Prix immobilier à Montfermeil
sur les 12 derniers mois publiés · 218 ventes · 1 213 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Montfermeil (93370), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
262 000 €
Premier quartile
200 000 €
Dernier quartile
320 000 €
Sur tout l’historique
3 404 €/m²
Habitants
28 703
Où se sont faites les ventes à Montfermeil
Par type de bien
Dernières ventes à Montfermeil
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 87 000 € | 2 289 €/m² | Appartement · 38 m² · 2 p. | 11 Rue Paul Bert | 31 décembre 2025 |
| 255 000 € | 4 636 €/m² | Maison · 55 m² · 3 p. | 15 Avenue des Marguerites | 30 décembre 2025 |
| 320 000 € | 2 963 €/m² | Maison · 108 m² · 2 p. | 68 Rue du General de Gaulle | 29 décembre 2025 |
| 120 000 € | 2 500 €/m² | Appartement · 48 m² · 2 p. | 107 Rue du General Leclerc | 29 décembre 2025 |
| 279 000 € | 2 818 €/m² | Maison · 99 m² · 5 p. | 46 Avenue des Rosiers | 19 décembre 2025 |
| 174 500 € | 3 561 €/m² | Appartement · 49 m² · 3 p. | 15 Boulevard Bargue | 19 décembre 2025 |
| 230 000 € | 2 840 €/m² | Maison · 81 m² · 4 p. | 21 Rue Henri Barbusse | 17 décembre 2025 |
| 262 000 € | 3 589 €/m² | Maison · 73 m² · 4 p. | 36 Avenue des Violettes | 16 décembre 2025 |
| 95 000 € | 2 969 €/m² | Appartement · 32 m² · 2 p. | 20 Rue du General Leclerc | 15 décembre 2025 |
| 320 000 € | 3 137 €/m² | Maison · 102 m² · 5 p. | 127 Avenue des Bleuets | 12 décembre 2025 |
| 331 600 € | 2 961 €/m² | Maison · 112 m² · 4 p. | 13 Avenue Vaucanson | 8 décembre 2025 |
| 339 000 € | 4 134 €/m² | Maison · 82 m² · 8 p. | 3 Impasse des Colombes | 8 décembre 2025 |
| 325 000 € | 4 012 €/m² | Maison · 81 m² · 4 p. | 25 Avenue des Lys | 5 décembre 2025 |
| 299 000 € | 1 801 €/m² | Maison · 166 m² · 5 p. | 70 Rue des Moulins | 4 décembre 2025 |
| 317 500 € | 3 780 €/m² | Maison · 84 m² · 4 p. | 24 Sentier de la Jarrie | 3 décembre 2025 |
| 172 000 € | 2 324 €/m² | Appartement · 74 m² · 5 p. | 9001 Résidence Victor Hugo | 3 décembre 2025 |
| 718 000 € | 5 056 €/m² | Maison · 142 m² · 7 p. | 35 Rue du General Leclerc | 28 novembre 2025 |
| 581 800 € | 3 754 €/m² | Maison · 155 m² · 6 p. | 34 Rue du Lavoir | 28 novembre 2025 |
| 674 750 € | 4 889 €/m² | Maison · 138 m² · 5 p. | 38 Rue du Lavoir | 28 novembre 2025 |
| 800 000 € | 9 639 €/m² | Maison · 83 m² · 5 p. | 30 Rue du Lavoir | 28 novembre 2025 |
| 365 000 € | 4 398 €/m² | Maison · 83 m² · 4 p. | 136 Avenue des Myosotis | 27 novembre 2025 |
| 340 000 € | 4 595 €/m² | Maison · 74 m² · 5 p. | 28 Avenue de la Dhuys | 27 novembre 2025 |
| 265 000 € | 1 840 €/m² | Maison · 144 m² · 4 p. | 30 Avenue des Peupliers | 26 novembre 2025 |
| 315 000 € | 2 917 €/m² | Maison · 108 m² · 5 p. | 73 Avenue des Fauvettes | 26 novembre 2025 |
| 200 000 € | 4 000 €/m² | Maison · 50 m² · 3 p. | 123 Avenue du Muguet | 21 novembre 2025 |
| 260 000 € | 4 063 €/m² | Maison · 64 m² · 4 p. | 6 Rue des Troenes | 12 novembre 2025 |
| 144 000 € | 3 789 €/m² | Appartement · 38 m² · 2 p. | 77 Boulevard Bargue | 7 novembre 2025 |
| 335 000 € | 3 681 €/m² | Maison · 91 m² · 5 p. | 253 Avenue Daniel Perdrige | 7 novembre 2025 |
| 220 000 € | 4 231 €/m² | Maison · 52 m² · 3 p. | 71 Boulevard Hardy | 6 novembre 2025 |
| 95 530 € | 2 514 €/m² | Maison · 38 m² · 3 p. | 13 Avenue de l’Aviateur Delagrange | 6 novembre 2025 |
| 127 000 € | 1 984 €/m² | Appartement · 64 m² · 4 p. | 9001 Résidence Victor Hugo | 6 novembre 2025 |
| 444 050 € | 2 980 €/m² | Maison · 149 m² · 7 p. | 38 Avenue Vaucanson | 28 octobre 2025 |
| 240 000 € | 976 €/m² | Local commercial · 246 m² | 44 Avenue Vaucanson | 28 octobre 2025 |
| 240 000 € | 3 429 €/m² | Maison · 70 m² · 4 p. | 103 Avenue Vauquelin | 28 octobre 2025 |
| 175 000 € | 3 182 €/m² | Appartement · 55 m² · 3 p. | 77 Boulevard Bargue | 24 octobre 2025 |
| 237 000 € | 5 043 €/m² | Maison · 47 m² · 4 p. | 14 Avenue Emile Cossonneau | 24 octobre 2025 |
| 227 000 € | 3 439 €/m² | Maison · 66 m² · 4 p. | 61 Avenue des Pivoines | 24 octobre 2025 |
| 275 000 € | 4 741 €/m² | Maison · 58 m² · 3 p. | 50 Avenue Descartes | 23 octobre 2025 |
| 260 000 € | 3 291 €/m² | Maison · 79 m² · 3 p. | 14 Avenue des Pervenches | 21 octobre 2025 |
| 2 034 000 € | 16 950 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | 5 Rue des Perriers | 15 octobre 2025 |
| 108 000 € | 3 375 €/m² | Appartement · 32 m² · 2 p. | 35 Avenue des Chevrefeuilles | 15 octobre 2025 |
| 450 000 € | 8 333 €/m² | Maison · 54 m² · 2 p. | 51 Avenue des Violettes | 15 octobre 2025 |
| 270 000 € | 2 647 €/m² | Maison · 102 m² · 4 p. | 64 Avenue des Iris | 14 octobre 2025 |
| 245 000 € | 3 224 €/m² | Maison · 76 m² · 3 p. | 68 Rue du Docteur Calmette | 9 octobre 2025 |
| 265 386 € | 2 794 €/m² | Maison · 95 m² · 4 p. | 46 Rue du Docteur Roux | 8 octobre 2025 |
| 263 000 € | 2 578 €/m² | Maison · 102 m² · 4 p. | 69 Avenue des Perdrix | 7 octobre 2025 |
| 235 000 € | 3 917 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 5 Avenue Jean Jaures | 6 octobre 2025 |
| 240 000 € | 3 429 €/m² | Appartement · 70 m² · 4 p. | 118 Avenue du Muguet | 6 octobre 2025 |
| 132 000 € | 2 063 €/m² | Appartement · 64 m² · 4 p. | 9001 Résidence Victor Hugo | 6 octobre 2025 |
| 255 970 € | 3 820 €/m² | Maison · 67 m² · 4 p. | 58 Rue Jean Moulin | 2 octobre 2025 |
| 320 000 € | 4 267 €/m² | Maison · 75 m² · 3 p. | 36 Avenue des Begonias | 1 octobre 2025 |
| 309 000 € | 3 323 €/m² | Maison · 93 m² · 5 p. | 48 Rue des Moulins | 30 septembre 2025 |
| 292 000 € | 3 946 €/m² | Maison · 74 m² · 4 p. | 114 Avenue des Perdrix | 30 septembre 2025 |
| 125 000 € | 4 167 €/m² | Appartement · 30 m² · 2 p. | 34 Rue Paul Bert | 30 septembre 2025 |
| 390 000 € | 2 826 €/m² | Maison · 138 m² · 5 p. | 5 Avenue Denis Papin | 30 septembre 2025 |
| 244 000 € | 3 935 €/m² | Maison · 62 m² · 2 p. | 80 Avenue des Rosiers | 26 septembre 2025 |
| 325 000 € | 4 577 €/m² | Maison · 71 m² · 4 p. | 22 Avenue Gabriel Peri | 26 septembre 2025 |
| 293 000 € | 3 084 €/m² | Maison · 95 m² · 5 p. | 53 Avenue des Bleuets | 26 septembre 2025 |
| 314 000 € | 3 528 €/m² | Maison · 89 m² · 4 p. | 18 Chemin de la Monnoie | 24 septembre 2025 |
| 168 000 € | 3 111 €/m² | Appartement · 54 m² · 3 p. | 3 Rue Paul Bert | 23 septembre 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
6,6 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
18,01 €/m²
de 14,8 à 21,9 €
Appartement 1-2 pièces
20,13 €/m²
de 16,5 à 24,6 €
Appartement 3 pièces et +
16,55 €/m²
de 13,5 à 20,4 €
Maison
16,31 €/m²
de 12,2 à 21,9 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Montfermeil reposent sur 1 352 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par ruissellement et coulée de boue, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), tassements différentiels, phénomène lié à l'atmosphère, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Montfermeil →
Rue par rue à Montfermeil
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
- 3 226 €/m²
- 3 300 €/m²
- 3 172 €/m²
- 2 980 €/m²
- 2 969 €/m²
- 3 205 €/m²
- 3 847 €/m²
- 1 992 €/m²
- 3 162 €/m²
- 3 254 €/m²
- 3 291 €/m²
- 3 073 €/m²
- 3 808 €/m²
- 3 710 €/m²
- 3 457 €/m²
- 3 143 €/m²
- 3 370 €/m²
- 4 519 €/m²
- 3 474 €/m²
- 3 556 €/m²
- 3 672 €/m²
- 3 803 €/m²
- 3 733 €/m²
- 3 014 €/m²
- 3 542 €/m²
- 2 821 €/m²
- 3 623 €/m²
- 3 793 €/m²
- 3 990 €/m²
- 3 205 €/m²
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 2 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 3 100 €/m² à 3 700 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Montfermeil ?
Le prix médian au m² à Montfermeil s’établit à 3 259 €/m², calculé sur 218 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 200 000 € et 320 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Montfermeil ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Montfermeil a baissé de 2,4 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Montfermeil ?
Le prix médian pour une maison à Montfermeil est de 280 000 €, soit 3 333 €/m², sur 164 ventes relevées. La moitié se situent entre 245 000 € et 332 500 €.
Combien coûte un appartement à Montfermeil ?
Le prix médian pour un appartement à Montfermeil est de 150 000 €, soit 3 158 €/m², sur 49 ventes relevées. La moitié se situent entre 118 000 € et 180 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 1 213 ventes sont disponibles au total pour Montfermeil.