Prix immobilier à Grabels
sur les 12 derniers mois publiés · 135 ventes · 751 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Grabels (34790), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
151 500 €
Premier quartile
85 900 €
Dernier quartile
267 000 €
Sur tout l’historique
3 150 €/m²
Habitants
9 092
Où se sont faites les ventes à Grabels
Par type de bien
Dernières ventes à Grabels
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 209 000 € | 3 215 €/m² | Appartement · 65 m² · 3 p. | 828 Rue de la Valsiere | 30 décembre 2025 |
| 410 000 € | 2 993 €/m² | Maison · 137 m² · 6 p. | 15 Rue Gustave Bouchardat | 30 décembre 2025 |
| 93 703 € | 3 123 €/m² | Appartement · 30 m² · 2 p. | 934 Rue de la Valsiere | 26 décembre 2025 |
| 200 000 € | 3 279 €/m² | Appartement · 61 m² · 3 p. | 940 Rue Francois Ranchin | 23 décembre 2025 |
| 108 000 € | 3 375 €/m² | Appartement · 32 m² · 2 p. | 53 Rue Antoine Jerome Balard | 23 décembre 2025 |
| 128 000 € | 3 368 €/m² | Appartement · 38 m² · 2 p. | 103 Rue Antoine Jerome Balard | 18 décembre 2025 |
| 39 000 € | 1 773 €/m² | Appartement · 22 m² · 1 p. | 8 Place Alphonse Beau de Rochas | 18 décembre 2025 |
| 113 500 € | 3 068 €/m² | Appartement · 37 m² · 2 p. | 934 Rue de la Valsiere | 16 décembre 2025 |
| 204 000 € | 2 914 €/m² | Local commercial · 70 m² | 404 Rue de la Valsiere | 15 décembre 2025 |
| 150 000 € | 3 333 €/m² | Appartement · 45 m² · 2 p. | 810 Rue de la Valsiere | 15 décembre 2025 |
| 173 300 € | 2 666 €/m² | Appartement · 65 m² · 3 p. | 878 Rue de la Valsiere | 4 décembre 2025 |
| 170 000 € | 2 787 €/m² | Appartement · 61 m² · 3 p. | 810 Rue de la Valsiere | 4 décembre 2025 |
| 340 000 € | 3 542 €/m² | Appartement · 96 m² · 4 p. | 129 Allée de la Badiane | 2 décembre 2025 |
| 65 000 € | 2 955 €/m² | Appartement · 22 m² · 1 p. | 2 Place Alphonse Beau de Rochas | 28 novembre 2025 |
| 475 000 € | 2 794 €/m² | Local commercial · 170 m² | 991 Rue de la Valsiere | 27 novembre 2025 |
| 775 000 € | 2 583 €/m² | Local commercial · 300 m² | 33 Rue de la Valsiere | 26 novembre 2025 |
| 88 000 € | 4 000 €/m² | Appartement · 22 m² · 1 p. | 2 Rue de l’Oliveraie | 24 novembre 2025 |
| 107 400 € | 2 903 €/m² | Appartement · 37 m² · 2 p. | 934 Rue de la Valsiere | 13 novembre 2025 |
| 214 900 € | 3 411 €/m² | Appartement · 63 m² · 3 p. | 914 Rue de la Valsiere | 12 novembre 2025 |
| 137 000 € | 3 262 €/m² | Appartement · 42 m² · 2 p. | 53 Rue Antoine Jerome Balard | 12 novembre 2025 |
| 107 000 € | 3 344 €/m² | Appartement · 32 m² · 2 p. | 103 Rue Antoine Jerome Balard | 3 novembre 2025 |
| 116 000 € | 3 515 €/m² | Appartement · 33 m² · 2 p. | 934 Rue de la Valsiere | 31 octobre 2025 |
| 190 000 € | 2 111 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 1 Rue de la Treille | 30 octobre 2025 |
| 62 700 € | 2 850 €/m² | Appartement · 22 m² · 1 p. | 2 Place Alphonse Beau de Rochas | 28 octobre 2025 |
| 384 000 € | 2 477 €/m² | Maison · 155 m² · 6 p. | 845 Route de Bel Air | 28 octobre 2025 |
| 157 000 € | 3 204 €/m² | Appartement · 49 m² · 2 p. | 1 Rue de l’Oliveraie | 24 octobre 2025 |
| 456 838 € | 4 153 €/m² | Maison · 110 m² · 4 p. | 20 Rue des Terrasses | 24 octobre 2025 |
| 140 000 € | 3 182 €/m² | Appartement · 44 m² · 2 p. | 828 Rue de la Valsiere | 24 octobre 2025 |
| 242 400 € | 3 729 €/m² | Maison · 65 m² · 3 p. | 252 Rue des Cinsaults | 23 octobre 2025 |
| 428 000 € | 3 658 €/m² | Maison · 117 m² · 4 p. | 207 Rue du Plateau | 22 octobre 2025 |
| 409 000 € | 3 933 €/m² | Maison · 104 m² · 4 p. | 20 Route de Montferrier | 21 octobre 2025 |
| 121 000 € | 3 361 €/m² | Appartement · 36 m² · 2 p. | 934 Rue de la Valsiere | 15 octobre 2025 |
| 316 590 € | 3 198 €/m² | Maison · 99 m² · 4 p. | 1 Rue du Faubourg | 15 octobre 2025 |
| 200 000 € | 1 111 €/m² | Appartement · 180 m² · 3 p. | 169 Rue de Las Coustierrassas | 14 octobre 2025 |
| 63 510 € | 3 024 €/m² | Appartement · 21 m² · 2 p. | 4 Place Alphonse Beau de Rochas | 13 octobre 2025 |
| 85 900 € | 2 526 €/m² | Appartement · 34 m² · 2 p. | 245 Rue Antoine Jerome Balard | 9 octobre 2025 |
| 184 000 € | 2 788 €/m² | Appartement · 66 m² · 3 p. | 664 Rue de la Valsiere | 9 octobre 2025 |
| 58 071 € | 3 416 €/m² | Appartement · 17 m² · 1 p. | 245 Rue Antoine Jerome Balard | 8 octobre 2025 |
| 180 000 € | 1 132 €/m² | Maison · 159 m² · 6 p. | 6 Lotissement Plein Soleil | 7 octobre 2025 |
| 279 000 € | 4 227 €/m² | Appartement · 66 m² · 3 p. | 118 Allée de la Badiane | 6 octobre 2025 |
| 68 300 € | 3 415 €/m² | Appartement · 20 m² · 1 p. | 6 Place Alphonse Beau de Rochas | 4 octobre 2025 |
| 378 000 € | 3 635 €/m² | Maison · 104 m² · 4 p. | 228 Rue des Cinsaults | 3 octobre 2025 |
| 151 500 € | 3 156 €/m² | Appartement · 48 m² · 2 p. | 828 Rue de la Valsiere | 3 octobre 2025 |
| 121 260 € | 3 277 €/m² | Appartement · 37 m² · 2 p. | 934 Rue de la Valsiere | 2 octobre 2025 |
| 131 500 € | 2 989 €/m² | Appartement · 44 m² · 2 p. | 810 Rue de la Valsiere | 29 septembre 2025 |
| 60 000 € | 2 727 €/m² | Appartement · 22 m² · 1 p. | 2 Place Alphonse Beau de Rochas | 29 septembre 2025 |
| 86 000 € | 1 911 €/m² | Appartement · 45 m² · 2 p. | 2 Place Alphonse Beau de Rochas | 23 septembre 2025 |
| 115 000 € | 3 194 €/m² | Appartement · 36 m² · 1 p. | 2 Place Alphonse Beau de Rochas | 18 septembre 2025 |
| 57 200 € | 2 860 €/m² | Appartement · 20 m² · 1 p. | 6 Place Alphonse Beau de Rochas | 18 septembre 2025 |
| 151 000 € | 3 356 €/m² | Appartement · 45 m² · 2 p. | 878 Rue de la Valsiere | 17 septembre 2025 |
| 58 000 € | 2 762 €/m² | Appartement · 21 m² · 2 p. | 4 Place Alphonse Beau de Rochas | 11 septembre 2025 |
| 130 000 € | 2 889 €/m² | Appartement · 45 m² · 2 p. | 664 Rue de la Valsiere | 11 septembre 2025 |
| 178 000 € | 2 871 €/m² | Appartement · 62 m² · 3 p. | 934 Rue de la Valsiere | 10 septembre 2025 |
| 626 264 € | 4 175 €/m² | Maison · 150 m² · 6 p. | 364 Chemin des Plans | 9 septembre 2025 |
| 249 000 € | 3 662 €/m² | Appartement · 68 m² · 3 p. | 129 Allée de la Badiane | 5 septembre 2025 |
| 60 000 € | 2 857 €/m² | Appartement · 21 m² · 2 p. | 4 Place Alphonse Beau de Rochas | 4 septembre 2025 |
| 387 550 € | 3 915 €/m² | Maison · 99 m² · 4 p. | 9 Lotissement le Rio | 2 septembre 2025 |
| 73 000 € | 3 650 €/m² | Appartement · 20 m² · 1 p. | 6 Place Alphonse Beau de Rochas | 2 septembre 2025 |
| 99 087 € | 2 914 €/m² | Appartement · 34 m² · 2 p. | 934 Rue de la Valsiere | 1 septembre 2025 |
| 60 000 € | 2 000 €/m² | Appartement · 30 m² · 2 p. | 245 Rue Antoine Jerome Balard | 1 septembre 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
5,7 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
15,00 €/m²
de 12,6 à 17,9 €
Appartement 1-2 pièces
17,01 €/m²
de 14,3 à 20,2 €
Appartement 3 pièces et +
13,39 €/m²
de 11,4 à 15,7 €
Maison
13,80 €/m²
de 10,2 à 18,7 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Grabels reposent sur 2 125 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain, tassements différentiels, séisme.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Grabels →
Rue par rue à Grabels
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 5,8 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 2 800 €/m² à 3 600 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Grabels ?
Le prix médian au m² à Grabels s’établit à 3 156 €/m², calculé sur 135 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 85 900 € et 267 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Grabels ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Grabels a baissé de 7,5 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte un appartement à Grabels ?
Le prix médian pour un appartement à Grabels est de 121 260 €, soit 3 182 €/m², sur 97 ventes relevées. La moitié se situent entre 73 000 € et 176 000 €.
Combien coûte une maison à Grabels ?
Le prix médian pour une maison à Grabels est de 384 000 €, soit 3 635 €/m², sur 31 ventes relevées. La moitié se situent entre 295 000 € et 430 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 751 ventes sont disponibles au total pour Grabels.