Prix immobilier à Besançon
sur les 12 derniers mois publiés · 2 114 ventes · 10 865 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Besançon (25000), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
128 200 €
Premier quartile
88 000 €
Dernier quartile
189 775 €
Sur tout l’historique
2 102 €/m²
Habitants
118 489
Où se sont faites les ventes à Besançon
Par type de bien
Dernières ventes à Besançon
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 48 000 € | 2 087 €/m² | Appartement · 23 m² · 1 p. | 11 Rue de la Republique | 31 décembre 2025 |
| 205 050 € | 2 051 €/m² | Maison · 100 m² · 5 p. | 3 Rue Francis Ponge | 30 décembre 2025 |
| 103 000 € | 1 515 €/m² | Appartement · 68 m² · 4 p. | 11 Rue du Muguet | 30 décembre 2025 |
| 100 000 € | 1 887 €/m² | Appartement · 53 m² · 2 p. | 38 Rue Narcisse Lanchy | 30 décembre 2025 |
| 67 000 € | 1 396 €/m² | Appartement · 48 m² · 2 p. | 46 Rue Jean Wyrsch | 30 décembre 2025 |
| 110 000 € | 1 964 €/m² | Appartement · 56 m² · 3 p. | 48 Rue des Fluttes Agasses | 30 décembre 2025 |
| 95 000 € | 1 188 €/m² | Appartement · 80 m² · 4 p. | 7 Rue Docteur Schweitzer | 30 décembre 2025 |
| 117 000 € | 1 463 €/m² | Appartement · 80 m² · 4 p. | 5 Rue de Charigney | 30 décembre 2025 |
| 92 800 € | 1 473 €/m² | Appartement · 63 m² · 3 p. | 37 Rue de Trey | 30 décembre 2025 |
| 104 000 € | 1 891 €/m² | Appartement · 55 m² · 3 p. | 55 Rue de Dole | 30 décembre 2025 |
| 190 000 € | 2 923 €/m² | Appartement · 65 m² · 3 p. | 11 Allée de L'ile aux Moineaux | 30 décembre 2025 |
| 47 500 € | 2 639 €/m² | Appartement · 18 m² · 1 p. | 10 Rue Bersot | 29 décembre 2025 |
| 89 000 € | 2 070 €/m² | Local commercial · 43 m² | 22 Rue Rivotte | 29 décembre 2025 |
| 71 000 € | 2 448 €/m² | Appartement · 29 m² · 1 p. | 26 Rue Charles Dornier | 29 décembre 2025 |
| 75 000 € | 1 563 €/m² | Local commercial · 48 m² | 7 Rue Pasteur | 29 décembre 2025 |
| 100 000 € | 420 €/m² | Local commercial · 238 m² | 5 Rue Albert Thomas | 29 décembre 2025 |
| 188 000 € | 1 843 €/m² | Local commercial · 102 m² | 9 Rue Morand | 29 décembre 2025 |
| 130 000 € | 2 766 €/m² | Appartement · 47 m² · 2 p. | 15 Rue du Repos | 29 décembre 2025 |
| 48 000 € | 1 455 €/m² | Appartement · 33 m² · 1 p. | 3 Rue de Vittel | 29 décembre 2025 |
| 14 000 € | 1 167 €/m² | Local commercial · 12 m² | 11 Rue Alexis Chopard | 29 décembre 2025 |
| 118 650 € | 2 157 €/m² | Appartement · 55 m² · 2 p. | 10 Rue des Artisans | 29 décembre 2025 |
| 114 000 € | 2 235 €/m² | Appartement · 51 m² · 2 p. | 56 Grande Rue | 29 décembre 2025 |
| 66 500 € | 3 023 €/m² | Appartement · 22 m² · 1 p. | 53 Rue Romain Roussel | 29 décembre 2025 |
| 267 050 € | 2 872 €/m² | Maison · 93 m² · 5 p. | 57 Chemin de Palente | 27 décembre 2025 |
| 177 000 € | 2 269 €/m² | Appartement · 78 m² · 4 p. | 7 Rue Larmet | 26 décembre 2025 |
| 84 000 € | 2 333 €/m² | Appartement · 36 m² · 1 p. | 8 Rue Denis Papin | 26 décembre 2025 |
| 64 000 € | 2 909 €/m² | Appartement · 22 m² · 1 p. | 8 Rue Denis Papin | 26 décembre 2025 |
| 54 000 € | 2 455 €/m² | Local commercial · 22 m² | 11 Avenue Louise Michel | 24 décembre 2025 |
| 165 000 € | 2 143 €/m² | Appartement · 77 m² · 3 p. | 5 Rue des Boucheries | 23 décembre 2025 |
| 90 000 € | 1 800 €/m² | Appartement · 50 m² · 2 p. | 6 Rue Just Becquet | 23 décembre 2025 |
| 109 000 € | 1 946 €/m² | Appartement · 56 m² · 3 p. | 2 Rue de la Pernotte | 23 décembre 2025 |
| 53 050 € | 2 792 €/m² | Appartement · 19 m² · 1 p. | 14 Quai Vauban | 23 décembre 2025 |
| 72 100 € | 3 135 €/m² | Appartement · 23 m² · 1 p. | 75 Rue des Cras | 23 décembre 2025 |
| 222 900 € | 2 654 €/m² | Appartement · 84 m² · 3 p. | 12 Rue Morand | 22 décembre 2025 |
| 260 000 € | 2 766 €/m² | Maison · 94 m² · 4 p. | 22 Rue Camille Flammarion | 22 décembre 2025 |
| 132 500 € | 2 819 €/m² | Appartement · 47 m² · 2 p. | 22 Avenue de Montjoux | 22 décembre 2025 |
| 525 000 € | 1 172 €/m² | Appartement · 448 m² · 6 p. | 2 Rue du Clos Munier | 22 décembre 2025 |
| 282 853 € | 1 571 €/m² | Local commercial · 180 m² | 47 Rue de Vesoul | 22 décembre 2025 |
| 162 166 € | 2 350 €/m² | Appartement · 69 m² · 3 p. | 35 Avenue du 60eme Ri | 22 décembre 2025 |
| 7 000 € | 778 €/m² | Maison · 9 m² · 1 p. | Les Chevanney | 22 décembre 2025 |
| 152 000 € | 5 067 €/m² | Appartement · 30 m² · 1 p. | 1 Rue Abbe Meslier | 22 décembre 2025 |
| 340 000 € | 1 545 €/m² | Maison · 220 m² · 4 p. | 3 Chemin des Ragots | 22 décembre 2025 |
| 156 200 € | 2 441 €/m² | Appartement · 64 m² · 4 p. | 32 Rue Gabriel Plancon | 19 décembre 2025 |
| 109 000 € | 2 180 €/m² | Appartement · 50 m² · 3 p. | 12 Faubourg Tarragnoz | 19 décembre 2025 |
| 111 600 € | 2 790 €/m² | Appartement · 40 m² · 2 p. | 14 Chemin de Vieilley | 19 décembre 2025 |
| 109 000 € | 1 912 €/m² | Appartement · 57 m² · 3 p. | 53 Rue Battant | 19 décembre 2025 |
| 122 000 € | 3 697 €/m² | Appartement · 33 m² · 2 p. | 18 Rue des Oiseaux | 19 décembre 2025 |
| 105 000 € | 2 838 €/m² | Appartement · 37 m² · 2 p. | 2 Rue de la Viotte | 19 décembre 2025 |
| 165 000 € | 2 578 €/m² | Maison · 64 m² · 4 p. | 50 Rue des Fluttes Agasses | 19 décembre 2025 |
| 120 000 € | 1 348 €/m² | Appartement · 89 m² · 4 p. | 2 Rue de Belfort | 19 décembre 2025 |
| 100 000 € | 862 €/m² | Appartement · 116 m² · 2 p. | 22 Faubourg Rivotte | 19 décembre 2025 |
| 49 000 € | 1 960 €/m² | Appartement · 25 m² · 1 p. | 20 Avenue Carnot | 19 décembre 2025 |
| 71 000 € | 2 219 €/m² | Appartement · 32 m² · 1 p. | 10 Rue de la Prefecture | 19 décembre 2025 |
| 125 000 € | 1 404 €/m² | Appartement · 89 m² · 5 p. | 6 Rue de la Famille | 19 décembre 2025 |
| 83 500 € | 1 392 €/m² | Local commercial · 60 m² | 11 Rue Alfred de Vigny | 19 décembre 2025 |
| 273 500 € | 2 104 €/m² | Appartement · 130 m² · 5 p. | 12 Impasse le Corbusier | 19 décembre 2025 |
| 85 000 € | 3 148 €/m² | Local commercial · 27 m² | 14 Rue Lafayette | 18 décembre 2025 |
| 112 000 € | 1 778 €/m² | Local commercial · 63 m² | 72 Rue des Granges | 18 décembre 2025 |
| 7 792 575 € | 222 €/m² | Local commercial · 35146 m² | 40 Chemin des Tilleroyes | 18 décembre 2025 |
| 121 200 € | 1 809 €/m² | Appartement · 67 m² · 4 p. | 76 Rue de Chalezeule | 18 décembre 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
7,1 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
12,88 €/m²
de 10,2 à 16,2 €
Appartement 1-2 pièces
14,83 €/m²
de 11,9 à 18,5 €
Appartement 3 pièces et +
12,91 €/m²
de 9,9 à 16,8 €
Maison
10,99 €/m²
de 8,3 à 14,7 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Besançon reposent sur 33 421 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, séisme, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Besançon →
Rue par rue à Besançon
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
- 1 861 €/m²
- 2 203 €/m²
- 1 909 €/m²
- 1 962 €/m²
- 1 598 €/m²
- 2 237 €/m²
- 1 508 €/m²
- 2 000 €/m²
- 2 469 €/m²
- 1 812 €/m²
- 1 530 €/m²
- 1 847 €/m²
- 2 114 €/m²
- 2 077 €/m²
- 2 273 €/m²
- 1 953 €/m²
- 3 000 €/m²
- 1 849 €/m²
- 1 667 €/m²
- 2 269 €/m²
- 2 240 €/m²
- 1 984 €/m²
- 2 417 €/m²
- 2 144 €/m²
- 1 757 €/m²
- 2 209 €/m²
- 2 539 €/m²
- 1 942 €/m²
- 2 048 €/m²
- 2 330 €/m²
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 9,4 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 900 €/m² à 2 300 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Besançon ?
Le prix médian au m² à Besançon s’établit à 2 177 €/m², calculé sur 2 114 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 88 000 € et 189 775 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Besançon ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Besançon a augmenté de 3,5 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte un appartement à Besançon ?
Le prix médian pour un appartement à Besançon est de 120 000 €, soit 2 180 €/m², sur 1 771 ventes relevées. La moitié se situent entre 84 000 € et 162 600 €.
Combien coûte une maison à Besançon ?
Le prix médian pour une maison à Besançon est de 279 000 €, soit 2 533 €/m², sur 208 ventes relevées. La moitié se situent entre 229 000 € et 361 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 10 865 ventes sont disponibles au total pour Besançon.