Prix immobilier à Les Ulis
sur les 12 derniers mois publiés · 169 ventes · 1 029 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Les Ulis (91940), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
168 000 €
Premier quartile
129 500 €
Dernier quartile
206 000 €
Sur tout l’historique
2 375 €/m²
Habitants
25 886
Où se sont faites les ventes à Les Ulis
Par type de bien
Dernières ventes à Les Ulis
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 199 000 € | 2 314 €/m² | Appartement · 86 m² · 4 p. | 4 Avenue des Cevennes | 30 décembre 2025 |
| 109 000 € | 2 180 €/m² | Appartement · 50 m² · 2 p. | 9001 Résidence le Bois du Roi | 30 décembre 2025 |
| 145 000 € | 2 377 €/m² | Appartement · 61 m² · 3 p. | 10 Avenue des Champs Lasniers | 23 décembre 2025 |
| 323 000 € | 3 263 €/m² | Maison · 99 m² · 4 p. | 2 Allée des Peupliers | 23 décembre 2025 |
| 144 700 € | 2 160 €/m² | Appartement · 67 m² · 3 p. | 9001 Avenue de Normandie | 22 décembre 2025 |
| 290 000 € | 3 625 €/m² | Maison · 80 m² · 5 p. | 24 Rue de Savoie | 18 décembre 2025 |
| 178 000 € | 2 507 €/m² | Appartement · 71 m² · 4 p. | 4 Avenue du Berry | 16 décembre 2025 |
| 365 000 € | 3 687 €/m² | Maison · 99 m² · 4 p. | 1 Allée des Peupliers | 12 décembre 2025 |
| 123 000 € | 2 016 €/m² | Appartement · 61 m² · 3 p. | 70 Rue de Courdimanche | 9 décembre 2025 |
| 212 000 € | 2 650 €/m² | Appartement · 80 m² · 4 p. | 20 Rue de Valois | 8 décembre 2025 |
| 165 000 € | 4 125 €/m² | Appartement · 40 m² · 2 p. | 7 Avenue des Champs Lasniers | 1 décembre 2025 |
| 124 000 € | 2 531 €/m² | Appartement · 49 m² · 2 p. | 15 Avenue de Champagne | 1 décembre 2025 |
| 150 000 € | 987 €/m² | Appartement · 152 m² · 4 p. | 9001 Résidence le Bois du Roi | 28 novembre 2025 |
| 125 000 € | 2 273 €/m² | Appartement · 55 m² · 2 p. | 6 Résidence la Vaucouleur | 26 novembre 2025 |
| 204 700 € | 2 068 €/m² | Appartement · 99 m² · 5 p. | 10 Rue Luberon | 21 novembre 2025 |
| 175 000 € | 1 786 €/m² | Appartement · 98 m² · 5 p. | 9001 Résidence les Millepertuis | 19 novembre 2025 |
| 135 000 € | 2 213 €/m² | Appartement · 61 m² · 3 p. | 11 Rue des Bergeres | 19 novembre 2025 |
| 117 000 € | 2 167 €/m² | Appartement · 54 m² · 3 p. | 66 Rue de Courdimanche | 12 novembre 2025 |
| 280 000 € | 3 373 €/m² | Maison · 83 m² · 5 p. | 6 Allée des Tourterelles | 7 novembre 2025 |
| 195 000 € | 2 267 €/m² | Appartement · 86 m² · 4 p. | 4 Avenue des Cevennes | 5 novembre 2025 |
| 135 500 € | 2 710 €/m² | Appartement · 50 m² · 2 p. | 9001 Résidence les Millepertuis | 5 novembre 2025 |
| 177 100 € | 2 108 €/m² | Appartement · 84 m² · 4 p. | 13 Avenue de Champagne | 4 novembre 2025 |
| 93 000 € | 3 000 €/m² | Appartement · 31 m² · 1 p. | 6 Résidence la Vaucouleur | 4 novembre 2025 |
| 165 000 € | 2 619 €/m² | Appartement · 63 m² · 3 p. | 9001 Résidence la Vaucouleur | 3 novembre 2025 |
| 160 650 € | 3 651 €/m² | Appartement · 44 m² · 2 p. | 8 Avenue de Provence | 30 octobre 2025 |
| 106 000 € | 2 038 €/m² | Appartement · 52 m² · 2 p. | 16 Avenue des Champs Lasniers | 29 octobre 2025 |
| 198 450 € | 1 985 €/m² | Appartement · 100 m² · 4 p. | 17 Rue des Causses | 28 octobre 2025 |
| 108 000 € | 3 724 €/m² | Appartement · 29 m² · 1 p. | 8 Rue de la Brie | 28 octobre 2025 |
| 183 000 € | 3 268 €/m² | Appartement · 56 m² · 3 p. | 9001 Rue de la Brie | 27 octobre 2025 |
| 125 000 € | 2 273 €/m² | Appartement · 55 m² · 2 p. | 8 Avenue des Cevennes | 24 octobre 2025 |
| 185 000 € | 3 083 €/m² | Appartement · 60 m² · 3 p. | 9001 Avenue de Normandie | 23 octobre 2025 |
| 88 000 € | 2 514 €/m² | Appartement · 35 m² · 1 p. | 9001 Résidence les Millepertuis | 21 octobre 2025 |
| 122 000 € | 2 837 €/m² | Appartement · 43 m² · 2 p. | 54 Rue de Courdimanche | 20 octobre 2025 |
| 371 300 € | 4 219 €/m² | Maison · 88 m² · 5 p. | 45 Rue des Chardonnerets | 20 octobre 2025 |
| 200 000 € | 2 062 €/m² | Appartement · 97 m² · 5 p. | 4 Rue de la Brie | 16 octobre 2025 |
| 225 400 € | 2 621 €/m² | Appartement · 86 m² · 4 p. | 8 Avenue des Cevennes | 14 octobre 2025 |
| 108 000 € | 1 964 €/m² | Appartement · 55 m² · 2 p. | 8 Avenue des Cevennes | 13 octobre 2025 |
| 168 000 € | 2 545 €/m² | Appartement · 66 m² · 3 p. | 9001 Résidence le Bois du Roi | 13 octobre 2025 |
| 173 000 € | 1 989 €/m² | Appartement · 87 m² · 4 p. | 9001 Avenue de Normandie | 9 octobre 2025 |
| 290 000 € | 3 452 €/m² | Maison · 84 m² · 4 p. | 3 Rue de Savoie | 9 octobre 2025 |
| 212 000 € | 2 494 €/m² | Appartement · 85 m² · 4 p. | 21 Rue des Causses | 8 octobre 2025 |
| 140 000 € | 2 917 €/m² | Appartement · 48 m² · 2 p. | 15 Avenue de Champagne | 3 octobre 2025 |
| 134 000 € | 2 627 €/m² | Appartement · 51 m² · 2 p. | 31 Résidence le Bois du Roi | 30 septembre 2025 |
| 109 000 € | 2 180 €/m² | Appartement · 50 m² · 2 p. | 9001 Allée des Amonts | 30 septembre 2025 |
| 336 000 € | 3 537 €/m² | Maison · 95 m² · 5 p. | 2 Allée Rossini | 29 septembre 2025 |
| 330 000 € | 3 474 €/m² | Maison · 95 m² · 5 p. | 50 Rue des Chardonnerets | 29 septembre 2025 |
| 160 000 € | 2 078 €/m² | Appartement · 77 m² · 4 p. | 9001 Résidence les Millepertuis | 26 septembre 2025 |
| 137 100 € | 2 248 €/m² | Appartement · 61 m² · 3 p. | 46 Rue de Courdimanche | 25 septembre 2025 |
| 223 000 € | 2 934 €/m² | Appartement · 76 m² · 4 p. | 9001 Avenue de Normandie | 23 septembre 2025 |
| 2 656 246 € | 389 €/m² | Local commercial · 6824 m² | 13 Avenue du Cap Horn | 23 septembre 2025 |
| 155 900 € | 1 834 €/m² | Appartement · 85 m² · 4 p. | 40 Résidence les Hautes Plaines | 23 septembre 2025 |
| 195 500 € | 2 273 €/m² | Appartement · 86 m² · 4 p. | 9001 Résidence les Vignes de Bures | 19 septembre 2025 |
| 108 000 € | 2 348 €/m² | Local commercial · 46 m² | 1 Rue des Causses | 19 septembre 2025 |
| 150 000 € | 1 974 €/m² | Appartement · 76 m² · 4 p. | 9001 Allée des Amonts | 19 septembre 2025 |
| 145 000 € | 1 198 €/m² | Appartement · 121 m² · 3 p. | 7 Allée des Amonts | 18 septembre 2025 |
| 195 950 € | 3 266 €/m² | Appartement · 60 m² · 3 p. | 9001 Rue de la Brie | 18 septembre 2025 |
| 168 000 € | 2 507 €/m² | Appartement · 67 m² · 3 p. | 20 Résidence la Vaucouleur | 18 septembre 2025 |
| 174 800 € | 2 648 €/m² | Appartement · 66 m² · 3 p. | 9001 Résidence le Bois du Roi | 15 septembre 2025 |
| 137 000 € | 2 141 €/m² | Appartement · 64 m² · 3 p. | 9001 Allée des Amonts | 11 septembre 2025 |
| 225 000 € | 3 947 €/m² | Appartement · 57 m² · 3 p. | 18 Avenue de Provence | 10 septembre 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
8,8 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
17,47 €/m²
de 15 à 20,4 €
Appartement 1-2 pièces
20,96 €/m²
de 18,2 à 24,1 €
Appartement 3 pièces et +
14,87 €/m²
de 12,6 à 17,5 €
Maison
15,86 €/m²
de 12,4 à 20,4 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Les Ulis reposent sur 2 126 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Les Ulis →
Rue par rue à Les Ulis
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 3 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 2 200 €/m² à 2 500 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Les Ulis ?
Le prix médian au m² à Les Ulis s’établit à 2 388 €/m², calculé sur 169 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 129 500 € et 206 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Les Ulis ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Les Ulis a augmenté de 1,3 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte un appartement à Les Ulis ?
Le prix médian pour un appartement à Les Ulis est de 160 000 €, soit 2 358 €/m², sur 138 ventes relevées. La moitié se situent entre 124 150 € et 185 000 €.
Combien coûte une maison à Les Ulis ?
Le prix médian pour une maison à Les Ulis est de 325 350 €, soit 3 474 €/m², sur 18 ventes relevées. La moitié se situent entre 290 000 € et 350 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 1 029 ventes sont disponibles au total pour Les Ulis.