €/m² à 8 300 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Montrouge ?
Le prix médian au m² à Montrouge s’établit à 7 056 €/m², calculé sur 732 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 235 000 € et 480 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Montrouge ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Montrouge a augmenté de 1,9 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte un appartement à Montrouge ?
Le prix médian pour un appartement à Montrouge est de 338 000 €, soit 7 093 €/m², sur 682 ventes relevées. La moitié se situent entre 235 000 € et 465 000 €.
Combien coûte un local commercial à Montrouge ?
Le prix médian pour un local commercial à Montrouge est de 300 000 €, soit 4 405 €/m², sur 30 ventes relevées. La moitié se situent entre 130 000 € et 510 200 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 3 515 ventes sont disponibles au total pour Montrouge.