Prix immobilier à Le Raincy
sur les 12 derniers mois publiés · 220 ventes · 1 178 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Le Raincy (93340), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
255 000 €
Premier quartile
177 000 €
Dernier quartile
416 890 €
Sur tout l’historique
4 322 €/m²
Habitants
14 735
Où se sont faites les ventes à Le Raincy
Par type de bien
Dernières ventes à Le Raincy
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 283 000 € | 3 410 €/m² | Appartement · 83 m² · 3 p. | 13 Allée de Verdun | 30 décembre 2025 |
| 158 000 € | 3 762 €/m² | Appartement · 42 m² · 1 p. | 26 Allée Clemencet | 30 décembre 2025 |
| 174 000 € | 2 762 €/m² | Appartement · 63 m² · 4 p. | 20 Allée des Hetres | 30 décembre 2025 |
| 375 000 € | 4 573 €/m² | Appartement · 82 m² · 4 p. | 31 Allée du Plateau | 29 décembre 2025 |
| 138 000 € | 5 750 €/m² | Appartement · 24 m² · 2 p. | 10 Avenue de la Resistance | 24 décembre 2025 |
| 202 500 € | 3 164 €/m² | Appartement · 64 m² · 3 p. | 66 Avenue Thiers | 23 décembre 2025 |
| 466 600 € | 5 184 €/m² | Maison · 90 m² · 6 p. | 34 Boulevard du Nord | 23 décembre 2025 |
| 207 000 € | 3 286 €/m² | Appartement · 63 m² · 3 p. | 10 Allée Valere Lefebvre | 20 décembre 2025 |
| 157 000 € | 5 607 €/m² | Appartement · 28 m² · 1 p. | 112 Avenue de la Resistance | 19 décembre 2025 |
| 120 000 € | 4 000 €/m² | Appartement · 30 m² · 1 p. | 12 Allée Baratin | 18 décembre 2025 |
| 100 000 € | 2 703 €/m² | Appartement · 37 m² · 2 p. | 20 Allée Nicolas Carnot | 15 décembre 2025 |
| 720 000 € | 6 207 €/m² | Appartement · 116 m² · 5 p. | 14 Avenue de la Resistance | 11 décembre 2025 |
| 450 000 € | 4 054 €/m² | Maison · 111 m² · 6 p. | 4 Allée des Altheas | 10 décembre 2025 |
| 119 500 € | 3 734 €/m² | Appartement · 32 m² · 1 p. | 32 Avenue de la Resistance | 10 décembre 2025 |
| 350 000 € | 4 375 €/m² | Appartement · 80 m² · 4 p. | 39 Allée Gambetta | 5 décembre 2025 |
| 100 000 € | 5 556 €/m² | Appartement · 18 m² · 2 p. | 13 Allée Theophile Binet | 28 novembre 2025 |
| 400 000 € | 3 810 €/m² | Maison · 105 m² · 4 p. | 4 Allée de Bellevue | 28 novembre 2025 |
| 41 500 € | 629 €/m² | Appartement · 66 m² · 2 p. | 44 Avenue Thiers | 26 novembre 2025 |
| 155 000 € | 4 429 €/m² | Appartement · 35 m² · 2 p. | 12 Allée Victor Hugo | 25 novembre 2025 |
| 292 000 € | 3 893 €/m² | Appartement · 75 m² · 3 p. | 13 Boulevard du Midi | 22 novembre 2025 |
| 375 600 € | 2 782 €/m² | Appartement · 135 m² · 3 p. | 104 Allée de Montfermeil | 21 novembre 2025 |
| 570 000 € | 3 701 €/m² | Maison · 154 m² · 4 p. | 38 Allée Notre Dame des Anges | 21 novembre 2025 |
| 560 000 € | 4 628 €/m² | Appartement · 121 m² · 5 p. | 112 Avenue de la Resistance | 19 novembre 2025 |
| 526 000 € | 4 614 €/m² | Maison · 114 m² · 6 p. | 6 Villa de l’Ermitage | 19 novembre 2025 |
| 390 000 € | 5 417 €/m² | Appartement · 72 m² · 3 p. | 14 Avenue de la Resistance | 18 novembre 2025 |
| 155 000 € | 4 079 €/m² | Appartement · 38 m² · 2 p. | 20 Allée Nicolas Carnot | 18 novembre 2025 |
| 81 000 € | 3 522 €/m² | Appartement · 23 m² · 1 p. | 15 Allée Nicolas Carnot | 17 novembre 2025 |
| 362 000 € | 4 892 €/m² | Maison · 74 m² · 3 p. | 21 Allée de Villemomble | 17 novembre 2025 |
| 225 000 € | 3 879 €/m² | Appartement · 58 m² · 3 p. | 47 Allée Gambetta | 15 novembre 2025 |
| 108 950 € | 4 035 €/m² | Appartement · 27 m² · 2 p. | 62 Allée des Bosquets | 12 novembre 2025 |
| 219 000 € | 4 761 €/m² | Appartement · 46 m² · 2 p. | 37 Allée Gambetta | 7 novembre 2025 |
| 208 000 € | 3 852 €/m² | Appartement · 54 m² · 3 p. | 32 Allée de Montfermeil | 5 novembre 2025 |
| 105 000 € | 3 281 €/m² | Appartement · 32 m² · 1 p. | 59 Allée des Bosquets | 4 novembre 2025 |
| 380 000 € | 5 846 €/m² | Appartement · 65 m² · 3 p. | 4 Allée Baratin | 31 octobre 2025 |
| 330 000 € | 3 667 €/m² | Maison · 90 m² · 5 p. | 46 Boulevard de l’Est | 31 octobre 2025 |
| 349 220 € | 4 656 €/m² | Appartement · 75 m² · 3 p. | 24 Allée des Coteaux | 30 octobre 2025 |
| 279 600 € | 1 758 €/m² | Appartement · 159 m² · 8 p. | 6 Allée Baratin | 30 octobre 2025 |
| 115 000 € | 4 107 €/m² | Appartement · 28 m² · 2 p. | 4 Avenue Thiers | 29 octobre 2025 |
| 182 000 € | 2 984 €/m² | Appartement · 61 m² · 2 p. | 3 Allée Pasteur | 29 octobre 2025 |
| 300 000 € | 3 226 €/m² | Appartement · 93 m² · 2 p. | 116 Avenue de la Resistance | 21 octobre 2025 |
| 110 000 € | 1 897 €/m² | Appartement · 58 m² · 3 p. | 32 Allée de Montfermeil | 20 octobre 2025 |
| 170 000 € | 4 250 €/m² | Appartement · 40 m² · 2 p. | 28 Allée des Fougeres | 16 octobre 2025 |
| 286 000 € | 2 918 €/m² | Appartement · 98 m² · 4 p. | 45 Boulevard de l’Ouest | 16 octobre 2025 |
| 226 000 € | 3 477 €/m² | Maison · 65 m² · 3 p. | 83 Avenue Thiers | 16 octobre 2025 |
| 1 440 000 € | 9 600 €/m² | Maison · 150 m² · 5 p. | 8 Boulevard du Midi | 16 octobre 2025 |
| 182 000 € | 3 138 €/m² | Maison · 58 m² · 3 p. | 5 Allée des Coudriers | 16 octobre 2025 |
| 167 000 € | 6 185 €/m² | Appartement · 27 m² · 1 p. | 12 Allée Nicolas Carnot | 14 octobre 2025 |
| 180 500 € | 3 167 €/m² | Appartement · 57 m² · 3 p. | 26 Boulevard de l’Est | 13 octobre 2025 |
| 318 000 € | 4 240 €/m² | Appartement · 75 m² · 4 p. | 110 Avenue Thiers | 10 octobre 2025 |
| 400 000 € | 4 040 €/m² | Maison · 99 m² · 6 p. | 26 Allée Jardin Anglais | 10 octobre 2025 |
| 499 650 € | 5 151 €/m² | Maison · 97 m² · 5 p. | 8 Allée Blanche Rose | 9 octobre 2025 |
| 540 000 € | 5 806 €/m² | Appartement · 93 m² · 4 p. | 108 Avenue Thiers | 9 octobre 2025 |
| 580 000 € | 3 625 €/m² | Maison · 160 m² · 6 p. | 25 Allée des Hetres | 9 octobre 2025 |
| 195 000 € | 3 145 €/m² | Appartement · 62 m² · 4 p. | 46 Allée du Plateau | 3 octobre 2025 |
| 600 000 € | 6 000 €/m² | Maison · 100 m² · 5 p. | 12 Allée du Village | 30 septembre 2025 |
| 197 000 € | 2 940 €/m² | Appartement · 67 m² · 4 p. | 19 Avenue Thiers | 30 septembre 2025 |
| 300 000 € | 5 085 €/m² | Appartement · 59 m² · 3 p. | 10 Allée de Villemomble | 26 septembre 2025 |
| 245 000 € | 5 976 €/m² | Appartement · 41 m² · 2 p. | 33 Allée Gambetta | 24 septembre 2025 |
| 210 000 € | 3 134 €/m² | Appartement · 67 m² · 2 p. | 52 Avenue de la Resistance | 20 septembre 2025 |
| 155 000 € | 5 000 €/m² | Appartement · 31 m² · 1 p. | 47 Avenue de la Resistance | 19 septembre 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
6 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
20,51 €/m²
de 16,7 à 25,2 €
Appartement 1-2 pièces
23,45 €/m²
de 19,4 à 28,4 €
Appartement 3 pièces et +
19,21 €/m²
de 15,3 à 24,1 €
Maison
18,14 €/m²
de 13 à 25,4 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Le Raincy reposent sur 2 132 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par ruissellement et coulée de boue, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), tassements différentiels, phénomène lié à l'atmosphère, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Le Raincy →
Rue par rue à Le Raincy
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
- 4 905 €/m²
- 4 107 €/m²
- 4 356 €/m²
- 3 112 €/m²
- 4 081 €/m²
- 4 250 €/m²
- 4 500 €/m²
- 3 571 €/m²
- 3 636 €/m²
- 4 633 €/m²
- 3 259 €/m²
- 4 066 €/m²
- 3 925 €/m²
- 5 000 €/m²
- 5 179 €/m²
- 4 158 €/m²
- 3 717 €/m²
- 4 323 €/m²
- 4 250 €/m²
- 5 383 €/m²
- 4 667 €/m²
- 4 559 €/m²
- 4 556 €/m²
- 4 560 €/m²
- 4 649 €/m²
- 3 958 €/m²
- 3 831 €/m²
- 3 944 €/m²
- 3 538 €/m²
- 3 899 €/m²
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 5,2 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 3 800 €/m² à 4 900 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Le Raincy ?
Le prix médian au m² à Le Raincy s’établit à 4 069 €/m², calculé sur 220 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 177 000 € et 416 890 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Le Raincy ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Le Raincy a baissé de 2,6 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte un appartement à Le Raincy ?
Le prix médian pour un appartement à Le Raincy est de 210 000 €, soit 3 879 €/m², sur 153 ventes relevées. La moitié se situent entre 150 000 € et 285 000 €.
Combien coûte une maison à Le Raincy ?
Le prix médian pour une maison à Le Raincy est de 510 000 €, soit 4 778 €/m², sur 63 ventes relevées. La moitié se situent entre 400 000 € et 660 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 1 178 ventes sont disponibles au total pour Le Raincy.