Prix immobilier à Montigny-le-Bretonneux
sur les 12 derniers mois publiés · 329 ventes · 1 873 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Montigny-le-Bretonneux (78180), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
265 000 €
Premier quartile
209 000 €
Dernier quartile
380 000 €
Sur tout l’historique
3 955 €/m²
Habitants
32 465
Où se sont faites les ventes à Montigny-le-Bretonneux
Par type de bien
Dernières ventes à Montigny-le-Bretonneux
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 188 010 € | 2 350 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 7 Rue Francois Mauriac | 30 décembre 2025 |
| 76 400 € | 4 021 €/m² | Local commercial · 19 m² | 1 Rue des Tritons | 29 décembre 2025 |
| 241 950 € | 3 840 €/m² | Appartement · 63 m² · 3 p. | 3 Place Arthur Honegger | 26 décembre 2025 |
| 455 000 € | 4 643 €/m² | Maison · 98 m² · 5 p. | 10 Allée de Combourg | 23 décembre 2025 |
| 423 000 € | 4 500 €/m² | Maison · 94 m² · 4 p. | 14 Square Madame de Sevigne | 23 décembre 2025 |
| 66 400 € | 3 689 €/m² | Local commercial · 18 m² | 1 Rue des Tritons | 22 décembre 2025 |
| 205 520 € | 3 483 €/m² | Appartement · 59 m² · 2 p. | 6 Allée de l’Ivraie | 19 décembre 2025 |
| 602 500 € | 2 953 €/m² | Maison · 204 m² · 6 p. | 1 Rue du Mont Cenis | 19 décembre 2025 |
| 159 000 € | 2 891 €/m² | Appartement · 55 m² · 2 p. | 10 Rue de Carnac | 19 décembre 2025 |
| 380 000 € | 4 318 €/m² | Maison · 88 m² · 5 p. | 81 Rue de Chateaubriand | 18 décembre 2025 |
| 132 000 € | 1 535 €/m² | Appartement · 86 m² · 4 p. | 9001 Allée des Romarins | 18 décembre 2025 |
| 310 000 € | 3 924 €/m² | Appartement · 79 m² · 4 p. | 1 Rue des Pluviers | 17 décembre 2025 |
| 280 000 € | 2 593 €/m² | Appartement · 108 m² · 5 p. | 4 Allée des Boutons d’Or | 17 décembre 2025 |
| 176 000 € | 5 677 €/m² | Appartement · 31 m² · 1 p. | 2 Place des Dryades | 17 décembre 2025 |
| 232 000 € | 2 974 €/m² | Appartement · 78 m² · 4 p. | 3 Rue Christophe Colomb | 16 décembre 2025 |
| 348 720 € | 1 816 €/m² | Local commercial · 192 m² | 9 Rue des Sirenes | 16 décembre 2025 |
| 260 500 € | 3 340 €/m² | Appartement · 78 m² · 4 p. | 2 Place des Dryades | 15 décembre 2025 |
| 303 000 € | 4 662 €/m² | Appartement · 65 m² · 3 p. | 13 Avenue de la Source | 12 décembre 2025 |
| 491 000 € | 3 992 €/m² | Maison · 123 m² · 5 p. | 27 Rue de la Sourderie | 12 décembre 2025 |
| 227 200 € | 3 156 €/m² | Appartement · 72 m² · 3 p. | 9012 Boulevard Descartes | 11 décembre 2025 |
| 294 000 € | 3 196 €/m² | Appartement · 92 m² · 4 p. | 9001 Mail des Catalpas | 11 décembre 2025 |
| 1 790 000 € | 1 352 €/m² | Local commercial · 1324 m² | 2 Avenue des Chaumes | 10 décembre 2025 |
| 200 000 € | 3 226 €/m² | Appartement · 62 m² · 3 p. | 15 Rue des Bles d’Or | 9 décembre 2025 |
| 484 000 € | 3 184 €/m² | Maison · 152 m² · 5 p. | 1 Square de l’Escault | 5 décembre 2025 |
| 160 000 € | 4 706 €/m² | Appartement · 34 m² · 1 p. | 7 Rue Marguerite Yourcenar | 5 décembre 2025 |
| 427 280 € | 3 474 €/m² | Maison · 123 m² · 6 p. | 21 Allée des Sangliers | 5 décembre 2025 |
| 310 000 € | 5 254 €/m² | Appartement · 59 m² · 3 p. | 23 Avenue de la Source | 5 décembre 2025 |
| 195 300 € | 3 617 €/m² | Appartement · 54 m² · 2 p. | 145 Boulevard Descartes | 4 décembre 2025 |
| 204 900 € | 3 595 €/m² | Appartement · 57 m² · 2 p. | 9001 Allée des Romarins | 4 décembre 2025 |
| 230 725 € | 3 344 €/m² | Appartement · 69 m² · 3 p. | 9002 Allée des Epines | 3 décembre 2025 |
| 405 260 € | 4 883 €/m² | Maison · 83 m² · 5 p. | 8 Rue Saint Martin | 3 décembre 2025 |
| 250 000 € | 2 941 €/m² | Appartement · 85 m² · 4 p. | 9001 Rue de Franche-Comte | 2 décembre 2025 |
| 211 500 € | 5 566 €/m² | Appartement · 38 m² · 2 p. | 2 Rue des Nereides | 28 novembre 2025 |
| 420 800 € | 4 624 €/m² | Appartement · 91 m² · 5 p. | 42 Rue Vauban (bld Circulaire) | 28 novembre 2025 |
| 250 000 € | 3 425 €/m² | Appartement · 73 m² · 3 p. | 5 Mail des Thuyas | 28 novembre 2025 |
| 325 000 € | 4 452 €/m² | Appartement · 73 m² · 3 p. | 2 Rue de Westphalie | 27 novembre 2025 |
| 440 000 € | 3 929 €/m² | Appartement · 112 m² · 5 p. | 5 Rue Sully | 21 novembre 2025 |
| 310 000 € | 4 189 €/m² | Appartement · 74 m² · 3 p. | 11 Rue Marguerite Yourcenar | 21 novembre 2025 |
| 231 000 € | 3 254 €/m² | Appartement · 71 m² · 3 p. | 21 Rue Jean Jacques Rousseau | 19 novembre 2025 |
| 349 000 € | 3 088 €/m² | Maison · 113 m² · 6 p. | 24 Rue Pierre Loti | 19 novembre 2025 |
| 215 000 € | 4 479 €/m² | Appartement · 48 m² · 2 p. | 10 Avenue du Manet | 18 novembre 2025 |
| 200 000 € | 3 226 €/m² | Appartement · 62 m² · 3 p. | 15 Rue Charles Linne | 14 novembre 2025 |
| 159 000 € | 2 484 €/m² | Appartement · 64 m² · 3 p. | 8 Rue de Carnac | 14 novembre 2025 |
| 219 000 € | 2 461 €/m² | Appartement · 89 m² · 4 p. | 8 Allée de l’Ivraie | 14 novembre 2025 |
| 150 000 € | 2 083 €/m² | Local commercial · 72 m² | 12 Allée des Romarins | 13 novembre 2025 |
| 200 000 € | 3 774 €/m² | Appartement · 53 m² · 2 p. | 13 Rue de Brehat | 12 novembre 2025 |
| 274 000 € | 2 915 €/m² | Appartement · 94 m² · 5 p. | 2 Place des Dryades | 7 novembre 2025 |
| 210 000 € | 3 231 €/m² | Appartement · 65 m² · 3 p. | 4 Mail des Tilleuls | 7 novembre 2025 |
| 148 120 € | 5 697 €/m² | Appartement · 26 m² · 1 p. | 23 Avenue de la Source | 7 novembre 2025 |
| 224 350 € | 4 579 €/m² | Appartement · 49 m² · 2 p. | 11 Rue Charles Linne | 5 novembre 2025 |
| 175 000 € | 5 833 €/m² | Appartement · 30 m² · 2 p. | 3 Rue des Nereides | 4 novembre 2025 |
| 390 000 € | 3 611 €/m² | Appartement · 108 m² · 5 p. | 19 Rue Vauban (bld Circulaire) | 3 novembre 2025 |
| 307 000 € | 3 838 €/m² | Appartement · 80 m² · 4 p. | 10 Place de Wicklow | 31 octobre 2025 |
| 196 000 € | 4 170 €/m² | Appartement · 47 m² · 2 p. | 9003 Rue des Nereides | 30 octobre 2025 |
| 177 000 € | 3 340 €/m² | Appartement · 53 m² · 2 p. | 6 Mail des Tilleuls | 30 octobre 2025 |
| 445 000 € | 5 298 €/m² | Maison · 84 m² · 4 p. | 18 Rue du Grand Be | 30 octobre 2025 |
| 268 750 € | 3 277 €/m² | Appartement · 82 m² · 4 p. | 9002 Allée des Epines | 29 octobre 2025 |
| 200 000 € | 3 636 €/m² | Appartement · 55 m² · 2 p. | 22 Place Etienne Marcel | 29 octobre 2025 |
| 422 500 € | 4 747 €/m² | Maison · 89 m² · 4 p. | 106 Rue du Fortin | 28 octobre 2025 |
| 274 000 € | 3 114 €/m² | Appartement · 88 m² · 4 p. | 2 Rue du Canal | 28 octobre 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
6,3 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
19,68 €/m²
de 16,8 à 23,1 €
Appartement 1-2 pièces
23,34 €/m²
de 20,3 à 26,8 €
Appartement 3 pièces et +
18,04 €/m²
de 15,2 à 21,4 €
Maison
17,88 €/m²
de 13,8 à 23,3 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Montigny-le-Bretonneux reposent sur 4 488 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Montigny-le-Bretonneux →
Rue par rue à Montigny-le-Bretonneux
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
- 3 703 €/m²
- 4 500 €/m²
- 2 965 €/m²
- 3 446 €/m²
- 3 033 €/m²
- 3 200 €/m²
- 4 010 €/m²
- 4 634 €/m²
- 4 451 €/m²
- 4 187 €/m²
- 3 426 €/m²
- 2 974 €/m²
- 4 141 €/m²
- 3 182 €/m²
- 3 221 €/m²
- 4 519 €/m²
- 4 018 €/m²
- 3 643 €/m²
- 3 001 €/m²
- 3 897 €/m²
- 4 205 €/m²
- 3 235 €/m²
- 2 978 €/m²
- 3 161 €/m²
- 3 812 €/m²
- 3 139 €/m²
- 4 865 €/m²
- 4 386 €/m²
- 4 488 €/m²
- 4 411 €/m²
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 5,6 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 3 600 €/m² à 4 200 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Montigny-le-Bretonneux ?
Le prix médian au m² à Montigny-le-Bretonneux s’établit à 3 762 €/m², calculé sur 329 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 209 000 € et 380 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Montigny-le-Bretonneux ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Montigny-le-Bretonneux a baissé de 5,6 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte un appartement à Montigny-le-Bretonneux ?
Le prix médian pour un appartement à Montigny-le-Bretonneux est de 240 000 €, soit 3 595 €/m², sur 225 ventes relevées. La moitié se situent entre 200 000 € et 280 000 €.
Combien coûte une maison à Montigny-le-Bretonneux ?
Le prix médian pour une maison à Montigny-le-Bretonneux est de 439 000 €, soit 4 330 €/m², sur 84 ventes relevées. La moitié se situent entre 390 000 € et 507 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 1 873 ventes sont disponibles au total pour Montigny-le-Bretonneux.