Prix immobilier à Saint-Gervais-les-Bains
sur les 12 derniers mois publiés · 254 ventes · 1 454 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Saint-Gervais-les-Bains (74170), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
233 954 €
Premier quartile
150 000 €
Dernier quartile
415 000 €
Sur tout l’historique
4 840 €/m²
Habitants
5 755
Où se sont faites les ventes à Saint-Gervais-les-Bains
Par type de bien
Dernières ventes à Saint-Gervais-les-Bains
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 340 800 € | 7 926 €/m² | Appartement · 43 m² · 6 p. | 68 Chemin du Tmb | 31 décembre 2025 |
| 179 970 € | 5 142 €/m² | Appartement · 35 m² · 2 p. | 1053 Rue du Mont Joly | 30 décembre 2025 |
| 168 000 € | 2 000 €/m² | Maison · 84 m² · 6 p. | 69 Chemin les Perriers | 30 décembre 2025 |
| 224 990 € | 1 679 €/m² | Appartement · 134 m² · 3 p. | 4589 Route de Cupelin | 30 décembre 2025 |
| 152 000 € | 8 000 €/m² | Appartement · 19 m² · 1 p. | 1027 Chemin des Chattrix | 29 décembre 2025 |
| 210 000 € | 6 176 €/m² | Appartement · 34 m² · 2 p. | 995 Rue du Mont Joly | 23 décembre 2025 |
| 248 800 € | 6 379 €/m² | Appartement · 39 m² · 2 p. | 610 Avenue du Mont d’Arbois | 23 décembre 2025 |
| 2 870 000 € | 3 417 €/m² | Appartement · 840 m² · 10 p. | Les Senards | 22 décembre 2025 |
| 121 020 € | 5 763 €/m² | Appartement · 21 m² · 2 p. | 320 Rue du Telepherique | 17 décembre 2025 |
| 137 650 € | 5 506 €/m² | Appartement · 25 m² · 1 p. | 782 Avenue du Mont d’Arbois | 17 décembre 2025 |
| 985 000 € | 7 944 €/m² | Maison · 124 m² · 6 p. | La Mollaz d’En Haut | 16 décembre 2025 |
| 631 600 € | 6 791 €/m² | Maison · 93 m² · 4 p. | Le Fayet d’En Haut | 16 décembre 2025 |
| 313 000 € | 6 804 €/m² | Appartement · 46 m² · 1 p. | 218 Rue du Mont Joly | 15 décembre 2025 |
| 2 393 000 € | 11 730 €/m² | Maison · 204 m² · 6 p. | Les Plans Champs | 12 décembre 2025 |
| 176 700 € | 4 650 €/m² | Appartement · 38 m² · 2 p. | 87 Route des Plans | 11 décembre 2025 |
| 205 640 € | 4 284 €/m² | Appartement · 48 m² · 2 p. | 60 Rue du Casino | 11 décembre 2025 |
| 480 000 € | 6 667 €/m² | Appartement · 72 m² · 3 p. | 286 Clos des Gerets | 11 décembre 2025 |
| 1 599 000 € | 5 591 €/m² | Maison · 286 m² · 9 p. | 4035 Route de Cupelin | 10 décembre 2025 |
| 198 000 € | 6 000 €/m² | Appartement · 33 m² · 2 p. | 995 Rue du Mont Joly | 9 décembre 2025 |
| 941 805 € | 8 119 €/m² | Maison · 116 m² · 4 p. | Le Couart | 8 décembre 2025 |
| 536 800 € | 7 254 €/m² | Appartement · 74 m² · 4 p. | 64 Impasse de Crespin | 5 décembre 2025 |
| 201 300 € | 4 376 €/m² | Appartement · 46 m² · 2 p. | 845 Avenue du Mont d’Arbois | 5 décembre 2025 |
| 139 983 € | 4 666 €/m² | Appartement · 30 m² · 1 p. | 361 Rue du Rosay | 5 décembre 2025 |
| 157 320 € | 6 051 €/m² | Appartement · 26 m² · 1 p. | 507 Chemin de Pierre Plate | 3 décembre 2025 |
| 2 178 230 € | 11 903 €/m² | Maison · 183 m² · 7 p. | 129 Chemin du Genepi | 3 décembre 2025 |
| 212 240 € | 3 930 €/m² | Appartement · 54 m² · 3 p. | 950 Avenue du Mont d’Arbois | 3 décembre 2025 |
| 410 000 € | 4 100 €/m² | Maison · 100 m² · 5 p. | 1471 Avenue de Miage | 3 décembre 2025 |
| 95 000 € | 1 667 €/m² | Appartement · 57 m² · 2 p. | 35 Avenue de Geneve | 2 décembre 2025 |
| 394 250 € | 2 527 €/m² | Appartement · 156 m² · 4 p. | 139 Route de Saint Gervais | 2 décembre 2025 |
| 1 902 500 € | 12 354 €/m² | Maison · 154 m² · 5 p. | 169 Impasse de Crespin | 1 décembre 2025 |
| 106 000 € | 5 889 €/m² | Appartement · 18 m² · 1 p. | 320 Rue du Telepherique | 28 novembre 2025 |
| 140 900 € | 2 818 €/m² | Appartement · 50 m² · 3 p. | 29 Avenue de Geneve | 27 novembre 2025 |
| 134 185 € | 5 161 €/m² | Appartement · 26 m² · 2 p. | 58 Route de la Mollaz | 26 novembre 2025 |
| 1 300 000 € | 20 635 €/m² | Maison · 63 m² · 2 p. | Le Carteyron | 26 novembre 2025 |
| 1 400 000 € | 8 589 €/m² | Maison · 163 m² · 6 p. | Les Granges du Meilly | 25 novembre 2025 |
| 214 100 € | 5 353 €/m² | Appartement · 40 m² · 2 p. | 950 Avenue du Mont d’Arbois | 24 novembre 2025 |
| 160 000 € | 4 848 €/m² | Appartement · 33 m² · 2 p. | 51 Rue de la Plaine | 20 novembre 2025 |
| 473 600 € | 7 286 €/m² | Appartement · 65 m² · 2 p. | 709 Route du Parc | 19 novembre 2025 |
| 305 000 € | 5 169 €/m² | Appartement · 59 m² · 3 p. | 115 Rue de la Vignette | 19 novembre 2025 |
| 181 000 € | 6 464 €/m² | Appartement · 28 m² · 2 p. | 57 Chemin de Pierre Plate | 19 novembre 2025 |
| 410 500 € | 5 263 €/m² | Appartement · 78 m² · 3 p. | 449 Avenue du Mont Paccard | 14 novembre 2025 |
| 390 000 € | 2 746 €/m² | Maison · 142 m² · 3 p. | 2660 Route des Amerands | 14 novembre 2025 |
| 37 500 € | 1 630 €/m² | Appartement · 23 m² · 2 p. | 38 Chemin du Genepi | 14 novembre 2025 |
| 40 000 € | 1 905 €/m² | Appartement · 21 m² · 2 p. | 165 Rue du Mont Joly | 14 novembre 2025 |
| 150 000 € | 2 632 €/m² | Appartement · 57 m² · 2 p. | 58 Rue de la Poste | 14 novembre 2025 |
| 285 000 € | 9 194 €/m² | Appartement · 31 m² · 1 p. | 176 Route des Plans | 14 novembre 2025 |
| 436 900 € | 5 825 €/m² | Appartement · 75 m² · 3 p. | 340 Rue du Mont Joly | 12 novembre 2025 |
| 114 000 € | 4 560 €/m² | Appartement · 25 m² · 2 p. | 80 Rue du Berchat | 12 novembre 2025 |
| 624 730 € | 10 412 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 5000 Le Pralet | 12 novembre 2025 |
| 220 000 € | 6 111 €/m² | Appartement · 36 m² · 2 p. | 866 Route du Parc | 7 novembre 2025 |
| 134 830 € | 5 393 €/m² | Appartement · 25 m² · 2 p. | 371 Rue du Telepherique | 7 novembre 2025 |
| 135 900 € | 3 576 €/m² | Appartement · 38 m² · 1 p. | 22 Rue du Stade | 7 novembre 2025 |
| 82 995 € | 5 187 €/m² | Appartement · 16 m² · 1 p. | 200 Clos des Gerets | 6 novembre 2025 |
| 142 170 € | 3 842 €/m² | Appartement · 37 m² · 2 p. | 605 Rue du Mont Lachat | 5 novembre 2025 |
| 249 285 € | 4 794 €/m² | Appartement · 52 m² · 2 p. | 3725 Route du Bettex | 5 novembre 2025 |
| 240 840 € | 4 460 €/m² | Appartement · 54 m² · 2 p. | 999 Avenue de Miage | 5 novembre 2025 |
| 263 200 € | 4 966 €/m² | Appartement · 53 m² · 3 p. | 225 Chemin du Vorasset | 4 novembre 2025 |
| 151 810 € | 4 897 €/m² | Appartement · 31 m² · 2 p. | 643 Rue du Mont Lachat | 4 novembre 2025 |
| 168 635 € | 5 815 €/m² | Appartement · 29 m² · 1 p. | 15 Clos des Chalets du Mont Blanc | 31 octobre 2025 |
| 280 000 € | 8 000 €/m² | Appartement · 35 m² · 2 p. | 542 Rue du Mont Lachat | 31 octobre 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
4,1 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
18,15 €/m²
de 12,6 à 26,2 €
Appartement 1-2 pièces
18,17 €/m²
de 13,4 à 24,6 €
Appartement 3 pièces et +
17,71 €/m²
de 12,6 à 25 €
Maison
14,35 €/m²
de 10,5 à 19,6 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Saint-Gervais-les-Bains reposent sur 659 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue, par lave torrentielle (torrent et talweg), par remontées de nappes naturelles, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Saint-Gervais-les-Bains →
Rue par rue à Saint-Gervais-les-Bains
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
- 4 948 €/m²
- 4 747 €/m²
- 3 250 €/m²
- 5 263 €/m²
- 4 951 €/m²
- 4 643 €/m²
- 5 101 €/m²
- 4 167 €/m²
- 4 909 €/m²
- 5 182 €/m²
- 3 306 €/m²
- 5 416 €/m²
- 5 169 €/m²
- 4 409 €/m²
- 5 288 €/m²
- 5 885 €/m²
- 5 349 €/m²
- 5 652 €/m²
- 5 000 €/m²
- 3 158 €/m²
- 3 313 €/m²
- 3 275 €/m²
- 4 359 €/m²
- 5 313 €/m²
- 6 406 €/m²
- 4 275 €/m²
- 4 320 €/m²
- 4 635 €/m²
- 4 840 €/m²
- 4 204 €/m²
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 34,7 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 3 400 €/m² à 5 900 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Gervais-les-Bains ?
Le prix médian au m² à Saint-Gervais-les-Bains s’établit à 5 292 €/m², calculé sur 254 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 150 000 € et 415 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Saint-Gervais-les-Bains ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Saint-Gervais-les-Bains a augmenté de 3 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte un appartement à Saint-Gervais-les-Bains ?
Le prix médian pour un appartement à Saint-Gervais-les-Bains est de 202 595 €, soit 5 154 €/m², sur 193 ventes relevées. La moitié se situent entre 141 650 € et 267 675 €.
Combien coûte une maison à Saint-Gervais-les-Bains ?
Le prix médian pour une maison à Saint-Gervais-les-Bains est de 935 075 €, soit 7 590 €/m², sur 53 ventes relevées. La moitié se situent entre 500 000 € et 1 300 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 1 454 ventes sont disponibles au total pour Saint-Gervais-les-Bains.