Prix immobilier à Montpellier
sur les 12 derniers mois publiés · 5 030 ventes · 26 870 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Montpellier (34000), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
165 500 €
Premier quartile
110 000 €
Dernier quartile
255 000 €
Sur tout l’historique
3 308 €/m²
Habitants
310 240
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Par type de bien
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Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 84 550 € | 478 €/m² | Appartement · 177 m² · 6 p. | 9 Rue Andre Michel | 31 décembre 2025 |
| 152 000 € | 3 040 €/m² | Appartement · 50 m² · 3 p. | 127 Rue Edmond Lautard | 31 décembre 2025 |
| 332 800 € | 3 467 €/m² | Maison · 96 m² · 5 p. | 292 Rue Raimu | 31 décembre 2025 |
| 354 505 € | 3 939 €/m² | Appartement · 90 m² · 4 p. | 85 Rue Hubertine Auclert | 31 décembre 2025 |
| 102 000 € | 2 833 €/m² | Appartement · 36 m² · 2 p. | 211 Rue Marius Carrieu | 31 décembre 2025 |
| 108 000 € | 1 929 €/m² | Appartement · 56 m² · 3 p. | 61 Rue Sainte Veronique | 31 décembre 2025 |
| 415 000 € | 4 029 €/m² | Appartement · 103 m² · 3 p. | 13 Rue Maillart | 31 décembre 2025 |
| 129 390 € | 2 054 €/m² | Local commercial · 63 m² | 6 Rue du Lantissargues | 31 décembre 2025 |
| 232 150 € | 3 364 €/m² | Appartement · 69 m² · 3 p. | 1 Rue Cyrano de Bergerac | 30 décembre 2025 |
| 125 000 € | 2 083 €/m² | Appartement · 60 m² · 2 p. | Allée Marie Laurencin | 30 décembre 2025 |
| 600 796 € | 5 890 €/m² | Maison · 102 m² · 4 p. | 10 Rue de L'abbe de L'epee | 30 décembre 2025 |
| 74 410 € | 4 134 €/m² | Local commercial · 18 m² | 1770 Avenue Justice de Castelnau | 30 décembre 2025 |
| 202 955 € | 4 059 €/m² | Appartement · 50 m² · 2 p. | 230 Rue du Jeu de Mail des Abbes | 30 décembre 2025 |
| 144 000 € | 2 286 €/m² | Appartement · 63 m² · 3 p. | 772 Rue de Las Sorbes | 30 décembre 2025 |
| 101 200 € | 5 622 €/m² | Appartement · 18 m² · 1 p. | 46 Rue de la Constituante | 30 décembre 2025 |
| 373 700 € | 5 339 €/m² | Appartement · 70 m² · 3 p. | 13 Rue General Lafon | 30 décembre 2025 |
| 66 500 € | 2 771 €/m² | Appartement · 24 m² · 1 p. | 439 Rue du Chateau D'o | 30 décembre 2025 |
| 88 000 € | 3 385 €/m² | Appartement · 26 m² · 1 p. | 9 Rue General Chanzy | 30 décembre 2025 |
| 117 061 € | 4 336 €/m² | Appartement · 27 m² · 1 p. | 231 Avenue des Pres D'arenes | 30 décembre 2025 |
| 74 450 € | 897 €/m² | Appartement · 83 m² · 3 p. | 1656 Avenue du Pont Trinquat | 30 décembre 2025 |
| 75 000 € | 2 679 €/m² | Appartement · 28 m² · 1 p. | 44 Rue de L'universite | 30 décembre 2025 |
| 109 000 € | 3 893 €/m² | Appartement · 28 m² · 1 p. | 44 Rue de L'universite | 30 décembre 2025 |
| 233 418 € | 3 827 €/m² | Appartement · 61 m² · 3 p. | 91 Rue Favre de Saint Castor | 30 décembre 2025 |
| 305 000 € | 4 485 €/m² | Appartement · 68 m² · 3 p. | 91 Rue Favre de Saint Castor | 30 décembre 2025 |
| 76 840 € | 2 846 €/m² | Appartement · 27 m² · 1 p. | 240 Avenue des Garrats | 30 décembre 2025 |
| 190 990 € | 3 473 €/m² | Appartement · 55 m² · 3 p. | 1630 Avenue du Pere Soulas | 30 décembre 2025 |
| 106 517 € | 2 879 €/m² | Local commercial · 37 m² | 105 Rue Gilles Martinet | 30 décembre 2025 |
| 128 950 € | 2 388 €/m² | Appartement · 54 m² · 2 p. | 125 Rue du Pre aux Clercs | 30 décembre 2025 |
| 353 000 € | 4 903 €/m² | Appartement · 72 m² · 3 p. | 12 Rue Jean Jacques Rousseau | 30 décembre 2025 |
| 410 000 € | 3 596 €/m² | Appartement · 114 m² · 4 p. | 3 Place Chabaneau | 30 décembre 2025 |
| 222 440 € | 4 540 €/m² | Appartement · 49 m² · 3 p. | 5 Rue Saint Claude | 30 décembre 2025 |
| 181 400 € | 2 926 €/m² | Local commercial · 62 m² | 1044 Rue de Centrayrargues | 30 décembre 2025 |
| 141 300 € | 2 109 €/m² | Appartement · 67 m² · 4 p. | 3 Rue Charles Borromee | 30 décembre 2025 |
| 640 000 € | 3 657 €/m² | Appartement · 175 m² · 4 p. | 1048 Rue de Las Sorbes | 30 décembre 2025 |
| 125 960 € | 3 936 €/m² | Appartement · 32 m² · 2 p. | 14 Boulevard de Strasbourg | 30 décembre 2025 |
| 145 000 € | 1 986 €/m² | Appartement · 73 m² · 4 p. | 3 Rue Pierre de Vernols | 30 décembre 2025 |
| 268 000 € | 3 309 €/m² | Maison · 81 m² · 4 p. | 57 Rue des Faienciers | 30 décembre 2025 |
| 67 400 € | 2 042 €/m² | Appartement · 33 m² · 1 p. | 343 Rue de L'agathois | 30 décembre 2025 |
| 147 500 € | 3 688 €/m² | Appartement · 40 m² · 2 p. | 80 Rue Michel Trocme | 30 décembre 2025 |
| 60 400 € | 2 745 €/m² | Appartement · 22 m² · 1 p. | 343 Rue de L'agathois | 30 décembre 2025 |
| 110 497 € | 1 873 €/m² | Appartement · 59 m² · 4 p. | 3 Impasse du Prof Louis Thomas | 30 décembre 2025 |
| 555 000 € | 3 993 €/m² | Appartement · 139 m² · 4 p. | 122 Rue Georges Privat | 30 décembre 2025 |
| 167 537 € | 2 264 €/m² | Appartement · 74 m² · 4 p. | 215 Rue Emile Gaboriau | 30 décembre 2025 |
| 281 900 € | 4 146 €/m² | Appartement · 68 m² · 3 p. | 130 Rue Messidor | 30 décembre 2025 |
| 1 260 000 € | 1 969 €/m² | Maison · 640 m² · 9 p. | 37 Boulevard Berthelot | 30 décembre 2025 |
| 241 032 € | 3 214 €/m² | Appartement · 75 m² · 3 p. | 316 Rue de Casseyrols | 30 décembre 2025 |
| 172 000 € | 4 410 €/m² | Appartement · 39 m² · 3 p. | 11 Rue Franceze de Cezelli | 30 décembre 2025 |
| 780 000 € | 3 000 €/m² | Local commercial · 260 m² | 120 Rue de Thor | 30 décembre 2025 |
| 240 000 € | 2 000 €/m² | Maison · 120 m² · 5 p. | 27 Rue Maurice Ravel | 30 décembre 2025 |
| 445 000 € | 4 045 €/m² | Maison · 110 m² · 5 p. | Rue des Bouissettes | 30 décembre 2025 |
| 190 000 € | 3 455 €/m² | Local commercial · 55 m² | 300 Rue Auguste Broussonnet | 29 décembre 2025 |
| 350 000 € | 3 500 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 111 Rue Jules Mazarin | 29 décembre 2025 |
| 306 000 € | 5 100 €/m² | Appartement · 60 m² · 3 p. | 162 Rue des Justes | 29 décembre 2025 |
| 300 000 € | 3 297 €/m² | Appartement · 91 m² · 3 p. | 7 Rue Jeanne D'arc | 29 décembre 2025 |
| 155 000 € | 3 229 €/m² | Appartement · 48 m² · 2 p. | 63 Rue le Perugin | 29 décembre 2025 |
| 105 000 € | 1 667 €/m² | Appartement · 63 m² · 3 p. | 36 Rue Fabri de Peiresc | 29 décembre 2025 |
| 196 000 € | 5 297 €/m² | Appartement · 37 m² · 2 p. | 976 Avenue Raymond Dugrand | 29 décembre 2025 |
| 184 000 € | 2 244 €/m² | Appartement · 82 m² · 4 p. | 130 Avenue de Palavas | 29 décembre 2025 |
| 75 000 € | 4 167 €/m² | Appartement · 18 m² · 1 p. | 100 Passage Ponticelli | 29 décembre 2025 |
| 144 000 € | 3 130 €/m² | Appartement · 46 m² · 2 p. | 200 Rue Serge Lifar | 29 décembre 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
5,5 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
15,49 €/m²
de 12,6 à 19 €
Appartement 1-2 pièces
17,93 €/m²
de 14,9 à 21,5 €
Appartement 3 pièces et +
13,85 €/m²
de 10,8 à 17,7 €
Maison
14,32 €/m²
de 10,6 à 19,4 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Montpellier reposent sur 118 801 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain, tassements différentiels, séisme.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Montpellier →
Rue par rue à Montpellier
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 7,3 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 3 000 €/m² à 3 500 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Montpellier ?
Le prix médian au m² à Montpellier s’établit à 3 372 €/m², calculé sur 5 030 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 110 000 € et 255 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Montpellier ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Montpellier a augmenté de 2,6 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte un appartement à Montpellier ?
Le prix médian pour un appartement à Montpellier est de 155 000 €, soit 3 378 €/m², sur 4 237 ventes relevées. La moitié se situent entre 105 500 € et 223 450 €.
Combien coûte une maison à Montpellier ?
Le prix médian pour une maison à Montpellier est de 365 000 €, soit 3 722 €/m², sur 469 ventes relevées. La moitié se situent entre 290 000 € et 485 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 26 870 ventes sont disponibles au total pour Montpellier.