Prix immobilier à Les Sables-d'Olonne
sur les 12 derniers mois publiés · 1 290 ventes · 6 875 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Les Sables-d'Olonne (85100), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
267 000 €
Premier quartile
180 000 €
Dernier quartile
374 300 €
Sur tout l’historique
4 088 €/m²
Habitants
49 603
Où se sont faites les ventes à Les Sables-d'Olonne
Par type de bien
Dernières ventes à Les Sables-d'Olonne
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 205 000 € | 2 929 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 11 Avenue d’Anjou | 31 décembre 2025 |
| 130 000 € | 3 714 €/m² | Appartement · 35 m² · 2 p. | 125 Voie de la Bauquiere | 31 décembre 2025 |
| 350 000 € | 5 303 €/m² | Appartement · 66 m² · 3 p. | 1 Boulevard Ampere - les Sables | 31 décembre 2025 |
| 229 000 € | 3 271 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 18 Rue de la Chevallerie | 31 décembre 2025 |
| 324 000 € | 2 656 €/m² | Maison · 122 m² · 6 p. | 5 Rue Joseph Pelletier | 30 décembre 2025 |
| 134 500 € | 4 981 €/m² | Appartement · 27 m² · 1 p. | 11 Rue du Docteur Schweitzer | 30 décembre 2025 |
| 485 000 € | 6 831 €/m² | Maison · 71 m² · 3 p. | 21 Rue Napoleon | 30 décembre 2025 |
| 10 800 € | 186 €/m² | Appartement · 58 m² · 3 p. | 41 Cours Blossac | 30 décembre 2025 |
| 750 000 € | 8 242 €/m² | Appartement · 91 m² · 4 p. | 45 Prom G Clemenceau - les Sables | 30 décembre 2025 |
| 191 000 € | 5 306 €/m² | Appartement · 36 m² · 2 p. | 43 Rue Montauban | 30 décembre 2025 |
| 101 300 € | 4 221 €/m² | Appartement · 24 m² · 1 p. | 47 Rue Joseph Benatier | 30 décembre 2025 |
| 227 586 € | 10 837 €/m² | Local commercial · 21 m² | 100 Rue Ernest Landrieau | 30 décembre 2025 |
| 176 883 € | 3 159 €/m² | Appartement · 56 m² · 2 p. | 2 Boulevard Suzanne Cardineau | 29 décembre 2025 |
| 155 000 € | 3 875 €/m² | Appartement · 40 m² · 2 p. | 31 Rue de la Croix Blanche | 29 décembre 2025 |
| 130 000 € | 3 611 €/m² | Appartement · 36 m² · 2 p. | 4 Rue du Puits Dore | 29 décembre 2025 |
| 131 000 € | 4 852 €/m² | Appartement · 27 m² · 2 p. | 36 Rue de la Cite des Pins | 29 décembre 2025 |
| 285 000 € | 3 276 €/m² | Maison · 87 m² · 5 p. | 203 Rue des Sauniers - les Sables | 29 décembre 2025 |
| 492 000 € | 4 241 €/m² | Maison · 116 m² · 4 p. | 23 Rue Hyacinthe Rigaud | 29 décembre 2025 |
| 480 770 € | 3 535 €/m² | Maison · 136 m² · 5 p. | 22 Rue Printaniere | 29 décembre 2025 |
| 278 500 € | 4 802 €/m² | Maison · 58 m² · 3 p. | 44 Rue Charles Charrier | 29 décembre 2025 |
| 98 000 € | 4 667 €/m² | Appartement · 21 m² · 1 p. | 25 Rue du Dr Laennec - les Sables | 29 décembre 2025 |
| 285 000 € | 3 065 €/m² | Maison · 93 m² · 4 p. | 1 Impasse des Nymphales | 29 décembre 2025 |
| 146 000 € | 3 744 €/m² | Appartement · 39 m² · 2 p. | 8 Impasse Louis Aragon | 29 décembre 2025 |
| 135 000 € | 971 €/m² | Maison · 139 m² · 7 p. | 11 Impasse Beausejour - les Sables | 26 décembre 2025 |
| 210 000 € | 5 385 €/m² | Appartement · 39 m² · 2 p. | 40 Avenue Paul Doumer | 26 décembre 2025 |
| 180 000 € | 3 000 €/m² | Maison · 60 m² · 2 p. | 6 Rue des Rigottieres | 26 décembre 2025 |
| 146 400 € | 5 856 €/m² | Appartement · 25 m² · 1 p. | 53 Avenue Aristide Briand | 23 décembre 2025 |
| 336 300 € | 5 255 €/m² | Appartement · 64 m² · 2 p. | 50 Prom G Clemenceau - les Sables | 23 décembre 2025 |
| 570 000 € | 6 333 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 12 Rue de la Poudriere | 23 décembre 2025 |
| 457 000 € | 10 156 €/m² | Appartement · 45 m² · 2 p. | 3 Prom Wilson | 23 décembre 2025 |
| 347 619 € | 5 432 €/m² | Appartement · 64 m² · 3 p. | 29 Boulevard Arago | 23 décembre 2025 |
| 52 500 € | 1 221 €/m² | Appartement · 43 m² · 2 p. | 132 Voie de la Bauquiere | 23 décembre 2025 |
| 900 000 € | 3 982 €/m² | Maison · 226 m² · 6 p. | 56 Avenue d’Anjou | 23 décembre 2025 |
| 90 000 € | 3 750 €/m² | Local commercial · 24 m² | 28 Cours Blossac | 23 décembre 2025 |
| 144 500 € | 3 613 €/m² | Appartement · 40 m² · 2 p. | 167 Rue du Docteur Charcot | 23 décembre 2025 |
| 1 050 000 € | 1 483 €/m² | Maison · 708 m² · 5 p. | 9 Rue des Libellules | 22 décembre 2025 |
| 185 010 € | 3 084 €/m² | Appartement · 60 m² · 3 p. | 118 Avenue d’Aquitaine | 22 décembre 2025 |
| 260 000 € | 5 200 €/m² | Appartement · 50 m² · 3 p. | 20 Rue des Halles | 22 décembre 2025 |
| 500 000 € | 655 €/m² | Local commercial · 763 m² | 21 Rue Claude Chappe | 22 décembre 2025 |
| 200 000 € | 3 509 €/m² | Appartement · 57 m² · 3 p. | 73 Rue du Palais | 22 décembre 2025 |
| 270 000 € | 3 857 €/m² | Maison · 70 m² · 4 p. | 13 Avenue d’Anjou | 20 décembre 2025 |
| 722 000 € | 7 521 €/m² | Appartement · 96 m² · 4 p. | 3 Quai du Brise Lame | 19 décembre 2025 |
| 2 091 927 € | 6 927 €/m² | Maison · 302 m² · 8 p. | 35 Rue du Bargeouri | 19 décembre 2025 |
| 352 000 € | 3 868 €/m² | Maison · 91 m² · 4 p. | 9 Rue des Bergeronnettes | 19 décembre 2025 |
| 525 000 € | 3 144 €/m² | Maison · 167 m² · 5 p. | 34 Rue de la Forgerie | 19 décembre 2025 |
| 110 000 € | 4 400 €/m² | Appartement · 25 m² · 2 p. | 36 Rue de la Cite des Pins | 19 décembre 2025 |
| 600 000 € | 750 €/m² | Local commercial · 800 m² | 11 Rue Clement Ader | 19 décembre 2025 |
| 350 000 € | 3 500 €/m² | Maison · 100 m² · 5 p. | 5 Rue des Grands Riaux | 19 décembre 2025 |
| 220 000 € | 2 588 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | 11 Rue des Bergers | 19 décembre 2025 |
| 250 000 € | 1 381 €/m² | Local commercial · 181 m² | 19 Route des Amis de la Nature | 19 décembre 2025 |
| 488 000 € | 7 625 €/m² | Appartement · 64 m² · 3 p. | 10 Place de la Digue | 19 décembre 2025 |
| 237 517 € | 11 310 €/m² | Local commercial · 21 m² | 100 Rue Ernest Landrieau | 19 décembre 2025 |
| 625 200 € | 7 624 €/m² | Appartement · 82 m² · 3 p. | 1 Rue Saint Nicolas | 19 décembre 2025 |
| 237 517 € | 11 310 €/m² | Local commercial · 21 m² | 100 Rue Ernest Landrieau | 19 décembre 2025 |
| 175 000 € | 4 167 €/m² | Appartement · 42 m² · 2 p. | 23 Prom Pdt J F Kennedy | 18 décembre 2025 |
| 164 000 € | 3 905 €/m² | Appartement · 42 m² · 2 p. | 99 Rue Ernest Landrieau | 18 décembre 2025 |
| 250 000 € | 4 464 €/m² | Maison · 56 m² · 4 p. | 58 Rue Daniel Fricaud | 18 décembre 2025 |
| 86 500 € | 920 €/m² | Maison · 94 m² · 4 p. | 36 Rue des Perdrix | 18 décembre 2025 |
| 1 000 000 € | 4 367 €/m² | Local commercial · 229 m² | 4 Impasse Paul Eluard | 18 décembre 2025 |
| 360 000 € | 2 647 €/m² | Maison · 136 m² · 3 p. | 16 Rue du Bargeouri | 18 décembre 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
4,1 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
13,71 €/m²
de 10,8 à 17,3 €
Appartement 1-2 pièces
16,19 €/m²
de 12,7 à 20,6 €
Appartement 3 pièces et +
12,40 €/m²
de 9,9 à 15,5 €
Maison
11,83 €/m²
de 9,3 à 15 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Les Sables-d'Olonne reposent sur 2 859 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, par submersion marine, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines), recul du trait de côte et de falaises, tassements différentiels, séisme.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Les Sables-d'Olonne →
Rue par rue à Les Sables-d'Olonne
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
- 6 692 €/m²
- 3 289 €/m²
- 7 204 €/m²
- 2 976 €/m²
- 3 721 €/m²
- 8 242 €/m²
- 4 778 €/m²
- 1 609 €/m²
- 5 757 €/m²
- 3 929 €/m²
- 3 622 €/m²
- 3 229 €/m²
- 5 000 €/m²
- 4 118 €/m²
- 5 078 €/m²
- 5 095 €/m²
- 3 875 €/m²
- 4 323 €/m²
- 4 255 €/m²
- 5 478 €/m²
- 6 045 €/m²
- 4 957 €/m²
- 4 014 €/m²
- 3 153 €/m²
- 6 456 €/m²
- 3 147 €/m²
- 4 103 €/m²
- 8 222 €/m²
- 3 660 €/m²
- 3 513 €/m²
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 4,4 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 3 600 €/m² à 4 500 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Les Sables-d'Olonne ?
Le prix médian au m² à Les Sables-d'Olonne s’établit à 4 026 €/m², calculé sur 1 290 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 180 000 € et 374 300 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Les Sables-d'Olonne ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Les Sables-d'Olonne a baissé de 0,2 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Les Sables-d'Olonne ?
Le prix médian pour une maison à Les Sables-d'Olonne est de 310 400 €, soit 3 824 €/m², sur 694 ventes relevées. La moitié se situent entre 250 000 € et 420 000 €.
Combien coûte un appartement à Les Sables-d'Olonne ?
Le prix médian pour un appartement à Les Sables-d'Olonne est de 193 000 €, soit 4 614 €/m², sur 505 ventes relevées. La moitié se situent entre 143 000 € et 276 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 6 875 ventes sont disponibles au total pour Les Sables-d'Olonne.